【導讀】一個高效、舒適、便利、安全的工作環(huán)境。陸家嘴物業(yè)公司的維修中心具有一支精良的維修隊伍和先。陸家嘴物業(yè)公司建立的智能建筑物、設。陸家嘴物業(yè)公司實施定人、定機、定崗及相互配合的運作管理方式。制定運行管理規(guī)程，實施日常巡視與周期檢查保養(yǎng)工作。統(tǒng)安全操作規(guī)程，規(guī)范設備操作管理。維修保養(yǎng)內(nèi)容要求，質(zhì)量檢查標準實施標準化管理。設備完好率統(tǒng)計標準對智能建筑物、設施及設備設施的完好程度進行統(tǒng)計，確保安全正常運行和使用。及各設備系統(tǒng)正常運行，計劃維保和應急處理工作有序開展。潔，業(yè)主及其它部門的報修和應急處理工作。陸家嘴物業(yè)管理人員保修，接報后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。及時率達100%，維修合格率達100%。電梯關人等突發(fā)事故，接報后5分鐘內(nèi)到場處理。無重大設備責任事故發(fā)生。制定設備應急預案，并定期演練，逐步完善。管部門，考慮應否采取疏散等應急措施。當所有人員撤離后，保安巡邏員檢查整

　　

【正文】 ? 負責對上海新國際博覽中心自動化控制系統(tǒng)的管理、操作及維護，并通過 BA 設備系統(tǒng)監(jiān)視、控制整個上海新國際博覽中心的空調(diào)、照明等設備。 ? 負責對上海新國際博覽中心設備的運行數(shù)據(jù)進行分析，制訂可行性的經(jīng)濟運行方案。 ? 服從安 排，完成其它交辦工作。 [工作要求 ] ? 工作時間：上午 8： 00～ 20： 00 兩人翻班。 ? 每年 12 月對年度運行數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，制訂下一年度的總體設備運行方案。 ? 每月 24 日對月度運行數(shù)據(jù)進行分析，合理調(diào)整運行參數(shù)。 ? 對下屬運行工進行月度培訓，使其不斷提高以適應服務要求。 [上崗條件 ] ? 大學?？疲詣踊刂茖I(yè)，工程師職稱。 ? 具有 5 年以上相關工作經(jīng)驗，年齡 40歲左右，身體健康。 ? 熟悉科技館各設備系統(tǒng)的操作運行，具備 BA、 FA、 SA、 CA 系統(tǒng)專業(yè)技術知識。 ? 具有一定的管理和組織能 力，同時具有及時處理應急事件的能力。 ? 具備熟練的電腦操作技能。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護上海新國際博覽中心形象，遵守各項制度，工作主動認真。 運行工 [崗位職責 ] ? 對值班工程師負責，負責上海新國際博覽中心設備系統(tǒng)的運行、操作、巡視及數(shù)據(jù)記錄工作。 ? 按《設備系統(tǒng)運行巡視工作內(nèi)容與要求》及《巡視路線》對上海新國際博覽中心設備進行巡視，并記錄有關數(shù)據(jù)。 ? 發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象及時匯報記錄，同時做好應急處理工作。 ? 負責上海新國際博覽中心各設備機房，管弄井等處的日常清潔工作。 ? 服從安排，完成其他 交辦工作。 [工作要求 ] ? 工作時間：日班 8： 00～ 20： 00，夜班 20： 00～ 8： 00 ? 十二人雙翻，每班三人。 ? 日班： 8： 00～ 8： 45 開機巡視， 19： 00～ 19： 45 關機巡視，日常負責對各主機房設備、冷卻塔、地下車輛、污水處理設備等處的巡視、操作、數(shù)據(jù)記錄與機房清潔。 ? 夜班：負責樓內(nèi)各機房設備、公共照明、公共衛(wèi)生等設備的巡視。負責設備機房、管弄井等處的清潔。負責主機房設備的巡視、數(shù)據(jù)記錄。負責對應急事件的處理匯報與記錄。 [上崗條件 ] ? 大學專科，持高、低壓電工操作證書及空調(diào)工操作證書。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 年齡 40 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 具有 5 年以上實際工作經(jīng)驗，熟悉科技館設備系統(tǒng)運行操作。 ? 工作認真，有敬業(yè)精神。 維保部主管 [分管：強電（兼電梯） /弱電 /空調(diào)（兼鍋爐） /給排水（兼智能建筑物、設施） /網(wǎng)絡 /AV（兼燈效） ] [崗位職責 ] ? 負責所管專業(yè)設備技術管理及運行和維保工作的檢查、指導、 協(xié)調(diào)并解決工作中出現(xiàn)的問題、矛盾。 ? 負責制訂分管專業(yè)設備的年度維修保養(yǎng)計劃及預算，對緊急情況進行處理。 ? 負責對分管專業(yè)設備的完好率檢查、審核，擬訂年度中、大保養(yǎng)計劃 。 ? 在分管專業(yè)范圍內(nèi)，負責制定工作質(zhì)量標準，指導督促下屬設備人員，嚴格執(zhí)行各項設備操作規(guī)程及運作管理要求，確保設備正常安全運行，延長其使用壽命。 ? 強電主管負責審核對電梯設備維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評價及工作聯(lián)系。 ? 空調(diào)主管負責對空調(diào)系統(tǒng)及鍋爐機組維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評價及工作聯(lián)系。 ? 負責對分管專業(yè)設備檢測儀表的檢測狀況進行抽查。 ? 負責對分管專業(yè)專業(yè)范圍內(nèi)的維修材料、儀器、儀表和設備的采購進行審核。 ? 協(xié)助設備主任落實對口專業(yè)設備中、大修理、改造項目，并做好技術指導、現(xiàn)場監(jiān)理、費用把關、竣工驗收、資料收集整理等 技術管理工作。 ? 負責對物業(yè)接管驗收和項目竣工驗收進行技術指導，并提出對口專業(yè)的驗收意見。 ? 主動配合其他工種或部門妥善處理工作中發(fā)生的問題與矛盾。對于出現(xiàn)重大情況及時向設備主任匯報。 ? 堅持深入現(xiàn)場，了解設備的運行狀況，了解設備人員的技術狀況，了解投訴情況，分析存在問題，提出解決辦法和意見并督促整改，不斷提高服務質(zhì)量。 [工作要求 ] ? 工作時間： 365天，每日 8： 30～ 17： 30 時。 ? 熟悉、精通所對口專業(yè)設備系統(tǒng)的技術特性、標準、圖紙及 有關安全操作使用要求，并具備相當強的動手解決問題能力。 ? 熟悉、了 解國家有關標準、規(guī)范，并能在實際工作中貫徹運用。 ? 應具備一定的管理和組織能力，及時處理解決各種應急事件。 ? 了解各種所管設備的重大設備更新、維修工程，并能有組織、有計劃的實施。 [上崗條件 ] ? 大學?？疲哂泄こ處?、技師專業(yè)技術職稱，或相當?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗與經(jīng)歷。 ? 身體健康并能勝任工作崗位。 ? 具有較強組織與協(xié)調(diào)能力，具有較豐富的現(xiàn)場處理能力。 ? 具備對口設備系統(tǒng)的專業(yè)知識與技能。 電工 [崗位職責 ] ? 對強電主管負責，執(zhí)行各項規(guī)定和制度。 ? 負責變配電系統(tǒng)的運行管理和維 修保養(yǎng)。 ? 負責高、低壓配電設備，變壓器，層面配電設備，機房配電及控制設備，公共區(qū)域電氣設備的維修保養(yǎng)及故障檢修。 ? 負責給排水、電梯、空調(diào)、消防等設備動力電源的正常供給。 ? 負責協(xié)助、督促電梯維保人員的電梯維保與應急處理工作。 ? 認真鉆研技術，熟練掌握電氣設備的原理及實際操作與維修技術，做到判斷故障快捷準確，處理迅速及時。 ? 按時按質(zhì)保量完成設備檢修保養(yǎng)工作。 ? 發(fā)生事故時，保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī)程及時排除故障，重大事故及時上報，共同排除故障。 ? 負責責任區(qū)域的機房設備的清掃工作。 [工作要求 ] ? 工作時間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30時。 ? 做到安全第一，嚴格按照供配電設備運行管理規(guī)程安全運作，確保正常供電及電氣設備正常運行。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 按供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表內(nèi)容對責任區(qū)域設備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。 ? 做好指派的其它配合工作。 [上崗條件 ] ? 持有高、低壓電工上崗證書，熟悉電氣設備的運行、操作與維保。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 年齡 50 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 具有 5 年以上實際工作經(jīng)驗。 ? 工作認真負責，有敬業(yè)精神。 弱電工 [崗位職責 ] ? 對弱電 主管負責，執(zhí)行各項規(guī)定和制度。 ? 負責弱電系統(tǒng)設備的運行管理和維修保養(yǎng)。 ? 負責消防設備、火災報警設備、聯(lián)動控制設備、背景音響和應急廣播設備、安保監(jiān)控設備、信號收視設備、門禁系統(tǒng)設備、應急報警設備、車輛管理設備電子會議設備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及故障檢修。 ? 認真鉆研技術，熟練掌握弱電設備的原理及實際操作與維修技術，做到判斷故障快捷準確，處理迅速及時。 ? 按時按質(zhì)保量完成設備定期檢查與維修工作。 ? 定期巡視弱電設備，密切注意其運行情況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)，并填寫好巡視、運行、維修、保養(yǎng)記錄。 ? 發(fā)生事故時，保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī) 程及時排除故障，重大事故及時上報，共同排除故障。 ? 負責責任區(qū)域的機房設備的清潔工作。 [工作要求 ] ? 工作時間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30時。 ? 做到安全第一，嚴格按照弱電設備運行管理規(guī)程安全運作，確保正常所管設備的正常運行。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 每日正確抄錄弱電及控制設備的運行數(shù)據(jù)，認真、準確、如實填寫巡視運行記錄，確保設備正常運行。 ? 按弱電設備檢查保養(yǎng)計劃表內(nèi)容對所管設備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。 ? 做好指派的其它配合工作。 [上崗條件 ] ? 持低壓電工上崗 證書，熟悉智能設備的運行、操作與維保。 ? 年齡 50 歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 具有 5 年以上實際工作經(jīng)驗。 ? 工作認真負責，有敬業(yè)精神。 管道工 [崗位職責 ] ? 對給排水主管負責，執(zhí)行上海新國際博覽中心的各項規(guī)定和制度。 ? 做好給排水設備（設施）的運行操作和維修保養(yǎng)工作。 ? 做好各種水泵、閥門、管道的和故障維修工作。 ? 負責污水處理系統(tǒng)的運行、維修、保養(yǎng)工作。 ? 負責各層面衛(wèi)生間、燒水間內(nèi)潔具及五金配件維修、保養(yǎng)工作。 ? 努力鉆研技術，熟練掌握給排水設備和污水處理設備的原理及實際操作與維修技術，做 到判斷故障快捷準確，處理迅速及時。 ? 負責定期檢查給排水、污水處理設備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 ? 負責 /協(xié)助生活水箱的清洗工作，并按要求填寫好水箱清洗及消毒記錄。 ? 發(fā)生事故時，應確保頭腦冷靜，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障。 ? 負責責任區(qū)域的機房、設備的清潔工作。 [工作要求 ] ? 工作時間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30時。 ? 嚴格按照給排水設備運行管理規(guī)程安全運作，確保所管設備運行正常。 ? 上崗前檢查工具，確保安全有效。 ? 每日檢查生活水泵、污水處理系統(tǒng)，按要求認真、準確、如實填寫檢查運行記錄。 ? 按給排水、污水處理設備維修保養(yǎng)計劃要求做好所管設備的日常維修及定期保養(yǎng)工作，并認真記錄。 ? 每年二次按計劃對水箱進行清洗，按要求認真、準確、如實填寫水箱清洗及消毒記錄，并做好水樣送檢工作。 ? 做好設備主任指派的其它配合工作。 [上崗條件 ] ? 工作認真踏實，具敬業(yè)精神，熟悉給排水設備系統(tǒng)的運行、操作與維保。 ? 相關工作經(jīng)驗 5 年以上。 ? 具有電焊工操作證書。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 空調(diào)工 [崗位職責 ] ? 對空調(diào)主管負責，執(zhí)行各項規(guī)定和制度。 ? 嚴格按照空調(diào)設備（設施）運行管理規(guī)程操作空 調(diào)設備，確保設備運行正常，并做好運行記錄工作。 ? 負責上海新國際博覽中心空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，按時按質(zhì)保量完成設備維修保養(yǎng)工作，并填寫好空調(diào)設備維修保養(yǎng)記錄。 ? 認真鉆研技術，熟練掌握空調(diào)設備的原理及實際操作與維修保養(yǎng)技術，做到判斷故障快捷準確，處理迅速及時。 ? 定期檢查空調(diào)設備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 ? 發(fā)生事故時，應保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī)程及時排除故障。 ? 負責責任區(qū)域的機房設備清潔工作。 [工作要求 ] ? 工作時間： 5天 /周，每日 8： 30～ 17： 30時。 ? 上崗檢查工具，確保安全有效。 ? 按空 調(diào)設備檢查保養(yǎng)計劃要求完成各項計劃工作，并認真填寫于空調(diào)設備檢查保養(yǎng)記錄。 [上崗條件 ] ? 具有空調(diào)中級工或制冷中級工以上證書。 ? 工作認真踏實，具敬業(yè)精神，熟悉空調(diào)設備系統(tǒng)的運行、操 作與維保。 ? 相關工作經(jīng)驗 5 年以上。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 3. 9 智能建筑物、設施維修工 [崗位職責 ] ? 對設備主管負責，執(zhí)行管理處的各項規(guī)章制度。 ? 負責建筑裝飾和公共設施的定期檢查、維修及搶險工作。 ? 及時處理業(yè)主報修，急修須當班完成。 ? 努力鉆研技術，熟練掌握智能建筑物、設施設施的結(jié)構(gòu)、操作與 維修技術，做到判斷故障準確，處理迅速及時。 ? 發(fā)生突發(fā)事故，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障，事故未除不得離崗。 [工作要求 ] ? 按智能建筑物、設施養(yǎng)護和修繕檢查保養(yǎng)計劃的要求，做好智能建筑物、設施建筑、公共區(qū)域建物設施的定期檢查、維護和保養(yǎng)工作，并認真填寫智能建筑物、設施維護修繕記錄。 ? 熟練掌握智能建筑物、設施設施的結(jié)構(gòu)、操作與維修技術。 ? 報修服務熱情、及時。 [上崗條件 ] ? 工作認真踏實，具敬業(yè)精神。 ? 50 歲以下，相關工作經(jīng)驗 3年以上。 ? 身體健康，能勝任崗位工作。 鍋爐工 [崗位職責 ] ? 對空調(diào)主管負責，執(zhí)行各項規(guī)定和制度。 ? 嚴格按照鍋爐設備（設施）運行管理規(guī)程操作鍋爐設備，確保設備運行正常，并做好運行記錄工作。 ? 負責上海新國際博覽中心鍋爐系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，按時按質(zhì)保量完成設備維修保養(yǎng)工作，并填寫好鍋爐設備維修保養(yǎng) 記錄。 ? 認真鉆研技術，熟練掌握鍋爐設備的原理及實際操作與維修保養(yǎng)技術，做到判斷故障快捷準確，處理迅速及時。 ? 定期檢查鍋爐設備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 ? 發(fā)生事故時，應保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī)程及時排除故障。 ? 負責責任區(qū)域的機房設備清潔 工作。 [工作要求 ] ? 工作時間：每周五天， 8： 30～ 17： 30 ? 上崗檢查工具，確保安全有效。 ? 按鍋爐設備檢查保養(yǎng)計劃要求完成各項計劃工作，并認真填寫于鍋爐設備檢查保養(yǎng)記錄。 [上崗條件 ] ? 具有市勞動局頒發(fā)的鍋爐崗位操作證書。 ? 工作認真踏實，具敬業(yè)精神，熟悉鍋爐設備系統(tǒng)的運行、操作與維保。