【導(dǎo)讀】活細(xì)節(jié)等管理方面、塑造高品質(zhì)住區(qū)。這就要求我們不斷總結(jié)已往開發(fā)和。風(fēng)格、景觀環(huán)境與產(chǎn)品策劃），但只能做到“形似”，而非“神似”。的根本原因是什么呢？編制本《住宅開發(fā)與設(shè)計(jì)實(shí)施導(dǎo)則》的目的就是要。回答這個(gè)不解的困惑。實(shí)施工作具有借鑒作用。并希望供廣大讀者討論指正。②、總結(jié)規(guī)律、明確要點(diǎn)、少走彎路。③、確定標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)用技。所、居民休閑廣場等功能相結(jié)合，凝聚人氣、展示住區(qū)的主題風(fēng)情。義為整個(gè)住區(qū)的“城市會客廳”，以體現(xiàn)住區(qū)的生活品質(zhì)。將高大喬木及各類灌木密植于入口空間，以入口空間作為景觀節(jié)點(diǎn)，及建造細(xì)節(jié)，以強(qiáng)調(diào)和明示住區(qū)的風(fēng)情主題。住區(qū)規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)城市輪廓線的豐富變化和空間縱深層次的通透性。住區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距與城市道路相聯(lián)接的人行出入口距離不宜大于500米。型布置于相對獨(dú)立的組團(tuán)之中。

　　

【正文】 處。 裝飾排磚與裝飾節(jié)點(diǎn)及裝飾分線相結(jié)合，起到裝飾墻面的作用，齊排 磚一般用于陽角收邊處。 釉面磁磚一般采用齊排磚，圖案排磚等方式，磚縫一般為 ： 35mm， 采用滿平縫，填縫添加劑顏色根據(jù)設(shè)計(jì)意圖確定，一般為黑色或同面磚。 劈開磚磚縫一般為： 810mm， 縫凹入深度為： 3mm（ 不應(yīng)采用滿平縫 30 方法 ） ，裝飾凹縫一般為 1520mm，填縫添加劑顏色一般采用黑色。 面磚與 涂料等不同材質(zhì)應(yīng)在陰角部位交接，避免不同材質(zhì)在陽 角處相接。 、涂料飾面細(xì)部 涂料分線及顏色變化一般是在層間、窗上下口處和基座處。分為：層間分線、窗間分線、顏色分線、材質(zhì)分線。分格線寬度一般為： 1020mm 顏色變化分為：窗間顏色變化、基座顏色變化、壓頂顏色變 涂料顏色變化處應(yīng)以分格線或其他嵌貼材料進(jìn)行界定。 涂料質(zhì)感的選擇與墻面飾點(diǎn)的裝飾應(yīng)與建筑風(fēng)格一致。 涂料墻面頂部一般采用壓頂收邊進(jìn)行處理。 、屋面及墻面通風(fēng)口飾面細(xì)部 屋頂通風(fēng)口是建筑造型的 一部分，應(yīng)與建筑造型和材質(zhì)協(xié)調(diào)一致。墻面通風(fēng)口采用成品，樣式及色彩應(yīng)盡量淡化。 、排水立管色彩及安裝細(xì)部 建筑排水立管應(yīng)布置于陰角處或與陽臺結(jié)合相對隱蔽安裝，分為陰角式、陽臺式。盡量避免在主立面設(shè)置排水立管，其顏色應(yīng)與墻面色彩一致。 、空調(diào)外罩飾面細(xì)部 分體空調(diào)外罩作為建筑造型設(shè)計(jì)手法的組成部分，其材質(zhì)及樣式應(yīng)與建筑造型協(xié)調(diào)。安裝形式分為：窗間型、窗下型、陽臺型、獨(dú)置型。 、墻面外裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部 墻面外裝飾節(jié)點(diǎn)是建筑風(fēng) 情化的基礎(chǔ)保證。 對齊排磚 層間分線 窗間分線 顏色分線 材質(zhì)分線 31 、屋頂及檐口裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部 屋頂及檐口細(xì)部應(yīng)根據(jù)不同的風(fēng)情特征進(jìn)行細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。 、建筑底層基座飾面細(xì)部 建筑基座（指 13 層墻身部分）采用的飾面手法為：花崗石基座、涂料基座、瓷磚基座、自然石基座。 、單元門廳外飾面細(xì)部 單元門廳外飾面應(yīng)與建筑風(fēng)情相符合，運(yùn)用玻璃、石材、面磚、涂料、金屬等飾面材料塑造出具有可識性的單元入口空間?？煞譃椋汉喖s通透型、厚重型、豪華型、風(fēng)情型、底層架空型。 、欄桿、雨蓬裝配細(xì)節(jié)深化設(shè)計(jì) 欄桿、雨蓬裝配細(xì)節(jié)深化設(shè)計(jì)是建筑造 型風(fēng)情化的重要保證，其深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)見下表。 表 欄桿、 雨蓬 裝配細(xì)節(jié)深化設(shè)計(jì)要點(diǎn) 設(shè)施類型 深化設(shè)計(jì)要求 工作階段 協(xié)同工作 欄桿 樣式、安裝節(jié)點(diǎn)、材質(zhì)、色彩 施工圖外審 完成后 開發(fā)商 生產(chǎn)加工企業(yè) 雨蓬 樣式、安裝節(jié)點(diǎn)、材質(zhì)、色彩 施工圖外審 完成后 開發(fā)商 生產(chǎn)加工企業(yè) 、欄桿裝配細(xì)部 欄桿是住宅立面造型設(shè)計(jì)的重要組成部分，其設(shè)計(jì)手法應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。按其材質(zhì)及裝飾手法可分為： 材質(zhì)裝飾型、配件組裝型、風(fēng)情符號型 。 、雨蓬裝配細(xì)部 雨蓬既是功能所需，又有是單元入口的空間 標(biāo)識?，F(xiàn) 32 多數(shù)建筑單體已很少使用砼雨蓬，而是采用鋼材、木材和玻璃等材料預(yù)制加工的裝配式雨蓬。根據(jù)其裝配類型可分為：玻璃懸構(gòu)型、建筑風(fēng)情型。 第 十 章、環(huán)境部品與品質(zhì) 住區(qū)環(huán)境部品是住區(qū)建設(shè)和塑造住區(qū)風(fēng)情化不可缺少的一部分，住區(qū)環(huán)境部品包括：信報(bào)箱、垃圾箱、指示牌及提示牌、管井蓋、樓宇標(biāo)識等，其深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)見下表。 表 住區(qū)部品深化設(shè)計(jì)要點(diǎn) 設(shè)施類型 深化設(shè)計(jì)要求 工作階段 協(xié)同工作 信報(bào)箱 樣式、風(fēng)格、 材質(zhì) 安裝位置、管理方式 環(huán)境設(shè)計(jì) ，門廳室內(nèi)設(shè)計(jì) 完成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 加工制作企 業(yè) 垃圾箱 樣式、風(fēng)格、材質(zhì) 、 安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 指示牌及提示牌 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、語言表達(dá) 、 安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 管井蓋 圖案、材質(zhì) 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 樓宇標(biāo)識 圖案、材質(zhì)、安裝節(jié)點(diǎn)、 安裝 位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 建筑師 加工制作企業(yè) 活動座椅 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 樓宇呼叫牌 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā) 商 建筑師 加工制作企業(yè) 33 環(huán)境音箱 樣式、風(fēng)格、材質(zhì)安裝位置 環(huán)境設(shè)計(jì)完 成后 開發(fā)商 環(huán)境設(shè)計(jì)師 加工制作企業(yè) 夜景照明 城市效果、安裝位置、對居民的生活影響 施工圖外審 完成后 開發(fā)商 建筑師 加工制作企業(yè) 、環(huán)境標(biāo)識部品 、指示牌及提示牌 住區(qū)指示牌 及提示牌除滿足其功能要求外，應(yīng)與住區(qū)風(fēng)情相一致，與景觀環(huán)境相融合，充分利用其材質(zhì)、色彩、樣式、構(gòu)造、文字等體現(xiàn)住區(qū)文化內(nèi)涵。 、樓宇標(biāo)牌 住區(qū)樓宇標(biāo)牌 應(yīng) 作為住宅樓棟外裝飾的 重要 組成部分 ， 其材質(zhì)、字體 、顏色 、尺寸等 應(yīng)與 建筑風(fēng)情相一致 ，其安裝位置應(yīng)考慮夜視效果。 、環(huán)境生活部品 、信報(bào)箱 信報(bào)箱分為室內(nèi)裝飾型、環(huán)境裝飾型、環(huán)境部品型和室外門廊型。室內(nèi)裝飾型信報(bào)箱（包括：裝飾構(gòu)件型、室內(nèi)嵌墻型、室內(nèi)鑲掛型）作為單元門廳室內(nèi)裝飾的重要組成部分，應(yīng)與室內(nèi)裝修風(fēng)格相一致。環(huán)境裝飾型信報(bào)箱作為室外環(huán)境的組成部分，與室外環(huán)境構(gòu)筑體結(jié)合，使其溶于環(huán)境之中。環(huán)境部品型信報(bào)箱一般用于別墅類住區(qū)，可作為環(huán)境部品獨(dú)立設(shè)置于入口處，其風(fēng)格樣式的選定應(yīng)與建筑風(fēng)情相一致。是對于居住戶數(shù)不多的小高層和多層住宅可采用室外門廊型信報(bào)箱 ，其安裝方式可與單元門廳外墻裝飾相結(jié)合。信報(bào)箱最上層格口頂部距地不宜大于 1700mm，最下層格口底面距地不宜小于 400mm，容量不宜低于 340(寬 )*240（深） *120（高） 34 mm。 別墅信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合景觀環(huán)境設(shè)計(jì)同步完成，單元式住宅信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合單元門廳的室外造型和室內(nèi)設(shè)計(jì)同步完成。 、垃圾箱 垃圾箱 作為可動性部品，除滿足使用功能外，其造型和材質(zhì)的選擇應(yīng)與建筑及環(huán)境風(fēng)情一致，并應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目標(biāo)識。其擺放位置的選定應(yīng)注意與夜間照明相結(jié)合，保證其全天候使用。 、活動座椅 活動座 椅 的擺放位置除應(yīng)滿足環(huán)境功能要求外，還應(yīng)與植物、小品、塑石、鋪地材質(zhì)等緊密結(jié)合，溶于一體。其樣式的確定和選購應(yīng)作為景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的重要工作內(nèi)容。 、環(huán)境工程部品 、管井蓋 管井 蓋分為隱蔽型和標(biāo)識型。隱蔽型管井蓋采用與道路鋪貼材質(zhì)一致的材料制作。標(biāo)識型管井蓋將井蓋圖案作為景觀及標(biāo)識設(shè)計(jì)的一部分，以提高住區(qū)細(xì)節(jié)的表現(xiàn)力。草坪、低灌木處的管井蓋應(yīng)進(jìn)行遮蔽，如不能遮蔽，其表面材質(zhì)顏色應(yīng)采用綠色，使其與植被相溶合。 、樓宇呼叫牌 樓宇 呼叫器安裝方式分為嵌墻型和臺置型?？筛鶕?jù)住區(qū)的不 同檔次進(jìn)行選定。嵌墻型安裝位置及臺置型臺板樣式應(yīng)作為建筑單體設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容同步進(jìn)行設(shè)計(jì)。 室內(nèi)裝飾型 環(huán)境 裝飾型 環(huán)境部品 型 35 、環(huán)境音箱 環(huán)境音箱 是環(huán)境設(shè)計(jì)的組成部分，可與環(huán)境塑石或構(gòu)件組合設(shè)置，隱遮與植被之中。 、夜景照明 住區(qū)夜景照明分為樓體夜景照明、入口夜景照明、標(biāo)識夜景照明和環(huán)境夜景照明。樓棟夜景照明是指：為美化城市夜景空間，在不影響居民生活的前提下，對城市重要延展面中具有標(biāo)識性的建筑群進(jìn)行“夜景亮化”。亮化重點(diǎn)部位為：建筑物頂部、建筑造型節(jié)點(diǎn)及樓體形態(tài)。入口夜景照明是指：為保證住宅樓棟單元入口的夜間可識別 性，而采用的照明方式。可 采用路燈式照明、植物燈式照明和雨蓬式照明。 標(biāo)識夜景照明是指：為方便住區(qū)居民晚間戶外活動的方便性，而對重點(diǎn)指引標(biāo)識采取的照明方式。 環(huán)境夜景照明是指：針對重點(diǎn)景觀、植物、小品和構(gòu)筑物等進(jìn)行的夜間美化照明方式。 結(jié)論 總之，住區(qū)建設(shè)的復(fù)雜性和不確定性因素較多，以上分析和研究在于尋找其中的規(guī)律性，并希望以此為基礎(chǔ)探索研究住區(qū) 開發(fā)與 設(shè)計(jì)體系內(nèi)在的 理性工作 方法。