全國(guó)住宅小區(qū)智能化建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則-資料下載頁(yè)
2025-07-14 14:37本頁(yè)面
【正文】 信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶(hù)信息溝通。應(yīng)含有如下功能： ?。?）房產(chǎn)管理； ?。?）住戶(hù)信息管理與查詢(xún)； ?。?）設(shè)備管理； ?。?）維修管理； ?。?）住戶(hù)投訴管理； （6）保安管理； ?。?）收費(fèi)管理； ?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一?！ 。骸 】刹捎枚喾N布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用。 ?。? ?。?）建立通達(dá)每戶(hù)的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類(lèi)型可采用以下所列類(lèi)型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（HFC）、FTTx（x 可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶(hù)）、高速數(shù)字用戶(hù)環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）或其它類(lèi)型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)?！ 。?）通過(guò)上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶(hù)以每戶(hù)300Kbps以上的下行速率同時(shí)高速接入本地骨干IP網(wǎng)，具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專(zhuān)線連接?！ 。?）基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶(hù)訪問(wèn)的小區(qū)Web站點(diǎn)。 ?。骸 ∽≌^(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實(shí)施現(xiàn)代信息集成技術(shù)（HICIMS）的基本要求。 ?。?）建立通達(dá)每戶(hù)的小區(qū)寬帶光纖用戶(hù)接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶(hù)綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)（普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視）。網(wǎng)絡(luò)類(lèi)型可采用以下三種類(lèi)型之一或其組合：光纜同軸電纜網(wǎng)（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶(hù)）、高速數(shù)字用戶(hù)環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）?！ 。?）基于上述寬帶光纖用戶(hù)接入網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)質(zhì)量（QoS）合格的基于MPEG2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費(fèi)數(shù)字電視、電子節(jié)目指南（EPG）等高級(jí)數(shù)字視頻應(yīng)用?！ 。?）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HICIMS的一個(gè)重要組成部分和動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的一個(gè)企業(yè)，必須符合HICIMS的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息交換技術(shù)。對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程建模、質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制進(jìn)行研究。確定其分解方法、控制方法和控制點(diǎn)。控制信息的提取和分析實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度和成本有效監(jiān)督與控制。 （4）實(shí)現(xiàn)以住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)（住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系）為主體，達(dá)到動(dòng)態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關(guān)政府部門(mén)之間實(shí)現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專(zhuān)業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理，住宅建設(shè)各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)之間實(shí)現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)?！ 。?）采用符合住宅信息集成系統(tǒng)要求的商品化軟件，包括住宅建設(shè)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟軟件、住宅建設(shè)方案及施工圖CAD軟件、住宅預(yù)售三維動(dòng)畫(huà)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、采暖通風(fēng)、概預(yù)算等專(zhuān)業(yè)的CAD軟件和施工質(zhì)量保證信息系統(tǒng)、施工現(xiàn)場(chǎng)組織與施工技術(shù)軟件，為住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)提供支持?！ 。?）實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)的支撐下完成住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)從立項(xiàng)→勘察設(shè)計(jì)→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認(rèn)定→房屋銷(xiāo)售→物業(yè)管理等住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的信息化管理。 ?。?）建設(shè)和聯(lián)接四個(gè)系統(tǒng)（HICIMS） 1）計(jì)算機(jī)平臺(tái)：包括計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件； 2）軟件支撐平臺(tái)：包括數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開(kāi)發(fā)工具； 3）應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認(rèn)定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)； 4）住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)?！ 。?）系統(tǒng)建設(shè)三項(xiàng)要求： ——系統(tǒng)覆蓋面要求。應(yīng)保證信息管理、信息集成和各種專(zhuān)業(yè)應(yīng)用軟件和工具覆蓋住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)全生命周期，為各個(gè)環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持。 ——系統(tǒng)集成度要求。信息集成性方面應(yīng)滿足兩個(gè)層次的要求，各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部（如住宅設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等分系統(tǒng)）應(yīng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實(shí)現(xiàn)信息相互傳遞，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性。 ——系統(tǒng)易構(gòu)性要求。應(yīng)確保信息系統(tǒng)具有動(dòng)態(tài)構(gòu)造的特點(diǎn)，適應(yīng)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟企業(yè)的實(shí)施方式，使不同住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，可根據(jù)不同企業(yè)的對(duì)象來(lái)構(gòu)造不同的系統(tǒng)。14 / 14
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