全國住宅小區(qū)智能化建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則-全文預(yù)覽
【正文】 自動(dòng)開啟樓梯門鎖； ?。?）高層住宅具有群呼功能，一旦災(zāi)情發(fā)生，可向所有住戶發(fā)出報(bào)警信號(hào)。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動(dòng)態(tài)。示范工程應(yīng)建立周界防越報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)?！ ∠到y(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平?！ 。瑫r(shí)考慮兼容性。最大限度地發(fā)揮投資效益。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖 、計(jì)算機(jī)、公用設(shè)備、計(jì)量儀表和電子器材等?！ ⌒^(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線或RS485總線等）為物理集成平臺(tái)的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級(jí)，應(yīng)分別符合下列要求： 一星級(jí) （1）出入口管理及周界防越報(bào)警 ?。?）閉路電視監(jiān)控 （3）對(duì)講與防盜門控 ?。?）住戶報(bào)警 ?。?）巡更管理 ?。?）對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控 ?。?）遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡 （3）車輛出入與停車管理 ?。?）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 ?。?）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ?。?）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ?。?）為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 ?。?）每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座 ?。?）建立有線電視網(wǎng) 二星級(jí) 二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。 ?。航M織專家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 組織管理 示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。具體要求如下： ?。弧 ?； 。具體要求如下： 1）一星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)； 2）二星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)； 3）三星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。 示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一保”（即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷）的實(shí)施原則。 ?！ ?）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 2）對(duì)住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)； 3）實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工?！ 槭共煌愋?、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級(jí)（普及型，符號(hào)★，下同）、二星級(jí)（提高型，符號(hào)★★，下同）、三星級(jí)（超前型，符號(hào)★★★，下同）三種類型。《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》(試行稿） 為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬自2000年起，用五年左右的時(shí)間組織實(shí)施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； ，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系； ，促進(jìn)我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！ ?）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn)； 2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度； 3）工程質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)制度。 、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。 ?。℉ICIM
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