全國住宅小區(qū)智能化建設要點與技術導則-全文預覽
【正文】 自動開啟樓梯門鎖； ?。?）高層住宅具有群呼功能，一旦災情發(fā)生，可向所有住戶發(fā)出報警信號。中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。示范工程應建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內安裝探測器。用機環(huán)境要適應不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質?！ ∠到y(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關系到整個系統(tǒng)的水平?！ ?，同時考慮兼容性。最大限度地發(fā)揮投資效益。圖2住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)功能框圖 、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等?！ ⌒^(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道（可采用電話線、有線電視網、高速寬帶數據網、寬帶光纖用戶接入網、現場總線或RS485總線等）為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與CATV、公共交換網互聯網等聯網使用。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現交互式數字視頻業(yè)務?！ ∽≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應分別符合下列要求： 一星級 ?。?）出入口管理及周界防越報警 ?。?）閉路電視監(jiān)控 ?。?）對講與防盜門控 ?。?）住戶報警 ?。?）巡更管理 （1）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控 ?。?）遠程抄收與管理或IC卡 （3）車輛出入與停車管理 ?。?）供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理 ?。?）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ?。?）物業(yè)管理計算機系統(tǒng) （1）為實現上述功能科學合理布線 ?。?）每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 ?。?）建立有線電視網 二星級 二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。 ?。航M織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質量達標。 組織管理 示范工程由建設部，有關省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門指導，并在當地人民政府領導下，設立或指定專門機構負責跟蹤管理，確保工程建設落實和高水平建成。具體要求如下： ??； ； 。具體要求如下： 1）一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標準； 2）二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準； 3）三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優(yōu)秀標準。 示范工程建設除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設計尚應符合建設“文明居住環(huán)境”總體目標和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現、物業(yè)管理要達標和標準靈活保適銷）的實施原則?！ ??！ ?）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造； 2）對住宅智能化工程實行材料、設備、產品集成化生產，發(fā)展我國住宅信息產業(yè)； 3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現場加工?！ 槭共煌愋?、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設,示范工程按其功能要求、技術含量、經濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號★，下同）、二星級（提高型，符號★★，下同）、三星級（超前型，符號★★★，下同）三種類型?！度珖≌^(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程建設要點與技術導則》(試行稿） 為促進住宅建設的科技進步，提高住宅功能質量，采用先進適用的高新技術推動住宅產業(yè)現代化進程，建設部在總結“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程項目”工作經驗的基礎上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質工程； ，智能化建設必須納入住宅開發(fā)建設的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造； 、應用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術體系和設備體系； ，促進我國住宅信息設備、軟件產業(yè)的發(fā)展?！ ?）住宅智能化技術、產品、設備和通過優(yōu)化集成后的成套設備的質量審驗； 2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質量監(jiān)控制度； 3）工程質量綜合評價制度?！ ⑿虏牧?、新設備、新產品?！ 。℉ICIM
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