【正文】 % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % 輕工業(yè) Count 4 3 7 2 5 7 3 4 7 2 5 7 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 自由職業(yè)者 Count 2 5 7 2 5 7 2 5 7 2 5 7 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 其他 Count 1 2 3 1 2 3 3 3 3 3 Row % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % 文衛(wèi)事業(yè)單位 Count 6 3 1 10 1 9 10 7 3 10 2 8 10 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 商貿(mào)企業(yè) Count 6 12 1 19 3 16 19 10 9 19 8 11 19 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % IT通訊 Count 4 11 15 2 13 15 5 10 15 7 8 15 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 建筑及房地產(chǎn) Count 2 2 1 1 2 2 2 2 2 Row % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % 政府公務(wù)員 Count 4 15 19 1 18 19 5 14 19 10 9 19 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 制造業(yè) Count 1 4 5 1 4 5 2 3 5 2 3 5 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 中介 服務(wù)業(yè) Count 1 1 1 1 1 1 1 1 Row % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % 醫(yī)藥化工業(yè) Count 2 2 1 5 1 4 5 3 2 5 1 4 5 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 61 Count 35 60 3 98 15 83 98 45 53 98 44 54 98 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 職位對戶型需求交叉分析 由表可看出，不論是何種職位者，都對三室兩廳有較大的偏好，對戶內(nèi)面積、陽臺和衛(wèi)生間則中高層職位需求標(biāo)準(zhǔn)較高。 臥室 Total 廳 Total 衛(wèi)生間 Total 陽臺 Total 2 3 4 1 2 1 2 1 2 從事職位 工人 Table % 職員 Table % 高級職員 Table % 中層管理 Table % 高級管理者 Table % Total Table % 小結(jié)：綜上分析，三室二廳二衛(wèi)是最為廣泛接受的戶型，其次是二室二廳二衛(wèi)和二室一廳一衛(wèi)。購房會受多種因素影響，但在戶型及面積選擇上，有直接關(guān)系的是年齡層需求取向，起決定因素的還是現(xiàn)實的家庭結(jié)構(gòu)及收入承受能力。在物業(yè)觃劃設(shè)計中應(yīng)按工程分期和不同層面需求合理劃分組團、安排戶型和室內(nèi)功能分區(qū)及面積。 樓型需求取向分析 不同年齡對樓型的選擇分析 由統(tǒng)計分析表可知，人們基本不接受高層的樓型；對小高層接受年齡段介于 35歲以下，隨著年齡 的增大需求遞減，需求份額占%；多層還是最為接受，所占份額最大，為 %；另外，有 %對別墅表現(xiàn)出興趣，集中在 3550歲之間。 62 你期望的樓型是 Total 高層 小高層 多層 別墅 年齡分組 30歲以下 Count 2 10 24 3 39 % within 年齡分組 % % % % % % within 你期望的樓型是 % % % % % % of Total % % % % % 3040歲 Count 3 10 11 3 27 % within 年齡分組 % % % % % % within 你期望的樓型是 % % % % % % of Total % % % % % 4050歲 Count 0 4 13 3 20 % within 年齡分組 .0% % % % % % within 你期望的樓型是 .0% % % % % % of Total .0% % % % % 50歲以上 Count 0 1 11 0 12 % within 年齡分組 .0% % % .0% % % within 你期望的樓型是 .0% % % .0% % % of Total .0% % % .0% % Total Count 5 25 59 9 98 % within 年齡分組 % % % % % % within 你期望的樓型是 % % % % % % of Total % % % % % 不同職位對樓型的選擇分析 從被調(diào)查者職位來看，所有層面對多層都認(rèn)可，但在有其他物業(yè)形式情況下，也會考慮。其中中高層管理者從經(jīng)濟條件和生活品質(zhì)的追求上，對別墅比較感興趣，選擇小高層的集中在 中層及高級、年輕職員，占 %。 你期望的樓型是 Total 高層 小高層 多層 別墅 從事職位 高級管理者 Count 0 2 5 2 9 % within 從事職位 .0% % % % % % within 你期望的樓型是 .0% % % % % % of Total .0% % % % % 中層管理 Count 2 6 16 2 26 % within 從事職位 % % % % % % within 你期望的樓型是 % % % % % % of Total % % % % % 高級職員 Count 1 1 2 0 4 63 % within 從事職位 % % % .0% % % within 你期望的樓型是 % % % .0% % % of Total % % % .0% % 職員 Count 2 15 31 5 53 % within 從事職位 % % % % % % within 你期望的樓型是 % % % % % % of Total % % % % % 工人 Count 0 1 5 0 6 % within 從事職位 .0% % % .0% % % within 你 期望的樓型是 .0% % % .0% % % of Total .0% % % .0% % Total Count 5 25 59 9 98 % within 從事職位 % % % % % % within 你期望的樓型是 % % % % % % of Total % % % % % 小結(jié)：多層還是主力樓型，小高層也有一 定的市場需求，需求層面素質(zhì)高，年齡層低，可適當(dāng)考慮，體量不宜過大，別墅建造應(yīng)在后期景觀成型后以吸引客戶。 不同年齡段購房選擇區(qū)域分析 不同的年齡段對開發(fā)區(qū)的認(rèn)識不同，由下表可知，計劃在開發(fā)區(qū)和新區(qū)購房的被調(diào)查者中，年齡多在 35歲以下，其次是 3545歲。看重其富有朝氣的的發(fā)展?jié)摿?，對現(xiàn)在尚不完善的配套認(rèn)為，幾年內(nèi)會逐漸完備起來。 購房地區(qū) Total 市中心 城東 鐵西 城南 城北 開發(fā)區(qū) 新區(qū) X 25歲以下 Count 2 1 1 0 1 2 1 8 % within X % % % .0% % % % % % of Total % % % .0% % % % % 2535歲 Count 15 4 1 2 3 15 4 44 % within X % % % % % % % % % of Total % % % % % % % % 3545歲 Count 6 2 0 1 1 10 2 22 % within X % % .0% % % % % % % of Total % % .0% % % % % % 4555歲 Count 9 0 0 0 3 7 0 19 64 % within X % .0% .0% .0% % % .0% % % of Total % .0% .0% .0% % % .0% % 55歲以上 Count 2 2 0 1 0 0 0 5 % within X % % .0% % .0% .0% .0% % % of Total % % .0% % .0% .0% .0% % Total Count 34 9 2 4 8 34 7 98 % within X % % % % % % % % % of Total % % % % % % % % 不同行業(yè)購房選擇區(qū)域分析 從下表可知，政府公務(wù)人員選擇在開發(fā)區(qū)購買住房所占份額最多，為 %,其次是商貿(mào)企業(yè)和輕工業(yè)單位工作者。因其對政府對經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)力度的了解和投資商機的敏銳把握。 購房地區(qū) Total 市中心 城東 鐵西 城南 城北 開發(fā)區(qū) 新區(qū) 部門屬性 醫(yī)藥化工業(yè) Count 3 0 1 0 0 1 0 5 % within 部門屬性 % .0% % .0% .0% % .0% % % within 購房地區(qū) % .0% % .0% .0% % .0% % % of Total % .0% % .0% .0% % .0% % 中介服務(wù)業(yè) Count 0 0 0 0 0 0 1 1 % within 部門屬性 .0% .0% .0% .0% .0% .0% % % % within 購房地區(qū) .0% .0% .0% .0% .0% .0% % % % of Total .0% .0% .0% .0% .0% .0% % % 制造業(yè) Count 1 0 1 0 1 2 0 5 % within 部門屬性 % .0% % .0% % % .0% % % within 購房地區(qū) % .0% % .0% % % .0% % % of Total % .0% % .0% % % .0% % 政府公務(wù)員 Count 2 0 0 0 2 14 1 19 % within 部門屬性 % .0% .0% .0% % % % % % within 購房地區(qū) % .0% .0% .0% % % % % % of Total % .0% .0% .0% % % % % 建筑及房地產(chǎn) Count 2 0 0 0 0 0 0 2 % within 部門屬性 % .0% .0% .0% .0% .0% .0% % % within 購房地區(qū) % .0% .0% .0% .0% .0% .0% % % of Total % .0% .0% .0% .0% .0% .0% % 65 IT通訊 Count 9 2 0 0 0 2 2 15 % within 部門屬性 % % .0% .0% .0% % % % % within 購房地區(qū) % % .0% .0% .0% % % % % of Total % % .0% .0% .0% % % % 商貿(mào)企業(yè) Count 9 3 0 1 1 3 2 19 % within 部門屬性 % % .0% % % % % % % within 購房地區(qū) % % .0% % % % % % % of Total % % .0% % % % % % 文衛(wèi)事業(yè)單位 Count 3 1 0 2 2 2 0 10 % within 部門屬性 % % .0% % % % .0% % % within 購房地區(qū) % % .0% % % % .0% % % of Total % % .0% % % % .0% % 其他 Count 0 0 0 0 0 3 0 3 % within 部門屬性 .0% .0% .0% .0% .0% % .0% % % within 購房地區(qū) .0% .0% .0% .0% .