【正文】 53 年齡比例 5 . 1 %1 9 . 4 %2 2 . 4 %4 4 . 9 %8 . 2 %5 5 歲以上4555歲3545歲2535歲2 5 歲以下 受教育程度，在被調(diào)查者中大專學(xué)歷的占 %，大專以下為 %，本科為 %，研究生僅占 %。 報(bào)紙廣告 電視廣告 戶外廣告 相關(guān)網(wǎng)站 電臺(tái)廣告 中介機(jī)構(gòu) 房展會(huì) 他人介紹 其他 N Valid 98 98 98 98 98 98 98 98 98 Missing 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Mean .48 .33 .28 .03 .06 .13 .15 .44 .08 Sum 47 32 27 3 6 13 15 43 8 在關(guān)于哪些媒介經(jīng)?？吹椒康禺a(chǎn)廣告及房產(chǎn)信息的調(diào)查中，回答《齊魯晚報(bào)》的最多，其次是電視臺(tái)，再次是《廣播電視報(bào)》和《日報(bào)》。 臥室 Total 廳 Total 衛(wèi)生間 Total 陽臺(tái) Total 2 3 4 1 2 1 2 1 2 受教育程度 大專以下 Count 13 19 1 33 8 25 33 20 13 33 17 16 33 Col % % % % % % % % % % % % % % Row % % % % % % % % % % % % % % 大專 Count 17 26 43 5 38 43 17 26 43 19 24 43 Col % % % % % % % % % % % % % Row % % % % % % % % % % % % % 本科 Count 5 13 18 2 16 18 8 10 18 6 12 18 Col % % % % % % % % % % % % % Row % % % % % % % % % % % % % 研究生 Count 2 2 4 4 4 4 4 2 2 4 Col % % % % % % % % % % % Row % % % % % % % % % % % Total Count 35 60 3 98 15 83 98 45 53 98 44 54 98 Col % % % % % % % % % % % % % % Row % % % % % % % % % % % % % % 60 部門屬性 臥室 Total 廳 Total 衛(wèi)生間 Total 陽臺(tái) Total 2 3 4 1 2 1 2 1 2 金融證券 Count 3 2 5 5 5 2 3 5 4 1 5 Row % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % 輕工業(yè) Count 4 3 7 2 5 7 3 4 7 2 5 7 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 自由職業(yè)者 Count 2 5 7 2 5 7 2 5 7 2 5 7 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 其他 Count 1 2 3 1 2 3 3 3 3 3 Row % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % 文衛(wèi)事業(yè)單位 Count 6 3 1 10 1 9 10 7 3 10 2 8 10 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 商貿(mào)企業(yè) Count 6 12 1 19 3 16 19 10 9 19 8 11 19 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % IT通訊 Count 4 11 15 2 13 15 5 10 15 7 8 15 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 建筑及房地產(chǎn) Count 2 2 1 1 2 2 2 2 2 Row % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % 政府公務(wù)員 Count 4 15 19 1 18 19 5 14 19 10 9 19 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 制造業(yè) Count 1 4 5 1 4 5 2 3 5 2 3 5 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 中介 服務(wù)業(yè) Count 1 1 1 1 1 1 1 1 Row % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % 醫(yī)藥化工業(yè) Count 2 2 1 5 1 4 5 3 2 5 1 4 5 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 61 Count 35 60 3 98 15 83 98 45 53 98 44 54 98 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 職位對戶型需求交叉分析 由表可看出，不論是何種職位者，都對三室兩廳有較大的偏好，對戶內(nèi)面積、陽臺(tái)和衛(wèi)生間則中高層職位需求標(biāo)準(zhǔn)較高。 不同年齡段購房選擇區(qū)域分析 不同的年齡段對開發(fā)區(qū)的認(rèn)識(shí)不同，由下表可知，計(jì)劃在開發(fā)區(qū)和新區(qū)購房的被調(diào)查者中，年齡多在 35歲以下，其次是 3545歲。 購房地區(qū) Total 市中心 城東 鐵西 城南 城北 開發(fā)區(qū) 新區(qū) X 25歲以下 Count 2 1 1 0 1 2 1 8 % within X % % % .0% % % % % % of Total % % % .0% % % % % 2535歲 Count 15 4 1 2 3 15 4 44 % within X % % % % % % % % % of Total % % % % % % % % 3545歲 Count 6 2 0 1 1 10 2 22 % within X % % .0% % % % % % % of Total % % .0% % % % % % 4555歲 Count 9 0 0 0 3 7 0 19 64 % within X % .0% .0% .0% % % .0% % % of Total % .0% .0% .0% % % .0% % 55歲以上 Count 2 2 0 1 0 0 0 5 % within X % % .0% % .0% .0% .0% % % of Total % % .0% % .0% .0% .0% % Total Count 34 9 2 4 8 34 7 98 % within X % % % % % % % % % of Total % % % % % % % % 不同行業(yè)購房選擇區(qū)域分析 從下表可知，政府公務(wù)人員選擇在開發(fā)區(qū)購買住房所占份額最多，為 %,其次是商貿(mào)企業(yè)和輕工業(yè)單位工作者。購房會(huì)受多種因素影響，但在戶型及面積選擇上，有直接關(guān)系的是年齡層需求取向，起決定因素的還是現(xiàn)實(shí)的家庭結(jié)構(gòu)及收入承受能力。 （三）多重因素相關(guān)分析 戶型及功能性面積取向需求分析 年齡與戶型需求交叉分析 57 被調(diào)查者中，不同的年齡段對臥室、廳、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的要求如下表所示：由下表可知，人們在不同年齡段對戶型選擇的差異性也較大， 30歲以下中 二室一廳一衛(wèi) 戶型最受歡迎， 3545歲中 三室二廳二衛(wèi) 戶型最受歡迎 三室一廳二衛(wèi) 戶型所占比重也較大， 4050歲中 四室二廳二衛(wèi) 戶型最受歡迎，其中 三室二廳、二室 戶型也有部分消費(fèi)者偏好， 50歲以上中 二室 和 三室 需求接近，但面積不要求太大。 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 25歲以下 8 2535歲 44 3545歲 22 4555歲 19 55歲以上 5 Total 98 N Valid 98 Missing 0 Mean Median (a) Mode 25 Minimum 22 Maximum 74 Sum 3535 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 大專以下 33 大專 43 本科 18 研究生 4 Total 98 54 4 . 1 %1 8 . 4 %4 3 . 9 %3 3 . 7 %研究生本科大專大專以下 在 98個(gè)樣本中，商貿(mào)企業(yè)和政府公務(wù)員所占比例最大為 %，其次是 IT通訊業(yè) %，文衛(wèi)事業(yè)單位 %。園林景觀作為購房重要影響因素的位置在提升。 購買行為（銷售行 為主動(dòng)性、付款方式） 人們采取按揭貸款方式付款的比率較其他城市少，所占份額占 %，分期付款占 %，一次性付款占 %。 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 2 35 3 60 4 3 Total 98 對臥室的面積需求中，都希望保證主人房的舒適度，主臥面積最集中， 52%的人希望在 1520平方米， %的人希望在 20平方米以上；兩室與三室需求差異在于，許多家長考慮孩子應(yīng)該有一個(gè)更加舒適的成長環(huán)境，或老人同住，接近半數(shù)兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大；三室及以上需求中也強(qiáng)調(diào)主人房外的臥室面積應(yīng)一樣，在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)予以考慮。由此知，在 80140平方米之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費(fèi)者所青睞，三個(gè)層面需求均勻，客戶群層次明顯。 42 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 上漲 24 保持現(xiàn)狀 42 下跌 26 不清楚 6 Total 98 小結(jié)： 由此可知，市民購房觀念發(fā)生很大變化，對開發(fā)區(qū)的認(rèn)可度提高，置 業(yè)意向首選開發(fā)區(qū)的占 1/3，主要用于改善居住條件和購置婚房，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位福利購房后二次置業(yè)。 購房區(qū)域選擇 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 市中心 34 城東 9 鐵西 2 城南 4 城北 8 開發(fā)區(qū) 34 新區(qū) 7 Total 98 投資意向調(diào)查 在 98位被調(diào)查者中， 92人兩年內(nèi)有投資計(jì)劃，投資房地產(chǎn)和股票均占 27%，用于彩票投資的占 23%，用于投資債券的占 11%。 集中訪談問卷 取樣單位 取樣人群 取樣數(shù)目 有效問卷 備 注 三和電子 中層管理者、職工 13 11 2份無效 耀華中學(xué) 教師 17 17 高速公路管理局 職員 23 23 魯能超市 職員、隨機(jī)抽樣 34 33 1份無效 開發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公大廳 國家公務(wù)員、職員 40 38 2份無效 美食城 隨機(jī)抽樣 36 36 新湖廣場 隨機(jī)抽樣 33 32 1份無效 街訪 隨機(jī)抽樣 45 45 39 報(bào)紙問卷 未達(dá)到期望回收數(shù)，一是報(bào)紙僅發(fā)布一次，頻率低，時(shí)效短；另 一方面是《日報(bào)》覆蓋面小，客戶群局限性大，且發(fā)行量小，市民對媒體的關(guān)注度不高。 本區(qū)域房地產(chǎn)市場處在發(fā)展階段，整體營銷實(shí)力不強(qiáng)，給項(xiàng)目預(yù)留的發(fā)展、發(fā)揮空間較大。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)特邀同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行整體規(guī)劃