【導(dǎo)讀】位于番禺迎賓大道旁占地超過一千畝。匠心獨(dú)特的規(guī)劃設(shè)計(jì)和整體。物業(yè)極具巨大的居住價(jià)值及升值潛力。據(jù)此，我公司制定出切實(shí)可行的。計(jì)劃將該小區(qū)管理成為廣州最好，管理檔次最高的住宅小區(qū)。和廣東省人大黨委會(huì)頒布的公告33號《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等法規(guī)的規(guī)定，業(yè)管理委托合同》，同時(shí)委托戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司作為物業(yè)管理顧問。居樂業(yè)，使該物業(yè)保值增值。不斷地提高，為管理好廣州「星河灣」，服務(wù)于?。ㄓ茫舸蚝脠?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。有效地促進(jìn)小區(qū)的銷售。主對該管理深感滿意。對本小區(qū)的住宅及商鋪部分實(shí)施一體化管理的綜合服務(wù)。正常運(yùn)作，受理業(yè)戶投訴，監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，確保各種管理工作暢順。管理處設(shè)有小區(qū)管理組，共場所等進(jìn)行中央監(jiān)控管理，構(gòu)成小區(qū)技防網(wǎng)絡(luò)。確保小區(qū)無火災(zāi)發(fā)生。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，協(xié)助成立廣州「星河灣」業(yè)主委員會(huì)，切實(shí)做到業(yè)主自治管理和專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)廣州「星河灣」的管理目標(biāo)。

　　

【正文】 主購房發(fā)票、購房合同（復(fù)印件）、身份證等，填寫好《入住登記表》和《裝修登記表》，然后由管理員陪同業(yè)主開門對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并留下要求意見； （ 4） 驗(yàn)收手續(xù)完成后，繳有關(guān)各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用； （ 5） 業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)公 約》，明確雙方責(zé)、權(quán)、利，以便今后物業(yè)公司與業(yè)主相互督促；簽訂公約后業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙。 （ 6） 管理員向業(yè)主講解日后物業(yè)管理的應(yīng)知應(yīng)會(huì)的注意事項(xiàng)。 保安與消防服務(wù) （ 1） 本小區(qū)實(shí)行半封閉管理，保安 24 小時(shí)值班、巡邏，?。ㄓ茫魬{出入證進(jìn)出，裝修施工人員憑施工人員出入卡出入，嚴(yán)格做好外訪人員登記； （ 2） 設(shè)立監(jiān)控中心， 處理突發(fā)事故，確保小區(qū)安全、寧靜。 （ 3） 配合派出所做好出租屋、暫住人口登記管理工作； （ 4） 小區(qū)內(nèi)杜絕吸毒、賭博、黃色等違法亂紀(jì)現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，配合派出所嚴(yán)懲； （ 5） 保安員每隔四小時(shí)巡邏一遍樓宇（從一樓到天臺(tái)），為確保保安員夜晚不偷懶，簽到薄掛在每幢樓宇的天面，這樣保安只有上到天面才能簽到，把整幢樓宇所發(fā)生的問題一一記錄下來； （ 6） 每季度或半年檢查火隱、消防設(shè)備、防盜設(shè)施、防事故標(biāo)志等，發(fā)現(xiàn)有過期、損壞的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)即時(shí)更換； （ 7） 門崗設(shè)雨傘送老弱病者到樓，設(shè)“雨天小心路滑”等提示標(biāo)志。 （ 8） 保安員以禮待人，給進(jìn)出大門的司機(jī)敬禮，見到客人上、下車主動(dòng)上前開門迎送。 （ 9） 向?。ㄓ茫舴峙蓤?bào)紙、電信等，接待來訪者并指點(diǎn)引路； （ 10） 火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生率不得超 過 1%。 管理處負(fù)責(zé)協(xié)助住用戶辦理如安裝電話、有線電視、產(chǎn)權(quán)證、報(bào)戶口、暫住證等手續(xù)。 物業(yè)公司在“一業(yè)為主，多種經(jīng)營”宗旨下，接受住用戶的委托，搞好家政服務(wù)，代搞家庭衛(wèi)生、代暫管小孩、代接送小孩上學(xué)、代辦保險(xiǎn)、代洗衣服（或開自助洗衣中心），設(shè)置家庭星期肉菜供應(yīng)，代買代送，做到收費(fèi)合理，價(jià)格公平、公開。 七、社區(qū)文化的計(jì)劃 1．計(jì)劃在小區(qū)內(nèi)成立一支由管理員、住戶自愿成立的樂隊(duì)，住戶生日、婚禮，可以請小區(qū)樂隊(duì)助興，樂隊(duì)費(fèi)用由管理處支付。 2．每逢春節(jié)、中秋節(jié)、元旦、開展游園猜迷、音樂聯(lián)歡會(huì)，做到年年有新意，讓老人重溫兒孫滿堂、幾代同樂、恍如舊時(shí)富貴人家的榮華；讓青年人感到舒適、緊迫的現(xiàn)代化文明氣息；讓小孩生活在天真燦爛的天堂里； 3．國慶節(jié)開展升旗儀式，讓?。ㄓ茫舾械阶鳛橐粋€(gè)中國人的自豪；清明節(jié)組織老人拜山、祭祖；重陽節(jié)組織老人登高等民俗 活動(dòng)； 4．管理處配合發(fā)展商，為住用戶建立健康檔案。設(shè)急救室，請醫(yī)生、專家、名醫(yī)定期體檢，設(shè)健康咨詢室、健身室等娛樂設(shè)施。 5．定期開展各種棋類（象棋、圍棋）、球類（網(wǎng)球、乒乓球、羽毛球）、 書 法、繪畫等比賽活動(dòng)，設(shè)冠亞軍，為獲獎(jiǎng)?wù)叽骰?、頒獎(jiǎng)； 6．在小區(qū)明顯地方設(shè)宣傳欄，即時(shí)介紹國際、國內(nèi)新聞、生活、健康方面的知識及當(dāng)天的天氣預(yù)報(bào)等內(nèi)容。 八、家居尊貴服務(wù) 家居尊貴服務(wù)計(jì)劃誠意為每位星河灣的住戶提供多元化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。希望各住戶籍此省卻一些生活瑣事及家務(wù)束縛，騰出更多空間時(shí)間享受人生。 每位星河灣住戶均可享用家居尊貴服務(wù)里各項(xiàng)住戶專用服務(wù)。訂購服務(wù)的方法簡單、快捷，住戶只需直接致電各服務(wù)聯(lián)盟，便可安坐家中享受最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 服務(wù)項(xiàng)目包括： 宴客安排 住戶綜合保險(xiǎn) 家居防盜系統(tǒng)顧問 家居清潔 物業(yè)租售 購物送貨服務(wù) 美食通 美食速遞 汔車清潔及養(yǎng)護(hù) 電腦網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 鮮花送遞 衣物洗熨收送服務(wù) 每日郵政快件投遞 報(bào)章訂閱 影音產(chǎn)品專購 室內(nèi)小型維修 家庭電器養(yǎng)護(hù)服務(wù) 交通 家居植物養(yǎng)護(hù)顧問 家居環(huán)境設(shè)計(jì) 保姆服務(wù) 商務(wù)中心 家庭教育 24 小時(shí)醫(yī)療急救及健康管家服務(wù) 創(chuàng)立《星河傳真》內(nèi)部月度刊物或報(bào)紙 節(jié)日推廣 附： 家居尊貴服務(wù)說明 屋村穿梭巴士安排（建議稿） 社區(qū)文化活動(dòng)方案（建議稿） ◎ Copyright reserved by 王志綱工作室 Tel:07552526680 Email: