【導(dǎo)讀】㎡，商業(yè)及配套建筑面積為㎡，架空層2200㎡），容積率為，綠地率為≥35%，建筑。輛，其中地上停車位為135輛，地下停車位為313輛。4棟25層住宅塔樓。景觀等配套工程。間距及各建筑間良好的自然通風(fēng)，降低建筑能耗。2）合理設(shè)置外窗開啟面積和建筑平面布置，保證室內(nèi)自然通風(fēng)。窗的可開啟面積不小于窗面積的30%。珠保溫砂漿作為保溫材料。的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6級(jí)。法》規(guī)定的6級(jí)。斷熱鋁合金中空玻璃材料。的性質(zhì)、負(fù)荷及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等因素，合理選擇變壓器的容量。所靠近負(fù)荷中心。分體式空調(diào)能效等級(jí)均達(dá)到2級(jí)以上的的要求。6）公共部位的照明，除消防應(yīng)急照明外，采用節(jié)能型聲光控開關(guān)。供水，供水中高區(qū)采用疊壓變頻供水設(shè)備。1）本項(xiàng)目采用節(jié)水型設(shè)備和器具。消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。2）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件符。合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。4）綠化澆灌采用噴灌的方式。

　　

【正文】 )(B05級(jí) )（ ） +水泥砂漿（ ） ? 底部自然通風(fēng)的架空樓板類型：水泥砂漿（ ） +鋼筋混凝土（ ） +絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料板， III類（ ）+水泥砂漿（ ） ? 地面類型：細(xì)石混凝土 (內(nèi)配筋 )（ ） +保護(hù)層（ ） +砂加氣制品 (200厚 )(B05級(jí) )（ ） +保護(hù)層（ ） +水泥砂漿（ ） +粘合層（ ） +碎石，卵石混凝土 1（ ）+夯實(shí)粘土 1（ ） ? 外窗類型： 60F系列三腔型材平開（含內(nèi)平開下懸）窗 (6白玻 I膜層 +12A+6白玻 )，傳熱系數(shù) ㎡ .K，玻璃遮陽系數(shù) ，氣密性為 6級(jí)，可見光透射比 本項(xiàng)目 居住建筑 采用的建設(shè)方案，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)等指標(biāo)均滿足《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB 42/T 5592020）的相關(guān)要求， 符合 建筑節(jié)能 65%的 標(biāo)準(zhǔn)，公建建筑的建設(shè)方案熱工性能相關(guān)指標(biāo)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892020）的限值規(guī)定 。 根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃方案， 本項(xiàng)目墻體色彩以面磚為主，商業(yè)部分采用暖色面磚，建議本項(xiàng)目建筑材料考慮到區(qū)域性氣候的因素，墻體色彩選用淺色，降低熱能吸收，抵擋熱輻射。建議本項(xiàng)目在后期深化施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，通過建筑節(jié)能計(jì)算后最終確定適合本項(xiàng)目的圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案。 建議采用 PKPM建筑節(jié)能設(shè)計(jì)軟件對建筑詳細(xì)方案進(jìn)咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 32 行詳細(xì)設(shè)計(jì)。 電氣系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 本工程區(qū)為 商住 類建筑，由住宅樓，商業(yè)及 配套 用房組成。 本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)包含 10/、電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視及保 安監(jiān)控等系統(tǒng)。 供配電系統(tǒng) 1）負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目一類高層建筑：消防電梯、消防泵、應(yīng)急照明、生活給水設(shè)備、公共照明等用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷。地下室車庫照明、普通電梯等用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。多層和小高層建筑：消防泵、應(yīng)急照明、生活給水無負(fù)壓設(shè)備、公共建筑照明、地下室車庫照明、普通電梯等用電負(fù)荷均為二級(jí)負(fù)荷。其他生活用電及配套用電均為三級(jí)用電負(fù)荷。 2）負(fù)荷估算 本項(xiàng)目負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法和單位指標(biāo)法，根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（節(jié)能專篇 — 電氣）表 建筑的變壓器裝置指標(biāo)。根據(jù)相關(guān)供電 局的要求，住宅變配電房的設(shè)置分為公變和專變兩部分。本居住區(qū)每戶住宅用電容量為： 建筑面積 60120㎡， 8kw/戶 ,單相電源進(jìn)線； 建筑面積： 120㎡ 150㎡， 12kw/戶、單相電源進(jìn)線； 商業(yè)及配套 按 100V A/㎡統(tǒng)計(jì)； 室外道路照明按 。 本項(xiàng)目處于前期規(guī)劃階段，尚無確切的供配電方案。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行初步選型，本項(xiàng)目變壓器容量估算詳見下表 36所示。 咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 33 表 36 變壓器容量估算表 項(xiàng)目名稱 面積 變壓器裝置指標(biāo) 變壓器 計(jì)算容量 (KVA) 住宅（ 60120） 520戶 8000W/戶 住宅（ 120150） 0戶 12020W/戶 車庫 9500㎡ 20W/㎡ 商業(yè) 及配套 ㎡ 100W/㎡ 室外照明 ㎡ ㎡ 同時(shí)系數(shù) 合計(jì) 3）電網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)該地域的用電性質(zhì)和規(guī)模規(guī)劃分兩級(jí)供電： 10kV、 。規(guī)劃區(qū)按負(fù)荷分配的具體情況，擬設(shè) 10kV開閉所 1座，單獨(dú)設(shè)置，建筑面積約 100㎡，其建設(shè)規(guī)模由供電部門確定。本項(xiàng)目 設(shè)置 2處配電房，分別分布于主要負(fù)荷中心，位于地上一層。 4）供電電源 （ 1）從變配電站以 220/380伏至各建筑物，各建筑物使用電壓：動(dòng)力 380伏，照明燈頭 220伏，對于重要負(fù)荷采用雙回路供電，并在未端自動(dòng)切換，以確保供電可靠。 （ 2）自備柴油發(fā)電機(jī)。 5）低壓配電系統(tǒng) （ 1）低壓用 。 （ 2）低壓配電線路敷設(shè)方式 低壓配電柜的饋電線路均采用 橋架敷設(shè)或采用密集型銅母線，其中引至消防設(shè)備的配電線路采用阻燃耐火電纜。 照明、動(dòng)力配電支線采用 BV450/750V型塑料絕緣銅芯線穿咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 34 管在墻、樓板或吊頂內(nèi)敷設(shè)，引至消防用電設(shè)備的線路采用阻燃耐火導(dǎo)線穿管敷設(shè)。 至重要設(shè)備的低壓配電線路的配電方式采用放射式，至一般設(shè)備的配電方式采用放射與樹干混合方式配電或鏈?zhǔn)脚潆姟? 住宅每層設(shè)置電氣垂直豎井，電氣垂直豎井內(nèi)設(shè)置公共照明配電箱、電表箱及安裝垂直電纜橋架和母線槽。施工結(jié)束后采用防火材料將樓板的預(yù)留孔封堵。 消防泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備及特別重要設(shè)備的供電均設(shè)置雙電源末端自動(dòng)切換設(shè)備，消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。 （ 3）住宅由電 業(yè)站供電，采用分層集中設(shè)電表箱分戶計(jì)量：每表箱不超過 12表位，在低壓用戶配電間設(shè)置公共用電進(jìn)線計(jì)量柜，動(dòng)力、照明分表計(jì)算。采用脈沖輸出式電度表以滿足遠(yuǎn)程抄表要求。 地下車庫由電業(yè)站供電，在低壓用戶配電間設(shè)置公共用電進(jìn)線計(jì)量柜，動(dòng)力、照明分表計(jì)算。采用脈沖輸出式電度表以滿足遠(yuǎn)程抄表要求。 商業(yè)由電業(yè)站供電，在低壓用戶配電間設(shè)置公共用電進(jìn)線計(jì)量柜。采用脈沖輸出式電度表以滿足遠(yuǎn)程抄表要求。 （ 4）無功補(bǔ)償采用低壓無功自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)降蛪簜?cè)功率因數(shù)不小于 。 照明 1）照明燈具應(yīng)采用綠色照明，即節(jié)能、環(huán)保 、高光效、高顯色指數(shù)、壽命長、發(fā)熱量低的光源。并配置高性能的電子鎮(zhèn)流器。照明功率密度要符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020；照明的功率密度值按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 500342020）中的現(xiàn)行值選咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 35 取，如下表 37所示。 表 37 建筑照明功率密度值表 區(qū)域 照度 （ LX） 照明功率密度（ W/㎡） 照明燈具 住宅 100 5 緊湊型熒光燈 商業(yè) 300 9 T5高效節(jié)能熒光燈 /緊湊型熒光燈 /裝飾燈具 辦公 300 8 T5節(jié)能熒光燈 /緊湊型熒光燈 設(shè)備機(jī)房 100 LED 節(jié)能燈 人防車庫 75 2 LED 節(jié)能燈 室外道路 15 LED 節(jié)能燈 《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB42/T 5592020） 要求 住宅建筑照明的功率密度限值不宜大于表 38的規(guī)定。 表 38 住宅建筑照明功率密度限值 2）照明控制及照明光源的選擇 居住建筑有天然采光的樓梯間、走道的照明，除應(yīng)急照明外，宜采用節(jié)能 智能 開關(guān)。 公共場所的照明，應(yīng)采用延時(shí)自動(dòng)熄滅或自動(dòng)降低照度等節(jié)能措施。當(dāng)應(yīng)急疏散照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時(shí)，必須采取消防時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮的措施。 一般情況下，室內(nèi)外照明不應(yīng)采用普通白熾燈；照明光源應(yīng)選用高效節(jié)能光源，不應(yīng)采用普通白熾燈。 房間或場所 照明功率密度（ W/㎡ ） 對應(yīng)照度值（ lx） 現(xiàn)行值 目標(biāo)值 起居室 100 臥 室 75 餐 廳 150 廚 房 100 衛(wèi)生間 100 車庫 30 咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 36 熒光燈燈具效率要求按照《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB 42/T5592020）中的 ，見表 39。 表 39 熒光燈燈具的效率要求 燈具出光口形式 開敞式 保護(hù)罩 格柵 燈具效率 55% 50% 45% 本項(xiàng)目住宅部分各住戶根據(jù)自己的裝修風(fēng)格自行選擇燈具。建議公共建筑室外主要采用玻璃保護(hù)罩式，公共建筑室內(nèi)如下： 商業(yè) 主要以 T5三基色熒光燈或緊湊型節(jié)能熒光燈為主； 走廊、電梯前室，樓梯間采用節(jié)能燈； 走廊、電梯前室，樓梯間采用節(jié)能燈； 機(jī)房、地下車庫等場所采用防熒光燈； 水泵房及其他潮濕場所采用防潮型熒光燈； 消防泵房、用戶配電間等重要機(jī)房應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明； 疏散走道及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈； 設(shè)計(jì)中所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。 3）鎮(zhèn)流器 直管形熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 高壓鈉燈、金屬鹵化物燈應(yīng)配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；在電壓偏差較大的場所，宜配用恒功率鎮(zhèn)流器；功率較小者可配用電子鎮(zhèn)流器； 熒光燈、金屬鹵化物燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，使用電感鎮(zhèn)流器的氣體放電燈應(yīng)在燈具內(nèi)設(shè)置電容補(bǔ)償，熒光燈功率因數(shù)不低于 ，金屬鹵化物燈功率因數(shù)不應(yīng)低于 。 表 310是熒光燈用鎮(zhèn)流器性能表。從表中可知，電子鎮(zhèn)流器的咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 37 功率因數(shù)最高。根據(jù)《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB 42/T 5592020），本項(xiàng)目公共照明部 分建議采用高頻電子鎮(zhèn)流器，高頻電子鎮(zhèn)流器的功率因數(shù)不應(yīng)低于 ，鎮(zhèn)流器電源輸入電流諧波含量應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)定。本項(xiàng)目住宅部分應(yīng)宣傳鼓勵(lì)使用高頻電子鎮(zhèn)流器，由各住戶自行選用。 表 310 熒光燈用鎮(zhèn)流器性能對比表 比較對象 普通電子感鎮(zhèn)流器 節(jié)能型電子感鎮(zhèn)流器 電子感鎮(zhèn)流器 自身功率（ W） 89 5 3月 5日 壽命（年） 1520 1520 510 燈光閃爍度 有 有 無 系統(tǒng)功率因數(shù) （不補(bǔ)償） （不補(bǔ)償） 無 能效限定值BEF(36W) － 節(jié)能評(píng)價(jià)值BEF(36W) － 4）住宅照明公共部分采用人體紅外感應(yīng)燈，套內(nèi)部分采用節(jié)能燈具。室外照明采用分時(shí)分區(qū)控制。 5）應(yīng)急照明 在疏散樓梯間、各疏散通道及地下車庫車道均設(shè)置自帶蓄電池應(yīng)急照明燈，照度值不低于 5lx；在地下車庫車道、各疏散通道和公共出口處設(shè)置疏散指示燈及安全出口燈，照度值不低于 。蓄電池應(yīng)急時(shí)間不小于 30min。在變配電所、消防控制中心、消防設(shè)備機(jī)房、電梯機(jī)房、弱電控制中心等均設(shè)置應(yīng)急照明，照度值為 100%正常工作值。疏散走道應(yīng)急照明在消 防事故時(shí)由消防控制中心強(qiáng)制點(diǎn)亮。 電梯 電梯的設(shè)計(jì)依據(jù)是《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162020）、咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 38 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500522020）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500452020）等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。電梯運(yùn)行時(shí)間長，用電量較大。因此，選擇高效節(jié)能電梯，電梯采用變頻，單體建筑有 2臺(tái)或 2臺(tái)以上電梯采用群控的控制方式。 弱電系統(tǒng) 該項(xiàng)目設(shè)置自動(dòng)化控制系統(tǒng) 。 建筑自動(dòng)控制系統(tǒng)包括 ： 門禁控制系統(tǒng) 、 中央空調(diào)監(jiān)控及計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng) 、 消防報(bào)警及火災(zāi)控制系統(tǒng) 、停車場管理系統(tǒng) 、 給排水電梯等各機(jī)電設(shè)備 的監(jiān)控系統(tǒng) ； 該系統(tǒng)主要是通過網(wǎng)絡(luò)化方式對前端采集設(shè)備 (數(shù)據(jù)采集或控制模塊 )進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和管理 ， 從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率 ， 以保證設(shè)備自動(dòng)化運(yùn)行和環(huán)境質(zhì)量 。 同時(shí) ， 提高設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效率 ， 提高管理人員的工作效率 ， 保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和日常保養(yǎng) ， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障最終達(dá)到舒適高效節(jié)能的目標(biāo)。 建筑自動(dòng)化系統(tǒng)是由中央計(jì)算機(jī)及各種控制子系統(tǒng)組成的綜合性系統(tǒng) ， 各子系統(tǒng)之間可以信息互聯(lián)和聯(lián)動(dòng) 。 它采用傳感技術(shù) 、 計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代通信技術(shù)對包括采暖 、 通風(fēng) 、 電梯 、 空調(diào)監(jiān)控 、 給排水監(jiān)控、配變電與自備電源監(jiān)控 ， 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng) ， 安全保衛(wèi)等子系統(tǒng)實(shí)行全自動(dòng)的綜合監(jiān)測控制?？蔀楣芾碚呒翱蛻籼峁┳钣行У男畔⒎?wù)。 建筑自控系統(tǒng)由以下部分組成 ： 建筑設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)控 ， 包括 ： 暖通空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控 (HVAC)； 給排水系統(tǒng)監(jiān)控 ； 供配電與照明系統(tǒng)監(jiān)控 ； 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng) 、 控制電梯運(yùn)行管制。 咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 39 公共安全技術(shù)防范 ， 包括 ： 電視監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 出入口控制及門禁系統(tǒng) 安保人員巡查系統(tǒng) 汽車庫綜合管理系統(tǒng) 各類重要倉庫防范設(shè)施 安全廣播信息系統(tǒng)。 建筑自控系統(tǒng)可以事先在操作站的日歷上確定程序 ， 區(qū)分 “ 工作 ” 與 “ 非工作 ” 時(shí)間 ， 用程序設(shè)定開 /關(guān)燈 時(shí)間 。 另外利用鑰匙開關(guān) 、 紅外線 、 超聲波測量等方法控制可以達(dá)到人離開室內(nèi) 5分鐘以內(nèi)自動(dòng)關(guān)燈 。 建筑自控系統(tǒng)的基礎(chǔ)上采用專業(yè)的建筑能耗分析軟件工具EDS(能耗數(shù)據(jù)服務(wù)分析 )， 提升到建筑管理和能耗分析管理層次 。 從而提供機(jī)電設(shè)備運(yùn)行效率、能耗評(píng)估數(shù)據(jù) 。 把握每個(gè)設(shè)備的能耗狀況 、 運(yùn)行效率 ， 對其實(shí)施故障診斷 ， 提煉出有效的數(shù)據(jù) ， 從數(shù)據(jù)中發(fā)掘節(jié)能措施 。 本項(xiàng)目經(jīng)評(píng)估，電力系統(tǒng)設(shè)計(jì)滿足相關(guān)行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求 ， 變配電所的位置位于地上，供電半徑小于 250m，分散布置，盡量靠近負(fù)荷中心，節(jié)省 了 電能在傳輸過程中的電力損失。選用SCB11型干式變壓器 。 選用節(jié)能燈進(jìn)行照明，并配電子鎮(zhèn)流器，提高功率因數(shù) 。 設(shè)備選型中 沒有 采用國家明令淘汰的設(shè)備； 積極 選用節(jié)能設(shè)備和節(jié)能產(chǎn)品，以達(dá)到 居住建筑 節(jié)能 65%、公共建筑 節(jié)能 50%的目標(biāo)。 給排水系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 咸寧南山購物中心項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 40 供水系統(tǒng) 1）水源 本工程水源為市