提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運(yùn)水平的調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】質(zhì)的要求越來(lái)越高。物業(yè)小區(qū)作為獨(dú)立的社會(huì)組織，在政府部門(mén)的指。導(dǎo)下開(kāi)展工作，但又具有其特殊的運(yùn)行規(guī)則和規(guī)律。201X年X市推行生活垃圾強(qiáng)制分類(lèi)，201X年被確定為全國(guó)垃圾分。行狀況為期一個(gè)月的調(diào)查研究，結(jié)合市區(qū)垃圾分類(lèi)工作部署和要求，現(xiàn)作出初步的分析研究并提出今后工作的對(duì)策建議以供參考。座，全年生活垃圾產(chǎn)量X萬(wàn)噸，占全區(qū)生活垃圾產(chǎn)量X%。和存在的問(wèn)題不容忽視。生活垃圾的日產(chǎn)日清。要求每個(gè)街道社區(qū)、企事業(yè)單位等和物業(yè)。家裝建筑垃圾的運(yùn)輸經(jīng)費(fèi)。X區(qū)范圍內(nèi)小區(qū)垃圾站共計(jì)X座，均屬小區(qū)規(guī)劃內(nèi)自建配套設(shè)施，設(shè)備損壞嚴(yán)重和比較嚴(yán)重，囤積的垃圾不能及時(shí)運(yùn)出。重影響居民生活和環(huán)境衛(wèi)生，成為困擾運(yùn)輸企業(yè)的頭疼現(xiàn)象。產(chǎn)量，制定運(yùn)輸生產(chǎn)計(jì)劃，基本上能做到日產(chǎn)日清。環(huán)保督察組連續(xù)兩年對(duì)全國(guó)各地生態(tài)環(huán)境污染現(xiàn)象開(kāi)展嚴(yán)格督察問(wèn)責(zé)，環(huán)境污染問(wèn)題已經(jīng)引起各級(jí)政府和組織企業(yè)的高度重視。將其視為一項(xiàng)不起眼的小事。實(shí)地履行承擔(dān)應(yīng)盡的責(zé)任。
【正文】 運(yùn)輸處理實(shí)為題中應(yīng)有之義。各級(jí)政府理應(yīng)加強(qiáng)政策法規(guī)研究， 發(fā)改局、城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)和其他單位積極引進(jìn)當(dāng)今先進(jìn)技術(shù)，政府給予補(bǔ)貼或出臺(tái)優(yōu)惠措施，在新開(kāi)發(fā)建設(shè)小區(qū)先行試點(diǎn)然后逐步推廣，實(shí)現(xiàn) X 區(qū)采用生活垃圾氣力管道運(yùn)輸技術(shù)的新突破。 （二）更新設(shè)備，提質(zhì)改造 根據(jù) X 區(qū)物業(yè)小區(qū)具體實(shí)際情況，配合當(dāng)前推進(jìn)的生活垃圾分類(lèi)，研討物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展形勢(shì)和可行性方案。目前宜對(duì)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸和垃圾站采取提質(zhì)改造，更新設(shè)備的辦法。一是制定淘汰和更新計(jì)劃。根據(jù) X 市城管委關(guān)于環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備兩年兩改部署，明確物業(yè)小區(qū)垃圾站在 202X 年前全部完成環(huán)保型改造。向物業(yè)公司傳導(dǎo)壓力，硬性規(guī)定每個(gè)物業(yè)小區(qū)均要制定淘汰和更新計(jì)劃，落實(shí)更新時(shí)限和經(jīng)費(fèi)。二是實(shí)行以獎(jiǎng)代投。全區(qū)使用超過(guò) X 年的垃圾站為 X 座，應(yīng)更新為新型環(huán)保壓縮站，更新費(fèi)用為 X 萬(wàn)元 /套（壓縮箱設(shè)備每臺(tái) X萬(wàn)元，基建施工 X 萬(wàn)元）。 據(jù)初步調(diào)查，因金額較大，業(yè)主大會(huì)討論難以通過(guò)。建議區(qū)政府以獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助形式，按照三個(gè)三分之一的辦法，即區(qū)財(cái)政、業(yè)主、物業(yè)公司各分?jǐn)側(cè)种唤?jīng)費(fèi)。 202X 年前對(duì)超過(guò) X 年的 X 座設(shè)備進(jìn)行更新，總經(jīng)費(fèi)約 X 萬(wàn)元；對(duì)未超過(guò) X 年的逐年更新，每年設(shè)備更新經(jīng)費(fèi)采取相同辦法。也可以由政府統(tǒng)一采購(gòu)設(shè)備（每站 X萬(wàn)元），由物業(yè)公司組織垃圾站的土建施工和設(shè)備安裝；三是規(guī)范新建小區(qū)環(huán)保設(shè)施配套。對(duì)于新建小區(qū)，必須提高報(bào)建審批門(mén)檻，將生活垃圾運(yùn)輸環(huán)保型設(shè)備作為小區(qū)硬件建設(shè)和服務(wù)功能的重要指標(biāo)，強(qiáng)制規(guī)定垃圾站需達(dá)到環(huán)保壓縮功能標(biāo)準(zhǔn)，并作為小區(qū)交 付工程驗(yàn)收前必要條件。 （三）加強(qiáng)監(jiān)管，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣 首先，政府部門(mén)、街道和社區(qū)要把物業(yè)小區(qū)垃圾運(yùn)輸和垃圾站維護(hù)建設(shè)納入議事日程和加強(qiáng)監(jiān)管。確定牽頭管理單位和職能管理部門(mén)，形成監(jiān)管合力，建議由建設(shè)局牽頭，街道為主體，社區(qū)為具體責(zé)任人，建立物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和生活垃圾運(yùn)輸維護(hù)的長(zhǎng)效管理機(jī)制，指定專(zhuān)干負(fù)責(zé)每天對(duì)小區(qū)垃圾站衛(wèi)生和設(shè)備情況進(jìn)行檢查，并建立臺(tái)賬。結(jié)合居民評(píng)價(jià)和投訴情況，每月由區(qū)建設(shè)局物業(yè)科、街道城管辦、社區(qū)三方對(duì)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行檢查和排名，根據(jù)排名給予獎(jiǎng)懲，每年評(píng)選先進(jìn)物業(yè)公司并給予獎(jiǎng)勵(lì)。 （四）專(zhuān) 業(yè)維護(hù)，長(zhǎng)效管理 小區(qū)物業(yè)公司作為小區(qū)管理的責(zé)任主體，要增強(qiáng)自身的責(zé)任意識(shí)和擔(dān)當(dāng)，積極開(kāi)源節(jié)流，千方百計(jì)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。政府部門(mén)、街道要壓實(shí)物業(yè)公司的責(zé)任，推行長(zhǎng)效管理機(jī)制，規(guī)定小區(qū)物業(yè)公司必須制定垃圾站清掃清洗和設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，明確專(zhuān)人和經(jīng)費(fèi)，規(guī)定垃圾站每日清掃清洗噴藥的頻次，加強(qiáng)設(shè)備日常保養(yǎng)維護(hù)。根據(jù)物業(yè)條例有關(guān)規(guī)定，日常保養(yǎng)和零星設(shè)備維修屬物業(yè)維護(hù)范圍，均應(yīng)納入物業(yè)公司運(yùn)行成本，以維持垃圾站設(shè)備的正常運(yùn)行。
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