提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平的調(diào)研報告-全文預(yù)覽
【正文】 作為小區(qū)硬件建設(shè)和服務(wù)功能的重要指標(biāo)，強制規(guī)定垃圾站需達(dá)到環(huán)保壓縮功能標(biāo)準(zhǔn)，并作為小區(qū)交 付工程驗收前必要條件。 據(jù)初步調(diào)查，因金額較大，業(yè)主大會討論難以通過。根據(jù) X 市城管委關(guān)于環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備兩年兩改部署，明確物業(yè)小區(qū)垃圾站在 202X 年前全部完成環(huán)保型改造。各級政府理應(yīng)加強政策法規(guī)研究， 發(fā)改局、城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)和其他單位積極引進(jìn)當(dāng)今先進(jìn)技術(shù)，政府給予補貼或出臺優(yōu)惠措施，在新開發(fā)建設(shè)小區(qū)先行試點然后逐步推廣，實現(xiàn) X 區(qū)采用生活垃圾氣力管道運輸技術(shù)的新突破。從目前的情況看，提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平，應(yīng)立足于 X 市生活垃圾分類工作， 從全局觀點出發(fā)，通過在物業(yè)小區(qū)實行和擴大垃圾分類，建立和完善四分法，升級設(shè)備，強化管理，實現(xiàn)分類工作和提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平的同步推進(jìn)、相輔相成。缺點是敷設(shè)管道需開挖地面或道路，工程較大和資金投入較多，只宜于在新開發(fā)建設(shè)的小區(qū)推行。更新垃圾站的整套設(shè)備需 X 萬元，更新為環(huán)保型壓縮設(shè)備及土建施工共需 X 萬元，但物業(yè)小區(qū)均無此經(jīng)費安排和更新計劃，以致小區(qū)生活垃圾的清運低效和環(huán) 保技術(shù)采用的矛盾無法解決。middot。物業(yè)公司限于財力或為了減少開支，沒有對垃圾站設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)維修，設(shè)備不壞不修成為潛規(guī)則，直至故障頻發(fā)，影響到垃圾站不能正常清運和居民投訴增多。 小區(qū)物業(yè)公司資金來源主要依靠業(yè)主繳納服務(wù)費和廣告收入，經(jīng)營和經(jīng)濟狀況不一。物業(yè)公司與市民生活密切相關(guān)，自然有別于一般企業(yè)，理應(yīng)有較高社會責(zé)任和服務(wù)意識，但事實與之相反。殊不知百姓利益無小事，由于生活垃圾無法及時清運，影響到居民開不了窗、吃不下飯，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生差，居民群眾四處投訴。具體而言，存在以下幾個方面的原因。物業(yè)管理不到位的情況，街道社區(qū)、區(qū)建設(shè)局可向省市主管部門報告，納入物業(yè)公司的信譽等級評定。關(guān)鍵是物業(yè)小區(qū)垃圾站問題多事故頻出，致使物業(yè)小區(qū)垃圾運輸頻頻卡殼，甚至引發(fā)事端。由于 X 座小區(qū)垃圾站技術(shù)指標(biāo)達(dá)不到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備損壞嚴(yán)重和比較嚴(yán)重，囤積的垃圾不能及時運出。物業(yè)小區(qū)垃圾站設(shè)備落后，而且易造成撒漏污染和交通擁堵。物業(yè)小區(qū)垃圾站均為地埋式，建設(shè)時間較長，垃圾站露天放置，垃圾箱為鐵制品，無壓縮和密封功能，每個垃圾站的容量約 X 噸，每個垃圾站造價 X 萬元。 由此可見，生活垃圾運輸方式滯后于形勢發(fā)展，主要體現(xiàn)為一是政府采購項目和合同與垃圾分類工作要求不適應(yīng)，亟需進(jìn)行調(diào)整。 由于物業(yè)小區(qū)垃圾站沒有進(jìn)行提質(zhì)改造，因而垃圾運輸仍采用落后的散裝方式。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸作為分類工作的重要環(huán)節(jié)，其現(xiàn)狀和存在的問題不容忽視。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸狀況備受市民關(guān)注，影響到市民的幸福感和對城市管理的滿意度。物業(yè)小區(qū)作為獨立的社會組織，在政府部門的指導(dǎo)下開展
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