櫻花陽光商務休閑會所建設項目可行性分析報告-資料下載頁
2024-08-28 11:06本頁面
【導讀】櫻花陽光商務休閑會所建設項目，以下簡稱“本項目”。大道150米，是衡陽縣最為繁華的中心區(qū)。本項目由衡陽市規(guī)劃設計院規(guī)劃設計、裝飾設計。飲、茶藝、棋牌娛樂、桑拿四大版塊組成。平方米，總投資800萬元人民幣。本項目餐飲按五星級標準設計建造。內設豪華包間8間、舒。斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國人均GDP已超。黨的十六大提出了全面建設小康。進入快速增長期。根據世界專業(yè)組織預測，到2020年我國將成。目前休閑娛樂業(yè)已是世界第一大支柱產業(yè)。政府將休閑娛樂業(yè)列為第。三產業(yè)支柱和國民經濟新的增長點。經濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結構升級，衡陽縣地處湘中偏南，縣城西渡鎮(zhèn)距衡陽市20余公里。積2568平方公里，轄13個鎮(zhèn)13個鄉(xiāng)，人口115萬。境內名勝古跡綿延。公路四通八達，由于礦山資源豐富，使衡陽縣休閑。近年來，衡陽縣賓館、娛樂、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。這部分消費者已成為競爭的關鍵。以衡陽縣目前每年60萬客量。樂管理公司管理。
【正文】 ，服務人員良好的禮貌行為和禮節(jié)，會讓賓客感到特別的禮遇而對酒店留下美好印象。 細心，顧客的每一方面，都力求完美，要求大家對待每一項工作務必認真觀察，謹慎對待，讓客人滿意。 溝通，人是情感動物，需要別人的理解和幫助，作為服務人員，更應該掌握與顧客溝通的技巧，時刻關注賓客，提高快速服務，令客人滿意。 安全，客人選擇酒店消費首先是考慮安全，所以安全環(huán)節(jié)特別重要。要求服務人員要保守客人隱私，保護好客人財 產和生命安全，是贏得賓客的保障。 （ 6）、安全戰(zhàn)略 落實安全崗位責任制，制定本崗位的財產、防火防盜預案。 實行領導檢查，保安部督查，兩級崗位檢查制度。 加強崗位巡視，保證賓客財產安全，杜絕火患。 學會使用消防設施。 對本崗位的設備常備檢查，確保無使用隱患。 櫻花陽光商務休閑會所建設項目可行性分析報告 19 （一） 項目建設期 本項目建設期 3 個月 （二）項目實施計劃 項目實施進度表 時間（月） 項目 1 2 3 可行性研究報告編制及審批 初步設計及審批 施工圖設計 土建施工及裝修 設備考察訂貨 人員招聘 人員培訓 設備安裝調試 竣工營運 櫻花陽光商務休閑會所建設項目可行性分析報告 21 五 . 投資估算及資金籌措 （一） 投資估算依據 建筑工程費用：參考類似工程的造價。 工藝設備費用：定型設備價格根據生產廠家提供的產品樣本和設備出廠價及市場詢價。 其他費用：按有關計費標準估算。 流動資金：按分項詳細估算法估算。鋪底流動資金按全額流動資金的 30%計算。詳見《流動資金估算表》。 （二） 項目建設投資估算 土建 投資及構成 ,設備投資及構成 ,其他投資及構成：詳見下面的《投資估算表》。 總投資估算表 序號 名 稱 金額（萬元） 一 裝修工程 裝修及設備 550 二 室外工程 1 給、排水管網 30 2 供電線網及照明 35 3 消防系統(tǒng) 40 小計 105 三 其它 1 勘察設計費 5 2 工程監(jiān)理費 1 3 建設單位管理費 1 4 員工培訓費 2 5 基本預備費 10 小計 19 櫻花陽光商務休閑會所建設項目可行性分析報告 22 （三） 資金來源與籌措 本項目總投資 800 萬元 ,按如下方法籌集： 建設單位自籌資金 800 萬元 ,其中：自有資金 300 萬元，融資 500萬元 （四）資金使用計劃 本項目建設期 3 個月，投資分批投入，第一個月約占 10%，第二個月約占 70%，第三個月約占 20%。 櫻花陽光商務休閑會所建設項目可行性分析報告 23 六 . 財務評價 （一） 財務評價依據 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 (第二版 ,1993 年 )。 國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版， 2020年）。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》 (1993 年 )。 《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》 (1993 年 )。 建設單位提供的有關數(shù)據和資料。 參加本項目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據和資料。 （二）項目建設期、經營期 本項目擬三個月建成 , 經營期十年。 （三） 項目總投資及資金籌措 項目總投資（取整萬元計算） 本項目總投資 800 萬元 ,其中 : 建設投資 550 萬元；轉讓支出 150 萬元； 鋪底流動資金 100 萬元。 資金籌措 建設單位自籌建設投資 700 萬元（包括融資）和鋪底流動資金 100萬元，共計 800 萬元； 申請銀行長期借款 500 萬元。 自籌資金占總投資的 40%。 （四） 財務效益分析 財 務評價基準對照指標為：基準投資回收期 2 年、投資利潤率%、投資利稅率 %。 成本估算 年經營費用開支估算為：租金及物業(yè)管理費： 50萬元；人工工資 108萬元；水電及排污費 36 萬元；折舊費及其他管理費用 96 萬元；稅費 48櫻花陽光商務休閑會所建設項目可行性分析報告 24 萬元；共計 338 萬元。 營業(yè)分析 年經營效益測算如下： 經營收入：包箱收入 （萬元 /天） *30（天） *12（月） *90%（開房率） +茶水收入 12（萬元 /月） *12（月） +餐飲收入 24（萬元 /月） *12（月） +其他業(yè)務收入 2（萬元 /月） *12（月） =1039 萬元； 經營利潤：經營收入 1039 萬元 稅費 338 萬元 茶水成本 60 萬元 餐飲成本 140 萬元 其他業(yè)務成本 18 萬元 包箱成本 60 萬元 =423 萬元。 綜合技術經濟指標及財務評價結論 從上述分析可以看出 ,該項目的內部收益率高于基準收益率 ,投資回收期低于基準投資回收期 ,投資利潤率和投資利稅率均較高，并且 ,只要達到生產能力的 %即可保本 ,風險較小 ,因此 ,該項目在財務上是可行的。 櫻花陽光商務休閑會所建設項目可行性分析報告 25 七 .可行性研究結論 （一）結論 （ 1）櫻花陽光商務會所建設，按五星級標準和現(xiàn)代時尚風格建設和裝修，貫徹科學發(fā)展 觀和可持續(xù)發(fā)展的理念，注重人與環(huán)境和諧，營造綠色環(huán)保生態(tài)會所。 （ 2）本項目建筑方案、工程方案、設備方案和環(huán)境保護方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中。 （ 3）投資人對本項目有較強的駕馭能力，這是本項目成功實施的保證。 （ 4）財務評價表明，本項目經濟效益較好，財務風險較小。本項目實施將為承辦單位帶來可觀的經濟效益，為當?shù)匦蓍e娛樂業(yè)增添新的亮點。 綜上所述，本項目是可行的。
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