【導(dǎo)讀】里水鎮(zhèn)北部和順美景水庫地段，坐落在佛山市東北部，東與廣州接壤，西距佛山10多公里。規(guī)模達(dá)畝，可建面積超過160萬平方米。率僅為，是廣東省歷來推出市場最大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)地塊，滿足打造綜合高端項(xiàng)目的必備條件。隨著廣佛都市區(qū)及RBD的打造，酒店不應(yīng)以佛山作為主要客源市場，而應(yīng)以廣州及南海作為主要客源。山隔江相望宜工宜商宜游的后花園。項(xiàng)目包括一頂級別墅度假酒店和一五星級多層會(huì)議度假酒店，一高一廣雙核心酒店帶動(dòng)泛酒店社區(qū)，配合高爾夫球場、郊野公園等設(shè)施，打造廣佛地區(qū)著名會(huì)議度假圣地，最終帶動(dòng)大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)。明外均指五星級多層會(huì)議度假酒店。酒店開業(yè)后的市場客源將以華南地區(qū)會(huì)議和休閑度假客源為主。酒店可能委托國際著名酒店管理公司管理。酒店檔次定位為五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店。球場、郊野公園等一起構(gòu)成泛酒店社區(qū)，成為整個(gè)項(xiàng)目的核心部分。酒店應(yīng)為提升住宅社區(qū)品質(zhì)做出突出貢獻(xiàn)。酒店各種設(shè)施均應(yīng)考慮為社區(qū)居民服務(wù)，而不是僅為酒店

　　

【正文】 造價(jià)匡算文件編制說明及估算表 匡算表：應(yīng)提供各單項(xiàng)工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價(jià)及總價(jià)，室外公共設(shè)施、環(huán)境工 程的單位估價(jià)及總價(jià)。 4. 圖 紙文件 1) 2) 3) 總平面圖 總平面圖應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。 總平面分析圖 一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還可包括設(shè)計(jì)人擬表達(dá)的 其他內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等； 建筑單體平、立、剖面圖 A. B. C. 主要建筑單體各主要層平面圖，表達(dá)深度根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)而定。 主要建筑單體的主要立面圖，應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)的立面。 主要建筑單體的主要剖面圖，剖切位置應(yīng)最能說明建筑空間關(guān)系。 4) 建筑效果圖及模型 D. E. 建筑效果圖必須準(zhǔn)確地反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及環(huán)境，不得制作虛假效果，誤導(dǎo)評審。 建筑模型必須準(zhǔn)確按要求比例制作，如實(shí)反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及周邊環(huán)境狀況。 第 20 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書綱要 九 . 項(xiàng) 目總體規(guī)劃圖： 第 21 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書綱要 十 . 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 時(shí) 間要求及安排 要求 07 年 9 月底前完成建筑設(shè)計(jì)委托； 設(shè)計(jì)單位在 07 年 11 月底前完成建筑方案設(shè)計(jì)，完成室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)委托； 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)單位在建筑方案設(shè)計(jì)過程中開始介入； 設(shè)計(jì)單位在 08 年 1 月前完成擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，單項(xiàng)機(jī)電設(shè)計(jì)同時(shí)參與； 08 年 2 月室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)繼續(xù)深入展開設(shè)計(jì)； 08 年 2 月弱電綜合工程同時(shí)展開設(shè)計(jì)； 08 年 4 月底前建筑設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)； 酒店項(xiàng)目爭取在 08 年 5 月開工； 在 08 年 9 月底前完成室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)。 第 22 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書綱要 附件一： 中信保利達(dá)南海 18 洞高爾夫球場會(huì)所設(shè)計(jì)任務(wù)書（討論稿） 一、高爾夫球場概況： 18 洞高爾夫球場為整體項(xiàng)目中的房地產(chǎn)項(xiàng)目做配套，球場規(guī)劃設(shè)計(jì)從屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目 需求，為周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目提供最大化的精美高爾夫景觀，同時(shí)也為華南首席商務(wù)中心提供配 套服務(wù)。本球場主要為項(xiàng)目地產(chǎn)住戶服務(wù)，原則上不接待外來客人，除非有住戶的介紹。球 場將實(shí)行嚴(yán)格的預(yù)約制度，會(huì)所規(guī)模原則上不考慮舉行國內(nèi)外重要高爾夫賽事的需要。 二、會(huì)所有關(guān)定位： 服務(wù)對象：主要來自于整個(gè)項(xiàng)目社區(qū)住宅中的高爾夫球客。 高爾夫會(huì)所部分設(shè)施可能與酒店共享。 三、會(huì)所建筑基地位置： 第 18洞果嶺東面與美景水庫相鄰的區(qū)域中。注：附圖另行提供 四、會(huì)所建筑要求： 相對獨(dú)立的建筑，通過某種建筑形式與酒店有機(jī)聯(lián)系。會(huì)所建筑風(fēng)格應(yīng)與整個(gè)項(xiàng)目的建筑風(fēng) 格相呼應(yīng)，與主體酒店建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 五、會(huì)所建筑高度控制要求： 會(huì)所建筑高度要求控制在不影響球場結(jié)束球洞的景觀范圍之內(nèi)。層數(shù)最好控制在 2 層之 內(nèi)。如有必要，可上升到 4 層。 注意： (需要討論 ) 會(huì)所主要樓層高程要求高于 18＃果嶺：解決方案 降低 18＃果嶺的高程以適應(yīng)會(huì)所 高程； 將會(huì)所主要樓層的高程控制在 20 米左右或更高。 六、會(huì)所與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)要求： 第 23 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書綱要 會(huì)所與周邊景觀資源： 會(huì)所要最大可能取得第 9＃和第 18＃球洞的景觀資源和美景水庫的水面景觀資源。尤其 是餐廳部分要將室外美景最大程度引入室內(nèi)。 會(huì)所與項(xiàng)目道路系統(tǒng)、球車道、出發(fā)結(jié)束球洞： 為保障會(huì)所與出發(fā)、結(jié)束球洞之間的寧靜與安全，要重點(diǎn)處理會(huì)所附近穿過的一條干道 與周圍的交通安排。（項(xiàng)目的機(jī)動(dòng)車干道不宜在此處平面內(nèi)穿過） 會(huì)所的機(jī)動(dòng)車停車場與高爾夫球車停車場： （ 1）地面機(jī)動(dòng)車停車場的規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮南海地區(qū)夏天日曬酷熱。 （ 2）會(huì)所周邊機(jī)動(dòng)車停車場規(guī)模不要太大（具體規(guī)模需要討論后確定）。 （ 3）高爾夫球車的停放充電區(qū)應(yīng)規(guī)劃在會(huì)所附近，球車數(shù)量在 80－ 100 部左右。 七、會(huì)所主要功能區(qū)間： 大堂、接待前臺、球具店 小型西餐廳 更衣室 工作職員區(qū) 球車停放充電、球包儲(chǔ)存區(qū) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)： 在上述 5 個(gè)主要區(qū)間中，最重要的是更衣室的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要能夠集中體現(xiàn)本會(huì)所的尊貴、 精致、簡潔等特點(diǎn)。 注意： 本會(huì)所將不設(shè)中餐廳（很多球場的會(huì)所需要考慮這一功能），不考慮舉辦大型賽事時(shí)所 需要的特殊空間。 第 24 頁 共 26 頁序號 內(nèi)容 單位 面積 數(shù)量 合計(jì) 備注 1 大堂、前臺、球具店 ㎡ 285 停車處（雨篷入口） ㎡ 60 1 下球包處 ㎡ 25 1 入口大堂 ㎡ 100 1 服務(wù)總臺 ㎡ 50 1 球具店 ㎡ 50 2 餐飲 ㎡ 430 飲食部（西餐廳 20－ 30 人） ㎡ 250 1 VIP 酒廊 ㎡ 80 1 露臺式 /外廊式酒吧 ㎡ 100 1 廚房、飲食倉庫、后院 ㎡ 200 1 3 更衣室 ㎡ 555 男更衣室設(shè)施 ㎡ 420 衣柜（ 80 個(gè)左右） ㎡ 200 1 洗手間 ㎡ 50 1 淋?。?6 個(gè)） ㎡ 50 1 梳洗間 ㎡ 20 1 公共空間 ㎡ 100 1 女更衣室設(shè)施 ㎡ 135 衣柜（ 20 個(gè)左右） ㎡ 50 1 洗手間 ㎡ 30 1 淋浴（ 2 個(gè)） ㎡ 15 1 梳洗間 ㎡ 15 1 公共空間 ㎡ 25 1 4 行政人員辦公區(qū) ㎡ 224 總經(jīng)理辦公室 ㎡ 20 1 中信南海美景酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書綱要 八、會(huì)所功能定義及擬定面積指標(biāo)： 第 25 頁 共 26 頁 總經(jīng)理秘書 ㎡ 12 1 餐飲經(jīng)理 ㎡ 12 1 打印、復(fù)印、檔案管理 ㎡ 10 1 洗手間 ㎡ 20 1 財(cái)務(wù)、人事 ㎡ 50 1 其他 ㎡ 100 1 總計(jì)： 1694 ㎡ 5 球車停放（另外的簡易建筑） ㎡ 1085 球車存放充電房（ 100 部球車） ㎡ 750 1 配電室 ㎡ 20 1 鍋爐房 ㎡ 40 1 存包租包處 ㎡ 150 1 球童室 ㎡ 50 1 球童更衣室 ㎡ 50 1 員工洗手間 ㎡ 25 1 總計(jì)： 1085 ㎡ 中信南海美景酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書綱要 第 26 頁 共 26 頁