【導(dǎo)讀】XXX電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。區(qū)29號宗地，某電力某生產(chǎn)研發(fā)基地（東經(jīng)119°37′，北。東南面為空地（待征地）；場地外形約呈矩形，東西最寬約。，南北最長約，占地面積69200m2。電力研發(fā)大樓位于該地塊西南角，占地30畝，大樓的總建。驗(yàn)研究、技術(shù)經(jīng)濟(jì)信息研究和學(xué)術(shù)報(bào)告等功能于一體的高智。某省電力有限公司電力科學(xué)研究院創(chuàng)。制員工345名，其中全民正式職工322人，集體職工23人。全院固定資產(chǎn)兩億一千萬元，擁有全省最大的高壓試驗(yàn)。環(huán)境監(jiān)測研究中心站和某省電力勞動(dòng)環(huán)境檢測監(jiān)督中心站；司、某省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局認(rèn)證的某省電力鍋爐壓力容器檢測。二十二個(gè)特有工種以及部分通用工種的鑒定。證，獲得某省經(jīng)貿(mào)委技術(shù)監(jiān)督與檢測授權(quán)；有90多項(xiàng)科研。步獎(jiǎng)；企業(yè)先后榮獲“全國模范職工之家”、“某省文明單位”、全經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，被譽(yù)為“某電力安全生。1．3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)。目前某電科院已就該項(xiàng)目實(shí)施的

　　

【正文】 究報(bào)告 38 對人體健康產(chǎn)生影響。為了安全，我國《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》(GB870288)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的職業(yè)照射限值為 0． 1W／ kg，公眾照射限值為 O． 02W／ kg。 本項(xiàng)目微波設(shè)備的發(fā)射功率僅 1W，頻率范圍在 2—10kMHz’功率密度也小于 10 uW／ m2。根據(jù)《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》 (GB8702— 88)規(guī)定，屬可豁免的電磁輻射體，其輻射強(qiáng)度也遠(yuǎn)小于公眾照射導(dǎo)出限值。因此不會(huì)對環(huán)境產(chǎn)生危害 。 7． 2 環(huán)境保護(hù)措施 7． 2． 1 水污染防治措施 （ 1）生活污水應(yīng)排入二級化糞池，經(jīng)化糞池處理達(dá)到污水處理廠進(jìn)水指標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)，納入城市污水處理系統(tǒng)集中處理。 （ 2）大樓內(nèi)服務(wù)設(shè)施的污水，特別是食堂的污水應(yīng)經(jīng)格柵、隔油、沉淀后，進(jìn)入化糞池處理，達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。 7． 2． 2 大氣污染防治措施 （ 1）施工期 施工期大氣污染源主要是施工揚(yáng)塵。防治措施有：在運(yùn)輸散狀材料時(shí)，不超量超載，進(jìn)出道路每天灑水，車輛通過周邊道路時(shí)低速行駛。另外，在挖、填土石方時(shí)，應(yīng)隨挖、隨運(yùn)、隨鋪、隨壓，并適當(dāng) 灑一些水，以減少塵土的產(chǎn)生。 福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 （ 2）運(yùn)營期 運(yùn)營期大氣污染源主要是車輛尾氣及鍋爐廢氣。 車輛尾氣污染控制的有效途徑是減少尾氣中污染物的排放量，使用無鉛汽油和綠化可以對空氣污染物起到凈化作用。 鍋爐及食堂爐灶應(yīng)采用輕柴油、燃?xì)狻㈦娏Φ惹鍧嵢剂虾湍茉?，燃油的含硫量?yīng)小于 0． 5％。廚房油煙采取有效的除油煙措施，與爐灶燃燒廢氣一道引至樓頂集中排放。 7． 2． 3 噪聲污染防治措施 （ 1）施工期 施工期的噪聲影響是短期的、移動(dòng)的，主要應(yīng)在施工組織計(jì)劃、施工機(jī)械的管理和使用，場地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對周圍環(huán)境的影響。 安排施工時(shí)間時(shí)，避免在夜間 21：00 至凌晨 7： 00 施工，減少噪聲可能產(chǎn)生的影響。 （ 2）運(yùn)營期 項(xiàng)目完成后的噪聲主要是交通噪聲、設(shè)備噪聲和生活噪聲，控制的措施有：加強(qiáng)車輛管理，一律禁鳴喇叭、限制車速；加強(qiáng)綠化、選擇好設(shè)備并設(shè)計(jì)好設(shè)備用房、加強(qiáng)管理，以創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。 7． 2． 4 固體廢物污染防治措施 （ 1）施工期 施工期間，建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物。同時(shí)加強(qiáng)對工人的教育，不隨意亂仍廢棄物，保證工人工作和生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 （ 2）運(yùn)營期 生活垃圾分類收集，實(shí)行袋裝化 、密閉化，經(jīng)垃圾中轉(zhuǎn)站運(yùn)到城市生活垃圾處理場集中處理。 辦公垃圾的主要成分是廢紙，應(yīng)加以回收利用。 7． 2． 5 綠化措施 綠化具有凈化空氣、降低噪聲、改善小氣候和改善景觀的作用。 本項(xiàng)目的綠化建設(shè)和建筑小品建設(shè)相結(jié)合，要形成喬、灌、草、花多層次的綠地結(jié)構(gòu)，并保證綠地率大于 30％。 8．實(shí)施計(jì)劃及組織管理措施 8． 1 實(shí)施計(jì)劃 某 電力研發(fā) 大樓建設(shè)工程在完成征地的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè)遵循“總體規(guī)劃、分步實(shí)施”的原則按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)年限 2020 年至 2020 年， 2020 年初 開工建設(shè)，爭取 2020 年底竣工驗(yàn)收。 建設(shè)進(jìn)度安排詳見下表： 福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 某 電力研發(fā) 大樓工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期工作 初步設(shè)計(jì) 及施工圖設(shè)計(jì) 施工及監(jiān)理招標(biāo) 主體大樓 建設(shè)與裝修 道路、綠化等室外配套工程 設(shè)備購置 及安裝 竣工驗(yàn)收 8． 2 組織管理措施 （ 1）本項(xiàng)目由 某 電科院 成立大樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)籌建 ， 各有關(guān)部門抽調(diào)人員組成 籌建辦公室 ，籌建辦公室主要工作內(nèi)容包括項(xiàng)目前期的立項(xiàng)、籌集建設(shè)資金、工程建設(shè)的組織與實(shí)施等。 （ 2）按照工程項(xiàng)目管理辦法，切實(shí)做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備和建設(shè)階段的相關(guān)工作，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行大樓的建設(shè)裝修，確保工程建設(shè)保質(zhì)、保量，按期完成投入使用。 （ 3）加強(qiáng)項(xiàng)目資金管理，實(shí)行“三?！?，即項(xiàng)目專人負(fù)福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 42 責(zé)，資金專戶使用，帳戶專項(xiàng)設(shè)立，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)過程資金使用的追蹤檢查。 9． 投資估算與資金籌措 9． 1 投資估算 （ 1）估算范圍 根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，本次估算范圍為大樓土建和安裝工程費(fèi)，以及規(guī)劃地塊內(nèi)的道路、廣場、綠化、管線設(shè)備等配套工程費(fèi)用。 （ 2）編制依據(jù) 1）《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 某 省綜合單價(jià)表》（ 2020版）； 2）《 某 省建筑工程綜合單價(jià)表 (2020)》與 某 省建筑工程消耗量定額》； 3）《 某 省建筑裝飾工程綜合單價(jià)表 (2020)》與《 某 省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》； 4）《 某 省市政工程綜合單價(jià)表 (2020 年 )》與《 某 省市政工程 消耗量定額》； 5） 某 省建設(shè)工程造價(jià)總站頒發(fā)的《 某 省建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)》 (2020)； 6）設(shè)備購置單價(jià)參考經(jīng)銷商詢價(jià)確定； 7）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2020]10號文規(guī)定； 福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 43 8）工程監(jiān)理費(fèi)按照省物價(jià)局閩價(jià) [2020]房字 69號計(jì)?。? 9）建設(shè)單位管理費(fèi)按照財(cái)政部財(cái)建 [2020]394 號計(jì)??； 10）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照國家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號計(jì)取； 11）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取 10％； （ 3）投資估算 本項(xiàng)目工程總投資估算 萬元，項(xiàng)目投資估算詳見下表。 電力研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 單 位 數(shù) 量 單位造價(jià) (元 ) 合 計(jì) 投資構(gòu)成比例（ %） 備注 一 工程費(fèi)用 平方米 43999 (一 ) 研發(fā)大樓及地下人防工程 平方米 43999 1 土建工程 平方米 43999 （ 1） 樁基礎(chǔ)工程 平方米 43999 703 （ 2） 圍護(hù)樁工程 平方米 43999 136 （ 3） 地下室工程 平方米 7454 3378 （ 4） 地上一般土建工程 平方米 36545 2438 （ 5） 軟基處理 平方米 36545 120 （ 6） 地上外墻面裝修工程 平方米 （ 7） 室內(nèi)裝飾裝修工程（含二次裝修） 平方米 2 設(shè)備及安裝工程 平方米 43999 （ 1） 給排水工程 平方米 43999 170 （ 2） 弱電工程 平方米 43999 200 （ 3） 電氣工程 平方米 43999 280 （ 4） 變配電工程 平方米 43999 110 （ 5） 地下室通風(fēng)工程 平方米 7454 60 （ 6） 地上通風(fēng)空調(diào)工程 平方米 36545 350 （ 7） 電梯工程 部 7 450000 315 福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 （ 8） 擦窗機(jī) 部 3 1000000 300 (二 ) 室外總體工程 1 道路廣場及停車場 平方米 24600 120 2 綠化 平方米 18150 196 3 水電管網(wǎng) 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 畝 30 202000 600 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 3 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 4 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 5 工程監(jiān)理費(fèi) 6 前期工作咨詢費(fèi) 7 建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi) 8 勘察費(fèi) 9 設(shè)計(jì)費(fèi) 484 10 施工圖預(yù)算費(fèi) 11 竣工圖編制費(fèi) 12 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi)用 1 基本預(yù)備費(fèi) 2 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 四 專項(xiàng)費(fèi)用 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2 建設(shè)期貸款利息 3 鋪底流動(dòng)資金 五 建設(shè)工程估算總金額 平方米 43999 5534 100 9． 2 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)共需資金 萬元，資金主要為 企業(yè)自籌 。 10． 效益評價(jià) 10． 1 有利于提高 某 電科院的技術(shù)研究與開發(fā)的能力 福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 某 電科院作為 某 電網(wǎng)的技術(shù)保障、服 務(wù)單位，近年來解決了 某 電網(wǎng)許多關(guān)鍵性技術(shù)難題，為 某 電網(wǎng)的安全經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)， 90 多項(xiàng)科研成果獲國家、省部級科技進(jìn)步獎(jiǎng)， 130 多項(xiàng)獲省公司科技進(jìn)步獎(jiǎng)；被譽(yù)為“ 某 電力安全生產(chǎn)衛(wèi)士與科技進(jìn)步的排頭兵”。 某 電力研發(fā)大樓的建成投運(yùn)，將進(jìn)一步 提升電科院的科研攻關(guān)和新技術(shù)推廣使用的能力，提高新設(shè)備檢測檢定能力，提高電網(wǎng)技術(shù)監(jiān)督、工程監(jiān)督管理、設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測的水平， 為省公司“五大”體系建設(shè)提供堅(jiān)強(qiáng)的支撐和保障， 確保 某 電網(wǎng)的可靠、安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 10． 2 有利于電力資源的優(yōu)化配置和合理利用 本項(xiàng)目建設(shè) 投運(yùn)將形成 某 電網(wǎng)的科技研發(fā)、科學(xué)試驗(yàn)、智能電網(wǎng)、節(jié)能技術(shù)開發(fā)與利用的中心，技術(shù)監(jiān)督、技術(shù)保障服務(wù)中心， 電力設(shè)備、 儀器儀表 、設(shè)集中 檢定（檢測） 中心，電網(wǎng)規(guī)劃、成本控制中心，電力客戶服務(wù)中心， 這將有利于整個(gè)電網(wǎng)人力 資源 、物資資源 的合理利用，滿足不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合資源優(yōu)化配置的要求。 10． 3 有利于提高電力研發(fā) 和管理水平 項(xiàng)目建設(shè)滿足 某 電科院 電力生產(chǎn) 、研發(fā) 、管理、服務(wù)對功能設(shè)施的需求，完善生產(chǎn)體系、管理體制和服務(wù)系統(tǒng)，對電科院的 生產(chǎn)管理自動(dòng)化、信息化，創(chuàng)建一流管理、一流服務(wù)的電力企業(yè)起到十分重要的基礎(chǔ)性作用 ，提高 電科院的 整體生產(chǎn) 、研發(fā)、試驗(yàn) 、管理、服務(wù)水平。本項(xiàng)目建設(shè)后將為某 電科院 提供一個(gè)良好、完善的生產(chǎn)辦公場所，有利于帶動(dòng)福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 46 生產(chǎn)、研發(fā)、試驗(yàn)、管理、服務(wù)水平 的進(jìn)一步提高。 10． 4 有利于技術(shù)人員的培養(yǎng)與發(fā)展 當(dāng)前，電力科技日新月異，新技術(shù)、新工藝 、新材料、新設(shè)備在電力系統(tǒng)不斷應(yīng)用，職工的知識需要不斷更新培訓(xùn) ，滿足電力職工 技能 培訓(xùn) 、鑒定所需的教學(xué)用房是提高電力職工 素質(zhì)和全面服務(wù)水平的基礎(chǔ)。 同時(shí)隨著辦公、研發(fā)、生活環(huán)境的改善，能更好地吸引 和留住 各種高層次、高等級技術(shù)人材，為電網(wǎng)的快速發(fā)展做好知識、技術(shù)儲(chǔ)備。 總 之 ,電力研發(fā)大樓的建設(shè)，從根本上解決了電力科研、試驗(yàn)、交流、辦公等用房矛盾，為 遠(yuǎn)景的規(guī)劃建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，增強(qiáng) 某 電網(wǎng)的綜合實(shí)力，使社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)增長。 某 電科院 某 電力研發(fā)大樓建設(shè)項(xiàng)目綜合考慮了重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)和各專業(yè)未來 2030 年的發(fā)展需要，結(jié)合 某 電網(wǎng)納入全國特高壓骨干網(wǎng)架的遠(yuǎn)景，以及 某 省電力有限公司建設(shè)堅(jiān)強(qiáng)電網(wǎng)的發(fā)展要求，做好特高壓技術(shù)儲(chǔ)備，以國內(nèi)一流的標(biāo)準(zhǔn)超前規(guī)劃，為 某 電科院長遠(yuǎn)發(fā)展留足空間，滿足堅(jiān)強(qiáng)電網(wǎng)對現(xiàn)代化電力科學(xué)研究基地的要求。建議同意項(xiàng)目立項(xiàng)，加緊前期