【導(dǎo)讀】四川將成為我國茶產(chǎn)業(yè)的后起之秀............-6-. 生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)，蒲江得天獨(dú)厚................-7-. 是推動當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)及促進(jìn)農(nóng)民增收的需要....-8-. 是實現(xiàn)全省茶產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，做大做強(qiáng)蒲江茶產(chǎn)業(yè)。是提升四川茶葉國際市場競爭力的需要.........-12-. 功的開發(fā)承辦了無錫市首家大型的茶葉批發(fā)市場，市場規(guī)模建筑面。積18000平方米，253個經(jīng)營戶，2020年5月成功的開發(fā)承辦常州。市五角場茶葉交易中心，經(jīng)營面積8000平方米，156個經(jīng)營戶。本公司于2020年4月在江蘇省常州市成功的籌辦清潭服飾小。商品市場經(jīng)營面積6000平方米，2020年5月成功的籌辦無錫市盛。岸小商品市場經(jīng)營面積5800平方米，經(jīng)營品種服裝、鞋帽、五金、發(fā)了西寧朝陽國際建材市場，占地面積280畝建筑面積20萬平方。2020年四川是中國最大生產(chǎn)綠茶之省，茶葉基地主要分布以成。佳為中心的周邊名山、

　　

【正文】 平的不斷提高，網(wǎng)上交易額也將不斷提升，收取的交易傭金也會增加。 在“傭金 +租金”的收入模式下，對于本茶葉都市的核心業(yè)務(wù) (即農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)、管理和服務(wù) )而言，傭金在收入比例中占據(jù)____________________________________________________________________________________________ 26 越來越高的位置，租金比例呈下降趨勢。 其相應(yīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)為：交易管埋、信息服務(wù)、培訓(xùn)業(yè)務(wù)等。 三、物業(yè) 管理 物業(yè)管理費(fèi)對出售房屋按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取一定管理費(fèi)用 招商與整體形象推廣策略 企業(yè)招商和整體形象推廣是一個系統(tǒng)工程，任何一個壞節(jié)的疏落都會造成企業(yè)資源的浪費(fèi)，導(dǎo)致招商效果不理想。有好的企業(yè)背景，沒有好的產(chǎn)品不行；企劃做的再漂亮，缺乏到位的執(zhí)行也不行；有好的方案，沒有好的解讀和培訓(xùn)也不行；廣告氣勢再大，因為電話溝通技巧不夠也會大打折扣。有利的促銷手段是中國茶葉都市開拓市場的重要環(huán)節(jié)，因此中國綠茶都市必須采取主動、有效的促銷措施，廣泛擴(kuò)大選擇性的市場范圍，加強(qiáng)促銷力度。 一、宣傳推廣 （ 1）制作廣告牌 在成雅高速公路段、川西旅游一線等處設(shè)立廣告牌，讓外地車輛進(jìn)出成都及 蒲江 時有非常強(qiáng)烈的視覺效果。 （ 2）制作宣傳資料 制作一批內(nèi)容詳盡、圖文并茂的宣傳資料冊，對目標(biāo)客戶派送。 （ 3）網(wǎng)上推廣 互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)是速度快、信息量大、傳播面廣，可以利用企業(yè)____________________________________________________________________________________________ 27 自身網(wǎng)站免費(fèi)發(fā)布廣告及招商招租信息。 （ 4）媒體廣告 在電視、報紙專業(yè)期刊或廣播電話媒體上刊登廣告。做好廣告宣傳，通過各種形式及有效媒體加大宣傳力度。例如信息網(wǎng)絡(luò)、名片、報刊雜志及客戶間相互宣傳等，讓更多的客戶了解中國茶葉都市的資源優(yōu)勢。 (5)茶博會 在現(xiàn)有成都茶 文化旅游節(jié)的基礎(chǔ)上，以蒙頂山為基地，以休閑體驗為核心，將觀光休閑和周邊所有的茶資源整合在一起，力爭中國茶博 會 的舉辦權(quán)，進(jìn)而在 全 國范圍內(nèi)擴(kuò)大影響力。 二、優(yōu)惠政策 對入駐本茶葉都市本交易中心的企業(yè)給予一定的優(yōu)惠政策，如在一定的時間減免租金和傭金等。 第七章 項目評價 項目實施對社會影響分析 一、該項目的實施對當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒蜕钏降挠绊? 項目所在地 蒲江 是中國著名“生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)”被認(rèn)定為“國家級茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”，也是四川省“無公害茶葉生產(chǎn)基地”。以蒲江 為核心的茶園面積達(dá)到 60萬畝，已成為全省最大的產(chǎn)茶核 心區(qū)域。 2020年 蒲江 茶園面積達(dá)到 12畝，茶葉產(chǎn)業(yè)帶動農(nóng)戶 3萬戶，就____________________________________________________________________________________________ 28 地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力 4萬人，茶農(nóng)人均種茶收入 3500元 /年。但是，與成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11359元相比，城鄉(xiāng)居民的收入差距依然很大。農(nóng)產(chǎn)品流通不順暢、附加值低是農(nóng)民增收緩慢的主要因素。本項目的實施能夠很好的解決 蒲江 縣乃至全省茶葉產(chǎn)品流通的問題，實實在在的增加農(nóng)民收入。隨著項目的進(jìn)展，必將推動餐飲、住宿、娛樂、物流、百貨、維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來更多的收入增長點(diǎn)，同時，一系列配套設(shè)施的建設(shè)也能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更加完善休閑和 娛樂，了解中國茶文化知識，有力的推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)作出貢獻(xiàn)。 二、該項目的實施對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)的影響 隨著項目的建成及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步預(yù)測還可直接增加就業(yè) 4000人左右，間接增加就業(yè) 2020人左右，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。 三、該項目的實施對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響 （ 1）直接影響 該項目建設(shè)總投資大約 （不包括征用土地費(fèi)用），項目建設(shè)所用的大部分建筑材料和部分設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇；全部建成后，包括工資、燃料費(fèi)、水電費(fèi) 和維修費(fèi)等在內(nèi)的中國茶葉都市的經(jīng)營費(fèi)用用每年將達(dá)到2020萬元左右，直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國茶葉都市的建成營運(yùn)，除了可讓當(dāng)?shù)夭璁a(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展外，還將有力推動當(dāng)?shù)啬酥了拇ㄞr(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。本項目的建成可能有多家與茶制品有關(guān)____________________________________________________________________________________________ 29 的廠家，落戶成佳：如根 雕 企業(yè)， 茶杯 制造，茶葉包裝企業(yè)從而帶動 蒲江 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 2）間接影響 本項目的實施將帶動與茶及茶文化有關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。當(dāng) 地 居民可從過往相關(guān)人員的住宿、餐飲、購物、娛樂和交通郵電服務(wù)等的消費(fèi)中獲取一定的收入，對國家新農(nóng)村建設(shè)起到積極的推動和示范作用。 項目與所在地互適性分析 一、不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 中國茶葉都市項目的實施與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有著完全一致的利益，對茶產(chǎn)業(yè)具有較為顯著的支持與促進(jìn)作用。項目運(yùn)營后，將直接和間接增加就業(yè)機(jī)會，顯著提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入水平和生活質(zhì)量對區(qū)域發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 中國茶葉都市的建設(shè)、茶產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高農(nóng)民的收入水平和生活質(zhì)量，有利于當(dāng)?shù)氐姆睒s與穩(wěn)定。 二、各級組織對本項目支持的程序 本項目受到四川省 蒲江 縣高度重視，對需要提供的交通、電力、通訊和供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件給予了大力支持和配 合。當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕姛崆信瓮枞~都市早日建成營運(yùn)，為本項目的順利實施奠定良好的基礎(chǔ)。 ____________________________________________________________________________________________ 30 社會風(fēng)險分析 通過以上分析，可知項目與當(dāng)?shù)厣鐣幕哂休^好的互適性，受到各個利益群體的歡迎，社會風(fēng)險很小。但項目的總體規(guī)劃，地方各級政府及相關(guān)部門對項目建設(shè)和運(yùn)行的支持力度，以及核心企業(yè)對項目的實施和運(yùn)營情況都可能會對項目的順利完成產(chǎn)生一定的影響。為此，在項目實施過程中，一定要科學(xué)規(guī)劃，科學(xué)管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家和各級政府的有關(guān)法律、法規(guī)，讓群眾滿意，讓項目地區(qū)的農(nóng)民盡早盡快的享受到項目帶來的益處。 項目的可行性 對于 蒲江 縣茶葉產(chǎn)量價格優(yōu)勢，以及籌建方的多年經(jīng)營茶葉市場經(jīng)驗，初步了解全國各地茶商、客戶、 蒲江 本地及周邊縣市茶葉企業(yè)、茶商、茶農(nóng)本項目建成后愿意入駐經(jīng)營。 該項目以茶葉產(chǎn)業(yè)支撐，所處的地理環(huán)境和社會環(huán)境都非常有利建設(shè)資金基本落實，項目建設(shè)是可靠的。 第八章 項目建設(shè)需求的扶持政策 在茶葉等農(nóng)產(chǎn)品流通中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，也是農(nóng)產(chǎn)品價格形成和信息傳遞中心，對搞活農(nóng)產(chǎn)品流通具有舉足輕重的作用。所以，大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的標(biāo)準(zhǔn)化改造、大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送、市場信息、檢驗檢測、倉儲也是國家農(nóng)村 市場體系建設(shè)的一個重點(diǎn)。而農(nóng)產(chǎn)品交易中心集市場信息、現(xiàn)代倉儲、____________________________________________________________________________________________ 31 專業(yè)配送、多式聯(lián)運(yùn)和市場展示及交易于一體，面對的客戶更廣、服務(wù)輻射半徑更長、規(guī)模更大、配套服務(wù)的綜合性更強(qiáng)。同時，茶葉交易中心可以實現(xiàn)專業(yè)化分工，既避免重復(fù)投資，有效地提高對農(nóng)產(chǎn)品流通的專業(yè)化服務(wù)水平，提高資源利用效率，又可實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)動作的配套化和系統(tǒng)化，實現(xiàn)物流功能的集約化?？梢?，中國茶葉都市的建設(shè)具有重要意義。 一、用地優(yōu)惠政策 中國茶葉都市需要具有倉儲、配送、市場展示交易茶文化、旅游、休閑度假等功能。其中倉儲需要各類倉庫，配送需要大量的車輛及 裝卸機(jī)械，市場展示需要很多展示攤位，這些都會使用大量的土地。另外農(nóng)產(chǎn)品包裝、廢棄物處理、停車場、貨物檢驗機(jī)構(gòu)、辦公機(jī)構(gòu)、其它配套設(shè)施的建設(shè)用地量也較大。所以在用地政策上應(yīng)給予中國綠茶都市的建設(shè)一定優(yōu)惠。中國茶葉都市的市政公用配套設(shè)施用地免收配套費(fèi)等政策都應(yīng)考慮采用。 二、財稅政策的優(yōu)惠 中國茶葉都市的建設(shè)和運(yùn)營涉及城建稅、配套費(fèi)、土地使用稅、營業(yè)稅、土地出讓金、土地增值稅和所得稅。而中國茶葉都市的“國際茶都”目標(biāo)需要巨大的投資，并且在后續(xù)的發(fā)展中仍須不斷投入巨額資金。故政府要適當(dāng)?shù)目紤]免征或減征各項稅費(fèi)。 ____________________________________________________________________________________________ 32 三、金融政策的優(yōu)惠 中國茶葉都市的建設(shè)投資巨大。雖然中國綠茶建成營運(yùn)后能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、改善當(dāng)?shù)亟煌碍h(huán)境、提升城市及農(nóng)村形象，其遠(yuǎn)期和社會效率顯著，但其初始投資較大，且回收期較長。因此政府應(yīng)在金融政策方面對中國綠茶都市進(jìn)行支持，比如對中心的信息系統(tǒng)建設(shè)、各項基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)建、物流裝備的升級換代等項目的貨款，由財政給予一定的貼息。 另外，在國家的新農(nóng)村建設(shè)中，也明確提出要積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造，促進(jìn)入市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營銷體系。在此基礎(chǔ)上，各地政府在 用地、財稅、資金等方面都制定了相應(yīng)地方政策。中國茶葉都市應(yīng)抓住國家發(fā)展社會主義新農(nóng)村的有利契機(jī)，在四川物流業(yè)迅猛發(fā)展的推動下，積極爭取地方政府在用地、財政、金融等方面的優(yōu)惠政策，實現(xiàn)企業(yè)、政府和當(dāng)?shù)鼐用竦娜A。 ____________________________________________________________________________________________ 33