【導(dǎo)讀】的符號(hào)涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。每題1分，共10分。走上法制化的軌道。3．粗放型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入來(lái)提高土地收益的利用方式。劃和專項(xiàng)規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行，其比例尺通常小于l：1萬(wàn)。的土地不屬于劃撥土地。7．土地的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。8．土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開(kāi)發(fā)商。9．有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50％。10．《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。4．()年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則；實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。在本行政區(qū)內(nèi)有較大影響的有省級(jí)人民政府處理。個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位。

　　

【正文】 公頃的，其他土地超過(guò) 70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。 下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是 ( )。 A．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因有基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不 必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) C．須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批 D．須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù) 答案： AC 解析：《土地 管理 法》規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn) 的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 下列關(guān)于 W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件，符合規(guī)定的是 ( )。 A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū) B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 D．取得《商品房預(yù)售許可證》 答案： ABD 解析：商品房預(yù)售的條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建 設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 4．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說(shuō)法不正確的是 ( )。 A． W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房 B． D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同 C． D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) D． W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) 答案： BC 解析：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面 預(yù)售合同。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于 M 商業(yè)銀行要求 W 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司提供擔(dān)保公司擔(dān)保，表述正確的是 ( )。 A． M 商業(yè)銀行為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán) B．債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保 C．該擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，不影響該擔(dān)保合同的效力 D．當(dāng)事人如無(wú)約定，該擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用 答案： ABD 解析：《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。 (二 ) 為加 強(qiáng)土地 管理 ， 2020年 6月， A省切實(shí)加大了土地調(diào)控力度， A省政府出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)全省土地調(diào)控工作的通知》。同時(shí)還制定了相應(yīng)的配套措施。一是切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作。二是制止違規(guī)集資合作建房，切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房資金，全面建立住房保障制度。三是進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，改變報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式。四是規(guī)范土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督 管理 方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價(jià)市場(chǎng)。五是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地 管理 ，規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。請(qǐng)根據(jù)以上背景，回答以下問(wèn)題： 6．下列 A省政府的加強(qiáng)全省土地調(diào)控措施，符合國(guó)發(fā) [2020]31號(hào)文件精神的有 ( )。 A． A 省政府國(guó)土資源廳主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì) A 省行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總 責(zé) B．按照權(quán)責(zé)一致的原則，調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式。對(duì)于依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由 A省政府匯總后一次申報(bào) C．征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則 D．禁止通過(guò) “ 以租代征 ” 等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模 答案： BCD 解析：國(guó)發(fā) [2020]31 號(hào)文件規(guī)定，地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總責(zé)。 7．下列關(guān)于 A省政府制止 違規(guī)集資合作建房、切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房資金、全面建立住房保障制度的做法，符合現(xiàn)行政策的有 ( )。 A．一律停止審批省級(jí)及以下黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益 B．對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn) 管理 （房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 辦法》和房改政策的，可以按集資合作建房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè) C．建成的集資合作建房可以在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售 D．在財(cái)政預(yù)算安排、住房公積金增值收益、土地出讓凈收益安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)社會(huì)多渠道籌集用于城鎮(zhèn)廉租住房保障資金 答案： AD 解析：對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn) 管理 （房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。建成的集資合作建房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。 8． A 省政府進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，改變報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式的做法，不符合規(guī)定的是 ( )。 A．從 2020年 1月 1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在 原有基礎(chǔ)上提高 1倍 B．新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，對(duì)地方分成的 70%部分，一律納入各級(jí)政府國(guó)庫(kù) C．今后新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，要專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開(kāi)發(fā)等開(kāi)支 D．報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照?qǐng)?bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施、城市人民政府具體實(shí)施三個(gè)階段組織進(jìn)行 答案： B 解析：從 2020年 1月 1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高 1倍。新增建設(shè)用地土地有償使用 費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，對(duì)地方分成的 70%部分，一律全額繳入省級(jí)國(guó)庫(kù)。 9． A 省政府規(guī)范土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督 管理 方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價(jià)市場(chǎng)。下列做法不正確的是 ( )。 A．具有 7名以上（含 7名）專職土地估價(jià)師和 50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向 A省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè) B．企業(yè)改制需要進(jìn)行土地估價(jià)的，應(yīng)由 A省政府國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)選擇土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 C．省級(jí)及以下土地行政主管部門要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的 管理 方式，建立抽查制度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管 D．無(wú)論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到 A省土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù) 答案： ABD 解析：具有 7 名以上（含 7名）專職土地估價(jià)師和 50 萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié) 會(huì)注冊(cè)。企業(yè)改制需要進(jìn)行土地估價(jià)的，應(yīng)由企業(yè)自主選擇土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。無(wú)論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到土地所在地市、縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)。 10． A省政府在加強(qiáng)農(nóng)村宅基地 管理 、規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的做法中，正確的是 ( )。 A．嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 B．農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村 建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤 C．農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照 “ 規(guī)劃先行、政策引導(dǎo)、村民自愿、多元投入 ” 的原則，按規(guī)劃、有計(jì)劃、循序漸進(jìn)、積極穩(wěn)妥地推進(jìn) D．農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，經(jīng)申請(qǐng)、張榜公布后，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)各縣（市）土地行政主管部門審批 答案： ABC 解析：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。