【導(dǎo)讀】的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“×”。每題1分，共10分。走上法制化的軌道。3．粗放型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動投入來提高土地收益的利用方式。劃和專項規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進行，其比例尺通常小于l：1萬。的土地不屬于劃撥土地。7．土地的供求機制和價格機制是土地市場運行機制的核心。8．土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。9．有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的50％。10．《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。4．()年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則；實行國有土地有償使用制度。在本行政區(qū)內(nèi)有較大影響的有省級人民政府處理。個區(qū)域或行政區(qū)劃單位。

　　

【正文】 公頃的，其他土地超過 70公頃的，由國務(wù)院審批。 下列關(guān)于此項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是 ( )。 A．該項目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B．該項目建設(shè)占用土地因有基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不 必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) C．須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批 D．須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù) 答案： AC 解析：《土地 管理 法》規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn) 的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 下列關(guān)于 W房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預(yù)售的條件，符合規(guī)定的是 ( )。 A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書 B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 D．取得《商品房預(yù)售許可證》 答案： ABD 解析：商品房預(yù)售的條件中，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建 設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 4．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是 ( )。 A． W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房 B． D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同 C． D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) D． W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) 答案： BC 解析：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面 預(yù)售合同。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn) 管理 部門和市、縣以上人民政府土地 管理 部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于 M 商業(yè)銀行要求 W 房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司提供擔(dān)保公司擔(dān)保，表述正確的是 ( )。 A． M 商業(yè)銀行為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán) B．債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保 C．該擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，不影響該擔(dān)保合同的效力 D．當(dāng)事人如無約定，該擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用 答案： ABD 解析：《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效。 (二 ) 為加 強土地 管理 ， 2020年 6月， A省切實加大了土地調(diào)控力度， A省政府出臺了《關(guān)于加強全省土地調(diào)控工作的通知》。同時還制定了相應(yīng)的配套措施。一是切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作。二是制止違規(guī)集資合作建房，切實落實城鎮(zhèn)廉租住房資金，全面建立住房保障制度。三是進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費，改變報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式。四是規(guī)范土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督 管理 方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價市場。五是加強農(nóng)村宅基地 管理 ，規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。請根據(jù)以上背景，回答以下問題： 6．下列 A省政府的加強全省土地調(diào)控措施，符合國發(fā) [2020]31號文件精神的有 ( )。 A． A 省政府國土資源廳主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對 A 省行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃執(zhí)行情況負(fù)總 責(zé) B．按照權(quán)責(zé)一致的原則，調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式。對于依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由 A省政府匯總后一次申報 C．征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則 D．禁止通過 “ 以租代征 ” 等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模 答案： BCD 解析：國發(fā) [2020]31 號文件規(guī)定，地方各級人民政府主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對本行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃執(zhí)行情況負(fù)總責(zé)。 7．下列關(guān)于 A省政府制止 違規(guī)集資合作建房、切實落實城鎮(zhèn)廉租住房資金、全面建立住房保障制度的做法，符合現(xiàn)行政策的有 ( )。 A．一律停止審批省級及以下黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴(yán)禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益 B．對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn) 管理 （房改）部門要會同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房 管理 辦法》和房改政策的，可以按集資合作建房項目開工建設(shè) C．建成的集資合作建房可以在經(jīng)審核的供應(yīng)對象之外銷售 D．在財政預(yù)算安排、住房公積金增值收益、土地出讓凈收益安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，鼓勵社會多渠道籌集用于城鎮(zhèn)廉租住房保障資金 答案： AD 解析：對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn) 管理 （房改）部門要會同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房 管理 辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項目開工建設(shè)。建成的集資合作建房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對象之外銷售。 8． A 省政府進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費，改變報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式的做法，不符合規(guī)定的是 ( )。 A．從 2020年 1月 1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在 原有基礎(chǔ)上提高 1倍 B．新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，對地方分成的 70%部分，一律納入各級政府國庫 C．今后新增建設(shè)用地土地有償使用費，要專項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理、耕地開發(fā)等開支 D．報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照報國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級人民政府負(fù)責(zé)組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行 答案： B 解析：從 2020年 1月 1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高 1倍。新增建設(shè)用地土地有償使用 費征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，對地方分成的 70%部分，一律全額繳入省級國庫。 9． A 省政府規(guī)范土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督 管理 方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價市場。下列做法不正確的是 ( )。 A．具有 7名以上（含 7名）專職土地估價師和 50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向 A省土地估價師協(xié)會注冊 B．企業(yè)改制需要進行土地估價的，應(yīng)由 A省政府國土資源廳負(fù)責(zé)選擇土地估價機構(gòu)進行評估 C．省級及以下土地行政主管部門要切實轉(zhuǎn)變對土地估價行業(yè)的 管理 方式，建立抽查制度，進一步加強對土地估價機構(gòu)的監(jiān)管 D．無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到 A省土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù) 答案： ABD 解析：具有 7 名以上（含 7名）專職土地估價師和 50 萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié) 會注冊。企業(yè)改制需要進行土地估價的，應(yīng)由企業(yè)自主選擇土地估價機構(gòu)進行評估。無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到土地所在地市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。 10． A省政府在加強農(nóng)村宅基地 管理 、規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的做法中，正確的是 ( )。 A．嚴(yán)格實施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 B．農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村 建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤 C．農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照 “ 規(guī)劃先行、政策引導(dǎo)、村民自愿、多元投入 ” 的原則，按規(guī)劃、有計劃、循序漸進、積極穩(wěn)妥地推進 D．農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，經(jīng)申請、張榜公布后，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報各縣（市）土地行政主管部門審批 答案： ABC 解析：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。