【導(dǎo)讀】會統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，建立項目實施小組，負(fù)責(zé)項目的建設(shè)與經(jīng)營管理，實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負(fù)盈虧，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立健全規(guī)范運作機制。殖；垂釣服務(wù)；牛、羊、鵝、驢、孔雀等養(yǎng)殖；有機肥制作儲運；園區(qū)規(guī)劃建設(shè)總面積4200畝，分三期建設(shè)。設(shè)，面積1500畝；第二期為配套生態(tài)種植區(qū)擴建，面積1500畝；第三期為生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)擴建，以生態(tài)設(shè)施農(nóng)業(yè)為主，面積1200畝。本報告主要對第一期核心區(qū)建設(shè)進行分析評價。**生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的生態(tài)特色養(yǎng)殖業(yè)。年出欄肉黃牛600頭，驢。200頭，山羊6000頭，鵝存欄40000羽的大型生態(tài)特色畜禽養(yǎng)殖場，淀池6座，氧化塘6000立方米；病畜隔離室3處，每處200平方米，共計600平方米；死畜處理室160平方米；事故應(yīng)急池300立方米；12021平方米；通道、場地10000平方米；雨水管道總長8000米，面積的45%，計48000平方米；防疫圍墻4500米。輔助用房1000平方米。無形資產(chǎn)萬元，建設(shè)期利息350萬元。等，均具有重大作用。目在選址和選項上有很強的針對性。

　　

【正文】 光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 33 保證 符合國家環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定和要求。 養(yǎng)殖區(qū) 種植 大面積隔離 防護林，可保證不 對 外界 生態(tài) 環(huán)境 造成 影響。 節(jié)能、節(jié)水 節(jié)能、節(jié)水原則 （ 1） 認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 （ 2） 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 節(jié)能 節(jié)水措施 （ 1） 在建設(shè)中引進生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分 利用自然環(huán)境，利用太陽能減少不可再生能源的消耗。在養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)中，通過生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)技術(shù)，減少棚舍水洗次數(shù)；在種植業(yè)生產(chǎn)中，采用節(jié)水灌溉技術(shù)，減少水資源浪費。 （ 2）通過沼氣工程，充分利用沼氣，作為養(yǎng)殖業(yè)、休閑業(yè)加熱用能，最大限度地較少能耗。 （ 3） 設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線。 （ 4） 建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通能耗。 （ 5） 根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進行優(yōu)選。 （ 6） 積極開展節(jié)約 水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。 （ 7） 安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 （ 8） 所有單元均安裝計量表，便于管理和考核，可以通過設(shè)置節(jié)能獎勵方式鼓勵 員工 自覺節(jié)能 。 ****生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)休閑觀光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 34 第 八 章 安全生產(chǎn)、勞動保護與衛(wèi)生防疫 安全生產(chǎn) 與 勞動保護 項目實施運行中，要保證所需原料無毒無害，且對生產(chǎn)人員不產(chǎn)生危害。 車輛和工作人員進入養(yǎng)殖場內(nèi)，要進行消毒后方可進入崗位。 河道 里水質(zhì)要求要得到保證，不能隨意把垃圾、未經(jīng)處理的糞水排入湖內(nèi)，造成湖域污染。 種植區(qū) 生產(chǎn)基地均需使用無公害的有機肥料，不降解后的生物肥料不能使用，不能對土壤水及大氣造成不良影響。 衛(wèi)生防疫 衛(wèi)生防疫是保證項目順利實施并產(chǎn)生經(jīng)濟效益的關(guān)鍵之一，必須采取有效的衛(wèi)生防疫措施。 在設(shè)計中采取分離的布置方法，避免疫病傳染。根據(jù)養(yǎng)殖特點，選擇合理的地塊布置各場區(qū)，不同品種的養(yǎng)殖場相隔較大距離分開布置，同樣品種 養(yǎng)殖 按規(guī)模進行隔離，人貨分流。 健全檢驗制度，強化檢驗手段。 牲畜入舍前或入舍后，對畜舍進行嚴(yán)格清洗和消毒。 病、死 畜禽一旦發(fā)現(xiàn)，立即轉(zhuǎn)入隔離區(qū)，然后送到規(guī)定地點，按規(guī)定進行處理或焚化。 如檢疫出人畜、禽類感染的瘟病，立即隔離人、畜、禽焚化深埋全部病畜禽，劃定隔離區(qū)，徹底消毒后閑置一定時間后再重新使用。尤其是在中心村。 加強畜禽進出 制度，入舍前，要將 棚 舍等進行清掃、沖洗和消毒，并對畜、禽場合進行定期 清洗 消毒。 加強對疾病的預(yù)防，要服用低毒藥品防止疾病發(fā)生，發(fā)現(xiàn)疫情及時報告獸醫(yī)人員，盡快采取相應(yīng)措施。出售不允許有病死畜、禽，病死動物必須深埋、消毒。 良種培育的技術(shù)人員均需按國 家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)定期檢查身體。 **生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)休閑觀光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 35 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制依據(jù) （ 1） 工程建設(shè)概算編制辦法及規(guī)定 （ 2） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》 （ 3） 《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5020194） （ 4） 《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（ GB5028899） （ 5） 《農(nóng)田排水工程技術(shù)規(guī)范》（ SL/T41999） （ 6） 《 **省水利水電工程設(shè)計概（預(yù)）算編制規(guī)定》（ 2021 年） （ 7）《 **省建設(shè)工程計價規(guī)定》（ 2021 年） （ 8） 《 **省水利水電建筑工程預(yù)算定額》（ 2021 年） （ 9） 《 **省水利水電工程施工機械臺班費定額》（ 2021 年） （ 10） 《 **省水利水電安裝工程預(yù)算定額》（ 2021 年） （ 11） 《 **省建筑工程預(yù)算定額 》 （ 2021） （ 12） 《 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 **省常用項目單位估價匯總表 》 （ 2021） （ 13）《 全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額 **省單位估價表 》（ 2021） （ 14）《 **省建筑安裝材料預(yù)算價格 》 （ 2021） （ 15） 《 **省建筑安裝工程費用定額 》 （ 2021） （ 16） 建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo) （ 17） **縣建筑工程造價信息 （ 18） **省現(xiàn)行的有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定 編制說明 根據(jù)各單項工程建設(shè)規(guī)模以及有關(guān)的單價進行估算。主要 估 算項目的建設(shè)投資、建設(shè)期利息。建設(shè)投資主要包括工程費用、其他建設(shè) 費用和 基本 預(yù)備費三項。項目的基本預(yù)備費按工程費用和其他****生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)休閑觀光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 36 建設(shè) 費用的 5%計算。 設(shè)備投資估算 表 91 園區(qū)設(shè)備投資估算匯總表 單位：單價元，金額萬元 序號 名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 單價 金額 1 仔 畜 運車 輛 5 3000 2 消毒清洗機械 套 7 2021 3 電腦 臺 14 4000 4 冰箱（獸醫(yī)室配套） 臺 4 3500 5 電子磅 臺 1 50000 5 6 動物標(biāo)識移動識讀器 套 3 50000 15 7 降溫風(fēng)機、濕簾機組 套 8 100000 80 8 保暖設(shè)施 套 8 60000 48 9 養(yǎng)殖場 消防設(shè)施 套 20 10000 20 10 場舍監(jiān)控及軟件管理系統(tǒng) 套 1 100000 10 11 生產(chǎn)環(huán)節(jié)獸醫(yī)用配套設(shè)備(檢驗檢疫設(shè)備） 套 1 300000 30 12 填埋井 寬 2m，深 9m 個 2 5000 1 13 雙燃料發(fā)電機組 100kw 臺 1 202100 20 14 事故應(yīng)急池 300m3 立方米 300 200 6 15 有機肥生產(chǎn)線 套 1 60000 6 16 鍘草機 10kw 臺 1 3600 17 飼料攪拌機 攪拌室容積 2 立方米 臺 2 8500 18 固液分離機 9kw 臺 1 50000 5 19 沼液沼渣抽排設(shè)備 套 1 2500 20 水塔離心泵 3BA8,30kw 臺 1 10000 1 21 四輪驅(qū)動拖拉機 ≤80 馬力 臺 1 85000 22 履帶自走式整耕機 臺 1 40000 4 23 滅茬機 工作寬幅 ≥240cm 臺 1 7000 24 起壟機 雙軸， 臺 1 9500 25 條播機 播種行數(shù) ≤16行 臺 1 14000 26 太陽能殺蟲燈 25w 臺 76 2021 27 動力噴霧機 ≥，泵流量 50L/min 臺 3 3000 **生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)休閑觀光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 37 28 直走輪式谷物收割機 3≤喂入量，功率 70馬力 臺 1 75000 29 青飼料收割機 懸掛雙圓盤式 ， 110≤割幅 120cm 臺 1 80000 8 30 撿拾壓捆機 方草悃壓捆，撿拾寬度90160cm 臺 1 70000 7 31 自走式玉米收獲機（兼收小麥） 3 行， 80 馬力 臺 1 45000 32 風(fēng)冷式制冷機組 2400 立方米，冷藏溫度＞ 0℃ 套 1 600000 60 33 離心泵 功率 ≥30KW 臺 2 6500 34 微灌設(shè)備 部首樞紐含 2 臺以上過濾器 畝 1140 1300 35 變壓器 及線路 630kVA/10 干式 臺 2 350000 70 36 配電房設(shè)備 套 1 150000 15 37 公共照明設(shè)備 按面建筑積計 套 100 3000 30 38 弱電設(shè)備 按建筑面積計 平方米 2920 60 39 消防設(shè)備 按建筑面積計 平方米 3920 60 40 安全監(jiān)控設(shè)備 套 1 300000 30 41 速測儀 臺 2 30000 6 42 辦公家具 套 10 5000 5 43 多媒體設(shè)備 套 1 50000 5 44 空調(diào) 分體式冷暖 臺 15 4000 6 45 廚房設(shè)備 套 1 202100 20 46 食堂餐桌椅 套 100 500 5 47 鋼管塑料大棚 GP832 平方米 38 66670 合計 48 基本預(yù)備費 總投資 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算 ****生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)休閑觀光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 38 表 92 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算匯總表 單位：單價，元；金額，萬元 序號 名稱 單位 單價 區(qū) 域 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 生態(tài)種植區(qū) 生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)區(qū) 數(shù)值 金額 數(shù)值 金額 數(shù)值 金額 一 基礎(chǔ)設(shè)施合計 206 216 1 牛舍 平方米 900 2400 216 2 驢舍 平方米 900 800 72 3 羊舍 平方米 500 4400 220 4 鵝舍 平方米 300 8000 240 5 倉庫 平方米 900 2021 180 6 有機肥車間 平方米 800 600 48 7 沼氣池 立方米 300 400 12 8 病畜隔離室 平方米 800 600 48 10 死畜處理室 平方米 800 160 11 更衣室 平方米 700 120 12 消毒室 平方米 800 120 13 淋浴室 平方米 900 120 14 獸醫(yī)室 平方米 900 120 15 水塔 立方米 4000 150 60 16 保鮮冷庫 立方米 300 2400 72 17 初加工用房 平方米 800 500 40 18 生產(chǎn)管理用房 平方米 800 300 24 19 輔助用房 平方米 700 1000 70 20 休閑服務(wù)中心 平方米 1000 1500 150 21 管理用房 平方米 1200 500 60 23 配電房 平方米 1000 60 6 **生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)休閑觀光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 39 二 生產(chǎn)設(shè)施合計 94 24 氧化塘 立方米 10 6000 6 25 場區(qū)主干道 平方米 130 12021 156 26 通道、場地 平方米 110 10000 110 27 雨水管道 米 130 8000 104 污水管道 米 100 12021 120 28 道路綠化帶 米 30 3000 9 29 場區(qū)綠化隔離帶 平方米 15 48000 72 30 防疫圍墻 米 220 4500 31 初級整理場 地 平方米 90 500 32 4 米田間操作道 米 400 1000 40 33 3 米田間操作道 米 60 2500 16 34 U50 以上排渠 米 70 3500 35 泵房 座 20210 2 4 36 田間操作道綠化 米 50 1000 5 37 標(biāo)準(zhǔn)魚塘改造 畝 1800 200 36 38 苗木引進 畝 1600 20 苗期管理 畝 3000 20 6 39 土地整理 畝 1000 80 8 40 河道砌石護岸 米 500 500 25 41 河道生態(tài)景觀 平方米 50 10000 50 工程建設(shè)費小計 2475 其他建設(shè)費 基本預(yù)備費 工程建設(shè)費合計 建設(shè)期利息估算 ****生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)休閑觀光園（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 40 計劃商請銀行貸款 2021 萬元，貸款期五年，其中建設(shè)期 3年，運營期 2 年，寬限期 3 年。貸款一次貸入，運營期第一年和第二年均等償還本息。年利率按 7%計 。 表 93 銀行貸款建設(shè)期利息估算表 單位：萬元 序號 項目 建設(shè)期 合計 1 2 3 1 貸款本金 2021 2021 2 利息 70 140 140 350 土地承包金 承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)土地 1500 畝，每畝年承包金為 250 公斤稻谷，現(xiàn)價 3 元 /公斤，折合年畝承包金 750 元，年合計承包金 萬元。建設(shè)期 3 年，合計建設(shè)期土地承包金