沈陽市東北黃金珠寶產(chǎn)業(yè)園_項(xiàng)目建議書及可行性分析-項(xiàng)目管理作業(yè)-資料下載頁
2025-02-04 11:30本頁面
【導(dǎo)讀】在中華民族悠久的歷史長河中，炎黃子孫素來喜愛黃金，也很喜愛珠寶玉石。普通百姓與之無緣。新中國成立后，人民翻身當(dāng)了主人，經(jīng)濟(jì)地位和政治地位都。寶首飾消費(fèi)幾乎是一片空白。改革開放后，隨著思想的解放和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，黃金。費(fèi)提供了豐富的品種和款式。目前我國珠寶加工企業(yè)主要集中在珠江三角區(qū)域。這主要緣于在八十年代中。期，香港的珠寶企業(yè)基于珠三角得天獨(dú)厚的地理位置和優(yōu)惠的國家政策扶持，
【正文】 港的珠寶企業(yè)基于珠三角得天獨(dú)厚的地理位置和優(yōu)惠的國家政策扶持， 紛紛在此建立加工部門， 采用前店后廠的模式，以珠三角為生產(chǎn)基地，香港負(fù)責(zé)出口外銷，互補(bǔ)不足，因此成就了珠三角幾十年的發(fā)展繁榮和不斷壯大， 逐漸成為 全國的珠寶加工中心區(qū)域。同時(shí)，珠三角也發(fā)揮了窗口的巨大作用，國際珠寶加工的新工藝和新理念在這里得到引進(jìn)和推廣。近年來， 隨著國家綜合國力的增強(qiáng)， 珠三角從前所擁有的優(yōu)勢正在逐漸減弱。其主要原因有以下幾點(diǎn)： 由于國內(nèi)人民幣升值、勞動力工資水平提高和政府對勞動力的社會福利和保障制度不斷完善等諸多因素的影響， 導(dǎo)致人工成本上升， 從而使企業(yè)利潤率下降。 2021 年下半年以來， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場的紅紅火火， 讓土地價(jià)格一路飚升，深圳、廣州的土地價(jià)格更是創(chuàng)下歷史新高， 這些情況限制了珠寶企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，同時(shí) ， 在另一方面， 也加大了從業(yè)人員的生活成本。 珠三角的珠寶產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展， 已經(jīng)形成了大大小小數(shù)百家珠寶企業(yè)及與之配套的相關(guān)企業(yè)， 其中的一些經(jīng)濟(jì)和技術(shù)實(shí)力較差的不良企業(yè)為了在激烈的競爭中獲得利益，不惜降低其產(chǎn)品的質(zhì)量要求來降低企業(yè)的生產(chǎn)成本， 在銷售中獲得價(jià)格優(yōu)勢，這種現(xiàn)象雖然屬于少數(shù)，但這類產(chǎn)品流入市場后必然會損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。在此次金融危機(jī)的打擊下，我國的珠寶產(chǎn)業(yè)特別是珠三角的珠寶加工企業(yè)遭受了一定的損失，出口疲軟，生產(chǎn)下滑，部分企業(yè)被迫關(guān)門停產(chǎn)或申請破產(chǎn)。為了能夠更好的應(yīng)對未來的經(jīng)濟(jì)壓 力，可以考慮把企業(yè)的加工部門部分或全部向沿?；騼?nèi)地的二線和三線城市轉(zhuǎn)移。采用這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于第一，沿?；騼?nèi)地的二線和三線城市土地成本和勞動力價(jià)格相對低廉，生活壓力較小，同時(shí)，對這些地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)投資，易獲得當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策；第二，向這些地區(qū)投資辦廠，有利于進(jìn)一步開拓二線和三線城市的珠寶市場。 4 項(xiàng)目開發(fā)定位 受金融危機(jī)的影響和通脹預(yù)期的壓力， 在國際奢侈品消費(fèi)市場低迷的情況下， 2021 年中國黃金消費(fèi)量反而創(chuàng)下歷史新高，逐漸有取代印度成為世界第一項(xiàng)目可行性分析 11 黃金消費(fèi)國的趨勢。這是因?yàn)橐环矫嬷袊膫鹘y(tǒng)觀念一直把擁有黃金的多 少作為地位與財(cái)富的象征，中國的老百姓無論家庭狀況如何，總會購買幾件黃金飾品，另一方面，在通脹預(yù)期壓力下，老百姓把購買黃金作為防止個(gè)人財(cái)富縮水的最保險(xiǎn)的投資方式。但是黃金首飾與實(shí)物黃金（包括黃金原料，金條等） 相比， 還是有所區(qū)別的，因?yàn)辄S金首飾是通過對黃金原料進(jìn)行加工之后的產(chǎn)品，它同時(shí)要符合首飾的要求，即美觀，適合佩戴等特點(diǎn)。單純的宣傳黃金首飾的保值功能，其后果是消費(fèi)者購買黃金、鉑首飾時(shí)，首先關(guān)心的是含量問題，要求含量越純越好，于是從足金到千足金，萬足金， 900 鉑到 950 鉑，現(xiàn)在又出來了千足鉑，但實(shí)際上 ，黃金、鉑首飾在加工過程中，除了黃金和鉑原料，還要加入焊藥，工藝越復(fù)雜，使用的焊藥量也就越高，同時(shí)為了保證佩戴的安全性，在某些配件上含量稍低一些以增強(qiáng)該配件的硬度防止變形。針對這個(gè)問題，消費(fèi)者是不會理解的，基于這種情況下， 生產(chǎn)廠家和零售單位為了避免糾紛，盡量生產(chǎn)和銷售工藝相對簡單的產(chǎn)品，近些年的在內(nèi)地銷售的黃金和鉑飾品的款式給我的感覺始終是“萬變不離其宗”。此外，當(dāng)消費(fèi)者想要把購買的黃金和鉑飾品折現(xiàn)時(shí)， 回收的價(jià)格通常按照舊料回收，與現(xiàn)行的黃金、鉑的市場牌價(jià)并不等價(jià)。因此，黃金和鉑首飾的保值功能在某種意義 上說并不充分。因此，對于黃金、鉑首飾在市場的價(jià)值定位，應(yīng)該突出其首飾的功能，而不是硬通貨，國外的知名品牌已經(jīng)給我們作了榜樣，評價(jià)一件產(chǎn)品的價(jià)值并不在于它消耗了多少貴金屬材料，而在于它所表現(xiàn)出來的個(gè)性和欣賞者的認(rèn)同。 5 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) 占地規(guī)模 東北黃金珠寶產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地，位于沈陽市二環(huán)東望路陶瓷城以西，規(guī)劃征地總面積 149465 平方米，可供建設(shè)用地 111192 平方米。 項(xiàng)目可行性分析 12 基本功能 黃金珠寶的設(shè)計(jì)研發(fā)、加工制造、展示交易。園區(qū)將開拓中國東北黃金珠寶發(fā)展空間，創(chuàng)造全 面的營商機(jī)會，實(shí)現(xiàn)全方位的服務(wù)，產(chǎn)品對象將涵蓋所有黃金珠寶首飾種類，及設(shè)計(jì)研發(fā)、加工生產(chǎn)、批發(fā)零售、物流配送、會議展覽、信息處理等多種功能于一體。 園區(qū)具體功能構(gòu)成：囊括產(chǎn)業(yè)鏈的上中下游內(nèi)容，可分為三個(gè)階段逐步實(shí)現(xiàn)，園區(qū)主要由生產(chǎn)加工、展示交易、生產(chǎn)配套、商業(yè)配套及生活配套五大功能組成。整個(gè)園區(qū)采用先進(jìn)的成套污水處理設(shè)施，達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目定位 中國東北地區(qū)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)基地。 發(fā)展戰(zhàn)略 立足東三省，輻射東北亞。 項(xiàng)目規(guī)劃布局構(gòu)思 布局思想 一軸三心 （ 1）一 軸：規(guī)劃沿線布置商業(yè)、辦公，研發(fā)設(shè)計(jì)，會議展示、公共設(shè)施、綠地廣場等，形成綜合發(fā)展軸。 （ 2）三心：分別為：研發(fā)辦公會議展示中心，商業(yè)配套服務(wù)中心，生產(chǎn)加工配送中心。 布局分區(qū) 根據(jù)項(xiàng)目的功能定位及業(yè)務(wù)范圍，本項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)劃和總平面布置將按其項(xiàng)目可行性分析 13 生產(chǎn)工藝流程，園區(qū)配套和企業(yè)經(jīng)營管理模式的特點(diǎn)，將園區(qū)劃分成若干個(gè)功能分區(qū)，以便于經(jīng)營管理，同時(shí)體現(xiàn)現(xiàn)代社會的文明程度，使生產(chǎn)和生活井然有序，在各個(gè)功能區(qū)內(nèi)，按照其功能和服務(wù)來布置各類建筑 。 項(xiàng)目的進(jìn)度安排 預(yù)計(jì)在 35 年內(nèi)完成園區(qū)建設(shè)工程。 經(jīng)濟(jì)效果和社會效益 項(xiàng)目全部建成后，可解決就業(yè) 3 萬人左右，黃金珠寶飾品年生產(chǎn)可達(dá) 400 噸，產(chǎn)值超過 1350 億元，實(shí)現(xiàn)利稅超過 45 億元 。 6 結(jié)論 經(jīng)過以上的分析，該項(xiàng)目有較好的可行性，望予以考慮。
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