【導(dǎo)讀】居住社區(qū),為河南省老年人提供居住、休閑、娛樂、健康服務(wù)。租賃、物業(yè)及酒店管理等業(yè)務(wù)，動投入工作、生活，提升人生品質(zhì)與價值。公司已開發(fā)成功的項目：……三位一體的一流專業(yè)公司。響力的品牌”的方向堅定前行！人性化、標(biāo)準(zhǔn)化的原則和要求，進行實驗示范基建設(shè)。工作已經(jīng)啟動，進入實施階段。第六次人口普查顯示，目前我國老年人口達到。億，占到總?cè)丝诘?。未來我國人口老齡化將出現(xiàn)四個趨。2025年達到3億，2034年超過4億，大約每10年增加1億左右，平均每年增長1000萬老年人。本世紀(jì)中葉達到最大值近5億。二是高齡化持續(xù)加速。三是老年人家庭空巢化逐步加速，農(nóng)村留守老人問題突出。村留守老人約4000萬，占農(nóng)村老年人口的37%。四是失能老人總量大幅增加。到2021年，全國失能老年人將。住觀念正在發(fā)生著根本性的變化。項目總投資0000萬元，所需資金全部由企業(yè)自籌解決。二期工程建設(shè)期3年；據(jù)估算，本項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為000%，項目社會效益良好。

　　

【正文】 限公司 機構(gòu)進行公開招標(biāo)。 （ 2）招標(biāo)人在《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》或《信息日報》發(fā)布招標(biāo)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。 （ 3）本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬定合同的主要條款。 ① 施工監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進行施工監(jiān) 理招標(biāo)時，面向全省公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求，必須在乙級以上。 ② 施工企業(yè)選擇招標(biāo) 根據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程根據(jù)實際需要設(shè)勘察設(shè)計、土建及安裝等標(biāo)段，要求資質(zhì)在二級以上，面向全省公開選擇投標(biāo)人。 ③ 設(shè)備與主要材料采購招標(biāo) 根據(jù)項目的需要，面向全國公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。 ④ 本項目的招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于二十日。 投標(biāo) （ 1）本項目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具 備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機械設(shè)備等。 （ 2）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點。投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。 （ 3）投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進行分包的，應(yīng)在投標(biāo)文件中載明。 （ 4）投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。 （ 5）投標(biāo)人不得以低于成本 的報價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。 評標(biāo)和中標(biāo) （ 1） 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 的地點，邀請所有投標(biāo)人參加。 （ 2）評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。 （ 3）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向 其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。 （ 4）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 。 招標(biāo)的具體情況 招標(biāo)文件發(fā)售前須上報發(fā)改委和招投標(biāo)站備案，確定中標(biāo)人后， 15 日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報發(fā)改委備案。 項目實施中的招標(biāo)內(nèi)容詳見表 121。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)保科技有限公司 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 第十 三 章 投資估算與資金籌措 編據(jù)依據(jù) 本估算依據(jù)項目平面圖提供的各項技術(shù)參數(shù)、 數(shù)據(jù)，根據(jù)鄭 新鄉(xiāng) 市類似工程近期造價水平估算。并參照： 《投資項目可行性研究指南》計辦投資 {2021}15 號； 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng)（ 1998） 11 號； 《 河南 2021 建筑工程消耗量定額》 ； 《 河南 2021 裝飾工程消耗量定額》 ； 《 河南 2021 安裝工程消耗量定額》 ； 《 河南 2021 清單計價規(guī)則》 ； 《造價管理補充定額》 ； 近期相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及市場調(diào)查價 。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 估算范圍 表 132： 項目 一期 投資估 算表 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 （元 /平方米） 建筑工程（萬元） 設(shè)備購置（萬元） 安裝工程（萬元） 其他費用（萬 元） 合計 一 工程費用 1 土建裝飾工程 住宅 平方米 公共建筑 平方米 地下建筑 平方米 2 基礎(chǔ)設(shè)施工程 電氣工程 (強電 ) 平方米 電氣工程 (弱電 ) 平方米 給排水設(shè)施 平方米 供配電及照明設(shè)施 供熱工程 電梯工程 3 總圖工程 三通一平 平方米 道路與廣場 平方米 消防設(shè)施 平方米 綠化 平方米 二 工程建設(shè)其他費用 1 待攤投資 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 前期咨詢費 環(huán)評咨詢費 建設(shè)單位管理費 勘查設(shè)計費 工程監(jiān)理費 工程招投標(biāo)費 施工圖審查費 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 2 無形資產(chǎn) 土地使用費 三 預(yù)備費 1 基本預(yù)備費 2 漲價預(yù)備費 四 建設(shè)投資（一 +二 +三） 五 流動資金 六 總投 資（四 +五） 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)保科技有限公司 表 133： 項目 二期 投資估算表 序號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 （元 /平方米） 建筑工程（萬 元） 設(shè)備購置 （萬元） 安裝工程 （萬元） 其他費用 （萬元） 合計 一 工程費用 1 土建裝飾工程 住宅 平方米 公共建筑 平方米 地下建筑 平方米 2 基礎(chǔ)設(shè)施工程 電氣工程 (強電 ) 平方米 電氣工程 (弱電 ) 平方米 給排水設(shè)施 平方米 供配電及照明設(shè)施 供熱工程 電梯工程 3 總圖工程 三通一平 平方米 道路與廣場 平方米 消防設(shè)施 平方米 綠化 平方米 二 工程建設(shè)其他費用 1 待攤投資 建設(shè)單位管理費 勘查設(shè)計費 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 工程監(jiān)理費 工程招投標(biāo)費 施工圖設(shè)計審查費 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 2 無形資產(chǎn) 土地使用費 三 預(yù)備費 1 基本預(yù)備費 2 漲價預(yù)備費 四 建設(shè)投資（一 +二 +三） 五 流動資金 六 總投資（四 +五） 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)保科技有限公司 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 項目 資金籌措 及資金來源 經(jīng)估算，本項目總投資 0000000 萬 元， 根據(jù)項目建設(shè)單位的投資意向、財務(wù)狀況和籌資計劃，本項目建設(shè)投資資金和流動資金全部以自有資金投入，資金來源主要以建設(shè)單位資本金和向股東、社會投資者募集資金等方式解決。 河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 第十 五 章 結(jié)論與建議 本項目地段優(yōu)勢相當(dāng)明顯，而項目自身也經(jīng)過精心設(shè)計，配以精心的綠化營造、良好的物業(yè)管理等，預(yù) 計將有較強的市場競爭力。 從市場需求來看，偃師市首陽新區(qū)目前的中高端商品房購房者大部分都是在附近工作的中高檔收入人仕、收租保值的當(dāng)?shù)鼐用?。市場對高端物業(yè)的需求一直存在，而目前并沒有適合的產(chǎn)品，就目前而言，已有不少潛在客戶對本項目產(chǎn)生濃厚興趣，并有意購買，因此，我們預(yù)測該項目推出后的銷售情況較好。 從經(jīng)濟效益來看，本項目亦具有較好的還貸能力，項目整體是可行的。 本可行性研究報告 ,由河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰竟こ套稍儾烤幹?。本報告的結(jié)論是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度 ，在所有資料基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析、預(yù)測后 得出的。鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及項目的實際狀況，認(rèn)為有必要對報告的有關(guān)問題進一步作出說明，并提出若干建議 : 由于建筑設(shè)計施工方案、營銷方案等一系列問題有待確定，實際操作時需要深化。 本報告的預(yù)算是在考察新鄉(xiāng)市 (以及鄭州市 \原陽縣 )房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，且進行價格試水后確定其預(yù)售價的，這在很大河南新鄉(xiāng)老年人居住社區(qū)可行性研究報告 河南澤藍環(huán)?？萍加邢薰? 程度上依賴與目前新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和未來幾年本市經(jīng)濟和人民生活水平狀況。 因此 ,應(yīng)確切的進行實地調(diào)查分析 . 如需編制請聯(lián)系 限公司 ()提供 ,以上內(nèi)容有刪節(jié) 、替換，很多內(nèi)容經(jīng)過 修改 整理 ,以上老年人居住社區(qū)可行性研究報告 并非完整版 .