土木工程畢業(yè)設(shè)計落索坡城中村改造策劃書-資料下載頁
2025-02-04 05:18本頁面
【導(dǎo)讀】昆明市落索坡城中村改造項(xiàng)目策劃書
【正文】 劃設(shè)計理念和發(fā)展模式，打造健康、和諧、創(chuàng)造力優(yōu)先的以現(xiàn)代服務(wù)為引領(lǐng)的國際化商務(wù)區(qū) 物業(yè)形態(tài)主要有 4 層和 8 層輕型物業(yè)兩種。面向文化創(chuàng)意企業(yè)銷售租賃。其樓 面空間組合靈活，既可獨(dú)立使用，也可拼接后使用。每層單元面積約 250~400 平方米，每棟面積約 1000~3200 平方米。 以大開間，大窗幕為主錯落交置的獨(dú)棟辦公區(qū)在英國著名設(shè)計院 14 的雕琢之下，合院思想在 12 萬余平米的建筑規(guī)模中自然流露 園區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的總體規(guī)劃，劃分為生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、價值提升區(qū)三個空間類別，條件較弱的地塊先轉(zhuǎn)讓，條件較好的地塊后轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)。 （二）、項(xiàng)目初步策劃 落索坡周邊有黑龍?zhí)?，植物園，金殿以及野生動物園等自然景區(qū)。規(guī)劃用地地質(zhì) 條件 穩(wěn)定，建設(shè)地基良好，在昆明屬地質(zhì) 較 好的一類場地。場地內(nèi)雖無成片的林區(qū)，但有長勢 較 好的樹 木 、農(nóng)作物、花草等，說 明此片區(qū)可以培育出極好的綠化園林，與生活和生產(chǎn)、辦公等相適應(yīng)。由于片區(qū)現(xiàn)無污染源的影響，當(dāng)片區(qū)生態(tài)環(huán)境營造好后，定會有鳥類棲息。所以片區(qū)是一個可以營造成出色生態(tài)環(huán)境的片區(qū)。 15 由于其位置處于昆明北市區(qū)的延伸地帶，該片區(qū)土層地質(zhì)較為穩(wěn)定，因此北市區(qū)近年來一直是昆明發(fā)展高層建筑和超高層建筑的最佳地段。和諧世紀(jì)，天驕北麓，包括在建的國?，F(xiàn)代城等都是昆明高層建筑的典 范 ，高層建筑 的建設(shè) 節(jié)省了 大量 的 土地資源， 超 高層住宅多為 30 層以上。 雖然 樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。 另外 ，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 此外，超高層建筑 設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在 結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成 “千樓一面、千家一樣 ”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。 還有超高層建筑的采光受建筑間距的影響較大，而且底層采光不易等問題也始終存在。因此本項(xiàng)目將不采用千篇一律的高層建筑，而采用高層和多層結(jié)合的方式，結(jié)合地形的坡度，打造成一片集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的公寓式住宅。 （三）、項(xiàng)目具體策劃 規(guī)劃主題 以人為本，因地制宜，和諧共生，功能合理，結(jié)構(gòu)科學(xué)，造型現(xiàn) 16 代，在提高綠地率的基礎(chǔ)上同時提高藍(lán)天率 ，以提高片區(qū)的城市風(fēng)貌。 結(jié)構(gòu)分區(qū) 將規(guī)劃區(qū)域分為三個部分，將靠近灃源路及云南農(nóng)業(yè)大學(xué)西校區(qū)的區(qū)域劃分為商業(yè)區(qū)，設(shè)置低層或多層全商業(yè)用房，西北方向的不規(guī)則角劃分為休閑娛樂廣場，其他部分劃分為住宅區(qū)，住宅區(qū) 全為高層房，在住宅區(qū)內(nèi)部打造健身廣場和封閉式游泳館，形成住宅圍合區(qū) ， 可 以 大 大 改 善 高 層 住 宅 采 光 的 不 足 。 綠化空間構(gòu)思 本項(xiàng)目由于西邊，南邊與東邊道路較狹窄，為順應(yīng)城市發(fā)展需要，西邊道路必須擴(kuò)寬，將建筑紅線退讓 ，并在紅線內(nèi)規(guī)劃 3m 綠化帶，利用西邊道路的退讓，與內(nèi)部道路之間打造一條森林走廊，內(nèi)建筑為獨(dú)棟塔式，采用建筑包圍綠化，綠化包圍建筑的生態(tài)建筑方式。場地中央設(shè)置 圓形 噴泉 形成綠化中心節(jié)點(diǎn) ， 并以此散發(fā)步行街道直至 17 每個方向的車行道 形成 發(fā)散型綠化帶 ，整個環(huán)境大氣 、生態(tài)而美麗。并在足夠大的綠地率上，追求足夠大的藍(lán)天率。 道路及停車場構(gòu)思 道路主要依據(jù)控規(guī)的道路網(wǎng)絡(luò)，再針對其要求，組織便捷有序的子交通系統(tǒng)，并爭取做到人車分流。把人行的便道與綠化走廊相結(jié)合，使之安全而生態(tài)。 本項(xiàng)目內(nèi)消防環(huán)道即為社區(qū)主要交通道路，所有的地下車庫均與之相連，使人車分流且車在園區(qū)內(nèi)地面行進(jìn)的時間最短。停車全部下地。車位配置方面，商業(yè)： 個 / 100 平方米配置，住宅： 1 個 /100平方米。將道路融合環(huán)境，環(huán)境包圍建筑，構(gòu)建安全從容生態(tài)小區(qū)。 單體設(shè)計構(gòu)思： 本項(xiàng)目建筑單體為高層住宅、 多層商業(yè)單體。居住戶型功能布局合理，面積緊湊，動靜分區(qū)明確，干濕流線清晰，采光通風(fēng)良好。均做到明廳、明廚、功能設(shè)施齊全使用流線方便，符合規(guī)范設(shè)計要求。
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