【導(dǎo)讀】年改制為哈密市豐盛農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場有限公司。積，資產(chǎn)總額，固定資產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債率為%。市場管理人員60人，固定商戶700余家，外長期大商戶200余家。公司主要經(jīng)營蔬菜、水果、肉食、水產(chǎn)。業(yè)批發(fā)市場集散地。民共和國農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場”；2021年國家商務(wù)部認(rèn)定“雙百市場”；彩之星”等稱號(hào)。司+基地+農(nóng)戶的經(jīng)營方式，建立了哈密市豐盈農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社,保鮮冷藏儲(chǔ)備庫，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品銷售、儲(chǔ)運(yùn)、保鮮等產(chǎn)業(yè)。比增收400元，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。易秩序突發(fā)事件等進(jìn)行監(jiān)督，以便于對緊急事件的及時(shí)處理。更高的要求，我公司將不斷開拓進(jìn)取，引進(jìn)管理人才和技術(shù)人才，保鮮為一體的的現(xiàn)代化綜合農(nóng)副產(chǎn)品交易市場。論證,2021年3月完成各項(xiàng)審批手續(xù)及所有前期準(zhǔn)備工作。月完成常溫儲(chǔ)備庫的建設(shè)。10月完成氣調(diào)儲(chǔ)備庫以及配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)并投入試運(yùn)行。年,所得稅后為;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前為,所得稅后為萬元。項(xiàng)目建設(shè)將有利促進(jìn)哈密地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,

　　

【正文】 年平均總成本 720 萬元。 42 五、 銷售稅金預(yù)測 營業(yè)稅：稅率為 15％ 城市維護(hù)建設(shè)稅：稅率為 7％ 教育費(fèi)附加：稅率為 3％ 正常年銷售稅金及附加為： 75 萬元。 六、 利潤估算 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，正常年均利潤每年總額可達(dá) 300 萬元。 1） 、投資利潤率 :％ 2） 、投資利稅率 :％ 3） 、投資回收期 (稅后 ): 年 七、 清償能力分析 本項(xiàng)目借款償還期為 年 ,償還能力較強(qiáng) 。 八、 不確定性分析 盈虧平衡點(diǎn) (BEP)以生產(chǎn)能力利用率表示 :BEP=年固定總成本/(年銷售收入一可變成本一稅金及附加 )= % 根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在項(xiàng)目營業(yè)收入、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本等不確定因素變化（變化率分別為 +10％， 10％）的情況下，分別對項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等 指標(biāo)的影響程度進(jìn)行單因 43 素敏感性分析，結(jié)果見表 111。 表 111 序號(hào) 項(xiàng) 目 基本 方案 營業(yè)收入 經(jīng)營成本 總投資 10% +10% 10% +10% 10% +10% 1 財(cái)務(wù)收益率％ % % % % % % % 2 投資回收期（年） 計(jì)算結(jié)果 計(jì)算結(jié)果表明 ,經(jīng)營收入是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的較為敏感因素 ,降低經(jīng)營成本、 控制投資可以使項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著增強(qiáng)。經(jīng)營成本以及固定資產(chǎn)投資的最低變動(dòng)值均為正值且高于基準(zhǔn)收益率。通過分析可以看出本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。 九、 評價(jià)小結(jié) 從以上財(cái)務(wù)分析來看 ,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅后 )%,投資回收期 年 ,具有較強(qiáng)的償還能力。以上分析表明 ,本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 44 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 一、 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要，項(xiàng)目建設(shè)立足于哈密地區(qū)的蔬菜產(chǎn)業(yè)化建設(shè) ,提高地區(qū)蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量 ,提高蔬菜附加值及菜農(nóng)收入 ,對發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì) 、促進(jìn)農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)牧民增收、擴(kuò)大就業(yè)、提高農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平、積極應(yīng)對突發(fā)事件，保障城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng)都具有十分重要的意義。項(xiàng)目建設(shè)將有利促進(jìn)哈密地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 ,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對本地區(qū)特色農(nóng)牧業(yè)的發(fā)展也將起到積極的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目建成后 ,正常年利潤總額為 300萬元 ,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前為 %,所得稅后為 %。投資回收期所得稅前方 年；所得稅后為 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (10%)所得稅前為 萬元 ,所得稅后為 。項(xiàng)目具有較好的贏利能力和清償能力 ,經(jīng)濟(jì)效益明顯。 該項(xiàng)目社會(huì)效益顯著 ,初步預(yù)測可真接增加就業(yè)人數(shù) 3050人，間接帶動(dòng)就業(yè)人數(shù) 1500，農(nóng)戶每年可增收 1000 元左右。 綜上所述 ,該項(xiàng)目建設(shè)具有投資大 ,回收快 ,風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn) ,是一項(xiàng)公益性很強(qiáng)的國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。 二、 建議 建議有關(guān)職能部門予以批復(fù)和必要的支持，共同完成這一項(xiàng)目，爭取項(xiàng)目早實(shí)施，早受益。 建議單位要加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)。積極與有關(guān)科研院所建立技術(shù)協(xié) 45 作關(guān)系。及時(shí)選派人員到國內(nèi)同行業(yè)中先進(jìn)單位參觀學(xué)習(xí)，加強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)交流。 加強(qiáng)項(xiàng)目融資，積極爭取國家扶持 資金。本規(guī)劃工程投資較大，所以應(yīng)抓住西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，充分利用國家政策，多渠道籌集資金。 46 附表： 自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)扶持項(xiàng)目庫匯總表 地州： 哈密市豐盛農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場有限公司 序號(hào) 項(xiàng)目名稱（含規(guī)模） 建設(shè)單位 申報(bào)類別 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)性質(zhì) 實(shí)施期限 總投資（萬元） 投資構(gòu)成（萬元） 項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)新增效益 負(fù)責(zé)人 聯(lián)系 方式 計(jì)劃開工時(shí)間 計(jì)劃竣工時(shí)間 合計(jì) 銀行貸款 企業(yè)自籌 其他 合計(jì) 固定資產(chǎn) 流動(dòng)資金 其 中：流動(dòng)資金借款 新增收入（萬元） 新增帶動(dòng)農(nóng)戶（戶） 年新增接待旅游人數(shù) 總計(jì) 一 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)（含流通企業(yè)）項(xiàng)目 （一） 糧棉油加工 1 2 … （二） 畜產(chǎn)品加工 1 2 … （三） 林果加工 1 47 2 … （四） 特色農(nóng)業(yè)加工 序號(hào) 項(xiàng)目名稱（含規(guī)模） 建設(shè)單位 申報(bào)類別 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)性質(zhì) 實(shí)施期限 總投資（萬元） 投資構(gòu)成（萬元） 項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)新增效益 負(fù)責(zé)人 聯(lián)系 方式 計(jì)劃開工時(shí)間 計(jì)劃竣工時(shí)間 合計(jì) 銀行貸款 企業(yè)自籌 其他 合計(jì) 固定資產(chǎn) 流動(dòng)資金 其 中流動(dòng)資金借款 新增收入（萬元） 新增帶動(dòng)農(nóng)戶（戶） 年新增接待旅游人數(shù) 1 2 … （五） 其他 1 一萬噸蔬菜應(yīng)急儲(chǔ)備庫（新建）項(xiàng)目 哈密市豐盛農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場有限公司 C 哈密廣東工業(yè)園區(qū) 新建 1 棟 5000噸氣調(diào)保鮮庫、1 棟 5000 噸常溫儲(chǔ)備庫 新建 2021年 2021年 2021 600 1000 400 1650 1380 270 293 1000 趙麗 15276919538 2 … 小計(jì) 48 合計(jì) 二 農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)項(xiàng)目 1 2 … 合計(jì) 三 休閑觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 1 2 … 合計(jì) 建設(shè)性質(zhì)：是指新建、改建、擴(kuò)建。 申報(bào)類別填報(bào)： A:高成長性企業(yè)支撐項(xiàng)目 。B:特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目； C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 于都縣臍橙分選打蠟氣調(diào) 保鮮建設(shè)項(xiàng)目 預(yù)可研報(bào)告 49 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景及由來 一、 項(xiàng)目背景 臍橙具有果大、無核、味甜、色艷、香濃、耐貯藏等優(yōu)良特點(diǎn)，肉質(zhì)優(yōu)良、色、香、味俱佳，營養(yǎng)豐富，富含維生素 c、果酸等多種人體所需營養(yǎng)成分，是國際著名的柑桔良種，素有“柑桔之王”美稱，隨著人民生活水平的提高，臍橙越來越受到我國廣大消費(fèi)者的青 睞，生產(chǎn)、消費(fèi)量逐年攀升。贛州市委、贛州市人民政府依據(jù)本地自然條件優(yōu)勢，將臍橙作為農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展。近年來，為使贛南丘陵山地得到充分利用，贛州市在實(shí)施果業(yè)工程“山上再造”中，找出了一條“發(fā)展臍橙、興贛富民”的好路子。贛南臍橙列我省十大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品之首 ,并列入國家優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展規(guī)劃。目前贛南臍橙種植面積已達(dá) 137 多萬畝，一半以上已掛果， 2021 年產(chǎn)量 80 萬噸， 二、 項(xiàng)目的由來 于都種植柑桔歷史悠久，柑桔作為經(jīng)濟(jì)栽培的快速發(fā)展期始于 80 年代初，特別是 2021 年安遠(yuǎn)會(huì)議以后，于都縣迅速掀起了臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展高潮 ，臍橙面積與產(chǎn)量迅速增長。 于都縣是贛州臍橙種植最適宜區(qū)和臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)縣之一。為了進(jìn)一步落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的指示精神，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)合理布局，盡快提高該縣農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，縣委、縣政府為策應(yīng)“把贛南臍橙產(chǎn)業(yè)培植成為產(chǎn)值超百億元的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展戰(zhàn)略，制定了于都縣“十一五”臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃要求，自 2021 年起，每年新增臍橙種植面積 2 萬畝以上，至 2021 年，全縣臍橙種植總面積達(dá) 15 萬畝以上，產(chǎn)量達(dá) 10 萬噸，銷售產(chǎn)值 3 億元以上，努力把于都建成百億臍橙產(chǎn)業(yè)集群主力 縣、有機(jī)臍橙示范縣和出口臍橙基地 于都縣臍橙分選打蠟氣調(diào) 保鮮建設(shè)項(xiàng)目 預(yù)可研報(bào)告 50 縣。 到 2021 年，全縣柑桔總面積達(dá) 萬畝，產(chǎn)量 萬噸，其中臍橙種植面積 萬畝，產(chǎn)量 萬噸，臍橙產(chǎn)業(yè)逐步成為農(nóng)民增收的助推器。但是， 由于目前全縣的臍橙銷售只能靠外省客商在采果季節(jié)（ 1112 月份）到產(chǎn)地收購，由于整個(gè)市尚無一個(gè)成規(guī)模的保鮮庫，缺乏加工、保鮮、貯藏配套設(shè)施，全市臍橙只能靠在收獲季節(jié)賣鮮果，形成賣果難、價(jià)格低，往往高產(chǎn)不能高效、優(yōu)質(zhì)不能優(yōu)價(jià)的局面。因此，于都縣果茶局提出建設(shè) 臍橙 分選、打蠟、氣調(diào)保鮮建設(shè)項(xiàng)目，通過調(diào)節(jié)果品上市時(shí)間，以提高產(chǎn)品的競 爭力和附加值。 三、 預(yù)可行性研究依據(jù)及范圍 （一）依據(jù) 于都縣果茶局申請報(bào)告委托咨詢合同 《于都縣“十一五”時(shí)期臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)資料； 《投資項(xiàng)目可行性研究方法與參數(shù)》。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （二）范圍 建設(shè)條件及資源分析； 市場預(yù)測； 生產(chǎn)技術(shù)方案論證（包括總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)等）； 于都縣臍橙分選打蠟氣調(diào) 保鮮建設(shè)項(xiàng)目 預(yù)可研報(bào)告 51 投資估算； 財(cái)務(wù)評價(jià)； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目名稱 于都縣臍橙分選打蠟氣調(diào)保鮮建設(shè)項(xiàng)目 二、 主要建 設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 充分利用于都縣乃至全市臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，新建一條果品分選打蠟包裝生產(chǎn)線， 3000 噸氣調(diào)保鮮庫一座。 主要建設(shè)內(nèi)容有：新征用地 50 畝，新建辦公樓、原料儲(chǔ)存庫、分選加工車間、氣調(diào)庫以及相配套的配電、機(jī)修等輔助生產(chǎn)車間；購置分選打蠟設(shè)備、包裝設(shè)備以及與之相配套的電氣（力）設(shè)備、電器管線、檢驗(yàn)設(shè)備、裝卸等設(shè)備。年分選、打蠟等加工臍橙 1 萬噸，產(chǎn)季鮮銷 7000 噸；氣調(diào)貯藏保鮮 3000 噸及其反季銷售的生產(chǎn)、銷售規(guī)模。 三、 項(xiàng)目擬建地址 于都縣貢江鎮(zhèn)窯塘村縣柑桔試驗(yàn)場內(nèi)。 四、總投資、投資構(gòu)成及資金籌措 項(xiàng) 目總投資為 3260 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 2510 萬元，流動(dòng)資金 750