【導讀】本文檔是純word文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用delete鍵刪除，房地產也稱不動產。房地產在物質上有三種存在形態(tài)：單。純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。房產是房屋及其權利的總稱。地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。生產用房地產、經營用房地產、行政用房地產、其他專用房地產等。一級市場是國家壟斷的市場。給用地、用房單位或個人。入流通領域進行交易而形成的市場。律規(guī)定的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處分的權利。等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購買發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關資料文件等到。房屋交易部門辦理立契手續(xù)后，辦理過戶手續(xù)。是由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議。售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。是指滿足規(guī)定的日照要求，

　　

【正文】 雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 購買。 聯(lián)排別墅（ TOWNHOUSE） Townhouse 是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，又稱聯(lián)排別墅，建筑面積一 般是每戶 150～ 250m2，每戶獨門獨院，擁有一個“有天有地”屬于自己的約 50m2院落。 關于面積計算與技術指標的專業(yè)知識 住宅的建筑面積 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。建筑面積包含了房屋居住的可用面積，墻體及柱體占地面積，樓梯走道面積，其他公攤面積等。 封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑網臺按其水平投影面積約一半計算建筑面積； 住宅建筑內無樓梯 ，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積：樓內有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 根據新的國家級標準《房產測量規(guī)范》， 9種情況下建筑面積不計算： （ 1） 層高小于 、插層、技術層和地下層、半地下室； （ 2） 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳，臺階、無柱雨棚； （ 3） 房屋之間無上蓋的架空通廊； （ 4） 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、游泳； （ 5） 建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺以及建筑物的空間安置箱、罐 的平臺； （ 6） 騎樓、過街樓的底層用作道路、街巷通行的部分； （ 7） 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； （ 8） 活動簡易房屋； （ 9） 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 套內建筑面積 也稱實用面積，對應著實用率，不包括分攤面積，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 套內使用面積 在商品房銷售中簡稱為使用面積。住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（ GBJ961986）規(guī)定的方法計算：其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算，套內建筑面積＞套內使用面積。 凈面積 凈面積也稱套內面積、居 住面積、地磚面積，是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和，也就是要除去墻，柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。套內建筑面積＞套內使用面積＞凈面積。 住宅使用面積 住宅使用面積指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積 。住宅使用面積按住宅的內墻線計算。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 套內墻體面積 商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔以及外墻（包括山墻）。共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 商品房分 攤的公用建筑面積 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積，各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％ 。 公用建筑面積計算公式：公用建筑面積＝整棟建筑的面積 — 各套套內建筑面積之和 — 已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室。 商品房銷售面積 商品房銷售面積也稱住宅面積或住宅建筑面積，是指購房者所購買的套內或單元內的建本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 筑面積（套內建筑面積）與應分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積＝ 套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋分攤的公用建筑面積。 實用率 /得房率 實用率也稱得房率，是套內建筑面積和住宅面積（銷售面積）之比，大于使用率。即：實用率＝套內建筑面積 /（套內使用面積＋套內墻體面積＋分攤的共有公用建筑面積）。 使用率 住宅套內使用面積和住宅面積（銷售面積）的比為使用率。即使用率＝套內使用面積 /（套內使用面積＋套內墻體面積＋分攤的共有公用建筑面積）。 一般高層塔樓在 72％～ 75％ 之間，板樓在 78％～ 80％ 之間。 在使用率計算方法的選擇上，有些采用軸線面積 法。這種方法是以房間內、外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況，這實際上是實用率。 比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎上減去外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積。這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。 從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅率略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大 了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。 1容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在 1萬 m2 的土地上，與 4000m2的建筑總面積，其容積率為 。 1建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地比率（ ％ ），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。 1綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之 比。對購房者而言，綠化率高為好。 1綠地率 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ ％ ），綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”，主要包括公共綠地，宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園，小游園，組團綠地及其他的一些塊狀，帶狀化公共綠地。