【導(dǎo)讀】《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》 2. 2Z201000建設(shè)工程法律制度 3. 22201010建造師相關(guān)管理制度 4. 22201012掌握考試管理 5. 22201013掌握注冊(cè)管理 6. 22201016掌握信用檔案管理 7. 22201017掌握監(jiān)督管理 7. 22201021掌握法律體系 8. 22201031掌握公民的基本權(quán)利 11. 22201032掌握公民的簽本義務(wù) 14. 22201042掌握民事法律行為的成立要件 19. 22201044掌握債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán) 23. 22201045掌握訴訟時(shí)效 29. 22201054熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 34. 22201056了解物權(quán)的保護(hù) 38. 22201061掌握施工許可制度 39. 22201062掌握企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可制度 43. 22201063掌握專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 46. 22201071掌握招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)原則及適用范圍 59. 22201073掌握聯(lián)合體投標(biāo) 62. 22201074掌握禁止投標(biāo)人實(shí)施的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨榈囊?guī)定 64. 22201076掌握評(píng)標(biāo)委員會(huì)的規(guī)定和評(píng)標(biāo)方法 66. 22201083掌握生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援與處理 89. 22201101掌握安全生產(chǎn)許可證的取得條件 118. 22201122掌握銷(xiāo)售者的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 141. 22201171掌握勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定 164. 22201183掌握勞動(dòng)合同的解除和終止 178. 22201213掌握犯罪構(gòu)成與刑罰種類(lèi) 205. 22202031掌握合同的生效 227. 22202032掌握無(wú)效合同 229. 22202033掌握可變更、可撤銷(xiāo)合同 232. 22202041掌握合同履行的規(guī)定 238

　　

【正文】 的新的技術(shù)方案。(3）外觀設(shè)計(jì)，是指對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)?！　“l(fā)明專(zhuān)利權(quán)的期限是20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的期限是10年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。專(zhuān)利權(quán)期限屆滿后，專(zhuān)利權(quán)終止?！　?．專(zhuān)利權(quán)的俊權(quán)及保護(hù)　　根據(jù)《專(zhuān)利法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定．專(zhuān)利權(quán)的侵權(quán)行為主要表現(xiàn)為：(1）未經(jīng)專(zhuān)利權(quán)人許可，實(shí)施其專(zhuān)利；　　(2）假冒他人專(zhuān)利．　　(3）以非專(zhuān)利產(chǎn)品冒充專(zhuān)利產(chǎn)品；　　(4）侵奪發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人的非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)和其他相關(guān)合法權(quán)益．發(fā)生專(zhuān)利權(quán)侵權(quán)行為的，行為人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任?！　。ㄋ模┥虡?biāo)權(quán)　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商標(biāo)法》）第3條第1款的規(guī)定，經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)為注冊(cè)商標(biāo)．商標(biāo)注冊(cè)人享有商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，受法律保護(hù)．根據(jù)《商標(biāo)法》第52條的規(guī)定，有下列行為之一的，均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)：1．未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或者類(lèi)似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的；　　2．銷(xiāo)咨侵犯注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的商品的．3．偽造、把自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷(xiāo)售偽造、把自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的；4．未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投人市場(chǎng)的；5．給他人的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)造成其他損害的。　　發(fā)生侵犯注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的，行為人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政貴任或刑事責(zé)任。22201045掌握訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。一、超過(guò)訴訟時(shí)效期間的法律后果　?。ㄒ唬﹦僭V權(quán)消滅　　勝訴權(quán)就是向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的權(quán)利，勝訴權(quán)的存在，可以使得當(dāng)事人的民事權(quán)利得到保護(hù)。而超過(guò)了訴訟時(shí)效期間，法律消滅了當(dāng)事人的勝訴權(quán)，就意味著當(dāng)李人的民事權(quán)利已經(jīng)得不到法律的保護(hù)了?！　。ǘ?shí)體權(quán)利不消滅　　《民法通則》第138條規(guī)定：“超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制．”實(shí)體權(quán)利并不因超過(guò)了訴訟時(shí)效而消滅，如果債務(wù)人在超過(guò)了訴訟時(shí)效的前提下自愿履行．彼權(quán)人依然可以受領(lǐng)。債務(wù)人履行義務(wù)后，不得要求返還?！　《?、訴訟時(shí)效期間的種類(lèi)　　根據(jù)我國(guó)《民法通則》及有關(guān)法律的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間通?？蓜澐譃?類(lèi)。（一）普通訴訟時(shí)效　　向人民法院諳求保護(hù)民攀權(quán)利的期間。普通訴訟時(shí)效期間通常為2年。普通訴訟時(shí)效是相對(duì)于不普通的訴訟時(shí)效而言的，去除短期訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效，余下的就都是普通訴訟時(shí)效了?！　。ǘ┒唐谠V訟時(shí)效　　下列訴訟時(shí)效期間為1年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的?！　。ㄈ┨厥庠V訟時(shí)效　　特殊訴訟時(shí)效不是由民法規(guī)定的，而是由特別法規(guī)定的訴訟時(shí)效。例如，《合同法》第129條規(guī)定涉外合同訴訟時(shí)效期間為4年。《海商法》第257條規(guī)定，就海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，時(shí)效期間為1年?！　。ㄋ模?quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限　　訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)?！　∪?、訴訟時(shí)效的中止和中斷　?。ㄒ唬┰V訟時(shí)效中止　　《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！　≈兄乖V訟時(shí)效的法定事由必須是發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月才能導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止，法定事由如果發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月之前，只有該事件持續(xù)到最后6個(gè)月內(nèi)才產(chǎn)生中止時(shí)效的效果?！　。ǘ┰V訟時(shí)效中斷　　《民法通則》第140條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！　≈匦掠?jì)算的時(shí)間點(diǎn)可以依照下列不同的情形確定：　　1．因提起訴訟而中斷的情形　　雖然訴訟的本意是由法院代表國(guó)家行使審判權(quán)解決民事?tīng)?zhēng)議的方式，但是此處的訴訟應(yīng)作廣義的理解，還應(yīng)該包括仲裁。　　因提起訴訟或仲裁中斷時(shí)效的，應(yīng)于訴訟終結(jié)或法院作出裁判時(shí)重新計(jì)算；權(quán)利人申請(qǐng)執(zhí)行程序的，應(yīng)以執(zhí)行程序完畢之時(shí)重新計(jì)算。　　2．因提出要求而中斷的情形　　提出要求即債權(quán)人表達(dá)出了請(qǐng)求債務(wù)人履行義務(wù)的要求。書(shū)面通知的，應(yīng)以書(shū)面通知到達(dá)相對(duì)人時(shí)重新開(kāi)始；口頭通知的，應(yīng)以相對(duì)人了解通知內(nèi)容時(shí)重新開(kāi)始。請(qǐng)求的相對(duì)人包括義務(wù)人、義務(wù)人的代理人、主偵務(wù)的保證人?！　?．同意履行義務(wù)而中斷的情形　　同意履行義務(wù)是指義務(wù)人向權(quán)利人表示同意履行義務(wù)的意思。同憊的方式，法律沒(méi)有限制。同意屐行義務(wù)而導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的，書(shū)面形式同意的，應(yīng)以書(shū)面通知到達(dá)債權(quán)人時(shí)重新開(kāi)始；口頭形式同意的，應(yīng)以債權(quán)人了解通知內(nèi)容時(shí)重新開(kāi)始‘　　同意的相對(duì)人包括權(quán)利人、權(quán)利人的代理人?！　?2201050物權(quán)法　　《物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年10月1日起施行．《物權(quán)法》的立法目的是維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)。《物權(quán)法》共分為19章247條。　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！　∷袡?quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　∮靡嫖餀?quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。　　擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在偵務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。22201051掌握抵押權(quán)　　在《擔(dān)保法》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定，鑒于那部分內(nèi)容未列人二級(jí)建造師考試大綱，此處不作介紹，僅介紹《物權(quán)法》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定。后文的質(zhì)權(quán)和留置權(quán)也如此處理。抵押是指彼務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為俄權(quán)的擔(dān)保。彼務(wù)人不履行偵務(wù)時(shí)，俄權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。　　債權(quán)人就是抵押權(quán)人。將財(cái)產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人。用于抵押的財(cái)產(chǎn)就是抵押物?！　?．可以在建工程作為抵押物　　《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。　　2．抵押財(cái)產(chǎn)的確定　　經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：　　(1）偵務(wù)履行期屆滿，彼權(quán)未實(shí)現(xiàn)，　　(2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)，　　(3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；　　(4）嚴(yán)重影響偵權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形?！　?．抵押權(quán)對(duì)第三人的效力　　(l）對(duì)買(mǎi)受人的效力　　《物權(quán)法》規(guī)定，依照本法規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人?！　?2）對(duì)承租人的效力　　訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！　?．抵押權(quán)的放棄與順位的變更　　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！　鶆?wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！　?．抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)　　偵務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。22201052掌握質(zhì)權(quán)　　質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交偵權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為彼權(quán)的擔(dān)保。偵務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?！　鶛?quán)人就是質(zhì)權(quán)人。將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利用于質(zhì)押擔(dān)保的偵務(wù)人或者第三人就是出質(zhì)人。移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利就是質(zhì)物?！　≠|(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?！段餀?quán)法》在動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押部分作出了不同于《擔(dān)保法》的進(jìn)一步規(guī)定。　　1．質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)　　(1）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利　　質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。　　(2）質(zhì)權(quán)人的義務(wù)　　刀質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)　　質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，樁自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　2）質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)　　質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?．出質(zhì)人的權(quán)利　　出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在偵務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)?！　〕鲑|(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。22201053掌握留置權(quán)留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)、拍賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式．彼權(quán)人就是留置權(quán)人。動(dòng)產(chǎn)被留置的債務(wù)人就是留置人。被留置的財(cái)產(chǎn)就是留置物。1．留置財(cái)產(chǎn)　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償．這里的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)?！　”藱?quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。2．留置權(quán)人的權(quán)利　　(1）收取留置財(cái)產(chǎn)的草息　　留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的單息。收取的單息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孽息的費(fèi)用。(2）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)　　同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。3．留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　留置權(quán)人與偵務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)屐行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。　　留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。22201054熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅戶經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系　　不動(dòng)產(chǎn)登記表示的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見(jiàn)并符合合同生效的要件而使合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生了約束力。　　合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的事件。合同生效后，當(dāng)事人可能進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效。也可能沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。此時(shí)，當(dāng)事人需要為未能履行合同約定的義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任?！　　段餀?quán)法》的規(guī)定進(jìn)一步明確了兩者之間的關(guān)系：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　?。ㄈ╊A(yù)告登記　　正是由于合同的效力與不動(dòng)產(chǎn)登記行為，即與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)系，可能導(dǎo)致當(dāng)事人即使簽訂了合同也無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定了預(yù)登記制度來(lái)保障當(dāng)事人的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效．　　二、動(dòng)產(chǎn)交付　?。ㄒ唬﹦?dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于這種交付經(jīng)常是一種私下的行為，不容易為外界所知曉，所以，當(dāng)事人可能利用這一點(diǎn)規(guī)避自己應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，《物權(quán)法》規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！　。ǘ﹦?dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情形　　除了交付動(dòng)產(chǎn)之外，《物權(quán)法》還規(guī)定了其他幾種特殊的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形：1．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。　　2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付舀　　3．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！　∪?、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更