【導(dǎo)讀】租的私有居住房屋的租賃。始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人。員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆。滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)元。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　

【正文】 (7) 在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付的租金、管理費(fèi)及其它 費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)按照本合同第 1220條的規(guī)定執(zhí)行，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同規(guī)定的其它違約責(zé)任。 1220. 對(duì)乙方違約行為的處理 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利 (包括上述提前收回該房屋并終止合同的權(quán)利 )的前提下，在租賃期內(nèi)若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)終止對(duì)其的任何服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得到改正，在此期間乙方仍須按照本合同附表的規(guī)定支付租金、管理費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費(fèi)用。 若本合同終止或提前終止，乙方未能按照本合 同規(guī)定向甲方返還該房屋，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋并對(duì)該房屋內(nèi)的物品做如下處理后，將該房屋重新租予其它租戶： 該房屋內(nèi)乙方遺留的不可移動(dòng)的添附物或移動(dòng)后價(jià)值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置。 15 對(duì)于該房屋內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，將該等物品及貨品搬離該房屋并按照合理的方式予以儲(chǔ)存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)，甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時(shí)，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。如自該等物品及貨 品被公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后的 [一個(gè)月 ]內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕 /未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方在保留其于本合同項(xiàng)下沒收保證金的權(quán)利的同時(shí)，可將該等費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。 1221. 對(duì)本合同第 112條作出如下補(bǔ)充及修改： 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，因辦理登記備案所需的一切費(fèi)用由雙方平均負(fù)擔(dān)。本合同經(jīng)登記備案后，凡因乙方原因變更、終止本合 同的，由 甲方 負(fù)責(zé)在本合同變更或終止之日起的 30日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)，乙方承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。乙方需根據(jù)甲方的要求提供辦理本合同登記備案手續(xù)及變更、終止登記備案手續(xù)所需的一切文件，簽署所有必需的文件。 和本合同有關(guān)的印花稅、其它有關(guān)費(fèi)用將按有關(guān)部門的規(guī)定分?jǐn)偦蚋髯载?fù)擔(dān)。 若乙方要求公證本合同或因上海市浦東新區(qū)房屋土地管理部門要求公證本合同的，則由此而引起的一切公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方于本合同公證后 30日內(nèi)向有關(guān)政府部門辦理本合同登記備案手續(xù)。 1222. 按照本合同須向一方送達(dá)的任何文 件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方更改的地址，在寄出三個(gè)工作天后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投送快遞當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人。于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以本合同附表三所列通訊地址為準(zhǔn)。 1223 本合同附表六所列之內(nèi)容，為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正，如附表六所列之內(nèi)容與本合同的有關(guān)條款相沖突的，以附表六的約定為準(zhǔn)。 1224 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合 同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。對(duì)本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。 16 附表一 第一部份 交付日 ： [ ]年 [ ]月 [ ]日 裝修期 ： 自交付日起 [ ]個(gè)月 即自 [ ]年 [ ]月 [ ]日至 [ ]年 [ ]月 [ ]日 免租期 ： 共計(jì) [ ]個(gè)月，即 [ ]年 [ ]月 [ ]日至 [ ]年 [ ]月 [ ]日 [ ]年 [ ]月 [ ]日至 [ ]年 [ ]月 [ ]日 租賃期起始日 ： [ ]年 [ ]月 [ ]日 始交租金日 ： [ ]年 [ ]月 [ ]日 租賃期 : 自 [ ]年 [ ]月 [ ]日至 [ ]年 [ ]月 [ ]日 第二部份 租金 ： 于租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付該房屋的租金。 該房屋的租金為預(yù)測(cè)建筑面積每天每平方米人民幣 [ ]元，每月為人民幣 [ ]元。 銀行賬戶 ： 人民幣賬戶 ： 銀行 : 帳名 : 賬號(hào) : 第三部份 建筑面積 ： 該房屋的預(yù)測(cè)建筑面積約為 [ ]平方米。 17 附表二 第一部分 管理費(fèi) ： 于租賃期開始日起算，預(yù)測(cè)建筑面積每月每平方米人民幣 [ ]元，每月為人民幣 [ ]元，甲方有權(quán)根據(jù)本合同第 1218條的規(guī)定調(diào)整管理費(fèi)，如未作調(diào)整則仍按原管理費(fèi)計(jì)收。 超時(shí)空調(diào)費(fèi) ：每單元每小時(shí)人民幣 [ ]元。 第二部分 其它費(fèi)用 ： 該房屋內(nèi)由乙方發(fā)生的通訊費(fèi)用 (如有 )、水費(fèi) (如有 )、電費(fèi)的實(shí)際金額、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定應(yīng)支付的所有款項(xiàng)及有關(guān)國(guó)家、地方規(guī)定應(yīng)由承 租方繳納的費(fèi)用。 第三部份 用途 ： 該房屋只限于用作辦公。 第四部份 租賃保證金 ： 相當(dāng)于該房屋三個(gè)月的租金及三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣 [ ]元； 18 附表三 甲、乙雙方詳細(xì)資料 甲方 ： 注冊(cè)地址 ： 通訊地址 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 電話 ： 傳真 ： 乙方 ： 營(yíng)業(yè)名稱 ： 注冊(cè)地址 ： 通訊地址 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 電話 ： 傳真 ： 19 附表四 裝修標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)清單 20 附表五 保險(xiǎn)要求 21 附表六 甲乙雙方在此確認(rèn)： 乙方于裝修 期在該房屋內(nèi)只能根據(jù)本合同的有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)行裝修工程 ,不得將該房屋用于其它目的 (包括本合同附表二第三部分約定之用途 )。 在租賃期內(nèi) ,該大廈每車位泊車費(fèi)每月人民幣 元 ,停車管理費(fèi)人民幣 元。 本合同簽署當(dāng)時(shí)，甲方向乙方提供之空氣調(diào)節(jié)供應(yīng)時(shí)間 (國(guó)家法定節(jié)假日除外 )為 : 22 附件一 該房屋的平面圖 (粘貼 處 ) (騎縫章加蓋處 ) 以下空白 23 附件二 該房屋合同部位的使用范圍、條件和要求 (粘貼處 ) (騎縫章加蓋處 ) 以下空白 24 附件三 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備約定 25 出租方 (甲方 )： 承租方 (乙方 )： 法定代表人： 法定代表人： 住址： 住址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 委托代理人： 委托代理人： 簽名蓋章： 簽名蓋章： 簽約日期： 簽約日期 ： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： 經(jīng)紀(jì)人姓名： 經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)：