【文章內(nèi)容簡介】 支付的保證金雙倍 (不包括利息 )退還給乙方，但無須支付自交付日后第 90天至本合同終止日的滯納金。除此之外，甲方無需對乙方實際遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。 124. 對本合同第 41條作如下補充： 甲、乙雙方約定該房屋租金已列于附表一第二部分。在租賃期內(nèi)，乙 方向甲方支付租金。 125. 對本合同第 42條及第 53條作如下補充： (1) 除本合同另有規(guī)定外，在整個租賃期內(nèi)，除始交租金日 (定義見附表一第一部分 )開始的第一個歷月外，乙方須于每個歷月的第一日前向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的租金、管理費。租金具體金額詳見附表一第二部分。 (2) 除本合同另有規(guī)定外，乙方須于始交租金日向甲方支付該歷月尚余天數(shù)的租金、管理費，款額為按每歷月的租金、管理費分別乘以該歷月尚余天數(shù)與該歷月具體天數(shù)之比率計算后的總額；乙方最后一次支付租金、管理費的付款額為按每歷月租金、管理費分別乘以租賃期在最后一個歷月中所占 的具體天數(shù)與該歷月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。 (3) 乙方須按該房屋獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內(nèi)按甲方指定的收款方式支付所有在該房屋使用的水 (如有 )、電及通訊費用 (如有 )。 (4) 倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金、管理費、其它費用等各項費用，在不影響甲方其它權(quán)利或補救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息 1‰ (千 8 分之一 )的滯納金。滯納金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日期開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其它相關(guān)的費用。 126. 對本合同第 51條作如下補充： (1) 于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定，如乙方違反本合同的付款義務(wù)，甲方有權(quán)從該保證金中相應(yīng)扣減。在整個租賃期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息。 (2) 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須于本合同終止或提前終止乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還予甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的三十天內(nèi)，把保證金無息退還給乙方。 127. 對本合同第 61條及第 63條作如下補充： (1) 甲方對該 房屋的維修責(zé)任只限于該房屋的結(jié)構(gòu) (本合同另有約定的除外 )。此外，甲方亦維修該大廈的公共地方。 (2) 乙方須允許甲方在提前 24小時事先書面通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在所有合理的時間內(nèi)進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，盤點該房屋內(nèi)的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工程； (3) 遇到緊急事態(tài) (包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、人員傷亡等 )時，若在辦公時間內(nèi)，甲方由乙方人員陪同進入該房屋，但在非辦公時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進入該房屋。并且甲方不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進入該房屋 而產(chǎn)生的損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。 (4) 乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管信道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理處。 128. 本合同第 62條的補充： (1) 除本合同另有規(guī)定外，在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋及其設(shè)備、設(shè)施的可租用及良好狀態(tài)。乙方并需遵照甲方的規(guī)定在租賃期內(nèi)自費對該房屋及其內(nèi)部進行不時的維修保養(yǎng)、粉飾以保持該房屋及其內(nèi)部的整潔美觀。 (2) 除本合同另有規(guī)定外，如甲方在該房屋內(nèi)裝置了任何 中央空調(diào)的設(shè)備或機器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機器。除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外， 9 甲方負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費用包括在管理費之內(nèi)。 (3) 若該房屋的窗戶或玻璃因乙方的過錯而導(dǎo)致的破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。 (4) 對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或 /及管理處或任何其它人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任： (i) 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、 電器用品或電線的故障或失修； (ii) 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞； (iii) 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴散； (iv) 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉； (v) 乙方對該大廈任何公共地方造成破壞。 乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方或 /及管理處因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。 (5) 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下， 以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方并不因此而須向乙方或任何其它人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用。 (6) 倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方或其雇員、代理人有權(quán)進入該房屋進行該等修繕或工程。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費用。 129. 本合同第 64條的補充： (1) 乙方倘對該房屋進行任何裝修工程 (包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置 )，其設(shè)計與圖 紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dān)。 (2) 乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內(nèi)其它租客的正常辦公。 (3) 乙方倘對該房屋消防噴淋系統(tǒng)、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)或其它影響或可能影響該大廈主機電系統(tǒng)的工程進行任何修改 /重做，必須聘用甲方書面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費用。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進行其它裝修、改建工程。乙方聘請的承建商必須遵守甲方或管理處制訂的有 10 關(guān)裝修規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及 其不時的修訂。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。 (4) 乙方應(yīng)保證對該房屋進行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求見附表五。 (5) 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該房屋的裝修 (包括但不限于消防設(shè)施 )提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰單元的其它承租人，乙方應(yīng)獨自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰單元造 成的任何損壞并獨自承擔(dān)由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。 (6) 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該房屋相鄰單元的裝修 (包括但不限于消防設(shè)施 )提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)自行與相鄰單元的承租人進行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且 乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。 1210. 對本合同第 71條及第 72條作如下補充： (1) 于租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方須在租賃期結(jié)束時或提前結(jié)束前的 [ 14 ]日內(nèi)，與甲方有關(guān)部門 (包括但不限于物業(yè)部 )聯(lián)系交回房屋事宜，且乙方應(yīng)在本合同終止的當(dāng)日內(nèi)，把該房屋連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規(guī)定，在與原狀一致或者甲方書面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方 (租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外 )。同時，須將通向該大廈各部份的鎖匙 (如有 )交還甲方。 (2) 若乙方未按本條第 (1)款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。 (3) 若乙方未按本條第 (1)款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費。 (4) 于租賃期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿前 至少提前 6個月向甲方