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正文內(nèi)容

寫字樓辦公租賃合同范本(編輯修改稿)

2024-12-14 23:20 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。    乙方在經(jīng)營(yíng)中,若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營(yíng)桌椅等時(shí),應(yīng)布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通,并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健康、美觀,符合政府對(duì)相關(guān)行業(yè)的規(guī)定。不得在承租場(chǎng)所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。    、造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定,對(duì)甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行處罰,其處罰金由乙方全部承擔(dān)。    乙方在經(jīng)營(yíng)期間,須向一家保險(xiǎn)公司購(gòu)買其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn),其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場(chǎng)所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀,且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場(chǎng)所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn)。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險(xiǎn)后,在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后,將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心備案。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn)。    本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。   第七章 合同續(xù)約、終止    合同續(xù)約    租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿前3個(gè)月向甲方提出書面商洽要求函,續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)合理租金水平商定續(xù)租條件,在同等租賃條件下,乙方享有對(duì)本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán),在雙方達(dá)成共識(shí)后,甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。    如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函,甲方可視為乙方不再續(xù)租,(甲級(jí)寫字樓網(wǎng) )在此種情況下,甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察,且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。    合同解除、終止    雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),且合同到期自然終止。    因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),雙方確認(rèn)本合同可以終止。    甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí),可以解除本合同。    甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:   未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的。   交房時(shí)房屋不符合合同約定,嚴(yán)重影響乙方使用的。   因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。    乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:   不按照合同約定支付租金逾期超過(guò)3日的。   擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。   利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。    、本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí),可按約定解除、終止合同。   第八章 違約及違約責(zé)任    本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,對(duì)未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。    本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下,造成的延誤或不能履約均免責(zé),但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明,否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。    在本合同有效期內(nèi),該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的,雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。    乙方若未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用,、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí),在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí)。屬于乙方已違約,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施,以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān)。    除本章違約責(zé)任外,本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。   第九章 特別約定    本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭(zhēng)。甲乙雙方同意,在本合同有效期內(nèi),不可抗力的范圍是:由于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見(jiàn)(包括政令、法律),并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。    如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行,雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施,減少雙方的損失,需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料),在其證明得到證實(shí)后,可不計(jì)違約責(zé)任。    在承租期內(nèi),如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因,造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用,在上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇:   宣布由于上述損壞而終止本合同?;?。   
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