廣東清遠(yuǎn)千竹湖生態(tài)園旅游項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-11 09:23本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中國(guó)傳統(tǒng)文化生活韻味的新型旅游綜合實(shí)體。的低碳旅游觀念，以及滿足清遠(yuǎn)本地和珠三角廣泛的休閑旅游需求，地增長(zhǎng)的一個(gè)主要?jiǎng)恿?。本?xiàng)目適時(shí)提出，符合國(guó)家在旅游方面制訂。隨著清遠(yuǎn)和廣州以及珠三角融合的加快，清遠(yuǎn)的旅游資源和宜。源優(yōu)勢(shì)，使旅游地產(chǎn)上升至休閑養(yǎng)生地產(chǎn)階段。遠(yuǎn)旅游和地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展形式作出有益的探索。市政府為此發(fā)布了《清遠(yuǎn)市貫徹廣東省國(guó)民旅游休閑計(jì)劃實(shí)施意見(jiàn)》，擴(kuò)大消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。地出其左右，客戶群遍布珠三角港澳地區(qū)，輻射湖南、廣西等地。一個(gè)歷史性的增長(zhǎng)階段，清遠(yuǎn)是廣東省內(nèi)最為著名的珠三角后花園，區(qū)域面向旅游者全面免費(fèi)開(kāi)放。稱(chēng)之為千竹湖，湖內(nèi)可泛舟，親水，成為清遠(yuǎn)目前最大的人工湖。力爭(zhēng)成為省內(nèi)最具文化品牌魅力的活動(dòng)式景區(qū)。造最有文化底蘊(yùn)、最新潮的活動(dòng)基地，最具高雅氣質(zhì)的休閑生活區(qū)域。佛回到了歷史文化最繁榮的宋代時(shí)期，進(jìn)行一次難忘的時(shí)光之旅。
【正文】 地區(qū)主要城市（包括廣州、深圳、東莞、佛山）發(fā)起的戶外運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部和車(chē)友會(huì) 就 有 500 多家，按每家 1000 至 2020會(huì)員計(jì) ， 這一地 區(qū)喜愛(ài)戶外運(yùn)動(dòng) 并有條件參加自駕游活動(dòng) 的人數(shù)多達(dá) 50 萬(wàn)以上 ，并且逐年增長(zhǎng) 。而如果按 每輛出游車(chē)輛最低旅行消費(fèi)3000 元，中級(jí) 消費(fèi) 4500 元，高級(jí) 消費(fèi) 6000 以上 來(lái)算，戶外自駕游清遠(yuǎn)旅游業(yè)的 市場(chǎng) 消費(fèi)能力將 十分 驚 人 。 （ 4） 休閑養(yǎng)生的市場(chǎng)分析： 中國(guó)近幾年老齡化加速 ,每年仍以%的速度增長(zhǎng) ， 預(yù)計(jì)到 2020 年中國(guó)大陸 60 歲以上的老年人將超過(guò)2 億 ,約占總?cè)丝诘?15%。隨著珠三角地區(qū)人口的老齡化 ， 到山青水秀的城市養(yǎng)老 ,為清遠(yuǎn)休閑養(yǎng)生地產(chǎn)提供了 巨大的 潛在 消費(fèi)群 ， 而珠三 14 角工業(yè)發(fā)達(dá) ， 高收入 群體多 ,他們有經(jīng)濟(jì)能力消費(fèi)這種形態(tài)的 產(chǎn)品 。 （ 5） 清遠(yuǎn)歷來(lái)有廣州后花園之稱(chēng) ， 既表明了清遠(yuǎn)緊鄰廣州的地理位置 ， 也是對(duì)清遠(yuǎn)優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的認(rèn)可。隨著人們對(duì)居住質(zhì)量要求提高 ， 越來(lái)越多的人選擇工作在鬧市、居住在郊區(qū) 。隨著清遠(yuǎn)至廣州的輕軌 建設(shè)確定以后，清遠(yuǎn)已經(jīng)成為廣深兩地房產(chǎn)投資客和真正有需求的買(mǎi)家熱烈追捧，清遠(yuǎn)休閑地產(chǎn)市場(chǎng)良好持續(xù) 增長(zhǎng)，本項(xiàng)目作為集合了幾大旅游核心概念的綜合型休閑養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，更具優(yōu)勢(shì)。 從以上分析可知， 本項(xiàng)目的客戶定位 除了清遠(yuǎn)本地客源之外， 更大部分是 珠三角和港澳地區(qū)的廣大中產(chǎn)階級(jí)、包括月收入在 10000 元以上的都市高級(jí) 白領(lǐng)、年收入在 20 萬(wàn)以上的私營(yíng)企業(yè)主、工作收入穩(wěn)定的國(guó)家公務(wù)員和其它年收入在 12 萬(wàn)以上的中產(chǎn)階層 ；還有就是一直被人忽視的，數(shù)量龐大的老年休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體。 七 、項(xiàng)目投資策略 為了 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到 “ 政府有產(chǎn)值、投資者有回報(bào)、 項(xiàng)目能 發(fā)展 ” 的 多 方共 贏目標(biāo) ，根據(jù) 項(xiàng)目 業(yè)態(tài) 的實(shí)際情況 ，以制定機(jī)制靈活多樣的投資策略。 項(xiàng)目投資主體的優(yōu)化組合 本項(xiàng) 目 運(yùn)作 的 投資主體 和 投資方式 通過(guò)成立項(xiàng)目 公司， 做 到合理的優(yōu)化組合 ， 建立 靈活 的 公司機(jī)制，經(jīng)營(yíng)理念緊緊圍繞市場(chǎng)靈活轉(zhuǎn)變。 項(xiàng)目投資 公司 15 本項(xiàng)目將組成實(shí)力超群、財(cái)力 雄厚的公司 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行融資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及營(yíng)運(yùn) 。 八 、 項(xiàng)目效益評(píng)估 （一）經(jīng)濟(jì)效益 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，本 項(xiàng)目 每年至少可以增加 1000 人以上常年就業(yè)。 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)每年產(chǎn)值達(dá)到 45 億 元， 純利潤(rùn)為 6 億 元，為 清遠(yuǎn)市 每年增加稅收約 3 億 元。 （二）社會(huì)效益 引領(lǐng)清遠(yuǎn)旅游業(yè)發(fā)展新趨勢(shì) 。 作為一個(gè)新型的旅游綜合項(xiàng)目，低碳、生態(tài)、休閑養(yǎng)生地產(chǎn)、中國(guó)傳統(tǒng)文化、農(nóng)場(chǎng)生活等概念融合在一起，相互補(bǔ)充，相得益彰，成為引領(lǐng)清遠(yuǎn)乃至省內(nèi)的新式旅游項(xiàng)目。 成為清遠(yuǎn)本土的具有公益性質(zhì)的旅游項(xiàng)目， 項(xiàng)目的前期規(guī)劃，均向市場(chǎng)免費(fèi)開(kāi)放，為清遠(yuǎn)市民提供一個(gè)生態(tài)觀光、低碳旅游的好去處；同時(shí)，青少年農(nóng)業(yè)科普基地的建成，亦為本土的科普教育提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。 九 、結(jié)論 低碳旅游目前已經(jīng)成為旅游業(yè)發(fā)展的最大趨勢(shì)，清遠(yuǎn)旅游資源得天獨(dú)厚，生態(tài)環(huán)境保持良好，正是發(fā)展低碳旅游項(xiàng)目的最好區(qū)域。低 16 碳不僅僅是旅游，它是一種生活方式，它已經(jīng)延伸到地產(chǎn)領(lǐng)域，低碳環(huán)境已經(jīng)成為清遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)展的一大王牌。基于此， 我們 所建造的這個(gè)新型旅游綜合項(xiàng)目，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)效益的角度，還是后期的可持續(xù)發(fā)展，都無(wú)須置疑；我們 已為市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和商業(yè)運(yùn)作積累 了成熟的經(jīng)驗(yàn)，并作了充分準(zhǔn)備。 旅游 市場(chǎng)為我們提供了廣闊的發(fā)展空間， 本項(xiàng)目必定 建設(shè) 成 低碳型 社 區(qū)的一個(gè)典范 、 為 促進(jìn)低碳 型社會(huì) 的發(fā)展作出有益的 貢獻(xiàn)。 聯(lián)系人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 蔡仲光 聯(lián)系電話： 13802891660 項(xiàng)目 經(jīng)辦人 羅衛(wèi)通 聯(lián)系電話： 1392763187
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