【導(dǎo)讀】《2021年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！本準(zhǔn)則為無錫萬科成本人員工作素質(zhì)的基本要求，職員必須熟知并遵守；成本人員違反本職業(yè)操守準(zhǔn)則將上報(bào)公司；執(zhí)行造價(jià)行業(yè)自律性規(guī)定，珍惜造價(jià)職業(yè)聲譽(yù)，自覺維護(hù)公司利益；誠(chéng)實(shí)守信，盡職盡責(zé)，不得有欺詐、偽造、作假等行為；正確地出具工程造價(jià)成果文件，使公司滿意；在任何情況下，禁止兼職工作。成本人員應(yīng)接受公司的各項(xiàng)工作及職業(yè)道德行為的檢查；廉潔合作，禁止索賄、受賄等任何形式的違法亂紀(jì)行為；應(yīng)拒絕參加施工單位、材料供應(yīng)商和投標(biāo)單位的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)；廉政行為的繼續(xù)發(fā)生，并報(bào)告部門領(lǐng)導(dǎo)；成本人員發(fā)現(xiàn)公司任何職員的違紀(jì)現(xiàn)象應(yīng)向公司舉報(bào)；客觀準(zhǔn)確地評(píng)估動(dòng)態(tài)成本，嚴(yán)格審核各項(xiàng)工程費(fèi)用；最終實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)成本的控制，從而提高公司產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。確定目標(biāo)成本總控指標(biāo)，分解成本控制指標(biāo)，提出控制要點(diǎn)；根據(jù)結(jié)算報(bào)告完成各項(xiàng)工程清算。收集集團(tuán)內(nèi)及其他

　　

【正文】 根據(jù) 預(yù)算編制備忘中注明 的事項(xiàng)對(duì)預(yù)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整匯總； 設(shè)計(jì)變更費(fèi)用：審核每月匯總的設(shè)計(jì)變更的造價(jià)（詳見《設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)范》）； 簽證費(fèi)用：審核每月匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證的造價(jià)（詳見《設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)范》）； 其他費(fèi)用：在合同期間政府造價(jià)管理部門對(duì)定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有新規(guī)定而引起的調(diào)整等； 成本管理部全過程跟蹤 結(jié)算的審核工作，并按抽查法、對(duì)比法進(jìn)行復(fù)核； 甲、乙及造價(jià)咨詢單位三方審核確定后的結(jié)算為最終工程竣工結(jié)算價(jià)； 成本管理部填寫 《主體 工程竣工結(jié)算審價(jià)結(jié)果審批表 》，報(bào)公司審批； 結(jié)算審批通過后，成本管理部根據(jù)《主體工程清算管理規(guī)范》開展清算工作； 第五條 其他工程（除主體工程）的預(yù)結(jié)算流程 成本管理部根據(jù)出圖時(shí)間及施工進(jìn)度，合理安排施工圖預(yù)算的編制； 預(yù)算編制的一般原則：施工單位必須編制施工圖預(yù)算，甲方進(jìn)行初審；若比較復(fù)雜且影響成本較大的工程甲方將委托咨詢單位編制施工圖預(yù)算，作為目《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 標(biāo)成本確定及合同價(jià)調(diào)整依據(jù)； 工程竣 工取得竣工驗(yàn)收單后十五天內(nèi)施工單位上報(bào)工程結(jié)算文件至項(xiàng)目主辦工程師； 工程管理部主辦工程師根據(jù)工程情況填報(bào)《工程結(jié)算審批表》，經(jīng)工程部經(jīng)理簽字同意結(jié)算后，報(bào)送成本管理部； 工程管理部對(duì)竣工資料的正確性負(fù)責(zé)；成本管理部復(fù)核結(jié)算資料的完整性； 竣工結(jié)算資料包括： 經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部審批后的《工程結(jié)算審批表》； 工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收單； 工程竣工結(jié)算造價(jià)匯總表； 施工單位上報(bào)的工程結(jié)算書； 施工合同、補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件； 成本管理部核對(duì)結(jié)算資料，組織結(jié)算的社會(huì)審價(jià)工作； 成本管理部全過程跟蹤結(jié)算的審核工作，并按抽查法、對(duì)比法 進(jìn)行復(fù)核； 甲、乙及造價(jià)咨詢單位三方審核確定后的結(jié)算為最終工程竣工結(jié)算價(jià)； 成本管理部續(xù)填 《 工程結(jié)算審批表 》，報(bào)公司審批； 第六條 其他 3 萬元以下的零星工程的預(yù)結(jié)算根據(jù)《零星工程預(yù)結(jié)算管理規(guī)范》； 水、電、煤氣等特殊工程若主辦部門強(qiáng)制執(zhí)行行業(yè)定額計(jì)取費(fèi)用，則主辦工程師需對(duì)情況進(jìn)行說明，并附相關(guān)的政府文件； 任何工程結(jié)算，成本管理部必須 2 人以上的相互交叉抽查復(fù)核及經(jīng)理的共同核實(shí)簽認(rèn)； 本規(guī)范中關(guān)于造價(jià)咨詢工作的相關(guān)內(nèi)容參見《工程造價(jià)咨詢管理規(guī)范》； 第七條 附件 《工程預(yù)結(jié)算編制任務(wù)單》 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 工程預(yù)結(jié)算編制任務(wù)委托單 項(xiàng)目： 編號(hào)： 發(fā)文單位： 主辦人： 收文單位： 主辦人： 工程名稱： 工 作 內(nèi) 容 時(shí)間要求： 工作要求： 收文單位簽收： 時(shí)間： （請(qǐng)簽收后返回發(fā)文單位主辦人以示確認(rèn)） 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)管理規(guī)范 總 則 第一條 目的 為了加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)咨詢工作的管理，規(guī)范工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)（下稱“咨詢業(yè)務(wù)”）的操作程序，明確咨詢業(yè)務(wù) 的工作范圍及評(píng)估體系，保證咨詢業(yè)務(wù)的質(zhì)量和效果，特制定本管理規(guī)范 ； 第二條 范圍 咨詢業(yè)務(wù)指咨詢單位向無錫萬科提供的專業(yè)造價(jià)咨詢服務(wù)。主要包括工程預(yù)算編制、審核；工程結(jié)算編制、審核；工程變更簽證費(fèi)用審核；編制標(biāo)底；各項(xiàng)工程造價(jià)的測(cè)算等； 第三條 管理規(guī)范內(nèi)容 本規(guī)范由四部分組成： 第一部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的實(shí)施 第二部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估 第三部分 工程造價(jià)咨詢委托合同 第四部分 附件 《 造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單》 《造價(jià)咨詢材料清單》 《 工程造價(jià)咨詢費(fèi)用計(jì)算表》 《主體 工程竣工結(jié)算審價(jià)結(jié)果審批表》 《咨詢成 果校審記錄單》 《造價(jià)咨詢單位綜合考評(píng)評(píng)分表》 《上海市建設(shè)工程社會(huì)審價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第一部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的實(shí)施 1 造價(jià)咨詢單位選擇 造價(jià)咨詢單位必須具有國(guó)家建設(shè)部認(rèn)定的甲級(jí)資質(zhì)； 合作的造價(jià)咨詢單位不得連續(xù)兩次以上與同一家施工單位開展造價(jià)審核工作； 每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)咨詢工作必須同時(shí)選用兩家以上的造價(jià)咨詢單位加入； 由于造價(jià)咨詢工作的重要性，新項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮已建立合作伙伴的咨詢單位； 對(duì)于新的造價(jià)咨詢單位的啟用，可以采用合作咨詢單位推薦的方式，但必須經(jīng)過考察及試用； 必須選擇造價(jià)咨詢單位中 優(yōu)秀的造 價(jià)工程師擔(dān)任項(xiàng)目的造價(jià)咨詢單位； 通過對(duì)咨詢工作的評(píng)估保證公司有三家長(zhǎng)期合作的造價(jià)咨詢單位，并淘汰不合格的單位； 2 造價(jià)咨詢委托范圍 10 萬元以上的工程必須經(jīng)過造價(jià)咨詢單位的審核； 10 萬元以下（包括 10 萬元）的工程抽 20%的工程必須經(jīng)造價(jià)咨詢單位復(fù)核； 若特殊原因， 10 萬元以上工程未送造價(jià)咨詢單位審核，必須以郵件形式報(bào)部門經(jīng)理審批同意； 3 造價(jià)咨詢合同的簽訂 按上海區(qū)域公司的造價(jià)咨詢委托合同（詳見第三部分），并根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的具體要求與咨詢單位簽定合同； 雙方對(duì)合同認(rèn)可后，由造價(jià)咨詢單位先簽字蓋章確認(rèn)； 成本管理部根據(jù)公司合同審批流程，申報(bào)造價(jià)咨詢委托合同； 4 造價(jià)咨詢合同的執(zhí)行 造價(jià)咨詢單位必須嚴(yán)格按工程造價(jià)管理的相關(guān)規(guī)范，嚴(yán)守職業(yè)道德，信守合同，按時(shí)保質(zhì)保量完成造價(jià)咨詢工作； 合同簽訂后必須以《造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單》（見附件）的形式開展造價(jià)咨詢委托工《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 作； 造價(jià)咨詢單位的工程主辦人員必須每月到施工現(xiàn)場(chǎng)。了解施工現(xiàn)場(chǎng)的情況，處理工程造價(jià)的相關(guān)糾紛問題； 造價(jià)咨詢工作完成后，咨詢單位根據(jù)合同約定的計(jì)費(fèi)方式填報(bào)《工程造價(jià)咨詢費(fèi)用計(jì)算表》（見附件），并根據(jù)合同約定支付費(fèi)用； 成本管理部全過程跟蹤造價(jià)咨詢工作， 保持與咨詢單位的良好溝通，及監(jiān)控其與施工單位的廉潔工作； 5 造價(jià)咨詢成果的確認(rèn) 造價(jià)咨詢單位與施工單位完成造價(jià)審核的初稿，并遞送成本管理部主辦工程師； 成本管理部主辦工程師校審初稿，并填報(bào)《咨詢成果校審記錄單》（見附件）； 經(jīng)成本管理部、咨詢單位、施工單位三方確認(rèn)的初稿，報(bào)上級(jí)審批蓋章： i. 施工圖預(yù)算報(bào)告經(jīng)成本管理部經(jīng)理確認(rèn)后，蓋成本管理部章； ii. 總包工程結(jié)算報(bào)告必須填報(bào)《 工程竣工結(jié)算審價(jià)結(jié)果審批表》（見附件），經(jīng)公司總經(jīng)理確認(rèn)后，蓋公司章； iii. 除總包工程外其余結(jié)算報(bào)告必須 填報(bào) 《項(xiàng)目結(jié)算審批表》，經(jīng)分管總經(jīng)理確 認(rèn)后，蓋公司章； 造價(jià)咨詢成果報(bào)告一式三份，成本管理部、咨詢單位、施工單位三方各持一份； 造價(jià)咨詢成果生效后，整套造價(jià)咨詢資料返回成本管理部存檔，并做好資料退還簽收手續(xù)。 6 相關(guān)的造價(jià)咨詢服務(wù) 配合成本管理部完成各項(xiàng)工程造價(jià)測(cè)算及分析工作； 提供國(guó)內(nèi)及本市工程項(xiàng)目的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)法律、法令、條例、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和一般慣例的咨詢服務(wù)； 提供材料、設(shè)備、工程等造價(jià)信息的咨詢； 為成本管理部提供專業(yè)管理的相關(guān)培訓(xùn)； 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第二部分 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估 1 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估內(nèi)容 職業(yè)道德：造價(jià)工程師必須遵紀(jì)守 法，廉潔公正； 咨詢隊(duì)伍管理：項(xiàng)目實(shí)施階段，原則上不得更換合同確定的造價(jià)工程師；不得將造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給外圍的編審人員； 工作時(shí)效：根據(jù)《 造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單》 的要求，合理安排造價(jià)工作，按時(shí)完成各項(xiàng)造價(jià)咨詢工作； 工作質(zhì)量： ? 工程量計(jì)算： 每一項(xiàng)子目工程量誤差在 +3%內(nèi)（包含 3%）；以只、個(gè)出現(xiàn)的計(jì)量單位，工程量準(zhǔn)確性為 100%；任何工程必須有工程量計(jì)算底稿； ? 定額應(yīng)用： 定額套用準(zhǔn)確性為 100%； ? 費(fèi)用應(yīng)用： 工程費(fèi)率的取用準(zhǔn)確性為 100%；價(jià)格的審定必須有合理依據(jù)； 資料管理：完整的退回委托方的送審資料 ；咨詢單位歸檔資料完整，以備復(fù)查； 行業(yè)評(píng)定：包括造價(jià)行業(yè)的各項(xiàng)年檢及評(píng)比； 相關(guān)服務(wù)：能提供工程的合理化建議，積極幫助業(yè)主進(jìn)行工程造價(jià)的控制工作；能配合業(yè)主進(jìn)行各項(xiàng)造價(jià)測(cè)算，并積極提供其他相關(guān)工程的造價(jià)； 協(xié)調(diào)配合：能與業(yè)主良好溝通，緊密聯(lián)系； 2 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估方式 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估由成本管理部負(fù)責(zé)完成； 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估采用綜合評(píng)分法，詳見《造價(jià)咨詢單位綜合考評(píng)評(píng)分表》（見附件）； 關(guān)于工作質(zhì)量的評(píng)估每個(gè)項(xiàng)目必須抽查一個(gè)單體的預(yù)結(jié)算工程，做到 100%的復(fù)核率，并根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分； 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估記錄由 成本管理部存檔； 咨詢業(yè)務(wù)的評(píng)估貫穿于日常工作中，評(píng)估報(bào)告于每年 12月中旬報(bào)公司分管總經(jīng)理； 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估意義 造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估是造價(jià)咨詢單位選擇的依據(jù)； 每年與綜合考評(píng)評(píng)分前三名簽訂合作伙伴的戰(zhàn)略合同； 每年淘汰造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)評(píng)估最末名的造價(jià)咨詢單位； 每年末召集合作的造價(jià)咨詢單位開年度總結(jié)會(huì)議，開會(huì)公布綜合考評(píng)的結(jié)果； 第三部分 工程造價(jià)咨詢委托合同（略） 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2021 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 無錫萬科 工程 造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)委托單 FORM： TO： 項(xiàng)目名稱：