聯(lián)排別墅前期物業(yè)服務合同別墅物業(yè)服務標準與收費(14篇)-資料下載頁
2025-08-15 00:26本頁面
【正文】 用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。(2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。設施設備運行正常。(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。(6)消防設施設備完好，可隨時啟用。消防通道暢通。(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。(1)小區(qū)24小時值勤。(2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。(3)車輛停放有序。(4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施。(1)小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次。電梯廳、樓道每日清掃1次。共用部位玻璃每季度清潔1次。路燈、樓道燈每半年清潔1次。(3)區(qū)內(nèi)公共雨
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