【正文】 出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十條代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。使用人義務(wù)第三十一條使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件(1)根據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求(或功能需求)報(bào)告。(2)協(xié)助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。(3)按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第三十二條使用人應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。第三十三條使用人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。第三十四條使用人應(yīng)對代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。第三十五條使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第三十六條使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第四章責(zé)任委托人責(zé)任第三十七條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十八條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第四十條代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四十一條代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十二條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。使用人責(zé)任第四十三條使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十四條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十五條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章合同生效、變更與終止第四十六條本合同自簽訂之日起生效。第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十九條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十條代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。第六章爭議的解決第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：_____________________節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額獎(jiǎng)勵(lì)比率(_____%)注：\’工程費(fèi)用節(jié)省額\’：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。第十七條委托人應(yīng)在天內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第二十一條代建人應(yīng)按項(xiàng)目的_____%向委托人提交銀行履約保函。第二十二條代建人的項(xiàng)目經(jīng)理：(1)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。(2)工程質(zhì)量有問題的，按評估損失賠償。(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進(jìn)行賠償。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。附加協(xié)議條款：(略)項(xiàng)目委托代建合同協(xié)議書篇四代(乙方)：依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《____市政府投資項(xiàng)目管理辦法(試行)》(武政6號(hào))及《____市非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目實(shí)行代建制管理辦法(試行)》(武政7號(hào))，為保證金港____區(qū)農(nóng)民拆遷還建小區(qū)金港一號(hào)項(xiàng)目順利實(shí)施，經(jīng)委托人研究，同意將 建設(shè)項(xiàng)目委托給代實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容： 項(xiàng)目占地約200畝，該項(xiàng)目用地由甲方取得土地使用證并辦理相關(guān)行政審批手續(xù)。，同步配套小區(qū)內(nèi)道路、景觀、供水、排水、供電、燃?xì)?、人防、安防等?？?投 資(估算投資)： 萬元資金來源：甲方自籌工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：夏發(fā)改投資31號(hào)二、工程總建設(shè)期三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 合格四、合同價(jià)款暫定為柒億玖仟陸佰肆拾玖萬伍仟伍佰捌拾壹元整()。 最終工程造價(jià)按審計(jì)決算的建筑面積乘以甲乙雙方共同確認(rèn)的單位造價(jià)為準(zhǔn)。 (暫定包干價(jià)2100元㎡)五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件本合同專用條款本合同用條款描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。七、代向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代支付代建管理費(fèi)。九、合同生效合同訂立時(shí)間： ________年____月____日本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： (公章) 代： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：第二部分 用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：(1)工程是指委托人委托實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理的工程。(2)委托人是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理工作的一方以及其合法繼承人。(3)代是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。(4)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)是指代派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。(5)項(xiàng)目經(jīng)理是指經(jīng)委托人同意，代派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。(6)工程項(xiàng)目管理的正常工作是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。(7)工程項(xiàng)目管理的附加工作是指：①委托人委托項(xiàng)目管理以外，過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容。②由于委托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。