【導(dǎo)讀】六、土地競買注意事項。我國對市場的傳統(tǒng)理解為“商品交換的。換的領(lǐng)域或場所。2020年1月國土資源部下發(fā)《關(guān)于建立土地有。使用權(quán)公平、公開、公正交易的市場環(huán)境。無形市場是相對于有形市場而言的，即游離在。土地所有權(quán)是土地所有制的核心，也是土地各。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。指土地所有者將從土地所有權(quán)中分離出。進(jìn)入市場的國有土地使用權(quán)主要有兩種：。其行為主要有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)出讓是指市、縣人民政府代。土地使用權(quán)出讓方式分：協(xié)議、招標(biāo)、出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)，國。力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力；主體是政府,客體是國有土地使用權(quán)。中華人民共和國土地管理法》第五十四。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　

【正文】 （四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式； （五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等； （六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法； 如何參加土地競買 ? （七）投標(biāo)、競買保證金； ? （八）其他需要公告的事項。 ? 索取土地出讓文件； ? 招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件主要包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。 如何參加土地競買 ? 市場調(diào)研，獲取土地及房地產(chǎn)市場相關(guān)信息； ? 報名及繳納競買保證金； ? 報名所需資料：報名表、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及身份證、資質(zhì)證書等。 ? 競價；根據(jù)土地出讓的方式、競買人數(shù)等確定競價的策略。 如何參加土地競買 ? 辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽定土地成交確認(rèn)書。 ? 土地成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款，以及簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 的時間、地點等內(nèi)容。成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人、競得人具有合同效力。 如何參加土地競買 ? 簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 ? 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 ； 如何參加土地競買 ? 受讓人依照 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。 （二）招標(biāo)出讓國有土地 使用權(quán) ? 是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。按以下程序進(jìn)行： ? 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán) ? 出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán) ? 評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán) ? 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 ? 出讓人與中標(biāo)人簽訂土地成交確認(rèn)書，按土地成交確認(rèn)書規(guī)定的時間與出讓人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 。 （三）拍賣出讓國有土地 使用權(quán) ? 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為 . ? 按以下程序進(jìn)行： ? 主持人點算競買人； ? 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項； 拍賣出讓國有土地使用權(quán) ? 主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示； ? 主持人報出起叫價； ? 競買人舉牌應(yīng)價或者報價；拍賣主持人可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。 ? 6 、主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價； 拍賣出讓國有土地使用權(quán) ? 主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交； ? 主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 ? 9 、出讓人與競得人簽訂土地成交確認(rèn)書，按土地成交確認(rèn)書規(guī)定的時間與出讓人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 。 （四）掛牌出讓國有土地 使用權(quán) ? 是指出讓人發(fā)布掛牌公告 ， 按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布 ， 接受競買人的報價申請并更新掛牌價格 ， 根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為 。 ? 目前土地出讓多采用此方式 。 掛牌出讓國有土地使用權(quán) ? 按以下程序進(jìn)行： ? 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； 掛牌出讓國有土地使用權(quán) ? 符合條件的競買人填寫報價單報價； ? 出讓人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格； ? 出讓人繼續(xù)接受新的報價； ? 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人； 掛牌出讓國有土地使用權(quán) ? 出讓人與競得人簽訂土地成交確認(rèn)書； ? 競得人按土地成交確認(rèn)書規(guī)定的時間、地點與出讓人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 。 ? 注意事項： ? 掛牌時間不得少于 10 個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。 掛牌出讓國有土地使用權(quán) ? 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： ? （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ? （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； 掛牌出讓國有土地使用權(quán) ? 在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的 ，掛牌不成交 。 ? 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。 八、如何獲取土地使用證 ? 土地登記 ? 土地登記是國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、用途、面積、等級、價值等情況登記于專門的簿冊，以加強政府對土地的有效管理、保護(hù)土地權(quán)利人對土地的合法權(quán)益的一項重要的行政管理制度。 如何獲取土地使用證 ? 社會主義國家通過土地登記，確認(rèn)社會主義的土地所有權(quán)和使用權(quán)，維護(hù)社會主義土地公有制不受侵犯，保護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，維護(hù)社會主義土地市場秩序，為充分合理有效地利用土地提供法律依據(jù)。 如何獲取土地使用證 ? 土地登記是依法規(guī)范房地產(chǎn)市場、土地市場秩序的重要環(huán)節(jié)，是確認(rèn)并保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)的重要措施。每一宗地都有主，每發(fā)生一次交易都要辦理一次變更登記，政府通過土地登記，審核房地產(chǎn)交易、土地市場交易的合法性、規(guī)范性，依法辦理土地登記手續(xù)等，可以實現(xiàn)政府對房地產(chǎn)市場有效地監(jiān)督和管理。 如何獲取土地使用證 ? 所需資料 ? 辦理國有土地使用證一般需要以下主要材料： ? 1)申請書、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份證、代理人身份證及委托書等； ? 2)土地成交確認(rèn)書 如何獲取土地使用證 ? 3）出讓合同及附圖 ? 4）出讓金交費憑證 ? 5)土地交接地確認(rèn)書等。 如何獲取土地使用證 ? 辦證程序 ? 土地登記申請 ── 地籍調(diào)查 ── 權(quán)屬審核 ── 注冊登記 ── 核發(fā)土地證書。