【導讀】六、土地競買注意事項。我國對市場的傳統(tǒng)理解為“商品交換的。換的領域或場所。2020年1月國土資源部下發(fā)《關于建立土地有。使用權公平、公開、公正交易的市場環(huán)境。無形市場是相對于有形市場而言的，即游離在。土地所有權是土地所有制的核心，也是土地各。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。指土地所有者將從土地所有權中分離出。進入市場的國有土地使用權主要有兩種：。其行為主要有轉讓、出租、抵押。土地使用權出讓是指市、縣人民政府代。土地使用權出讓方式分：協(xié)議、招標、出讓土地使用權必須服從國家主權，國。力等主權范圍內的全部權力；主體是政府,客體是國有土地使用權。中華人民共和國土地管理法》第五十四。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　

【正文】 （四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式； （五）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等； （六）確定中標人、競得人的標準和方法； 如何參加土地競買 ? （七）投標、競買保證金； ? （八）其他需要公告的事項。 ? 索取土地出讓文件； ? 招標拍賣掛牌出讓文件主要包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本。 如何參加土地競買 ? 市場調研，獲取土地及房地產市場相關信息； ? 報名及繳納競買保證金； ? 報名所需資料：報名表、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及身份證、資質證書等。 ? 競價；根據土地出讓的方式、競買人數等確定競價的策略。 如何參加土地競買 ? 辦理成交確認手續(xù)，簽定土地成交確認書。 ? 土地成交確認書應當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 的時間、地點等內容。成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。 如何參加土地競買 ? 簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。 ? 中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 ； 如何參加土地競買 ? 受讓人依照 《 國有土地使用權出讓合同 》 的約定付清全部國有土地使用權出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。 （二）招標出讓國有土地 使用權 ? 是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。按以下程序進行： ? 投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。標書投入標箱后，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。 招標出讓國有土地使用權 ? 出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。投標人少于三人的，出讓人應當依照本規(guī)定重新招標。 招標出讓國有土地使用權 ? 評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。評標小組應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審。 招標出讓國有土地使用權 ? 招標人根據評標結果，確定中標人。對能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。 ? 出讓人與中標人簽訂土地成交確認書，按土地成交確認書規(guī)定的時間與出讓人簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 。 （三）拍賣出讓國有土地 使用權 ? 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為 . ? 按以下程序進行： ? 主持人點算競買人； ? 主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關事項； 拍賣出讓國有土地使用權 ? 主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示； ? 主持人報出起叫價； ? 競買人舉牌應價或者報價；拍賣主持人可根據競買人競價情況調整拍賣增價幅度。 ? 6 、主持人確認該應價后繼續(xù)競價； 拍賣出讓國有土地使用權 ? 主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； ? 主持人宣布最高應價者為競得人。競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。 ? 9 、出讓人與競得人簽訂土地成交確認書，按土地成交確認書規(guī)定的時間與出讓人簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 。 （四）掛牌出讓國有土地 使用權 ? 是指出讓人發(fā)布掛牌公告 ， 按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布 ， 接受競買人的報價申請并更新掛牌價格 ， 根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為 。 ? 目前土地出讓多采用此方式 。 掛牌出讓國有土地使用權 ? 按以下程序進行： ? 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； 掛牌出讓國有土地使用權 ? 符合條件的競買人填寫報價單報價； ? 出讓人確認該報價后，更新顯示掛牌價格； ? 出讓人繼續(xù)接受新的報價； ? 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人； 掛牌出讓國有土地使用權 ? 出讓人與競得人簽訂土地成交確認書； ? 競得人按土地成交確認書規(guī)定的時間、地點與出讓人簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 。 ? 注意事項： ? 掛牌時間不得少于 10 個工作日。掛牌期間可根據競買人競價情況調整增價幅度。 掛牌出讓國有土地使用權 ? 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： ? （一）在掛牌期限內只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ? （二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； 掛牌出讓國有土地使用權 ? 在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的 ，掛牌不成交 。 ? 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。 八、如何獲取土地使用證 ? 土地登記 ? 土地登記是國家依照法定程序將土地的權屬、用途、面積、等級、價值等情況登記于專門的簿冊，以加強政府對土地的有效管理、保護土地權利人對土地的合法權益的一項重要的行政管理制度。 如何獲取土地使用證 ? 社會主義國家通過土地登記，確認社會主義的土地所有權和使用權，維護社會主義土地公有制不受侵犯，保護土地所有者、使用者的合法權益，維護社會主義土地市場秩序，為充分合理有效地利用土地提供法律依據。 如何獲取土地使用證 ? 土地登記是依法規(guī)范房地產市場、土地市場秩序的重要環(huán)節(jié)，是確認并保護土地產權的重要措施。每一宗地都有主，每發(fā)生一次交易都要辦理一次變更登記，政府通過土地登記，審核房地產交易、土地市場交易的合法性、規(guī)范性，依法辦理土地登記手續(xù)等，可以實現政府對房地產市場有效地監(jiān)督和管理。 如何獲取土地使用證 ? 所需資料 ? 辦理國有土地使用證一般需要以下主要材料： ? 1)申請書、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及身份證、代理人身份證及委托書等； ? 2)土地成交確認書 如何獲取土地使用證 ? 3）出讓合同及附圖 ? 4）出讓金交費憑證 ? 5)土地交接地確認書等。 如何獲取土地使用證 ? 辦證程序 ? 土地登記申請 ── 地籍調查 ── 權屬審核 ── 注冊登記 ── 核發(fā)土地證書。