【正文】 地下一層建好支付70萬元以后每層還必須付款30萬元房款，這是在歪曲案件事實(shí)。按照雙方簽訂的協(xié)議第二條約定：上訴人將位于xx縣銀花幼兒園開發(fā)的祥鑫花園二期項(xiàng)目的主樓3至8層和副樓3層6層以單價(jià)1700元/平方米出售被上訴人，在房屋建成交付給被上訴人時(shí)，被上訴人支付房款最多不超過所購房屋總房款30%，剩余70%向銀行按揭貸款，手續(xù)由上訴人辦理。根據(jù)當(dāng)時(shí)的建房圖紙顯示被上訴人所購的幾層房屋總面積只有5399平米，所購房屋的總價(jià)款為917萬元，建成交付時(shí)被上訴人支付不超過所購房總價(jià)款30%即275萬元，被上訴人只要向上訴人支付275萬元就以完全履行，可被上訴人支付了286萬元，已經(jīng)超額履行合同。(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。(五)法律規(guī)定的其他情形。另外提請(qǐng)法庭注意的是假設(shè)本案被上訴人逾期支付首付款的大部分房款，上訴人要求解除合同也是有條件的，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是經(jīng)書面催告后3個(gè)月被上訴人拒不履行方可成立。即上訴人要求解除合同的條件能夠成立必須具備兩個(gè)條件：一是首付款大部分房款被上訴人沒有交付。二是經(jīng)催告后至少3個(gè)月被上訴人沒有履行的。本案所有的解除條件都不成立，無從談起解除合同。合同簽訂后，被上訴人根據(jù)當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的圖紙面積付款，已經(jīng)超出合同約定的30%，付款額達(dá)到40%?！?.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！钡囊?guī)定，面積誤差也不能超過3%，如超過也是無償歸被上訴人所有，不得計(jì)算房款。當(dāng)然至今上訴人從未提出面積增大等事宜，只能按照設(shè)計(jì)圖紙的面積計(jì)算面積。發(fā)生訴訟之后法院在審理期間上訴人申請(qǐng)法院委托新疆正天測(cè)繪公司測(cè)繪房屋整體面積為9400平方米。這時(shí)房屋面積才得以確定，被上訴人才明確知道應(yīng)付30%首付款數(shù)額，如果面積超過當(dāng)時(shí)的圖紙面積，不能以此認(rèn)為之前被上訴人付款沒有達(dá)到30%就是被上訴人違約。二、上訴人上訴稱此房屋已經(jīng)以抵債的方式出售給案外人，所以合同無法履行。該事實(shí)系上訴人偽造、虛編、惡意串通的行為，不影響合同繼續(xù)履行。首先，本案在原一審及高院發(fā)回重審開庭時(shí)，上訴人從未提出過本案所涉及房屋已經(jīng)出售，也沒有向法庭提出相關(guān)已出售的證據(jù)。而是待兩次一審判決結(jié)束后，私自惡意串通與案外人偽造合同，以達(dá)到其訴訟目的，嚴(yán)重?fù)p害被上訴人利益，嚴(yán)重妨害法院訴訟，情節(jié)非常嚴(yán)重，上訴人等人已經(jīng)涉嫌偽造證據(jù)罪。根據(jù)《合同法》第52條第2項(xiàng)的規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。上訴人與案外人串通簽訂的房屋買賣合同嚴(yán)重?fù)p害被上訴人利益屬無效合同。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。”所以上訴人與案外人簽訂的合同系偽造、無效合同，不得作為定案使用。其次，如上訴人與案外人簽訂的合同被法院采信為真實(shí)合法的行為，由于本案上訴人與被上訴人之間的房屋買賣合同尚未解除，上訴人將房屋出售第三人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定：即“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！比绻显V人出現(xiàn)這種違約行為必須退還被上訴人已付購房款 286萬元，雙倍返還被上訴人的購房款527萬元，并賠償被上訴人再次購買同地段的房屋差價(jià)損失約1334萬元(原來該房屋合同約定的價(jià)格為每平方米為1700元，現(xiàn)該房屋價(jià)格已漲到每平方米4000元，增長(zhǎng)差價(jià)為每平方1300元，差價(jià)損失為1334萬元)，合計(jì)1800萬元。如上訴人轉(zhuǎn)賣的事實(shí)存在必須賠償被上訴人損失1800萬元及利息損失。由于本案被上訴人的反訴請(qǐng)求是要求繼續(xù)履行合同，所以主張了遲延交房違約金527萬元。如合同不能履行法院必須事先釋明，避免被上訴人利益遭受重大損失。三、上訴人至今未將建成的房屋交付給被上訴人經(jīng)營(yíng)使用已經(jīng)嚴(yán)重違約，理應(yīng)按照合同的約定向被上訴人支付違約金572萬元，同時(shí)履行將房屋按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付給被上訴人使用和所有。根據(jù)《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第一百一十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！敝?guī)定上訴人不但應(yīng)當(dāng)按照合同約定向被上訴人支付違約金，還必須繼續(xù)履行將房屋交付給被上訴人的義務(wù)。依照雙方x年7月14日簽訂的合同第六條的約定：即“甲方需要在x年12月31日以前將現(xiàn)房交付給乙方(保證水(上水和下水)，暖，電(以施工圖紙為標(biāo)準(zhǔn))三通能夠正常使用，甲方安裝兩架電梯和消防設(shè)施及驗(yàn)收和合格手續(xù)，甲方按照三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)施工，如未按期交付，雙倍賠償乙方的損失?！蹦敲瓷显V人方至今未將建好的房屋按照三星級(jí)賓館條件交付給被上訴人，已經(jīng)逾期達(dá)四年多的時(shí)間，給被上訴人造成重大損失。而且被上訴人按照合同的交付時(shí)間以為上訴人按時(shí)交付房屋，為賓館的裝修購進(jìn)各種材料價(jià)值達(dá)200多萬元，如今水泥因存放時(shí)間長(zhǎng)已經(jīng)過期不能使用，瓷磚、空調(diào)等均已付款訂購，現(xiàn)由于上訴人未將建成的賓館交付給被上訴人，這些材料均無法使用，直接造成損失達(dá)200多萬元。被上訴人特別強(qiáng)調(diào)：如果本案合同履行不能，上訴人已將房屋出售給第三人的事實(shí)被法院認(rèn)可，上訴人必須賠償被上訴人損失1800萬元，而并非履行交付房屋的支付違約金572萬元。綜上所述，上訴人要求解除合同沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本案證據(jù)充分證明是上訴人看到后期房?jī)r(jià)上漲后，想要無理單方撕毀合同，這種違法和違約行為是法律堅(jiān)決打擊的，法律必須維護(hù)正常穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)秩序，就如本案必須保護(hù)被上訴人擁有的合法權(quán)益。上訴人已經(jīng)違約，除了將房屋按照合同約定交付給被上訴人外，還應(yīng)向上訴人支付逾期交房的違約金572萬元，否則應(yīng)賠償反訴上訴人損失1800萬元。請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴人的上訴請(qǐng)求，維持原判決。此致新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院