【導(dǎo)讀】戶(hù)型和環(huán)境就能完銷(xiāo),商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值還跟所在地點(diǎn)區(qū)域所先天具備或后天營(yíng)造的商業(yè)氛圍是否濃厚相關(guān).具。體來(lái)說(shuō)商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)的定位，功能的劃分，業(yè)態(tài)的組合，品牌的檔次，招商租售的操控，以及建成后的經(jīng)營(yíng)管理形。式如何,都需要有一套科學(xué)性的整體策劃，正確的功能定位方案.商鋪所代表的,不再只是一個(gè)鋪面,更多的是隱藏在。鋪面后面的無(wú)限獲利商機(jī)。同時(shí)，這三方面的特性既相互獨(dú)立又相互作用，形成了商業(yè)地產(chǎn)較為明顯的特征——環(huán)環(huán)相扣，系統(tǒng)性極強(qiáng)。它是地產(chǎn)與商業(yè)的結(jié)合體，把不動(dòng)產(chǎn)范疇與商業(yè)類(lèi)型的兩種特性有機(jī)鏈接起來(lái)；一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，必須從有效的保證購(gòu)物或消費(fèi)人流著手，此之所謂“人氣”；進(jìn)而吸引商業(yè)經(jīng)營(yíng)商的進(jìn)駐，營(yíng)造項(xiàng)目“商氣”；再?gòu)亩l(fā)市場(chǎng)投資者的購(gòu)置意欲，并經(jīng)過(guò)項(xiàng)目日后的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，項(xiàng)目才能達(dá)到“丁財(cái)兩。差異4:相關(guān)政策一般商鋪貸款額度最高為6成,還貸期限最多為10年,利率%.工程到了具備竣工備案條件后,

　　

【正文】 /舊 專(zhuān)業(yè)定做羽絨服 25/單一層 /舊 鴻村通訊 25/單一層 /舊 嘉年華 KTV1000/一托二 /舊 進(jìn)平超市 30/單一層 /舊 維納斯染發(fā) 30/單一層 /舊 旺旺彩票俱樂(lè)部 70/一托二 /舊 臺(tái)球用品總匯 30/單一層 /舊 大全超市 40/單一層 /舊 春滿(mǎn)堂大藥店 60/一托二 /舊 少偉裝卸服務(wù) 40/單一層 /舊 新款皮鞋店 20/單一層 /舊 西秀理發(fā) 20/單一層 /舊 老杜理發(fā)店 20/單一層 /舊 大豐收糧油副食 20/單一層 /舊 姐妹洗車(chē)行 20/單一層 /舊 溫馨理發(fā)美容 20/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 51 千絲秀美容工作室 30/單一層 /舊 平安油坊 30/單一層 /舊 美發(fā)廳 30/單一層 /舊 勝華百貨批發(fā)部 30/單一層 /舊 紅梅干洗店 30/單一層 /舊 龍鳳美發(fā) 30/單一層 /舊 弘易起名社 20/單一層 /舊 康樂(lè)保健品 20/單一層 /舊 深特鞋行 20/單一層 /舊 馬記釀皮麻辣燙 30/單一層 /舊 陽(yáng)光經(jīng)典牛肉拉面 40/單一層 /舊 盲人服務(wù)社 20/單一層 /舊 天賜干洗水洗 20/單一層 /舊 萬(wàn)惠美容美發(fā) 20/單一層 /舊 香沅橋過(guò)橋米線(xiàn) 30/單一層 /舊 老河套釀皮店 20/單一層 /舊 小花修鞋 15/單一層 /舊 百草保健 15/單一層 /舊 海天香居 20/單一層 /舊 福音商店 20/單一層 /舊 巴盟糧行 20/單一層 /舊 青城燒麥 20/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 52 電動(dòng)車(chē)修理 15/單一層 /舊 旭升眼科 藍(lán)月亮餃子店 20/單一層 /舊 宏遠(yuǎn)鞋行 15/單一層 /舊 中華火鍋 40/單一層 /舊 胖胖火鍋 20/單一層 /舊 宏宇電器維修部 30/單一層 /舊 小家電 15/單一層 /舊 伯龍影像 30/單一層 /舊 嶸嶸美發(fā) 20/單一層 /舊 寧夏清真飯館 30/單一層 /舊 易達(dá)起名社 15/單一層 /舊 新興皮鞋廠(chǎng) 15/單一層 /舊 神力保健品 15/單一層 /舊 宏鑫發(fā)型 15/單一層 /舊 金華保健品 15/單一層 /舊 陜北素面 饸饹館 20/單一層 /舊 1+1 精品 2 元店 20/單一層 /舊 老太太綜合批零商店 40/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 53 電動(dòng)車(chē)自行車(chē)維修 30/單一層 /舊 南方大包 15/單一層 /舊 陜北特色雞肉饸饹面館 20/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 54 業(yè)態(tài) 通訊 美容美發(fā)美體 制鞋賣(mài)鞋 餐飲 醫(yī)療衛(wèi)生 超市便利店 洗衣制衣 電器修理 起名設(shè)計(jì) 洗車(chē)維修 兒童寫(xiě)真 休閑娛樂(lè) 其他 數(shù)量 30 12 7 15 7 11 3 2 3 3 1 4 3 面積 1240 380 160 425 155 295 75 45 50 65 300 1130 85 數(shù)量占比 % % % % % % % % % % % % % 面積占比 % % % % % % % % % % % % % 該區(qū)域集中了大量的手機(jī)、通訊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，規(guī)模在烏海地區(qū)首屈一指，但基本都是底店經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有知名的專(zhuān)賣(mài)店且有部分規(guī)模極小，靠臨時(shí)從其它商戶(hù)處竄貨來(lái)滿(mǎn)足銷(xiāo)售，另有一家 KTV，面積和外觀(guān)都較好，但經(jīng)銷(xiāo)的效果一般。該區(qū)域人流量 35人 /分鐘，單位平均租金 元 /天 /平米。該區(qū)域的單位平均租金高主要是，靠近人民路從事手機(jī)、 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 55 通訊等相關(guān)行業(yè)給拉動(dòng)的，過(guò)了 這一段靠近烏蘭道的大部分是平房，單位租金不足 元 /天 /平米 .從總體上看來(lái)從事手機(jī)、通訊等相關(guān)行業(yè)的客戶(hù)有望入駐我司賣(mài)場(chǎng)且可支付較高租金。 烏蘭南路（新華大街以南） 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 56 路西 路東 海天鋁合金、型鋼廠(chǎng) 大量居民平房住宅 星輝餐館 30/單一層 /舊 彩票站 20/單一層 /舊 看不夠書(shū)店 20/單一層 /舊 大佳中彩票站 20/單一層 /舊 郝斌鋒中西醫(yī)個(gè)體診所 80/單一層 /舊 大眾快餐 20/單一層 /舊 常用機(jī)電五金發(fā)電機(jī)電焊機(jī)專(zhuān)賣(mài) 40/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 57 該區(qū)域東側(cè)是剛蓋好的樓房，正在入住，西側(cè)全部為平房，基本沒(méi)有沿街的底商，只有靠近新華大街，路東略微有一些餐館、診所之類(lèi)的。人流量 15 人 /分鐘，單位平均租金 /天 /平米（越靠近新華大街租金越貴，平均租金 元 /天 /平米）。不存在可以進(jìn)駐我司賣(mài)場(chǎng)的行業(yè)。 業(yè)態(tài) 餐飲 五金機(jī)電 醫(yī)療衛(wèi)生 休閑娛樂(lè) 數(shù)量 2 1 1 3 面積 50 40 80 60 數(shù)量占比 % % % % 面積占比 % % % % 烏蘭南路（新華大街以南） 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 58 路西 路東 天天鮮果業(yè) 18/單一層 /舊 專(zhuān)業(yè)修理部 18/單一層 /舊 趙三摩托修配 18/單一層 /舊 藍(lán)天名煙名酒 18/單一層 /舊 牛肉包子 20/單一層 /舊 滿(mǎn)嘴香熱焙子 18/單一層 /舊 鑫元超市 30/單一層 /舊 蔬菜水果干活 20/單一層 /舊 精品水果蔬菜 20/單一層 /舊 劉英白鐵加工部 30/單一層 /舊 小 剛名煙名酒 25/單一層 /舊 海納名煙名酒 25/單一層 /舊 興源名煙酒 25/單一層 /舊 永紅煙酒 25/單一層 /舊 宏祥名煙酒 25/單一層 /舊 長(zhǎng)紅煙酒 25/單一層 /舊 天龍精品煙酒 25/單一層 /舊 上海名煙名酒 25/單一層 /舊 貓不聞餃子 80/單一托二 /舊 陜西面館 20/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 59 業(yè)態(tài) 名煙名 美容美 貨架 餐飲 醫(yī)療 超市便 修理 燃?xì)?五金機(jī)電 黑白鐵飛龍餐館 20/單一層 /舊 超市 20/單一層 /舊 保健品 15/單一層 /舊 吉順發(fā)超市 20/單一層 /舊 寧夏飯館 30/單一層 /舊 萬(wàn)和燃?xì)饩?30/單一層 /舊 千絲秀美發(fā) 30/單一層 /舊 中奧電氣電料 30/單一層 /舊 雙星貨架大全 30/單一層 /舊 寧夏李子燴肉 40/單一層 /舊 陜北康師傅面館 40/單一層 /舊 聚友餐廳 30/單一層 /舊 礦山起重機(jī)設(shè)備經(jīng)銷(xiāo) 30/單一層 /舊 金磊五金機(jī)電 30/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 60 酒專(zhuān)賣(mài) 發(fā)美體 大全 衛(wèi)生 利店 部 具 電氣設(shè)備 加工 數(shù)量 9 1 1 9 1 6 2 1 3 1 面積 218 30 30 298 15 128 36 30 90 30 數(shù)量占比 % % % % % % % % % % 面積占比 % % % % % % % % % % 該區(qū)域路東靠近新華大街的一小段集中了大量的煙酒專(zhuān)賣(mài)，中部是大量的平 房居民區(qū)，有貼近老百姓的生活如的水果蔬菜、便利超市、餐飲等，但量小且規(guī)模小，在靠近千里山西街的部分有一些五金機(jī)電，設(shè)備土產(chǎn)等行業(yè)。人流量 25 人 /分鐘，單位平均租金 /天 /平米（越靠近新華西街租金越貴，平均租金 /天 /平米）。幾乎沒(méi)有可以進(jìn)駐我司賣(mài)場(chǎng)的行業(yè)。 新華西街 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 61 街南 街北 都市亮點(diǎn)發(fā)型設(shè)計(jì) 30/單一層 /舊 科偉化玻儀器經(jīng)銷(xiāo)部 20/單一層 /舊 泰盛機(jī)電設(shè)備供應(yīng)站 20/單一層 /舊 永紅水泵城 20/單一層 /舊 環(huán)宇集團(tuán)烏海銷(xiāo)售公司（配電箱礦燈） 20/單一層 /舊 三信電器開(kāi)關(guān) 20/單一層 /舊 西北軸承 20/單一層 /舊 瓦軸股份公司 20/單一層 /舊 愛(ài)達(dá)玻化儀器經(jīng)銷(xiāo)部 20/單一層 /舊 五川泵業(yè)寧夏機(jī)電 20/單一層 /舊 天元名煙名酒 80/單一層 /舊 阿劍燒烤 20/單一層 /舊 通用集團(tuán) 老呂名煙名酒禮品 30/單一層 /舊 滋補(bǔ)養(yǎng)生堂 20/單一層 /舊 香茶 莊 20/單一層 /舊 科來(lái)登酒店 宏圖電腦 20/單一層 /舊 源通名煙名酒 40/單一層 /舊 金鼎投資 80/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 62 艾克斯儀器儀表 20/單一層 /舊 長(zhǎng)城電器 20/單一層 /舊 富華商貿(mào)（三角帶膠管） 20/單一層 /舊 神力電機(jī)銷(xiāo)售處 20/單一層 /舊 軍糧供應(yīng)站 15/單一層 /舊 新運(yùn)招待所 德力西電氣 20/單一層 /舊 紅旗電纜 80/單一層 /舊 正泰集團(tuán)（線(xiàn)纜電氣） 30/單一層 /舊 豐盛物資有限公司（線(xiàn)纜） 30/單一層 /舊 北京安路通物流 30/單一層 /舊 開(kāi)源名煙名酒總匯 30/單一層 /舊 九洲名煙名酒 20/單一層 /舊 獅城賓館 新華大 藥店 90/單一層 /舊 奧康 50/單一層 /舊 冬蟲(chóng)夏草 50/單一層 /舊 福體彩票 20/單一層 /舊 凱威電子 40/單一層 /舊 順達(dá)名煙名酒 30/單一層 /舊 華貿(mào)名煙名酒 20/單一層 /舊 寶利來(lái)西餅 20/單一層 /舊 決策機(jī)構(gòu)： 13614812392 “新銳尚都” 項(xiàng)目商業(yè)部分綜合操作運(yùn)營(yíng)方案 63 三洲集團(tuán) (防爆電氣 )80/單一層 /舊 河套鄉(xiāng) 村居 30/單一層 /舊 蘭寶電線(xiàn)電纜 20/單一層 /舊 上海儀器儀表 20/單一層 /舊 正泰電工（電工電料） 20/