【導讀】戶型和環(huán)境就能完銷,商業(yè)地產(chǎn)的投資價值還跟所在地點區(qū)域所先天具備或后天營造的商業(yè)氛圍是否濃厚相關.具。體來說商業(yè)項目市場的定位，功能的劃分，業(yè)態(tài)的組合，品牌的檔次，招商租售的操控，以及建成后的經(jīng)營管理形。式如何,都需要有一套科學性的整體策劃，正確的功能定位方案.商鋪所代表的,不再只是一個鋪面,更多的是隱藏在。鋪面后面的無限獲利商機。同時，這三方面的特性既相互獨立又相互作用，形成了商業(yè)地產(chǎn)較為明顯的特征——環(huán)環(huán)相扣，系統(tǒng)性極強。它是地產(chǎn)與商業(yè)的結合體，把不動產(chǎn)范疇與商業(yè)類型的兩種特性有機鏈接起來；一個成功的商業(yè)項目，必須從有效的保證購物或消費人流著手，此之所謂“人氣”；進而吸引商業(yè)經(jīng)營商的進駐，營造項目“商氣”；再從而引發(fā)市場投資者的購置意欲，并經(jīng)過項目日后的專業(yè)運營管理，項目才能達到“丁財兩。差異4:相關政策一般商鋪貸款額度最高為6成,還貸期限最多為10年,利率%.工程到了具備竣工備案條件后,

　　

【正文】 /舊 專業(yè)定做羽絨服 25/單一層 /舊 鴻村通訊 25/單一層 /舊 嘉年華 KTV1000/一托二 /舊 進平超市 30/單一層 /舊 維納斯染發(fā) 30/單一層 /舊 旺旺彩票俱樂部 70/一托二 /舊 臺球用品總匯 30/單一層 /舊 大全超市 40/單一層 /舊 春滿堂大藥店 60/一托二 /舊 少偉裝卸服務 40/單一層 /舊 新款皮鞋店 20/單一層 /舊 西秀理發(fā) 20/單一層 /舊 老杜理發(fā)店 20/單一層 /舊 大豐收糧油副食 20/單一層 /舊 姐妹洗車行 20/單一層 /舊 溫馨理發(fā)美容 20/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 51 千絲秀美容工作室 30/單一層 /舊 平安油坊 30/單一層 /舊 美發(fā)廳 30/單一層 /舊 勝華百貨批發(fā)部 30/單一層 /舊 紅梅干洗店 30/單一層 /舊 龍鳳美發(fā) 30/單一層 /舊 弘易起名社 20/單一層 /舊 康樂保健品 20/單一層 /舊 深特鞋行 20/單一層 /舊 馬記釀皮麻辣燙 30/單一層 /舊 陽光經(jīng)典牛肉拉面 40/單一層 /舊 盲人服務社 20/單一層 /舊 天賜干洗水洗 20/單一層 /舊 萬惠美容美發(fā) 20/單一層 /舊 香沅橋過橋米線 30/單一層 /舊 老河套釀皮店 20/單一層 /舊 小花修鞋 15/單一層 /舊 百草保健 15/單一層 /舊 海天香居 20/單一層 /舊 福音商店 20/單一層 /舊 巴盟糧行 20/單一層 /舊 青城燒麥 20/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 52 電動車修理 15/單一層 /舊 旭升眼科 藍月亮餃子店 20/單一層 /舊 宏遠鞋行 15/單一層 /舊 中華火鍋 40/單一層 /舊 胖胖火鍋 20/單一層 /舊 宏宇電器維修部 30/單一層 /舊 小家電 15/單一層 /舊 伯龍影像 30/單一層 /舊 嶸嶸美發(fā) 20/單一層 /舊 寧夏清真飯館 30/單一層 /舊 易達起名社 15/單一層 /舊 新興皮鞋廠 15/單一層 /舊 神力保健品 15/單一層 /舊 宏鑫發(fā)型 15/單一層 /舊 金華保健品 15/單一層 /舊 陜北素面 饸饹館 20/單一層 /舊 1+1 精品 2 元店 20/單一層 /舊 老太太綜合批零商店 40/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 53 電動車自行車維修 30/單一層 /舊 南方大包 15/單一層 /舊 陜北特色雞肉饸饹面館 20/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 54 業(yè)態(tài) 通訊 美容美發(fā)美體 制鞋賣鞋 餐飲 醫(yī)療衛(wèi)生 超市便利店 洗衣制衣 電器修理 起名設計 洗車維修 兒童寫真 休閑娛樂 其他 數(shù)量 30 12 7 15 7 11 3 2 3 3 1 4 3 面積 1240 380 160 425 155 295 75 45 50 65 300 1130 85 數(shù)量占比 % % % % % % % % % % % % % 面積占比 % % % % % % % % % % % % % 該區(qū)域集中了大量的手機、通訊等相關產(chǎn)業(yè)，規(guī)模在烏海地區(qū)首屈一指，但基本都是底店經(jīng)營，沒有知名的專賣店且有部分規(guī)模極小，靠臨時從其它商戶處竄貨來滿足銷售，另有一家 KTV，面積和外觀都較好，但經(jīng)銷的效果一般。該區(qū)域人流量 35人 /分鐘，單位平均租金 元 /天 /平米。該區(qū)域的單位平均租金高主要是，靠近人民路從事手機、 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 55 通訊等相關行業(yè)給拉動的，過了 這一段靠近烏蘭道的大部分是平房，單位租金不足 元 /天 /平米 .從總體上看來從事手機、通訊等相關行業(yè)的客戶有望入駐我司賣場且可支付較高租金。 烏蘭南路（新華大街以南） 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 56 路西 路東 海天鋁合金、型鋼廠 大量居民平房住宅 星輝餐館 30/單一層 /舊 彩票站 20/單一層 /舊 看不夠書店 20/單一層 /舊 大佳中彩票站 20/單一層 /舊 郝斌鋒中西醫(yī)個體診所 80/單一層 /舊 大眾快餐 20/單一層 /舊 常用機電五金發(fā)電機電焊機專賣 40/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 57 該區(qū)域東側是剛蓋好的樓房，正在入住，西側全部為平房，基本沒有沿街的底商，只有靠近新華大街，路東略微有一些餐館、診所之類的。人流量 15 人 /分鐘，單位平均租金 /天 /平米（越靠近新華大街租金越貴，平均租金 元 /天 /平米）。不存在可以進駐我司賣場的行業(yè)。 業(yè)態(tài) 餐飲 五金機電 醫(yī)療衛(wèi)生 休閑娛樂 數(shù)量 2 1 1 3 面積 50 40 80 60 數(shù)量占比 % % % % 面積占比 % % % % 烏蘭南路（新華大街以南） 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 58 路西 路東 天天鮮果業(yè) 18/單一層 /舊 專業(yè)修理部 18/單一層 /舊 趙三摩托修配 18/單一層 /舊 藍天名煙名酒 18/單一層 /舊 牛肉包子 20/單一層 /舊 滿嘴香熱焙子 18/單一層 /舊 鑫元超市 30/單一層 /舊 蔬菜水果干活 20/單一層 /舊 精品水果蔬菜 20/單一層 /舊 劉英白鐵加工部 30/單一層 /舊 小 剛名煙名酒 25/單一層 /舊 海納名煙名酒 25/單一層 /舊 興源名煙酒 25/單一層 /舊 永紅煙酒 25/單一層 /舊 宏祥名煙酒 25/單一層 /舊 長紅煙酒 25/單一層 /舊 天龍精品煙酒 25/單一層 /舊 上海名煙名酒 25/單一層 /舊 貓不聞餃子 80/單一托二 /舊 陜西面館 20/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 59 業(yè)態(tài) 名煙名 美容美 貨架 餐飲 醫(yī)療 超市便 修理 燃氣 五金機電 黑白鐵飛龍餐館 20/單一層 /舊 超市 20/單一層 /舊 保健品 15/單一層 /舊 吉順發(fā)超市 20/單一層 /舊 寧夏飯館 30/單一層 /舊 萬和燃氣具 30/單一層 /舊 千絲秀美發(fā) 30/單一層 /舊 中奧電氣電料 30/單一層 /舊 雙星貨架大全 30/單一層 /舊 寧夏李子燴肉 40/單一層 /舊 陜北康師傅面館 40/單一層 /舊 聚友餐廳 30/單一層 /舊 礦山起重機設備經(jīng)銷 30/單一層 /舊 金磊五金機電 30/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 60 酒專賣 發(fā)美體 大全 衛(wèi)生 利店 部 具 電氣設備 加工 數(shù)量 9 1 1 9 1 6 2 1 3 1 面積 218 30 30 298 15 128 36 30 90 30 數(shù)量占比 % % % % % % % % % % 面積占比 % % % % % % % % % % 該區(qū)域路東靠近新華大街的一小段集中了大量的煙酒專賣，中部是大量的平 房居民區(qū)，有貼近老百姓的生活如的水果蔬菜、便利超市、餐飲等，但量小且規(guī)模小，在靠近千里山西街的部分有一些五金機電，設備土產(chǎn)等行業(yè)。人流量 25 人 /分鐘，單位平均租金 /天 /平米（越靠近新華西街租金越貴，平均租金 /天 /平米）。幾乎沒有可以進駐我司賣場的行業(yè)。 新華西街 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 61 街南 街北 都市亮點發(fā)型設計 30/單一層 /舊 科偉化玻儀器經(jīng)銷部 20/單一層 /舊 泰盛機電設備供應站 20/單一層 /舊 永紅水泵城 20/單一層 /舊 環(huán)宇集團烏海銷售公司（配電箱礦燈） 20/單一層 /舊 三信電器開關 20/單一層 /舊 西北軸承 20/單一層 /舊 瓦軸股份公司 20/單一層 /舊 愛達?；瘍x器經(jīng)銷部 20/單一層 /舊 五川泵業(yè)寧夏機電 20/單一層 /舊 天元名煙名酒 80/單一層 /舊 阿劍燒烤 20/單一層 /舊 通用集團 老呂名煙名酒禮品 30/單一層 /舊 滋補養(yǎng)生堂 20/單一層 /舊 香茶 莊 20/單一層 /舊 科來登酒店 宏圖電腦 20/單一層 /舊 源通名煙名酒 40/單一層 /舊 金鼎投資 80/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 62 艾克斯儀器儀表 20/單一層 /舊 長城電器 20/單一層 /舊 富華商貿(mào)（三角帶膠管） 20/單一層 /舊 神力電機銷售處 20/單一層 /舊 軍糧供應站 15/單一層 /舊 新運招待所 德力西電氣 20/單一層 /舊 紅旗電纜 80/單一層 /舊 正泰集團（線纜電氣） 30/單一層 /舊 豐盛物資有限公司（線纜） 30/單一層 /舊 北京安路通物流 30/單一層 /舊 開源名煙名酒總匯 30/單一層 /舊 九洲名煙名酒 20/單一層 /舊 獅城賓館 新華大 藥店 90/單一層 /舊 奧康 50/單一層 /舊 冬蟲夏草 50/單一層 /舊 福體彩票 20/單一層 /舊 凱威電子 40/單一層 /舊 順達名煙名酒 30/單一層 /舊 華貿(mào)名煙名酒 20/單一層 /舊 寶利來西餅 20/單一層 /舊 決策機構： 13614812392 “新銳尚都” 項目商業(yè)部分綜合操作運營方案 63 三洲集團 (防爆電氣 )80/單一層 /舊 河套鄉(xiāng) 村居 30/單一層 /舊 蘭寶電線電纜 20/單一層 /舊 上海儀器儀表 20/單一層 /舊 正泰電工（電工電料） 20/