四合院微循環(huán)改造商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-01-22 10:07本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】北京四合院是在元朝建都后形成。四合院的建筑是由幾個(gè)單獨(dú)并由東、西、南、北四個(gè)方向組成的。布局是以五行六星而加以塑造。住宅標(biāo)準(zhǔn)是前堂后寢、古代居住非常重視男女長(zhǎng)幼，主從尊卑。大宅門(mén)內(nèi)的照墻和垂花門(mén)，體現(xiàn)宅院的精深與私秘。合院注重風(fēng)水，講究八卦九宮和陰陽(yáng)五行的宇宙圖式。多數(shù)在胡同內(nèi)，院連院、房挨房形成街道和胡同。四合院具有天地感。四合院是中國(guó)古建建筑文化的悠久歷史產(chǎn)物，隨其時(shí)代的變遷，筑，加之保護(hù)和恢復(fù)，在世界建筑史上堪稱為——中國(guó)的別墅。北方華鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1992年。公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品發(fā)展方。向緊緊圍繞四合院的開(kāi)發(fā)以至再生利用、保護(hù)和恢復(fù)。建豐碑的重大責(zé)任和使命。評(píng)為“中國(guó)十大著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”。著原拆原建，恢復(fù)原本，實(shí)行保護(hù)。市場(chǎng)——目前北京四合院的銷售價(jià)格為：期房無(wú)內(nèi)裝修為。四合院銷售市場(chǎng)看好，四合院屬于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)銷。展趨勢(shì)為地皮升值價(jià)格上浮，只能與當(dāng)時(shí)簽訂手續(xù)界定。
【正文】 關(guān)政府優(yōu)惠政策。 不利因素主要存在二個(gè)方面：一是拆遷前期調(diào)查、摸底、補(bǔ)償、不同住戶業(yè)主單位、不同個(gè)性問(wèn)題，工作有難度，具有功夫力才能奏效。二是投入成本大，市場(chǎng)運(yùn)作需要雄厚的資金配置，資金流確定開(kāi)發(fā)進(jìn)度。針對(duì)以上不利方面，我企業(yè)其對(duì)策為：發(fā)揮主觀能動(dòng)性，以人為本，超前做好四合院資源排查各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，打好有準(zhǔn)備、有把握之仗，做好四合資源的整合。對(duì)資金的引進(jìn)采取走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)，第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè) 開(kāi)拓渠道，與具有名氣、有實(shí)力、有志同的企業(yè)、實(shí)業(yè)家、投資商、金融體系建立合作 關(guān)系，廣開(kāi)財(cái)源，推進(jìn)四合。 四合院“微循環(huán)改造”項(xiàng)目資金引進(jìn)固定回報(bào)模式 附表（二） 銀行 1．為雙方負(fù)責(zé)服務(wù) 2．抵押投資商本票向開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé) X 年 3．向投資商收取服務(wù)費(fèi) 4．監(jiān)督資金流向并督促開(kāi)發(fā)商按期還款 5．如開(kāi)發(fā)商違約，與投資商為一方，共同向開(kāi)發(fā)商投訴 投資商 發(fā)展商 1．以存款形式將資金存入銀行 X 年 2．存單交銀行抵押 X 年（本票） 3．向發(fā)展商收取年回報(bào)率 4．派出財(cái)務(wù)監(jiān)理為項(xiàng)目作?？顚Ｓ枚綄?dǎo)使用 三方簽署項(xiàng)目投資合同書(shū) 1．?？顚Ｓ?X 年 2．按期向投資 商交付年回報(bào)率 3．按期向銀行還款 4．接受投資商的財(cái)務(wù)監(jiān)理 5．遵守與投資商的協(xié)約
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