北京市四合院市場(chǎng)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-29 10:53本頁(yè)面
【正文】 有綠化，周圍屬于居民大雜院，尚需大量外圍環(huán)境改造。前后錯(cuò)落，沿海80米，南北110米，兩邊、前面均是保存或者修繕完好的四合院，道路綠樹成蔭，非常幽靜，適宜居住。矩形排列，沿海9米，南北50米歷史風(fēng)水歷史上雜居地，緊鄰寺廟，風(fēng)水欠佳方向偏西，緊鄰寺廟，歷史上為雜居地。建筑設(shè)計(jì)三進(jìn)院為主，四套，平均建筑面積1000平米，王府型五進(jìn)院一套，共開發(fā)六套，二進(jìn)院三套，平均占地680平米，三進(jìn)院三套，占地1882平米（帶花園）,%。排房，非標(biāo)準(zhǔn)四合院格局。建筑材料、裝飾全部為真木實(shí)料，為專業(yè)古建筑人士統(tǒng)一建造，統(tǒng)一裝飾。據(jù)了解為承包對(duì)各自建筑，專業(yè)性不強(qiáng)，一般傳統(tǒng)裝飾，磚雕等為鑄模。石制仿古建筑物業(yè)管理交通便利，片區(qū)開發(fā)，小區(qū)專業(yè)物業(yè)管理，5A級(jí)智能化管理，燃?xì)猹?dú)立供暖，網(wǎng)絡(luò)，電視齊備，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代生活方式主要干線為，供熱為燃油鍋爐（能耗大），住戶自配空調(diào)。破壞了建筑的風(fēng)格。內(nèi)部具備現(xiàn)代化設(shè)施后續(xù)開發(fā)占地2600平米環(huán)境幽靜，適宜居住養(yǎng)身。二期即將開發(fā)。后海北沿乙16號(hào)，占地1000多平米，作為居住四合院，這些地方的環(huán)境比本項(xiàng)目要好，形成了競(jìng)爭(zhēng)的格局。參照競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的售價(jià)，結(jié)合項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目估價(jià)如下：市政代征地不改造：1院：3500萬(wàn) 20000元/平米2院：3400萬(wàn) 25000元/平米3院：4000萬(wàn) 35000元/平米4院：3900萬(wàn) 40000元/平米5院： 45000元/平米市政地改造完善：1院：4500萬(wàn) 4000元/平米2院：4300萬(wàn) 0元/平米3院：4000萬(wàn) 24000元/平米4院：3900萬(wàn) 412000元/平米5院： 45000元/平米 銷售策劃四合院是一個(gè)非常特殊的產(chǎn)品，其特殊性決定了銷售的特殊性。四合院代表了深厚的歷史文化，是我國(guó)古建筑的精華，因此不能簡(jiǎn)單區(qū)別于別墅、豪宅，市場(chǎng)定位要充分體現(xiàn)四合院的歷史文化。對(duì)于不同的院落進(jìn)行不同的營(yíng)銷策劃。11 / 11
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