【正文】 律、法規(guī)和有關(guān)條例的規(guī)定。其合法經(jīng)營權(quán)受中華人民共和國法律、法規(guī)的保護(hù)。 合營公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對合營公司承擔(dān)責(zé)任，雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。第三章 宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模 宗旨：本著經(jīng)濟(jì)合作和優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，采用先進(jìn)經(jīng)營模式和科學(xué)管理方法，使投資雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。 合營公司的經(jīng)營范圍是： 。 經(jīng)合營公司董事會(huì)同意，合營公司可以調(diào)整經(jīng)營范圍。 項(xiàng)目概況甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發(fā)以下項(xiàng)目：項(xiàng)目。項(xiàng)目。上述項(xiàng)目的具體情況詳見附件。一切有關(guān)本合資合同及上述項(xiàng)目的資料都被視為機(jī)密資料。除非甲方或乙方應(yīng)相應(yīng)法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則，雙方在未經(jīng)對方同意的情況下，均須嚴(yán)守秘密，不得泄露上述任何資料。第四章 投資總額與注冊資本 投資總額合營公司的投資總額為人民幣 萬元(小寫：__________￥)。 注冊資本合營公司的注冊資本為人民幣_(tái)_________萬元整(小寫：__________￥)。合營雙方的出資額和出資比例如下：甲方認(rèn)繳的出資額為人民幣_(tái)_________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%。乙方認(rèn)繳的出資額為人民幣_(tái)_________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%。雙方將以下列方式出資：甲方：__________乙方：__________ 轉(zhuǎn)賬與匯款自合營公司取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照之日起__________個(gè)月內(nèi)，甲方將全部出資額即人民幣 萬元整(小寫：__________￥)，通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時(shí)乙方將全部出資額即 (小寫：__________￥)，(或等值外幣)，通過電匯或轉(zhuǎn)帳方式匯入合營公司指定帳戶。 追加投資合營公司若因經(jīng)營需要，在甲乙雙方完成注冊資本認(rèn)繳及甲方負(fù)責(zé)的土地費(fèi)用和乙方的投資款全部到位后，須進(jìn)一步追加投資時(shí)，可以以合營公司名義向境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)融資。若合營公司無法獲得金融機(jī)構(gòu)融資款項(xiàng)的，則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合營一方轉(zhuǎn)讓其于合營公司全部或部分股權(quán)時(shí)，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。合營另一方在取得擬轉(zhuǎn)讓一方有書面通知之日起的 個(gè)工作日為該優(yōu)先權(quán)先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的，則轉(zhuǎn)讓一方可向第三轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)，但向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，下得比向合營另一方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。 保證甲乙雙方應(yīng)保證所放繳的出資是自有資金。合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設(shè)備或者其他財(cái)產(chǎn)以及合營者以外的他人財(cái)產(chǎn)，作為自己的注冊資本。合營公司在經(jīng)營期間，如須向金融或非金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，應(yīng)經(jīng)合營公司董事會(huì)同意，由合營雙方根據(jù)其在合營公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保，以合營公司的名義進(jìn)行融資。合營公司在經(jīng)營期間，若因宣傳、營銷等經(jīng)營需要，合營公司可用甲方或乙方的商標(biāo)及品牌作推廣之用。甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。第五章 合營雙方責(zé)任 工作交接自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，共同成立合營公司籌備聯(lián)絡(luò)小組，負(fù)責(zé)合營公司設(shè)立等有關(guān)事宜，該聯(lián)絡(luò)小組在合營公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作，相關(guān)工作轉(zhuǎn)由合營公司負(fù)責(zé)處理。 合營雙方責(zé)任： 甲方責(zé)任(1)作為合營公司的中方投資者辦理為設(shè)立合營公司向中國政府有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)等手續(xù)。(2)按照雙方約定按時(shí)繳納注冊資本。(3)負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的動(dòng)遷、拆遷工作。若上述項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用，如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用。(4)負(fù)責(zé)辦理 項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)，土地出讓等相關(guān)手續(xù)及落實(shí) 項(xiàng)目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業(yè)執(zhí)照后的 個(gè)月內(nèi)取得 項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)及以合營公司為權(quán)利人的 項(xiàng)目用地的《國有土地使用證》。(5)負(fù)責(zé)承擔(dān) 項(xiàng)目土地使用權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地出讓金、收購項(xiàng)目用地上現(xiàn)有房屋的費(fèi)用，居民補(bǔ)償費(fèi)用，舊屋拆除及材料清理費(fèi)用，但不包括雙方約定的回遷面積對應(yīng)的費(fèi)用)。(6)派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 乙方責(zé)任：(1)派出聯(lián)絡(luò)人員，配合甲方辦理合營公司設(shè)立有關(guān)事宜。(2)甲方向中國政府有關(guān)主管部門辦理審批手續(xù)過程中如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。(3)按照雙方按時(shí)繳納注冊資本。(4)負(fù)責(zé)在合營公司取得營業(yè)執(zhí)照后__________個(gè)月內(nèi)，向合營公司提供人民幣_(tái)_________萬元整(小寫：__________￥)的投資款。(5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得 項(xiàng)目土地上使用證一個(gè)月內(nèi)，乙方向合營公司提供人民幣_(tái)_________萬元整(小寫：__________￥)的投資款。(6)合營公司成立后，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣_(tái)_________萬元整(小寫：__________￥)作為 項(xiàng)目(二期)的部分拆遷費(fèi)用，以取得該二期項(xiàng)目的土地開發(fā)權(quán)，甲方保證乙方作為本項(xiàng)目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)前，甲方以 項(xiàng)目的股權(quán)作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔(dān)保，如合營公司最終未能在乙方墊付款項(xiàng)后 個(gè)月內(nèi)取得二期項(xiàng)目的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)歸還乙方已墊付的全部資金。(8)協(xié)助辦理合資公司委托在國際市場上采購設(shè)備和原材料等有關(guān)事宜。(9)派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)。(4)項(xiàng)的規(guī)定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)建立監(jiān)管機(jī)制，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運(yùn)用上述資金中的相應(yīng)金額，否則均不得擅自運(yùn)用。(1)合營公司用于 (5)項(xiàng)以外的日常管理及開發(fā)費(fèi)用，但可運(yùn)用的金額最多不得超過乙方投資的注冊資金總額，即人民幣_(tái)_________萬元整(小__________￥)。(2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得 項(xiàng)目土地使用證后，合營公司可以運(yùn)用上述__________元人民幣的資金。本條款提及的監(jiān)管機(jī)制，甲乙雙方同意按以下方式處理：(1)合營公司除設(shè)立基本賬戶外，另外設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。(2)乙方投入的 元資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)先存放于上述監(jiān)管賬戶內(nèi)。(3)監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。第六章 設(shè)備、原材料購買、建設(shè)施工及物業(yè)管理 購買材料合營公司在批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國境內(nèi)購買。經(jīng)董事會(huì)決議確須在國際市場購買的，造型、采購、質(zhì)量、價(jià)格由董事會(huì)會(huì)議確定。 檢驗(yàn)合營公司從國外購買的設(shè)備，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗(yàn)條例》的規(guī)定，必須通過中國商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，符合規(guī)定才能進(jìn)口。 建設(shè)施工項(xiàng)目的建設(shè)施工及采購必須采取招標(biāo)方式，由董事會(huì)確定招標(biāo)方案，除得到董事會(huì)同意外，各工程的中標(biāo)準(zhǔn)則 是以最低回標(biāo)價(jià)及招標(biāo)文件確定的相關(guān)條件兩方面來確定建設(shè)施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標(biāo)單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關(guān)聯(lián)公司都有權(quán)行使優(yōu)先承包權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商。該項(xiàng)目聘用之設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、測量單位、銷售代理單位、公關(guān)宣傳單位(包括工作內(nèi)容、開支及報(bào)酬等)，應(yīng)經(jīng)董事會(huì)認(rèn)定并通過。 物業(yè)管理甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權(quán)益的合資物業(yè)管理公司，就承接 項(xiàng)目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權(quán)。第七章 董事會(huì) 董事會(huì)由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方委派 名，董事會(huì)由甲方委派，副董事長 名由乙方委派。董事和正、副董事長任期 年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應(yīng)于 日以前以書面形式通知合營公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。 董事會(huì)的職責(zé)及召開(1)董事會(huì)是合營公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定合營公司的一切重大事宜。(2)董事長是合營公司的法定代表人，董事長因故不能履行職責(zé)時(shí)，可由董事長書面委托副董事長代理，或副董事長不能代理的，董事長可以書面委托其他董事代理。(3)董事會(huì)會(huì)議每年至少召開 次，由董事長召集并主持會(huì)議，經(jīng)三分之二以上董事提議，可召開臨時(shí)會(huì)議。(4)董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上董事出席方能舉行。經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的三分之二以上董事通過，董事會(huì)決議方能生效。(5)或董事因故不能親自出席董事會(huì)會(huì)議，可以委托其中一名董事代為出席，該被委托董事?lián)碛写鸀橥稑?biāo)及表決的權(quán)利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。(6)對于下列重大事項(xiàng)，須經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過才可做出決議：合營公司章程的修改。合營公司注冊資本的增加。合營公司的中止、解散、延長。合營公司的合并、分立。合營公司對外提供擔(dān)保。法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項(xiàng)。(7)經(jīng)所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會(huì)會(huì)議做出決議具有同等效力。第八章 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu) 合營公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負(fù)責(zé)制，下設(shè)若干經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總裁 人(由甲方推薦)，副總裁 人(由甲方推薦 名，乙方推薦 名)，總裁和副總裁由董事會(huì)聘請?？偛玫木唧w權(quán)限由董事會(huì)決定。 總裁的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合營公司的日常經(jīng)營管理工作。合營公司的一切重要事務(wù)由董事長和副董事長共同簽字同意后方可執(zhí)行(合營公司重要事務(wù)的范圍由董事會(huì)決定)，重大問題應(yīng)報(bào)董事會(huì)同意后決定。 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)可設(shè)若干部門經(jīng)理，其任、免由總裁提請董事會(huì)通過，部門經(jīng)理分別負(fù)責(zé)公司各部門的工作，辦理總裁和副總裁交辦的事項(xiàng)，并按分管的工作范圍對總裁和副總裁負(fù)責(zé)。第九章 勞動(dòng)管理、工會(huì)組成 合營公司員工工資標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)及福利待遇，參照當(dāng)?shù)赝再|(zhì)、同行業(yè)水平執(zhí)行。有關(guān)招聘、辭退、勞動(dòng)保護(hù)、保險(xiǎn)、勞動(dòng)紀(jì)律等，依照中國有關(guān)法律和勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術(shù)、管理人員的聘請和工資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由董事會(huì)討論決定。 合營公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會(huì)法》和《中國工會(huì)章程》的規(guī)定，建立基層工會(huì)組織，開展工會(huì)活動(dòng)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)為工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。甲方：__________乙方：__________時(shí)間：__________工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)合同怎么簽 工商銀行房屋抵押貸款合同篇十三房地產(chǎn)開發(fā)合同訂立合同單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、總投資及資金籌措：總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費(fèi)＿＿＿＿萬元，開發(fā)費(fèi)＿＿＿＿萬元，建筑安裝費(fèi)＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預(yù)收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。三、合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、各方負(fù)責(zé)：（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、資金償還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率＿＿%計(jì)付，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。七、財(cái)務(wù)管理：（1）成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）財(cái)產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿八、利潤分配：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿九、違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十、其他：（1）該項(xiàng)目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。（2）＿＿＿＿方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由＿＿＿＿＿＿擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當(dāng)＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（3）＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。（4）本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報(bào)送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）開戶銀行及帳號：保證方：（公章）地址：法人代表：（簽章）開戶銀行及帳號：簽約日期：年?月?日簽約地點(diǎn)：工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)合同怎么簽 工商銀行房屋抵押貸款合同篇十四甲方：_____________________________________法定住址