【正文】 期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設項目的立項和可行性研究報告建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》；規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；申領《建設用地規(guī)劃許可證》；建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；方案設計和施工圖的審批；申領《建設工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。第九章、工程營造 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 《建設工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！谑?、 房屋銷售： 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。 分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算。 本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。第十二章、工程保修：1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。1 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。1 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。1 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。1 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十三章 物業(yè)管理1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。1 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本協(xié)議的變更和終止1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。1，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。1 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。1 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責任1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期____日,按應交金額的‰支付違約金。1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過____日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。1 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任?！?。第十六章、合同管理1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。1 合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。1 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。1 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。1 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等。1 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。1 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。1 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。1 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。1 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。1 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。1 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。1 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系電話：返 地產(chǎn)合作開發(fā)合同 地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇七范本房地產(chǎn)合作開發(fā)合同主要條款1. 合作的基本原則2. 合作的目的3. 合作的方式4. 供地方的權利與義務5. 非供地方的39。權利與義務6. 風險分擔方式7. 利益分配方式8. 房屋銷售9. 物業(yè)管理10. 違約責任11. 本協(xié)議的變更和終止12. 其他必要內容合作開發(fā)合同格式范本合作開發(fā)合同合作人：公司(以下簡稱甲方)合作人： (以下簡稱乙方)第一條 甲、乙雙方為增加友誼、改善環(huán)境，在風險共擔、利益共享的基礎上，訂立本合同。第二條 合伙經(jīng)營項目和范圍甲方有名下的北側臨街 平方米土地。雙方在此土地上建造二層商業(yè)門臉，以出租的方式獲得經(jīng)濟效益。第三條 合伙期限合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止。第四條 出資額及出資方式、期限第五條 利潤分配及債務承擔第六條 合伙人的權利甲方權利：乙方權利：第七條 合伙人的義務甲方義務：乙方義務第八條 合伙的終止合伙因以下事由之一終止：合伙期滿。第九條 違約責任第十條 本合同如有未盡事宜，應由合伙人充分協(xié)商討論補充或修改，補充和修改的內容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。第十一條 本合同正本一式 份，合伙人各執(zhí) 份。 地產(chǎn)合作開發(fā)合同 地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇八（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）立本協(xié)議當事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機構的設置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總則根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告字[200]號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份123竟買土地不成的,。工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期?！督ㄔO工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。第七章、土地竟買：本次拍賣會及本協(xié)議當事人123財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任?！?。第十六章、合同管理合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人123地產(chǎn)合作開發(fā)合同 地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇九甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)項目項目名稱：_________地址：_________第二條 項目用地性質合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。第三條 項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條 合作方式_________方提供用地，_________提供全部建設資金。項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等?？偼顿Y資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元。乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。第六條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。甲方