【正文】 定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。竟買保證金的繳納日期按項辦理。拍賣機構傭金的繳納日期按項辦理。土地出讓金的繳納日期按項辦理。竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[20]號，20年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路911號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標1. 地塊位置:2. 地塊總面積:3. 土地用途：4. 土地面積:5. 容積率：6. 建筑密度：7. 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積：本協(xié)議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協(xié)議當事人。每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局?！秶型恋厥褂脵喑鲎尯贤酚沙鲑Y最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。應價超過項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。竟買不成的，除項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設項目的立項和可行性研究報告建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案。規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》。規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批。申領《建設用地規(guī)劃許可證》。建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》。方案設計和施工圖的審批。申領《建設工程規(guī)劃許可證》。施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》。監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》。1委托質檢工作。1申辦開工計劃和《施工許可證》。1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。《建設工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！鶕緟f(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！７课萁桓逗?其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。未經本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。房地產合作開發(fā)協(xié)議書 房地產合作開發(fā)協(xié)議篇九甲 方：**公司法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________ 乙 方：**公司法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電 話：____________________________________________經甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于xx省xx市**路**號土地事宜達成以下合同書。區(qū)，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“**小區(qū)”或“合作項目”），**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準。**小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。**小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。23雙方全面履行本條款規(guī)定的23233的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同目的《國有土地使用證》。目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。4【c階段】甲方的目標任務：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。4甲方的其他合同義務本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：44在mm小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā)。44負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。44協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。44負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。44負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本；節(jié)約處理時間；44其他甲乙雙方經協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。