【導(dǎo)讀】人”）的委托，為廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目。本項(xiàng)目采用國內(nèi)公開招標(biāo)的采購方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項(xiàng)目提交密封投。物業(yè)管理服務(wù)期限為三年，其中合同簽訂后第一年為試管期，試管期滿由招標(biāo)人確認(rèn)是否繼續(xù)執(zhí)行合同；1)在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格；證書，并在廣東省行政區(qū)域內(nèi)具有注冊的物業(yè)服務(wù)（分支）機(jī)構(gòu)；3)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。本招標(biāo)文件每本售價￥150元，售后不退。已注冊備案的投標(biāo)人只須攜帶以上資。料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項(xiàng)目投標(biāo)的資格。標(biāo)文件截止日當(dāng)天由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表于遞交投標(biāo)文件截止時間前親自遞交的投標(biāo)文件。

　　

【正文】 標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十八條、 乙方違反本合同要求的規(guī)定，使用人投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求終止合同 ,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ,因未達(dá)到管理目標(biāo) ,造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失 ,由乙方按相關(guān)規(guī)定給予賠償。 第二十九條、 本合同的法律依據(jù)為中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號：東采公〔 2021〕 355號 第 26 頁 第十章 附 則 第三十條、 本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合 同與附件之間的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處 ,以時間在后的文件為準(zhǔn)。 第三十一條、 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方服務(wù)管理要求事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十二條、 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十三條、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十四條、 本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向東莞市中級人民法院起訴。 第三十五條、 本合同正本 份，甲、乙各執(zhí) 份，副 本 份，甲方 份，乙方 份， 送東莞市財(cái)政局政府采購監(jiān)管科備案 壹份，自甲乙雙方簽字 蓋章 、 且 乙方履約保證金或履約保函已提交之日起生效。合同期滿本合同自然終止。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 日 期： 日 期： 合同附件（合同編號： ） 附件一、招標(biāo)文件 附件二、投標(biāo)文件 附件三、中標(biāo)通知書 附件四、履約保證金 ????? . 備注： ，其編制依據(jù)是招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。 。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號：東采公〔 2021〕 355號 第 27 頁 合同條款響應(yīng)一覽 表 序號 合同條款條目 響應(yīng) 有偏離 偏離簡述 第一章 總則 第二章 物業(yè)管理事項(xiàng) 第三章 管理服務(wù)期限 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第六章 物業(yè)管理費(fèi)用 第七章 履約保證金 第八章 其它約定 第九章 違約責(zé)任 第十章 附則 ?? 投標(biāo)人被授權(quán)代表簽字： （公章） 日期： 說明： 投標(biāo)人必須對應(yīng)招標(biāo)文件的第四章合同條款逐條應(yīng)答并按要求填寫下表，做為投標(biāo)文件的必要組成部分。 對完全響應(yīng)的條目在下表“響應(yīng)列”中標(biāo)注“√”。對有偏離的條目在下表相應(yīng)列中標(biāo)注“”，并簡述偏離內(nèi)容。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號：東采公〔 2021〕 355號 第 28 頁 第五篇 相關(guān)保函 格式 履約保函格式 開具日期 :________ 受益人 : （ 甲 方） ______號合同履約保函 本保函作為貴方與 乙方 于 __年 __月 日就 ____項(xiàng)目項(xiàng)下提供 ____服務(wù) 簽訂的 ___號合同的履約保函。 _____(開具銀行 )無條件地、不可撤銷地保證本行、其繼承人和受讓人無追索地向貴方支付 _____(合同總價的 5%),并以此約定如下 : 1. 乙方 未能忠實(shí)地履行所有合同文件的規(guī)定和雙方此后可能作出的并同意的修改、補(bǔ)充和變動 ,只要貴方確定 ,無論 乙 方 有何反對 , 本行將憑貴方的書面違約通知 , 立即按貴方提出的不超過上述累計(jì)總額的金額和按該通知中規(guī)定的方式付給貴方。 2. 本保證金項(xiàng)下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值 , 無論任何人以何種理由提出扣減現(xiàn)有或未來的收費(fèi)、關(guān)稅、費(fèi)用或扣款 , 均不能從本保函中扣除。 3. 本保函的規(guī)定構(gòu)成本行無條件的、不可撤銷的直接義務(wù)。 今后任何對合同條款的修改、貴方在時間上的通融、其他寬容、讓步或由貴方采取的除了本款以外都適用的可能免除本行責(zé)任的任何刪除或其他行為 , 均不能解除或免除本行在該保函項(xiàng)下的責(zé)任。 4. 本保函 在 乙方 完成其合同義務(wù)后二十八 (28)天內(nèi)完全有效。 開具行名稱 簽字 (印刷體姓名和職務(wù) )_________ 公章 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號：東采公〔 2021〕 355號 第 29 頁 第六篇 用戶需求書 但 凡標(biāo)有 “★ ”的地方均被視為重要的技術(shù)指標(biāo)要求或性能要求。投標(biāo) 人 要特別加以注意，必須對此回答并完全滿足這些要求 ， 否則若有一項(xiàng)帶 “★ ”的指標(biāo)未響應(yīng)或不滿足，將按無效投標(biāo)處理。 1. 概況 物業(yè)地址： 東莞市消防指揮中心（以下 簡稱中心）位于廣東省東莞市東城區(qū)莞長路 23 號 物業(yè)建筑情況： 中心由總體、指揮中心、培訓(xùn)中心、戰(zhàn)士宿舍、干部宿舍及體能訓(xùn)練館六單項(xiàng)工程組成。 基地面積： 40300平方米 總建筑面積： 建筑占地面積： 5257平方米 其中： 指揮中心建筑面積： 13018平方米 培訓(xùn)中心建筑面積： 5000平方米 戰(zhàn)士宿舍建筑面積： 4496平方米 干部宿舍建筑面積： 3803平方米 體能訓(xùn)練館建筑面積： 1470平方米 容積率： 建筑密度： ％ 建筑高 度： 建筑層數(shù)：指揮中心： 9層（地上 9層，地下 1層）；培訓(xùn)中心： 6層；戰(zhàn)士宿舍： 4層；干部宿舍： 5層；體能訓(xùn)練館 1層。 綠地面積： 14105平方米（不包括硬地廣場和植草磚） 綠化率： 35％ 機(jī)動車停車數(shù)： 131輛 其中地面停車： 117輛 ，地下車庫停車： 14輛 中心內(nèi)各樓的主要使用功能設(shè)置和面積表： 1）．指揮中心功能表 樓層 主要內(nèi)容 地下一層 汽車庫、水泵房、水池、變配電室等設(shè)施 一層 大堂、業(yè)務(wù)受理窗口、支隊(duì)總值班室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 二層 辦公室、檔案室 三層 辦公室、會議室、檔案室 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號：東采公〔 2021〕 355號 第 30 頁 四層 辦公室、會議室、物資創(chuàng)庫、檔案室 五層 辦公室、會議室、檔案室 六層 辦公室、會議室、檔案室 七層 辦公室、會議室、檔案室 八層 辦公室、會議室、消防指揮中心、宿舍、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、 九層 250人會議室、消防控制室 屋頂機(jī)房層 消防水泵房、電梯機(jī)房、消防水池、空調(diào)主機(jī)等設(shè)施 2．培訓(xùn)中心功能表 樓層 主要內(nèi)容 一層 大堂、服務(wù)臺、餐廳、辦公室、總配電房 二層 辦公室、會議廳、會議室、資料室 三 ~六層 客房 屋頂機(jī)房層 水泵房、電梯機(jī)房、水箱等設(shè)施 3．戰(zhàn)士宿舍功能表 樓層 主要內(nèi)容 一層 消防車庫、消防裝備庫 二層 宿舍、辦公室、資料室 三層 辦公室、會議室、資料室 四層 辦公室、會議室、資料室 4．干部宿舍功能表 樓層 主要內(nèi)容 一 ~五層 30套住宅，三條樓梯 5．體能訓(xùn)練館功能表 樓層 主要內(nèi)容 一層 籃球場、淋浴間 2．物業(yè)管理總體要求 消防指揮中心是軍事重地，對安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格。對物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 對中標(biāo)人組建的消防指揮中心物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 中標(biāo)人對消防指揮中心物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，中標(biāo)人在實(shí)施前要報告 招標(biāo)人 ， 招標(biāo)人 有審核權(quán)。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號：東采公〔 2021〕 355號 第 31 頁 招標(biāo)人 對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)， 招標(biāo)人 如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人 （中標(biāo)金額外日常另行收費(fèi)部分） 的 財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報表。 、突發(fā)事故時， 招標(biāo)人 對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先從本企業(yè)內(nèi)管理人員中擇優(yōu)錄用員工。 中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 ，有責(zé)任向 招標(biāo)人 提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 3．物業(yè)管理內(nèi)容 ，包括公共廣場、停車場、建筑物等。 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個消防指揮中心大院的安全、有序。 招標(biāo)人 與中標(biāo)人共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。 、辦事人員，建立詢問登記制度。 ，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。 24小時值班、 24小時監(jiān)控。整個大院 做到 24小時有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。 、刑事和交通事故發(fā)生。 ，全力配合相關(guān)部門做好防火工作。 對突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時及時報警并報告 招標(biāo)人 ，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。 。 、車輛、停車場管理 、車輛、停車場管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。 、停放識別標(biāo)記。 自行車、摩托車、機(jī)動車等各種 車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定存放在指定地點(diǎn)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。 ，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。 ，一律不準(zhǔn)按鳴。 。 、車輛、停車場有關(guān)的事項(xiàng)。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購項(xiàng)目 招標(biāo)編號：東采公〔 2021〕 355號 第 32 頁 范圍包括整個大院公共部分、停車場、各建筑物的大堂、電梯、通道、公共地方、會議廳、公用會議室、接待室、衛(wèi)生間、建筑物外墻 （每年清洗三次） 、門窗、大院內(nèi)廣場、道路等。 招標(biāo)人 和中標(biāo)人共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 、公共樓梯、大院內(nèi)廣場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別對衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時管理、巡查、監(jiān)督。 、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 、蠅、鼠，并做到無滋生源。 、走道、公共場所地面定期打磨保養(yǎng)。 水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。 ，定期清理化糞池、垃圾箱。 、 工具等費(fèi)用自負(fù)。 。