【正文】 計文件規(guī)定的合理使用年限為 年。三、本住宅于 年 月 日經(jīng)竣工驗收核驗，質(zhì)量等級為 。四、根據(jù)國家有關規(guī)定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：地基基礎和主體結構，為自竣工驗收合格之日起設計文件規(guī)定的合理使用年限。房屋基礎、結構主體和設備的白蟻預防包治，為本住宅工程自竣工驗收合格交付使用之日起15年。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年。室內(nèi)地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為 年。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 年。門窗翹裂、五金件損壞 年。衛(wèi)生潔具 年。燈具、電器開關 月。上述第38項保修期限按本保證書第五條國家有關規(guī)定確定，自本住宅交付住戶使用之日起計算。本公司可以延長國家規(guī)定的保修期限。五、國家有關建設工程和商品住宅質(zhì)量保修期限的規(guī)定條款：(一)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。(二)《商品房銷售管理辦法》第三十三條商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于《建設部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。(三)《建設部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。墻面、頂棚抹灰脫落1年。地面空鼓開裂、大面積起砂1年。門窗翹裂、五金件損壞1年。管道堵塞二個月。供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。衛(wèi)生潔具1年。燈具、電器開關6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。用戶報修的單位，答復和處理的時限。六、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續(xù)，并由住戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。住戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由住戶自行承擔維修責任。七、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不當裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任。造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。八、住戶入住后，有關住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托選聘的物業(yè)管理公司承諾在三十日內(nèi)給予答復和妥善處理。對住宅質(zhì)量仍有爭議的，可向本住宅所在地設區(qū)市建設工程質(zhì)量協(xié)會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。九、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。保證單位(公章)：法人代表：公司地址：郵政編碼：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：日 期：物業(yè)管理公司：地 址：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由誰提供篇十四一、本住宅經(jīng)政府主管部門驗收合格，現(xiàn)予交付使用。二、住宅基本情況住宅座落：建設單位：設計單位：施工單位：質(zhì)監(jiān)單位：物業(yè)管理單位：住宅結構類型：質(zhì)量評定等級：三、本住宅自___年 ___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質(zhì)量問題，在規(guī)定的保修期內(nèi)由本公司承擔維修責任：序號住宅質(zhì)量保修部位、配件保修年限1 地基基礎、主體結構(按實際年限) 50年2 屋面防水 5年3 外墻面、地下室、廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏 5年4 墻面、頂棚抹灰層脫落 1年5 地面空鼓開裂、大面積起沙 1年6 門窗、五金件損壞 1年7 衛(wèi)生潔具 1年8 燈具、電器開關 半年9 管道堵塞 2個月四、使用說明(1)本《住宅質(zhì)量保證書》依據(jù)中華人民共和國國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和省建設廳《湖南省建設工程質(zhì)量監(jiān)督工作暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。(2)本《住宅質(zhì)量保證書》的保修期(詳見上表)自規(guī)定交付之日起計算，國家對住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定的，保修期期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。(3)本公司按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內(nèi)，除人為不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規(guī)定內(nèi)容的維修，保修期外，按物價部門批準的收費標準實行有償優(yōu)質(zhì)服務。(4)用戶入住后，有關商品住宅質(zhì)量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復或妥善處理。(5)用戶在使用所購住宅前，必須認真閱讀本《住宅質(zhì)量保證書》，用戶驗收住宅后自行添置，改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。(6)因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任。因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。(7)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用戶，一份在辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)時提供給市房屋產(chǎn)權交易管理部門。(8)其他需要說明事項：房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質(zhì)量問題不在本保修范圍內(nèi)。五、持證人房屋買售人姓名房屋編號佳境小區(qū) 棟 單元 室合同號維修電話備注建設單位(簽章) 物業(yè)服務單位(蓋章)聯(lián)系人： 聯(lián)系人：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由誰提供篇十五近日從天津市建委了解到新《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，商品住宅交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的`，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。給購房人造成損失的，開發(fā)企業(yè)須依法承擔賠償責任。正在使用的保證書關于購房人入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題來信來訪條款，沒有明確答復時間，修改后即將實施的保證書明確規(guī)定，接信、接待來訪3日內(nèi)，開發(fā)商必須直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復和檢修。新保證書明確規(guī)定，自保證書簽發(fā)之日起，在購房人正常使用情況下，免費保修8個項目，具體包括：供熱或供冷系統(tǒng)，保修兩個采暖期或供冷期。電氣管線、給排水管道保修兩年。墻面、頂棚抹灰層脫落保修1年。地面空鼓開裂、大面積起沙保修1年。門窗翹裂、五金件損壞保修1年。管道堵塞保修兩個月。衛(wèi)生潔具保修1年。燈具、電器開關保修6個月。