【導(dǎo)讀】選聘高級(jí)經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營(yíng)管理。執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,下設(shè)一名常務(wù)副?？偨?jīng)理、一名工程副總經(jīng)理及一名財(cái)務(wù)總監(jiān)。公司常設(shè)六部一室,分別為綜合辦。密切合作,共謀發(fā)展,建立了一支高素質(zhì)、高效率的專業(yè)化房地產(chǎn)精英團(tuán)隊(duì)。人,員工平均年齡36歲。公司,任法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)。進(jìn)個(gè)人”、“路南區(qū)青年五四獎(jiǎng)?wù)隆?、“路南區(qū)安全生產(chǎn)先進(jìn)工作者”等榮譽(yù)稱號(hào)。公司自成立以來,先后在唐山市路南區(qū)、開。建筑為高層,框架剪力墻結(jié)構(gòu),層高約100米。計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額為5億元,預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1億多元。該項(xiàng)目計(jì)劃建成唐山市融居住、商務(wù)、購(gòu)物一體的大型城市廣場(chǎng),成為唐山市又一個(gè)對(duì)外開放的亮點(diǎn)。提供安居樂業(yè)的建筑作品和舒適安全的生活方式,是“寶升昌”遵。受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托,對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察,并根據(jù)唐山市發(fā)展總體規(guī)劃要求,結(jié)合該項(xiàng)目具體情況,對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了分析。

　　

【正文】 萬 ,是全國(guó)較大城市之一。市區(qū)位于唐山市中部 ,東部與灤縣交界 ,南與豐南縣接壤 ,北、西與豐潤(rùn)縣毗鄰。東至秦皇島 125 公里 ,南距渤海 40 公里 ,西南至天津 108 公里 ,至省會(huì)石家莊 366 公里 ,西北至北京 154 公里。唐山地處交通要塞 ,是華北通往東北的咽喉地帶 ,京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。津山、京沈干線公里橫跨東西 ,東有秦皇島港 ,西鄰天津港 ,新 建的唐山港位于津秦兩港之間。境內(nèi)鐵路公路交織成網(wǎng) ,交通發(fā)達(dá)。唐山南鄰渤海 ,西接京、津 ,為渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分 ,京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地 ,是兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展、擴(kuò)大開放的重要窗口。 氣候條件 :唐山屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候 ,氣候溫和 ,全年日照26002900小時(shí) ,年平均氣溫 ,無霜期 180190天 ,常年降水 500700毫米 ,降霜日數(shù)年平均 10 天左右。地貌多樣 ,土質(zhì)肥沃 ,是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū) ,被稱為 “ 京東寶地 ” 。北部山區(qū)盛產(chǎn)板栗、核桃、蘋果、紅果等干鮮果品 , “ 京東板栗 ” 馳名中外 。中部平原盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、花生等農(nóng)副產(chǎn)品 ,素有“ 冀東糧倉(cāng)” 之美譽(yù) 。南部沿海既是渤海灣的重要漁場(chǎng) ,又是原鹽的集中產(chǎn)區(qū) ,南堡鹽場(chǎng)是亞洲最大鹽場(chǎng)。沿海陸域海岸線長(zhǎng) 公里 ,灘涂和淺海開發(fā)潛力很大。礦產(chǎn)資源品種多、儲(chǔ)量大、質(zhì)地優(yōu)良、分布集中、易于采選。境內(nèi)大氣降水有 3個(gè)特點(diǎn) :(1)大氣降水年內(nèi)分配及不均勻 ,表現(xiàn)在冬春干旱少雨。夏秋水集中。從多年年平均值來看 ,6~9月份 (汛期 )降雨量為 ,占全年的 %,其余各月降水量為 毫米 ,僅占全年的 %。 (2)大氣降水在年際分配上 變率大。據(jù)樂亭氣象站 (局 )30年實(shí)測(cè)資料統(tǒng)計(jì) 。年降水量為 ~ ,相差 倍。 (3)在地域分布上市內(nèi)地大于沿海。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右 ,而濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 毫米 ,相差 6%左右。 地質(zhì)條件 : 1)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 場(chǎng)地土勘察深度范圍內(nèi)主要由雜填素土、粉土、細(xì)砂、細(xì)砂、粉質(zhì)粘士、細(xì)砂組成 ,下面將隔層土按自上而下的順序描述如下 : 地層分層表 地層編號(hào) 地層名稱 地層描述 1 雜填素土 雜色 ,由碎石、碎磚頭 、灰渣及素土組成 ,平均 2 粉土 褐黃色 ,可見氧化鐵 ,土質(zhì)均勻 ,平均 3 細(xì)砂 黃褐色 ,長(zhǎng)石、石英為主含云母 ,亞圓形 ,均勻。平均 4 細(xì)砂 黃褐色 ,長(zhǎng)石、石英為主含云母 ,亞圓形 ,均勻。平均 5 粉質(zhì)粘士 褐黃色 ,可見氧化鐵 ,土質(zhì)不均勻 ,混粉土 ,平均 6 細(xì)砂 黃褐色 ,長(zhǎng)石、石英為主含云母 ,亞圓形 ,均勻。最大揭露深度 各土層承載力特征值一覽表 層號(hào) 巖性 天然密度 (g/cm3) 承載 力特征值 fak(kpa) 壓縮模量 Es(Mpa) 1 雜填素土 / / / 2 粉土 160 3 細(xì)砂 140 4 細(xì)砂 180 5 粉質(zhì)粘士 120 6 細(xì)砂 250 (2)地震效應(yīng) 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖 》及《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》 GB183062021,該場(chǎng)地地震設(shè)防烈度為 8 度 ,設(shè)計(jì)地震加速度值為 第一組 ,場(chǎng)地土特征周期為 。 擬建建筑物抗震設(shè)防類別為丙類 ,場(chǎng)地土 20 米以上土層等效剪切波速依據(jù)波速試驗(yàn)測(cè)定結(jié)果為 ,場(chǎng)地覆蓋層厚度 50 米 ,依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021,建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類 ,場(chǎng)地土類型為中軟土。 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021,按初判法 ,場(chǎng)區(qū)內(nèi)各土層不存在液化趨勢(shì) ,可不考慮場(chǎng)地液化影響。 (3)場(chǎng)地評(píng)價(jià) 勘察結(jié)果表明 ,擬建場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用 ,場(chǎng)地和地基穩(wěn)定 ,地基土均勻 ,適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。 土地利用合理性分析 該項(xiàng)目坐落于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ,東臨唐柏路 ,西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園 ,南臨南湖入水渠 (護(hù)城河 ),北臨岳各莊大街 ,交通便利。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設(shè)到新華道沿線 ,可以加以利用。電力工程管線尚待確定。 該項(xiàng)目建設(shè)用地符合土地規(guī)劃要求 ,占地規(guī)模合理 ,不占用耕地 ,因地制宜 ,集約用地 ,符合土地管理的政策法規(guī)要求。 環(huán)境和生態(tài) 影響評(píng)價(jià) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)。該址用地形狀不規(guī)則 ,地勢(shì)較為平坦 ,交通便捷 ,周邊環(huán)境良好 ,地理位置優(yōu)越 ,給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施完善 ,可滿足本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。 本項(xiàng)目所在地位于唐山市的中心區(qū) ,大氣污染物的主要成分為顆粒物、二氧化硫和二氧化氮。污染物主要來自燃煤設(shè)施排放的廢氣、汽車尾氣和城市道路、建筑工地的二次揚(yáng)塵。空氣環(huán)境質(zhì)量為三級(jí)。項(xiàng)目所在地附近沒有地表河流。 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建立生態(tài)型項(xiàng)目基地。規(guī)劃區(qū)環(huán)境質(zhì)量全面達(dá)到 相應(yīng)功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。影視旅游區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到100%。固體廢棄物全部得到安全處理 ,綜合利用率達(dá)到 90%以上 。加強(qiáng)項(xiàng)目基地內(nèi)的綠化和生態(tài)保護(hù) ,充分利用植被特別是樹木對(duì)煙塵和粉塵的阻擋、過濾和吸收作用 ,確保植物防護(hù)間距。加強(qiáng)項(xiàng)目基地環(huán)境保護(hù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,提高用水重復(fù)利用率 ,推廣中水回用技術(shù) ,實(shí)現(xiàn)污水資源化 ,爭(zhēng)取達(dá)到污水零排放。 生態(tài)環(huán)境影響分析 此項(xiàng)目在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期采用生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)。所謂生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)指是研究再生產(chǎn)過程中 ,經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) ,能量轉(zhuǎn)化和 價(jià)值增值規(guī)律及其應(yīng)用的科學(xué)。影視旅游業(yè)是社會(huì)再生產(chǎn)過程的重要環(huán)節(jié) ,它既包括物質(zhì)循環(huán)利用、能量轉(zhuǎn)化 ,又有價(jià)值轉(zhuǎn)化與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。因此 ,影視旅游業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境兩大系統(tǒng) ,理所當(dāng)然地架起了經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益之間聯(lián)系的橋梁。而傳統(tǒng)的影視旅游業(yè)管理沒有處理好二者的關(guān)系 ,過多地強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)效益 ,而忽視了環(huán)境效益 ,導(dǎo)致了社會(huì)整體效益的下降。經(jīng)濟(jì)效益主要涉及目前和局部利益 ,而環(huán)境效益則關(guān)系到宏觀與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益?，F(xiàn)代影視旅游業(yè)的出現(xiàn) ,較好地解決了這一問題?，F(xiàn)代影視旅游業(yè)以經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理為指導(dǎo) ,以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ) ,對(duì)房屋的經(jīng)濟(jì)行為、經(jīng) 濟(jì)關(guān)系和規(guī)律與生態(tài)系統(tǒng)之間的相互關(guān)系進(jìn)行研究 ,以謀求在生態(tài)平衡、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)條件下的生態(tài)與環(huán)境的最佳結(jié)合以及協(xié)調(diào)發(fā)展。從環(huán)境的角度看 ,今后大量生產(chǎn)、大量消費(fèi)的結(jié)果必然導(dǎo)致大量廢棄物的產(chǎn)生 ,盡管已經(jīng)采取了許多措施加速?gòu)U棄物的處理并控制廢棄物物流 ,但從總體上看 ,大量廢棄物的出現(xiàn)仍然對(duì)社會(huì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的消極影響 ,導(dǎo)致廢棄物處理的困難 ,而且會(huì)引發(fā)社會(huì)資源的枯竭以及自然資源的惡化。本項(xiàng)目要利用可再生的自然環(huán)境資源于保護(hù)不可再生資源中 ,在設(shè)計(jì)中采取相應(yīng)生態(tài)的措施 ,以充分利用自然、協(xié)調(diào)自然、保護(hù)自然、保持生態(tài)建筑可持 續(xù)發(fā)展。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) : ◇《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ◇《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ◇《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 ◇《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB162971996) ◇《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ◇中共河北省委、省政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定。 項(xiàng)目地址所在地區(qū)應(yīng)地勢(shì)平坦 ,附近應(yīng)無高大建筑物 ,周圍環(huán)境和大 氣狀況良好 ,環(huán)境容量大 ,地下水及大氣均未受到污染。 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段 :施工期和建成期。污染類別為噪聲、揚(yáng)塵、廢水和廢渣。 施工期對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)保措施 (l)施工期噪聲環(huán)境影響分析 建筑施工全過程根據(jù)作業(yè)性質(zhì)一般分為以下幾個(gè)階段 :清理場(chǎng)地階段、土石方階段、基礎(chǔ)工程階段、主體工程階段、掃尾階段。從噪聲角度出發(fā)可以分為四個(gè)階段 :土石方階段、基礎(chǔ)施工階段、結(jié)構(gòu)施工階段和裝修施工階段。這四個(gè)階段占施工時(shí)間較長(zhǎng) ,采用施工機(jī)械較多 ,噪聲污染比較嚴(yán)重 ,不同 階段又具有其獨(dú)立的噪聲特性。 噪聲的敏感點(diǎn)是附近零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都應(yīng)將噪聲設(shè)備布置在場(chǎng)地南側(cè) ,遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn) ,并在施工場(chǎng)界周圍設(shè)有維護(hù)設(shè)施 ,高噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音減噪設(shè)施 , 施工場(chǎng)地出口避開噪音敏感點(diǎn)。這樣可將施工噪音對(duì)周圍環(huán)境的影響