【導(dǎo)讀】選聘高級(jí)經(jīng)理層負(fù)責(zé)公司日常的經(jīng)營(yíng)管理。執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,下設(shè)一名常務(wù)副?？偨?jīng)理、一名工程副總經(jīng)理及一名財(cái)務(wù)總監(jiān)。公司常設(shè)六部一室,分別為綜合辦。密切合作,共謀發(fā)展,建立了一支高素質(zhì)、高效率的專(zhuān)業(yè)化房地產(chǎn)精英團(tuán)隊(duì)。人,員工平均年齡36歲。公司,任法人代表及董事長(zhǎng)職務(wù)。進(jìn)個(gè)人”、“路南區(qū)青年五四獎(jiǎng)?wù)隆?、“路南區(qū)安全生產(chǎn)先進(jìn)工作者”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。公司自成立以來(lái),先后在唐山市路南區(qū)、開(kāi)。建筑為高層,框架剪力墻結(jié)構(gòu),層高約100米。計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為5億元,預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1億多元。該項(xiàng)目計(jì)劃建成唐山市融居住、商務(wù)、購(gòu)物一體的大型城市廣場(chǎng),成為唐山市又一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的亮點(diǎn)。提供安居樂(lè)業(yè)的建筑作品和舒適安全的生活方式,是“寶升昌”遵。受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托,對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察,并根據(jù)唐山市發(fā)展總體規(guī)劃要求,結(jié)合該項(xiàng)目具體情況,對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了分析。

　　

【正文】 萬(wàn) ,是全國(guó)較大城市之一。市區(qū)位于唐山市中部 ,東部與灤縣交界 ,南與豐南縣接壤 ,北、西與豐潤(rùn)縣毗鄰。東至秦皇島 125 公里 ,南距渤海 40 公里 ,西南至天津 108 公里 ,至省會(huì)石家莊 366 公里 ,西北至北京 154 公里。唐山地處交通要塞 ,是華北通往東北的咽喉地帶 ,京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。津山、京沈干線公里橫跨東西 ,東有秦皇島港 ,西鄰天津港 ,新 建的唐山港位于津秦兩港之間。境內(nèi)鐵路公路交織成網(wǎng) ,交通發(fā)達(dá)。唐山南鄰渤海 ,西接京、津 ,為渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分 ,京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)的腹地 ,是兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展、擴(kuò)大開(kāi)放的重要窗口。 氣候條件 :唐山屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候 ,氣候溫和 ,全年日照26002900小時(shí) ,年平均氣溫 ,無(wú)霜期 180190天 ,常年降水 500700毫米 ,降霜日數(shù)年平均 10 天左右。地貌多樣 ,土質(zhì)肥沃 ,是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū) ,被稱(chēng)為 “ 京東寶地 ” 。北部山區(qū)盛產(chǎn)板栗、核桃、蘋(píng)果、紅果等干鮮果品 , “ 京東板栗 ” 馳名中外 。中部平原盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、花生等農(nóng)副產(chǎn)品 ,素有“ 冀東糧倉(cāng)” 之美譽(yù) 。南部沿海既是渤海灣的重要漁場(chǎng) ,又是原鹽的集中產(chǎn)區(qū) ,南堡鹽場(chǎng)是亞洲最大鹽場(chǎng)。沿海陸域海岸線長(zhǎng) 公里 ,灘涂和淺海開(kāi)發(fā)潛力很大。礦產(chǎn)資源品種多、儲(chǔ)量大、質(zhì)地優(yōu)良、分布集中、易于采選。境內(nèi)大氣降水有 3個(gè)特點(diǎn) :(1)大氣降水年內(nèi)分配及不均勻 ,表現(xiàn)在冬春干旱少雨。夏秋水集中。從多年年平均值來(lái)看 ,6~9月份 (汛期 )降雨量為 ,占全年的 %,其余各月降水量為 毫米 ,僅占全年的 %。 (2)大氣降水在年際分配上 變率大。據(jù)樂(lè)亭氣象站 (局 )30年實(shí)測(cè)資料統(tǒng)計(jì) 。年降水量為 ~ ,相差 倍。 (3)在地域分布上市內(nèi)地大于沿海。灤河下游行洪區(qū)及中部井灌排澇區(qū)年降水量為 620 毫米左右 ,而濱海渠灌治堿區(qū)年降水量為 毫米 ,相差 6%左右。 地質(zhì)條件 : 1)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 場(chǎng)地土勘察深度范圍內(nèi)主要由雜填素土、粉土、細(xì)砂、細(xì)砂、粉質(zhì)粘士、細(xì)砂組成 ,下面將隔層土按自上而下的順序描述如下 : 地層分層表 地層編號(hào) 地層名稱(chēng) 地層描述 1 雜填素土 雜色 ,由碎石、碎磚頭 、灰渣及素土組成 ,平均 2 粉土 褐黃色 ,可見(jiàn)氧化鐵 ,土質(zhì)均勻 ,平均 3 細(xì)砂 黃褐色 ,長(zhǎng)石、石英為主含云母 ,亞圓形 ,均勻。平均 4 細(xì)砂 黃褐色 ,長(zhǎng)石、石英為主含云母 ,亞圓形 ,均勻。平均 5 粉質(zhì)粘士 褐黃色 ,可見(jiàn)氧化鐵 ,土質(zhì)不均勻 ,混粉土 ,平均 6 細(xì)砂 黃褐色 ,長(zhǎng)石、石英為主含云母 ,亞圓形 ,均勻。最大揭露深度 各土層承載力特征值一覽表 層號(hào) 巖性 天然密度 (g/cm3) 承載 力特征值 fak(kpa) 壓縮模量 Es(Mpa) 1 雜填素土 / / / 2 粉土 160 3 細(xì)砂 140 4 細(xì)砂 180 5 粉質(zhì)粘士 120 6 細(xì)砂 250 (2)地震效應(yīng) 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖 》及《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》 GB183062021,該場(chǎng)地地震設(shè)防烈度為 8 度 ,設(shè)計(jì)地震加速度值為 第一組 ,場(chǎng)地土特征周期為 。 擬建建筑物抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi) ,場(chǎng)地土 20 米以上土層等效剪切波速依據(jù)波速試驗(yàn)測(cè)定結(jié)果為 ,場(chǎng)地覆蓋層厚度 50 米 ,依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021,建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi) ,場(chǎng)地土類(lèi)型為中軟土。 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021,按初判法 ,場(chǎng)區(qū)內(nèi)各土層不存在液化趨勢(shì) ,可不考慮場(chǎng)地液化影響。 (3)場(chǎng)地評(píng)價(jià) 勘察結(jié)果表明 ,擬建場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用 ,場(chǎng)地和地基穩(wěn)定 ,地基土均勻 ,適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。 土地利用合理性分析 該項(xiàng)目坐落于南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) ,東臨唐柏路 ,西臨南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園 ,南臨南湖入水渠 (護(hù)城河 ),北臨岳各莊大街 ,交通便利。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設(shè)到新華道沿線 ,可以加以利用。電力工程管線尚待確定。 該項(xiàng)目建設(shè)用地符合土地規(guī)劃要求 ,占地規(guī)模合理 ,不占用耕地 ,因地制宜 ,集約用地 ,符合土地管理的政策法規(guī)要求。 環(huán)境和生態(tài) 影響評(píng)價(jià) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于唐山市南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi)。該址用地形狀不規(guī)則 ,地勢(shì)較為平坦 ,交通便捷 ,周邊環(huán)境良好 ,地理位置優(yōu)越 ,給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施完善 ,可滿足本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。 本項(xiàng)目所在地位于唐山市的中心區(qū) ,大氣污染物的主要成分為顆粒物、二氧化硫和二氧化氮。污染物主要來(lái)自燃煤設(shè)施排放的廢氣、汽車(chē)尾氣和城市道路、建筑工地的二次揚(yáng)塵?？諝猸h(huán)境質(zhì)量為三級(jí)。項(xiàng)目所在地附近沒(méi)有地表河流。 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建立生態(tài)型項(xiàng)目基地。規(guī)劃區(qū)環(huán)境質(zhì)量全面達(dá)到 相應(yīng)功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。影視旅游區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到100%。固體廢棄物全部得到安全處理 ,綜合利用率達(dá)到 90%以上 。加強(qiáng)項(xiàng)目基地內(nèi)的綠化和生態(tài)保護(hù) ,充分利用植被特別是樹(shù)木對(duì)煙塵和粉塵的阻擋、過(guò)濾和吸收作用 ,確保植物防護(hù)間距。加強(qiáng)項(xiàng)目基地環(huán)境保護(hù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,提高用水重復(fù)利用率 ,推廣中水回用技術(shù) ,實(shí)現(xiàn)污水資源化 ,爭(zhēng)取達(dá)到污水零排放。 生態(tài)環(huán)境影響分析 此項(xiàng)目在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期采用生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)。所謂生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)指是研究再生產(chǎn)過(guò)程中 ,經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間的物質(zhì)循環(huán) ,能量轉(zhuǎn)化和 價(jià)值增值規(guī)律及其應(yīng)用的科學(xué)。影視旅游業(yè)是社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程的重要環(huán)節(jié) ,它既包括物質(zhì)循環(huán)利用、能量轉(zhuǎn)化 ,又有價(jià)值轉(zhuǎn)化與價(jià)值實(shí)現(xiàn)。因此 ,影視旅游業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境兩大系統(tǒng) ,理所當(dāng)然地架起了經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益之間聯(lián)系的橋梁。而傳統(tǒng)的影視旅游業(yè)管理沒(méi)有處理好二者的關(guān)系 ,過(guò)多地強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)效益 ,而忽視了環(huán)境效益 ,導(dǎo)致了社會(huì)整體效益的下降。經(jīng)濟(jì)效益主要涉及目前和局部利益 ,而環(huán)境效益則關(guān)系到宏觀與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。現(xiàn)代影視旅游業(yè)的出現(xiàn) ,較好地解決了這一問(wèn)題?，F(xiàn)代影視旅游業(yè)以經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理為指導(dǎo) ,以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ) ,對(duì)房屋的經(jīng)濟(jì)行為、經(jīng) 濟(jì)關(guān)系和規(guī)律與生態(tài)系統(tǒng)之間的相互關(guān)系進(jìn)行研究 ,以謀求在生態(tài)平衡、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)條件下的生態(tài)與環(huán)境的最佳結(jié)合以及協(xié)調(diào)發(fā)展。從環(huán)境的角度看 ,今后大量生產(chǎn)、大量消費(fèi)的結(jié)果必然導(dǎo)致大量廢棄物的產(chǎn)生 ,盡管已經(jīng)采取了許多措施加速?gòu)U棄物的處理并控制廢棄物物流 ,但從總體上看 ,大量廢棄物的出現(xiàn)仍然對(duì)社會(huì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的消極影響 ,導(dǎo)致廢棄物處理的困難 ,而且會(huì)引發(fā)社會(huì)資源的枯竭以及自然資源的惡化。本項(xiàng)目要利用可再生的自然環(huán)境資源于保護(hù)不可再生資源中 ,在設(shè)計(jì)中采取相應(yīng)生態(tài)的措施 ,以充分利用自然、協(xié)調(diào)自然、保護(hù)自然、保持生態(tài)建筑可持 續(xù)發(fā)展。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) : ◇《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ◇《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ◇《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 ◇《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB162971996) ◇《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ◇中共河北省委、省政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定。 項(xiàng)目地址所在地區(qū)應(yīng)地勢(shì)平坦 ,附近應(yīng)無(wú)高大建筑物 ,周?chē)h(huán)境和大 氣狀況良好 ,環(huán)境容量大 ,地下水及大氣均未受到污染。 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段 :施工期和建成期。污染類(lèi)別為噪聲、揚(yáng)塵、廢水和廢渣。 施工期對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)保措施 (l)施工期噪聲環(huán)境影響分析 建筑施工全過(guò)程根據(jù)作業(yè)性質(zhì)一般分為以下幾個(gè)階段 :清理場(chǎng)地階段、土石方階段、基礎(chǔ)工程階段、主體工程階段、掃尾階段。從噪聲角度出發(fā)可以分為四個(gè)階段 :土石方階段、基礎(chǔ)施工階段、結(jié)構(gòu)施工階段和裝修施工階段。這四個(gè)階段占施工時(shí)間較長(zhǎng) ,采用施工機(jī)械較多 ,噪聲污染比較嚴(yán)重 ,不同 階段又具有其獨(dú)立的噪聲特性。 噪聲的敏感點(diǎn)是附近零散民居受噪音影響較大 ,因此施工各階段都應(yīng)將噪聲設(shè)備布置在場(chǎng)地南側(cè) ,遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn) ,并在施工場(chǎng)界周?chē)O(shè)有維護(hù)設(shè)施 ,高噪聲設(shè)備應(yīng)設(shè)置隔音減噪設(shè)施 , 施工場(chǎng)地出口避開(kāi)噪音敏感點(diǎn)。這樣可將施工噪音對(duì)周?chē)h(huán)境的影響