【導(dǎo)讀】營場所依據(jù)本合同條款規(guī)定開展經(jīng)營活動。量雙方已確認沒有異議。表”，并提供以下書面材料方可開展經(jīng)營活動。1）經(jīng)營場所證明材料：經(jīng)營場所購買合同（房產(chǎn)證）或租賃合同、物業(yè)管理合同等；乙方不得隨意更改經(jīng)營范圍和超范圍經(jīng)營，若有特殊原因需更改經(jīng)營范圍的應(yīng)提前。30天向甲方提出申請，經(jīng)書面同意后方可變更。各項準(zhǔn)備工作，在年月日前準(zhǔn)時開業(yè)。權(quán)索要經(jīng)營“誠信保證金”。方面的相關(guān)規(guī)定。體促銷活動，并保證甲方有優(yōu)先舉辦各種促銷活動的權(quán)利。并自行解決，甲方不承擔(dān)責(zé)任。受50%經(jīng)營管理費優(yōu)惠。萬元的固定資產(chǎn)作為信用擔(dān)保，經(jīng)濰坊市商業(yè)銀行確認，給予5000萬元大額授信額度。沖抵實際購房款，購房價格以市場當(dāng)期市場交易價格為準(zhǔn)。如乙方購買意向明確須與開發(fā)商簽訂買意向書，并支付雙方協(xié)商的購買定金。

　　

【正文】 本合同期滿或因其他原因終止合同，乙方應(yīng)于合同期滿或合同解除后三日之內(nèi)，負責(zé)把商品和可移動的物品， 按甲方要求撤離現(xiàn)場 ， 并將 經(jīng)營場所的 房屋按規(guī)定交付甲方， 否則甲方有權(quán)按以下方式處理： 1） 如延遲交付房屋超過二日，甲方有 權(quán) 扣留乙方的全額“租賃 保證金 ” ； 怡和第一城 23 2） 如延遲交付超過五日，除 “租賃 保證金 ” 不予退還外，乙方自第六天起，每延遲交付房屋一天，需按當(dāng)年全年應(yīng)交 全額 租賃費用的 5%向甲方支付違約金 。 3）在乙方拒不支付違約金和其他應(yīng)交費用的情況下， 甲方有權(quán)處置乙方的留置商品，若有丟失或損毀，甲方不負任何責(zé)任。 乙方應(yīng)按規(guī)定向甲方及時交納 經(jīng)營場所的 房屋 租賃費用，如延遲交付屬于違約，每逾期一天，須按拖欠金額的百分之二 （ 2%） 加付滯納金； 拖欠達一個月時，甲方有權(quán)終止合同，乙方所交納的“ 租賃 保證 金 ” 不 再 予退還，還須付清所拖欠的 房屋 租金 款項及違約金，并無條件把 所 租賃 的經(jīng)營場所房屋 連同附屬物交回甲方。 第五條 合同的變更和解除 在 租賃 期內(nèi)，如需要變更合同內(nèi)容，一方應(yīng)向另一方提出書面意見，另一方 接到書面意見后應(yīng)在 30 日內(nèi)給予書面答復(fù)，如超過 30 日仍未答復(fù)，則視為同意更改，若雙方未達成一致意見的，本合同仍然有效。 在 租賃期內(nèi)，若乙方需要將 所 租賃 的經(jīng)營場所 房屋轉(zhuǎn) 租 給第三方，在能夠正常營業(yè)的前提下，必須取得甲方 河經(jīng)營管理部門 的書面同意。乙方應(yīng) 按營業(yè)面積 10 元 /㎡ 向甲方交納手續(xù)費，辦理變更手續(xù)，第三方應(yīng)承諾遵守本合同的一切條款，并另行簽定 物業(yè) 租賃合同 、經(jīng)營管理服務(wù)合同、物業(yè)管理服務(wù)合同 等相關(guān)法律文件 。 本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格全面履行，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行地人民法院解決。 本 合同一式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同的法律效力。 甲方 （章） ： 乙方（ 簽字 /蓋 章）： 法人代表（或委托代理人）： 法人代表（或委托代理人） ： 簽約地點 簽約時間 年 月 日 怡和第一城 24 物業(yè) 租賃中介服務(wù) 協(xié)議 一、協(xié)議各方： 甲方（出租方）： 聯(lián)系電話： 乙方（租賃方）： 聯(lián)系電話： 丙方（中介方）： 怡和第一城經(jīng)營管理有限公司 聯(lián)系電話： 二、協(xié)議內(nèi)容： 根據(jù) 《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、互惠互利、共同發(fā)展的原則，就“怡和第一城” 物業(yè) 出租、租賃等事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商達成一致，并簽定本協(xié)議，共三方共同遵守執(zhí)行。 三、協(xié)議條款： 甲方同意將位于濰坊市高新區(qū)健康東街 號的“怡和第一城” 區(qū) 號營業(yè)場所的房屋委托給丙方對外出租和管理。 乙方同意承租丙方推薦的該經(jīng)營場所房屋，對該 經(jīng)營場所的 建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米及房屋的質(zhì)量已確認沒有異議。 根據(jù)乙方經(jīng)營需要租賃該經(jīng)營場所房屋的期限為 年 月 日至 年 月 日，共計 月。 租賃價格為 元 /天 /㎡， 在租賃期內(nèi) 共計 ￥： 元。 丙方協(xié)助乙方辦理簽訂 物業(yè) 租賃合同、經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同、工商經(jīng)營管理手續(xù)，爭取各項經(jīng)營優(yōu)惠條件和政策，費用由乙方根據(jù)各項和同規(guī)定按時支付。 丙方向甲、乙方雙方提供的中介服務(wù)為有償服務(wù)，中介 服務(wù) 費為一個月房屋租賃費，由甲、乙雙方各自承擔(dān) 50%，計 甲方 ￥： 元， 乙方￥： 元。甲、乙雙方于本協(xié)議簽署生 效之日一次性支付給丙方，丙方負責(zé)出具收款收據(jù)，無論何種情況均不退還。 四、協(xié)議負責(zé)： 在租賃過程中， 如甲、乙雙方發(fā)生爭執(zhí)，丙方負責(zé)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)未果，雙方可依據(jù)法律程序解決。 本協(xié)議一式三份，甲 乙 丙三方各執(zhí)一份備查，具有同等法律效力。 本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 丙方（簽章） 簽約地點：濰坊高新區(qū) 簽約時間： 年 月 日 怡和第一城 25 怡和第一城 物業(yè) 委托 經(jīng)營 管理 合同 合同 編 號 2021 第 （ 物業(yè) 編號） 號 甲方（委托 方）： 乙方（ 受托 方）： 山東怡和置業(yè)有限公司 地址： 地址： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅務(wù)登記號： 稅務(wù)登記號： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 簽約日期： 年 月 日 怡和第一城 26 物業(yè) 委托 經(jīng)營 管理 合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：山東怡和置業(yè) 有限公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲 、乙雙方本著平等自愿、 互惠互利 、共同發(fā)展 的原則，就 甲方在“怡和第一城”購買的 物業(yè) 委托乙方合作經(jīng)營 管理等 事宜 ，經(jīng)雙方友好協(xié)商 達成一致，并簽定合同如下： 第一條 委托標(biāo)的 標(biāo)的物： 1） 甲方同意將位于濰坊市高新區(qū)健康東街 號的“怡和第一城” 區(qū) 號 物業(yè) 委托給乙方經(jīng)營管理 。 2） 甲方 委托的物業(yè) 建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，對 物業(yè) 的面積質(zhì)量雙方已確認沒有異議。 標(biāo)的用途： 甲方在“怡和第一城”的 物業(yè) 為 商業(yè)用房 ，經(jīng)營范圍以乙方 有關(guān)統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)對外租賃 和 經(jīng)營 管理 。 委托 合同期 為 年 個 月 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二條 委托方式 在本合同期限內(nèi)，甲方就其擁有的“怡和第一城” 物業(yè) 委托給乙方 經(jīng)營管理 ，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方“怡和第一城”委托前 的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托 物業(yè)的 行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。 甲 、 乙雙方同意在委托 經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。 第三條 經(jīng)營收入 及支付方式 根據(jù) 甲方 物業(yè) 情況 ，乙方 對該物業(yè) 經(jīng)營管理的成果無論虧盈，乙方 每年 均按 購房總價款的8%租金與甲方結(jié)算， 在乙方購房時 甲方 一次性支付 2 年租 金，并直接折扣購房款 。 乙方根據(jù)經(jīng)營管理 和整體宣傳需要，乙方有權(quán)向最終租戶（經(jīng)營商戶）提供免租、半租等優(yōu)惠 經(jīng)營 條件，甲方無權(quán)干涉。 在本合同期限內(nèi)，根據(jù)商城《 裝修管理規(guī)定 》規(guī)定條件，甲方有權(quán)同意 租賃該 物業(yè) 的經(jīng)營商戶按商業(yè)活動需要對 房 屋 進行裝修；合同期滿，不可移動物品歸甲方所有 ， 如必須移動乙方負責(zé)監(jiān)督租賃物業(yè) 的經(jīng)營商戶恢復(fù)原貌 。 乙方在 合同期內(nèi)，根據(jù) 甲方 物業(yè) 的 經(jīng)營面積、 位置 等條件 ， 2年 實際 需向甲方交納的 全額租金為 ￥ ： 元，乙方實際需要支付的購房款為￥： 元， 甲方無需再向乙 方 出具 任何 收怡和第一城 27 款收據(jù)。 四 、合同的存續(xù) 在本合同有效期限內(nèi)，為維護“ 怡和第一城”整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理。 甲方對所擁有的 物業(yè) 進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移 給本物業(yè) 產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守本合同 規(guī)定 的全部條款 。 五 、甲方的權(quán)利和義務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，無論乙方 經(jīng)營 管理的 是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金 ，并在繳納購房款時由乙方一次性折扣給甲方 。 甲方 有權(quán) 對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營 ，維護物業(yè)使用的合法性 。 甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的 物業(yè) ， 但必須事先通知乙方，并保證物業(yè) 轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同 全部條款 。 甲方 在收取乙方支付的 2 年房屋租金后， 不得單方面解除本合同。 甲方對 物業(yè) 設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。 甲方在委托乙方 對其物業(yè)進行 經(jīng)營 管理 過程中，不承擔(dān)該 物業(yè) 的物業(yè)管理 費、 經(jīng)營管理費用等各項費用和保證金 。 六 、乙方的權(quán)利與義務(wù)。 全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法 對其進行經(jīng)營管理 ； 負責(zé)商城 的 整體 品牌經(jīng)營 和運營 ，在委托經(jīng)營 管理 期內(nèi)建立起 商城的 品牌形象； 制定統(tǒng)一經(jīng)營 管理 的標(biāo)準(zhǔn) ， 并嚴(yán)格執(zhí)行； 負責(zé) 全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以 乙方 名義與最終租戶 （經(jīng)營商戶） 訂立租賃合同 ，其收入歸乙方所有； 制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳； 承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)； 對商城 組織系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改； 乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用； 其它與經(jīng)營相關(guān) 的事宜。 七 、違約責(zé)任 甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押 、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方 應(yīng) 向乙方支付委托 經(jīng)營建筑面積房價款 （合同購買價） 的 20% 作為違約金。 甲方違反本合同約定，即在乙方 在正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，甲方應(yīng)按 本年度租金的 50%作為違約金 支付給乙方 。 乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 ‰ 向甲怡和第一城 28 方支付違約金。 八 、 合同附則 合同 解除 ： 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任 ： 1） 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時； 2） 本合同有效期屆滿； 3） 經(jīng)雙方同意的其他情況。 合同爭議： 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。 未盡事宜： 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同正本一式四份，甲方 2 份，乙 方 2份，備案機關(guān) 1 份；自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 法定代表人或授權(quán)代表人： 法定 代表人或授權(quán)代表人： 合同簽約地點： 簽約時間 年 月 日