【正文】 處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。風(fēng)險告知：明確違約責(zé)任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能出現(xiàn)的所有違約情形，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，通過明確違約時需要承擔(dān)的違約責(zé)任，來督促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不可抗力1。因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。2。本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進(jìn)行解決：(一)提交仲裁委員會仲裁。(二)依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達(dá)方式甲方地址：_________乙方地址：_________任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)開發(fā)承包合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十甲方：乙方：丙方：甲乙雙方于20?年7月13日簽訂了?東路一號土地聯(lián)合開發(fā)合同書，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開發(fā)合同書開發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于丙方，由丙方繼續(xù)開發(fā)，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、本項目用地位于聊城市?路東路一號，占地面積?畝，為企業(yè)改制國有出讓土地。二、甲方以現(xiàn)地塊?畝除留存?畝自建經(jīng)營辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣?萬元轉(zhuǎn)讓給丙方開發(fā)。在本合同簽訂后?月內(nèi)，丙方支付給乙方出讓款?元。丙方負(fù)責(zé)為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款?萬元。余款?元，于?年?月?日前，由丙方支付給甲方。本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負(fù)責(zé)辦理，因此所需要補交的出讓金和相關(guān)費用全部由甲方承擔(dān)。四、甲方在留存?畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及規(guī)費減免事宜，不能減免的由丙方承擔(dān)。甲方承擔(dān)建設(shè)費用?萬元人民幣，從土地折價款中扣除，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。商辦樓具體設(shè)計雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項目用地東側(cè)房改房的動遷工作，丙方按相關(guān)規(guī)定給與補償。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項目必需條件之一。六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準(zhǔn)備工作，達(dá)到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。甲方員工集體購買住房時，丙方應(yīng)給于優(yōu)惠。八、在本合同簽訂后?月內(nèi)，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項下土地過戶到丙方名下，本合同自動終止，甲方和乙方應(yīng)將因本合同收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔(dān)利息。九、甲乙丙三方如違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款10％的違約金。十、在合作中出現(xiàn)的問題應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交人民法院處理。十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份。甲方：?乙方：?丙方：年?月?日?年?月?日?年?月?日房地產(chǎn)開發(fā)承包合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十一甲方：___________________________ 合同編號：___________________法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日法定代表人：_____________________甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。第一條 合作開發(fā)項目：________________。：____市____路____號。第二條 合作項目用地性質(zhì)，土地性質(zhì)為________，土地使用權(quán)證號為________。第三條 合作開發(fā)項目規(guī)模在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地____平方米，建筑總面積____平方米。第四條 合作開發(fā)方式及投資安排，乙方提供全部建設(shè)資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得____％，乙方分得____％。，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔(dān)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的____％，內(nèi)含定金____萬元，合計____萬元；（2）在合同簽訂后____日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的____％，合計____萬元。第五條 保證（1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費用，并保證對該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制；（2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權(quán)對本合同約定項目進(jìn)行開發(fā)。乙方保證擁有承擔(dān)合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。第六條 合作開發(fā)項目的前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：。、安置及補償工作。、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。，負(fù)責(zé)在項目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無條件配合。第七條 合作項目管理，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排等問題。、財務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負(fù)責(zé)對雙方共同決定的落實。第八條 合作項目的建設(shè)承發(fā)包工作安排。，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位。第九條 雙方在項目開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計等單位簽訂合同。第十條 收益分配，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外。，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場價定價，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項支付給另一方。第十一條 房產(chǎn)竣工及交付。第十二條 違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。，每日按應(yīng)交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所交定金。第十三條 保密任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第十四條 補充與變更本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。第十五條 爭議的解決，受中華人民共和國法律管轄。，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條 生效條件?！絖___份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________住址：____________________________ 住址：____________________________郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________傳真：____________________________ 傳真：____________________________日期：____________________________ 日期：____________________________電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________賬號：____________________________ 賬號：____________________________房地產(chǎn)開發(fā)承包合同 房地產(chǎn)開發(fā)合同篇十二甲方 (發(fā)包方):住所:法定代表人:乙方 (承包方):住所:法定代表人:丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號碼:住所地:簽約背景:甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復(fù)》。于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。 為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:項目:指 “a”商品房項目。本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣二、項目概況項目位置: 山項目建設(shè)用地面積: 平方米容積率為總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。項目尚未繳交土地價款與配套費。三、承包經(jīng)營權(quán)甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有。項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補足。承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進(jìn)行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項目的策劃、報批、設(shè)計、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費用本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。 。 若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):(1)負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項。(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。乙方承包經(jīng)營后