【導(dǎo)讀】發(fā)對社會、政府、企業(yè)本身的積極意義。新型工業(yè)化進(jìn)程中，將起到重要的作用。加快工業(yè)化進(jìn)程、加快城市化進(jìn)程有指導(dǎo)和助推的作用。要高規(guī)格大手筆的五金機(jī)電交易平臺。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事。迫切而重要的問題。因此，近幾年來，四川一直將五金機(jī)。電產(chǎn)業(yè)作為重點產(chǎn)業(yè)加以扶持。張學(xué)忠書記、張中偉省長。趕上發(fā)達(dá)地區(qū)的水平。統(tǒng)計，2020年四川機(jī)電行業(yè)進(jìn)出口比例達(dá)到了50%以上，這樣的發(fā)展態(tài)勢，也反映出了四川的機(jī)電行業(yè)正在向。就全國而言，中國是一個全球加工基地，圳、福建、上海、重慶等地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場。從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，易、辦公、居家、倉儲為一體的現(xiàn)代物流中心。定時間內(nèi)達(dá)到資本變效益的終極目的。地區(qū)工業(yè)企業(yè)配套的項目是很有價值的。商業(yè)的發(fā)展勢必會促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。增加國家及地方稅收收入。同時也為綿陽市職工。通過創(chuàng)立商業(yè)建筑品牌，提高綿陽市在。速發(fā)展，現(xiàn)正成為省內(nèi)大城市中一顆耀眼的新星。

　　

【正文】 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 交易 31 2 2 1 1 1 38 倉儲 16 3 1 1 1 22 商務(wù) 5 1 2 1 8 辦公 4 1 1 1 1 8 信息溝通 9 1 1 1 12 物業(yè)管理 4 1 5 展示 16 1 1 1 19 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 41 其它 0 （ 2）柱狀圖百分比 38228 81251900510152025303540交易 倉儲 商務(wù) 辦公 信息溝通 物業(yè)管理 展示 其它三維柱形圖 1 （ 2） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：綿陽及周邊地區(qū)商家依然對市場所須具備的功能有明確的要求，他們認(rèn)為，市場 功能 的 重要程度依次是：交易 倉儲 展示 信息溝通 辦公 商務(wù) 物業(yè)管理 。關(guān)于這一點，與成都的商家觀點大體一致。 市場哪些配套服務(wù)比較重要？（多選） （ 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 停車場 24 2 2 1 4 2 1 2 38 物管 9 2 2 1 1 1 2 18 工商 6 1 2 1 2 12 稅務(wù) 9 2 1 2 14 銀行 12 1 1 4 1 1 20 物流 15 3 2 4 1 11 26 倉儲 9 1 2 3 2 1 1 19 通信 3 1 2 4 1 1 12 裝卸 12 1 2 2 1 1 19 餐飲 4 1 1 2 2 1 11 環(huán)境 5 1 2 1 1 10 政府政策 16 1 1 1 3 2 1 25 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 42 其它 0 （ 2）柱狀圖比較 38181214202619121911 102500510152025303540停車場 物管 工商 稅務(wù) 銀行 物流 倉儲 通信 裝卸 餐飲 環(huán)境 政府政策 其它三維柱形圖 1 （ 3） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：市場的 配套功能重要程度依次為：停車場 物流 政府政策 銀行 倉儲 裝卸 物管 稅務(wù) 工商 通信 環(huán)境 ， 因此可以看出，該地商家對 停車場、物流、政府政策三項是非常重視的。 1 市場的建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)哪一種更符合將來的發(fā)展？ （ 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 全鋼結(jié)構(gòu) 21 4 1 3 2 31 普通磚混 5 1 1 1 1 1 2 12 其它 4 4 （ 2）餅狀圖百分比 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 43 全鋼結(jié)構(gòu)65%普通磚混26%其它9%全鋼結(jié)構(gòu)普通磚混其它 （ 5） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 數(shù)據(jù)顯示：過半數(shù)的商家（ 65%），對全鋼結(jié)構(gòu)是接受的。 1 對現(xiàn)有經(jīng)營環(huán)境是否滿意？ （ 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 滿意 15 1 2 1 1 20 不滿意 19 4 1 1 1 1 1 28 （ 2）餅形圖百分比 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 44 滿意42%不滿意58%滿意不滿意 （ 2） 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 盡管有成熟的口岸，但過半數(shù)的商家（ 58%）對目前市場經(jīng)營環(huán)境是不滿意的。 1 現(xiàn) 有經(jīng)營環(huán)境的優(yōu)勢表現(xiàn)在（多選）： （ 1）統(tǒng)計表格 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 租金 12 2 2 1 1 2 1 1 22 口岸 19 4 2 4 2 1 1 33 物流 7 2 4 13 消費 13 4 2 1 20 管理 3 4 1 8 （ 2）柱狀圖比較 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 45 22331320805101520253035租金 口岸 物流 消費 管理三維柱形圖 1 （ 3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 目前商家對其經(jīng)營環(huán)境的滿意重要程度依次為：口岸 租金 市場消費 物流 管理 1 現(xiàn)有市場的劣勢表現(xiàn)在： （ 1） 統(tǒng)計表格 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 市場規(guī)劃 13 2 2 4 1 1 2 25 交通 8 1 1 1 1 1 13 租金 7 1 8 政府政策 14 4 1 1 2 1 11 34 倉儲 10 2 1 1 14 （ 2）柱狀圖比較 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 46 25138341405101520253035市場規(guī)劃 交通 租金 政府政策 倉儲三維柱形圖 1 （ 3）數(shù)據(jù)分析結(jié)論 當(dāng)前經(jīng)營 環(huán)境的主要問題按嚴(yán)重的程度依次為：政府政策 市場規(guī)劃 倉儲 交通 租金 項目周邊針對性區(qū)域業(yè)態(tài) 及 統(tǒng)計表 A、 綿陽及周邊區(qū)域商圈分析 （一） 綿 陽市區(qū)商圈情況 綿陽五金機(jī)電商圈的形成呈現(xiàn)出自發(fā)的特點。五金機(jī)電商家 主要集中綿興路及臨園 路 、劍南路 一帶（數(shù)條沿街為市的街道），商家總數(shù) 450 家（包括一部分汽配商家）。其中，具有相當(dāng)實力和品牌知名度的商家不足 10%，商鋪面積在 50 平米以下的商家占整個商家群體的 70%以上。據(jù)了解，此區(qū)域的商家?guī)缀鯖]有自有產(chǎn)權(quán)的商鋪，完全靠租賃。 該商圈由 于地處鬧市區(qū)，加之多年積淀而成，在消費者心目中還是具有一定的知曉度。但由于 其自發(fā)形成的特點，自然 缺乏必要的規(guī)劃和管理，其散亂無序和低層次的特點在短期內(nèi)將難以改變。取而代之的勢必是規(guī)劃良好、有規(guī)模、上檔次、管理規(guī)范的新興市溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 47 場。綿陽目前還沒有這樣的五金機(jī)電市場。 由于 該商圈 口岸早已經(jīng)形成，一部分在此發(fā)展起來的商家盡管面臨嚴(yán)峻的競爭形勢，盡管居高不下的房租早以讓他們怨聲載道，但由于沒有新的更好的發(fā)展機(jī)會和空間， 他們也很難從這里走出去。 他們也顯得很受傷，很無奈。依戀和突圍正是他們現(xiàn)在深藏在心底的矛盾心態(tài)。 縱觀 省內(nèi)各地 近年來 的發(fā)展情況，生產(chǎn)資料交易市場與建材市場等大宗交易場所由市內(nèi)向市外 整體 搬遷已成為一種必然。照此推論， 綿陽機(jī)電商圈的裂變正即將開始 。三匯、藍(lán)田等開發(fā)商的市場運作無疑成為加 速裂變的催化劑 ，同時不排除還將有開發(fā)商介入 。至此 ， 全面裂變和提升綿陽五金機(jī)電行業(yè)的時機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。把握住最佳時機(jī)無疑會創(chuàng)造新的成功。 ■ 商家分類統(tǒng)計表 序號 產(chǎn)品類型 數(shù)量 備注 1 電動工具 49 沖氣鉆 切割機(jī) 刨木機(jī) 2 軸承配件 16 3 閥門 16 4 水泵 16 5 量、刃具 7 6 勞保用品 6 7 電線電纜 34 8 電氣開關(guān)配件 25 開關(guān) 配電箱 9 電機(jī)及農(nóng)機(jī) 23 工程電機(jī) 升降電機(jī) 農(nóng)業(yè)機(jī)械 10 五金配件 26 鋼絲嵌 標(biāo)準(zhǔn)件 11 水暖材料 15 12 日雜工程產(chǎn)品 13 13 氣壓工具 6 空壓機(jī) 氣泵 14 鋼篩網(wǎng)材 10 15 橡膠制品 16 密封圈 三角帶 傳送帶 17 鋼絲繩 7 大 小 有色 18 儀器儀表 8 實驗室器材 電氣表 19 消防器材 6 消防栓 滅火器 20 發(fā)電機(jī) 4 工程用 私用 21 工業(yè)風(fēng) 機(jī) 4 22 工程機(jī)械設(shè)備 31 攪拌機(jī) 震動綁 礦山機(jī) 23 園林機(jī)械 2 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 48 總 計： 450 家 B、 綿陽周邊市縣調(diào)查情況 : （ 1） 江油市： 江油市位于綿陽北面，距離 42 公里。綿陽對江油的經(jīng)濟(jì)輻射比較強(qiáng)。江油屬重工業(yè)城市，目前有長鋼、川北礦業(yè)、雙馬水泥、 903 等一大批國家重點企業(yè)，其工業(yè)比重占據(jù)綿陽市的重要地位。該市機(jī)電商圈主要集中在汽車南站、東大街等地段較分散，商圈多為自 發(fā)形成，有商家 120 余家。商家經(jīng)營缺乏規(guī)范，進(jìn)貨渠道比較廣，成都、重慶、綿陽、外省廠家。 （ 2） 鹽亭縣： 鹽亭地處綿陽東南面，交通便捷，距離綿陽市 91公里。該縣地理位置限制了城區(qū)的發(fā)展；縣城區(qū)做五金機(jī)電及機(jī)械商家共 14 家。產(chǎn)品主要有泵業(yè)，電機(jī)，電線，電器及農(nóng)業(yè)機(jī)械。商家經(jīng)營場地較亂；商家們進(jìn)貨大部分都在成都。 （ 3） 梓潼縣： 梓桐縣位于綿陽東北面，距綿陽 39 公里。交通狀況良好，綿陽對該地的輻射作用很強(qiáng)。據(jù)了解，梓桐縣為農(nóng)業(yè)大縣，工業(yè)企業(yè)并不多。目前機(jī)電商圈主要聚集在縣汽車站文豐樓附近，約 31 家商家。從構(gòu)成來看，普遍偏小，實力弱，銷售產(chǎn)品主要：五金工具、農(nóng)機(jī)及配件、水泵、電動機(jī)設(shè)備。 （ 4） 三臺縣： 三臺縣地處綿陽南面，交通便捷，距離綿陽市區(qū) 66公里。城市發(fā)展較快，已有省內(nèi)及國內(nèi) 2 家知名水泵制造企業(yè)，他們分別是劍門和蜀龍泵業(yè)。在調(diào)查時了解，該縣作五金機(jī)電及機(jī)械經(jīng)營的商家共 37家。三臺多家有實力上商家對我們項目較感興趣，商家們目前進(jìn)貨大部分都在成都，部分在綿陽。三臺商家主要集中在新西門干道；該干道匯集了泵業(yè)，電器，電線電纜，軸承，電機(jī)及農(nóng)業(yè)機(jī)械。 （ 5）安縣： 安縣位于綿陽西北面，距離 44 公里。交通便利 。工業(yè)企業(yè)比較少，只有少數(shù)礦業(yè)、水泥企業(yè)存在。目前機(jī)電商圈主要集中在北客站周圍，有商家 10 多家。綿陽對該縣的輻射較強(qiáng)。 C 綿陽城區(qū)競爭對手調(diào)查 溫州商貿(mào)廣場 — 綿陽高新五金機(jī)電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 49 據(jù)目前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綿陽高新五金機(jī)電即將面臨的兩個主要競爭對手是三匯和南田兩家公司。三匯公司具有一定的市場運作經(jīng)驗，同時也在綿陽具有相應(yīng)的實力和品牌知名度，是本項目運作最強(qiáng)勁的競爭對手。藍(lán)田公司現(xiàn)有項目在區(qū)位和硬件上均具有相當(dāng)不錯的優(yōu)勢，只是由于運作能力方面的原因，導(dǎo)致市場定位飄忽不定。該市場硬件設(shè)施良好，盡管已經(jīng)建成近兩年，但一直招商不成功。究其失敗原因，我們發(fā)現(xiàn) ，該市場之所以出現(xiàn)目前這樣的尷尬情況，主要是其缺乏具有專業(yè)運作能力的運作團(tuán)隊，加之公司高層意見不統(tǒng)一，使招商難度人為加大?？梢赃@樣說，這是一個還沒有睡醒的競爭對手。關(guān)于兩個主要競爭對手的細(xì)致情況，見下表 —— （表一） 對手名稱及介紹 市場優(yōu)劣勢分析 名稱：南田五金機(jī)電城 介紹： 投資商為綿陽南田房地產(chǎn)開發(fā)公司，該項目前期規(guī)劃為小商品批發(fā)市場，但招商效果不佳，近期轉(zhuǎn)項做機(jī)電、汽配等，目前仍處于招商狀態(tài)。 最新調(diào)查顯示，該市場目前的招商工作也遇到了一定的困難，機(jī)電商家正式入住的還沒有，倒是有 16家汽配商 家入住了。意向性入住的五金機(jī)電商家約 10余家，其他商家至今沒有明確的態(tài)度。 從現(xiàn)在的招商情況來看，該市場最終是百貨商場還是汽配商城抑或是五金機(jī)電城，很難說清楚。 優(yōu)勢： （ 1）位于平政汽車站，交通地理位置比較好 （ 2）市場為現(xiàn)房 （ 3）建筑結(jié)構(gòu)合理，配套設(shè)施基本齊全，適合作市場 （ 4） 招商價格具有一定優(yōu)勢 （ 5）招商已啟動 劣勢： （ 1）招商對象不明確，有兼收并蓄之嫌 （ 2）招商宣傳缺乏力度 （ 3）招商