【導讀】發(fā)對社會、政府、企業(yè)本身的積極意義。新型工業(yè)化進程中，將起到重要的作用。加快工業(yè)化進程、加快城市化進程有指導和助推的作用。要高規(guī)格大手筆的五金機電交易平臺。五金機電產業(yè)是事。迫切而重要的問題。因此，近幾年來，四川一直將五金機。電產業(yè)作為重點產業(yè)加以扶持。張學忠書記、張中偉省長。趕上發(fā)達地區(qū)的水平。統(tǒng)計，2020年四川機電行業(yè)進出口比例達到了50%以上，這樣的發(fā)展態(tài)勢，也反映出了四川的機電行業(yè)正在向。就全國而言，中國是一個全球加工基地，圳、福建、上海、重慶等地都出現(xiàn)了不少的機電大市場。從硬件設施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，易、辦公、居家、倉儲為一體的現(xiàn)代物流中心。定時間內達到資本變效益的終極目的。地區(qū)工業(yè)企業(yè)配套的項目是很有價值的。商業(yè)的發(fā)展勢必會促進地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。增加國家及地方稅收收入。同時也為綿陽市職工。通過創(chuàng)立商業(yè)建筑品牌，提高綿陽市在。速發(fā)展，現(xiàn)正成為省內大城市中一顆耀眼的新星。

　　

【正文】 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 交易 31 2 2 1 1 1 38 倉儲 16 3 1 1 1 22 商務 5 1 2 1 8 辦公 4 1 1 1 1 8 信息溝通 9 1 1 1 12 物業(yè)管理 4 1 5 展示 16 1 1 1 19 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 41 其它 0 （ 2）柱狀圖百分比 38228 81251900510152025303540交易 倉儲 商務 辦公 信息溝通 物業(yè)管理 展示 其它三維柱形圖 1 （ 2） 數(shù)據(jù)分析結論 數(shù)據(jù)顯示：綿陽及周邊地區(qū)商家依然對市場所須具備的功能有明確的要求，他們認為，市場 功能 的 重要程度依次是：交易 倉儲 展示 信息溝通 辦公 商務 物業(yè)管理 。關于這一點，與成都的商家觀點大體一致。 市場哪些配套服務比較重要？（多選） （ 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 停車場 24 2 2 1 4 2 1 2 38 物管 9 2 2 1 1 1 2 18 工商 6 1 2 1 2 12 稅務 9 2 1 2 14 銀行 12 1 1 4 1 1 20 物流 15 3 2 4 1 11 26 倉儲 9 1 2 3 2 1 1 19 通信 3 1 2 4 1 1 12 裝卸 12 1 2 2 1 1 19 餐飲 4 1 1 2 2 1 11 環(huán)境 5 1 2 1 1 10 政府政策 16 1 1 1 3 2 1 25 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 42 其它 0 （ 2）柱狀圖比較 38181214202619121911 102500510152025303540停車場 物管 工商 稅務 銀行 物流 倉儲 通信 裝卸 餐飲 環(huán)境 政府政策 其它三維柱形圖 1 （ 3） 數(shù)據(jù)分析結論 數(shù)據(jù)顯示：市場的 配套功能重要程度依次為：停車場 物流 政府政策 銀行 倉儲 裝卸 物管 稅務 工商 通信 環(huán)境 ， 因此可以看出，該地商家對 停車場、物流、政府政策三項是非常重視的。 1 市場的建筑規(guī)劃結構哪一種更符合將來的發(fā)展？ （ 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 全鋼結構 21 4 1 3 2 31 普通磚混 5 1 1 1 1 1 2 12 其它 4 4 （ 2）餅狀圖百分比 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 43 全鋼結構65%普通磚混26%其它9%全鋼結構普通磚混其它 （ 5） 數(shù)據(jù)分析結論 數(shù)據(jù)顯示：過半數(shù)的商家（ 65%），對全鋼結構是接受的。 1 對現(xiàn)有經(jīng)營環(huán)境是否滿意？ （ 1） 統(tǒng)計表 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 滿意 15 1 2 1 1 20 不滿意 19 4 1 1 1 1 1 28 （ 2）餅形圖百分比 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 44 滿意42%不滿意58%滿意不滿意 （ 2） 數(shù)據(jù)分析結論 盡管有成熟的口岸，但過半數(shù)的商家（ 58%）對目前市場經(jīng)營環(huán)境是不滿意的。 1 現(xiàn) 有經(jīng)營環(huán)境的優(yōu)勢表現(xiàn)在（多選）： （ 1）統(tǒng)計表格 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 租金 12 2 2 1 1 2 1 1 22 口岸 19 4 2 4 2 1 1 33 物流 7 2 4 13 消費 13 4 2 1 20 管理 3 4 1 8 （ 2）柱狀圖比較 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 45 22331320805101520253035租金 口岸 物流 消費 管理三維柱形圖 1 （ 3）數(shù)據(jù)分析結論 目前商家對其經(jīng)營環(huán)境的滿意重要程度依次為：口岸 租金 市場消費 物流 管理 1 現(xiàn)有市場的劣勢表現(xiàn)在： （ 1） 統(tǒng)計表格 選項 地點 綿陽城區(qū) 江油 廣元 德陽 三臺 鹽亭 安縣 梓桐 總計 市場規(guī)劃 13 2 2 4 1 1 2 25 交通 8 1 1 1 1 1 13 租金 7 1 8 政府政策 14 4 1 1 2 1 11 34 倉儲 10 2 1 1 14 （ 2）柱狀圖比較 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 46 25138341405101520253035市場規(guī)劃 交通 租金 政府政策 倉儲三維柱形圖 1 （ 3）數(shù)據(jù)分析結論 當前經(jīng)營 環(huán)境的主要問題按嚴重的程度依次為：政府政策 市場規(guī)劃 倉儲 交通 租金 項目周邊針對性區(qū)域業(yè)態(tài) 及 統(tǒng)計表 A、 綿陽及周邊區(qū)域商圈分析 （一） 綿 陽市區(qū)商圈情況 綿陽五金機電商圈的形成呈現(xiàn)出自發(fā)的特點。五金機電商家 主要集中綿興路及臨園 路 、劍南路 一帶（數(shù)條沿街為市的街道），商家總數(shù) 450 家（包括一部分汽配商家）。其中，具有相當實力和品牌知名度的商家不足 10%，商鋪面積在 50 平米以下的商家占整個商家群體的 70%以上。據(jù)了解，此區(qū)域的商家?guī)缀鯖]有自有產權的商鋪，完全靠租賃。 該商圈由 于地處鬧市區(qū)，加之多年積淀而成，在消費者心目中還是具有一定的知曉度。但由于 其自發(fā)形成的特點，自然 缺乏必要的規(guī)劃和管理，其散亂無序和低層次的特點在短期內將難以改變。取而代之的勢必是規(guī)劃良好、有規(guī)模、上檔次、管理規(guī)范的新興市溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 47 場。綿陽目前還沒有這樣的五金機電市場。 由于 該商圈 口岸早已經(jīng)形成，一部分在此發(fā)展起來的商家盡管面臨嚴峻的競爭形勢，盡管居高不下的房租早以讓他們怨聲載道，但由于沒有新的更好的發(fā)展機會和空間， 他們也很難從這里走出去。 他們也顯得很受傷，很無奈。依戀和突圍正是他們現(xiàn)在深藏在心底的矛盾心態(tài)。 縱觀 省內各地 近年來 的發(fā)展情況，生產資料交易市場與建材市場等大宗交易場所由市內向市外 整體 搬遷已成為一種必然。照此推論， 綿陽機電商圈的裂變正即將開始 。三匯、藍田等開發(fā)商的市場運作無疑成為加 速裂變的催化劑 ，同時不排除還將有開發(fā)商介入 。至此 ， 全面裂變和提升綿陽五金機電行業(yè)的時機已經(jīng)出現(xiàn)。把握住最佳時機無疑會創(chuàng)造新的成功。 ■ 商家分類統(tǒng)計表 序號 產品類型 數(shù)量 備注 1 電動工具 49 沖氣鉆 切割機 刨木機 2 軸承配件 16 3 閥門 16 4 水泵 16 5 量、刃具 7 6 勞保用品 6 7 電線電纜 34 8 電氣開關配件 25 開關 配電箱 9 電機及農機 23 工程電機 升降電機 農業(yè)機械 10 五金配件 26 鋼絲嵌 標準件 11 水暖材料 15 12 日雜工程產品 13 13 氣壓工具 6 空壓機 氣泵 14 鋼篩網(wǎng)材 10 15 橡膠制品 16 密封圈 三角帶 傳送帶 17 鋼絲繩 7 大 小 有色 18 儀器儀表 8 實驗室器材 電氣表 19 消防器材 6 消防栓 滅火器 20 發(fā)電機 4 工程用 私用 21 工業(yè)風 機 4 22 工程機械設備 31 攪拌機 震動綁 礦山機 23 園林機械 2 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 48 總 計： 450 家 B、 綿陽周邊市縣調查情況 : （ 1） 江油市： 江油市位于綿陽北面，距離 42 公里。綿陽對江油的經(jīng)濟輻射比較強。江油屬重工業(yè)城市，目前有長鋼、川北礦業(yè)、雙馬水泥、 903 等一大批國家重點企業(yè)，其工業(yè)比重占據(jù)綿陽市的重要地位。該市機電商圈主要集中在汽車南站、東大街等地段較分散，商圈多為自 發(fā)形成，有商家 120 余家。商家經(jīng)營缺乏規(guī)范，進貨渠道比較廣，成都、重慶、綿陽、外省廠家。 （ 2） 鹽亭縣： 鹽亭地處綿陽東南面，交通便捷，距離綿陽市 91公里。該縣地理位置限制了城區(qū)的發(fā)展；縣城區(qū)做五金機電及機械商家共 14 家。產品主要有泵業(yè)，電機，電線，電器及農業(yè)機械。商家經(jīng)營場地較亂；商家們進貨大部分都在成都。 （ 3） 梓潼縣： 梓桐縣位于綿陽東北面，距綿陽 39 公里。交通狀況良好，綿陽對該地的輻射作用很強。據(jù)了解，梓桐縣為農業(yè)大縣，工業(yè)企業(yè)并不多。目前機電商圈主要聚集在縣汽車站文豐樓附近，約 31 家商家。從構成來看，普遍偏小，實力弱，銷售產品主要：五金工具、農機及配件、水泵、電動機設備。 （ 4） 三臺縣： 三臺縣地處綿陽南面，交通便捷，距離綿陽市區(qū) 66公里。城市發(fā)展較快，已有省內及國內 2 家知名水泵制造企業(yè)，他們分別是劍門和蜀龍泵業(yè)。在調查時了解，該縣作五金機電及機械經(jīng)營的商家共 37家。三臺多家有實力上商家對我們項目較感興趣，商家們目前進貨大部分都在成都，部分在綿陽。三臺商家主要集中在新西門干道；該干道匯集了泵業(yè)，電器，電線電纜，軸承，電機及農業(yè)機械。 （ 5）安縣： 安縣位于綿陽西北面，距離 44 公里。交通便利 。工業(yè)企業(yè)比較少，只有少數(shù)礦業(yè)、水泥企業(yè)存在。目前機電商圈主要集中在北客站周圍，有商家 10 多家。綿陽對該縣的輻射較強。 C 綿陽城區(qū)競爭對手調查 溫州商貿廣場 — 綿陽高新五金機電城項目 四川力盛投資經(jīng)營管理有限公司 49 據(jù)目前調查發(fā)現(xiàn)，綿陽高新五金機電即將面臨的兩個主要競爭對手是三匯和南田兩家公司。三匯公司具有一定的市場運作經(jīng)驗，同時也在綿陽具有相應的實力和品牌知名度，是本項目運作最強勁的競爭對手。藍田公司現(xiàn)有項目在區(qū)位和硬件上均具有相當不錯的優(yōu)勢，只是由于運作能力方面的原因，導致市場定位飄忽不定。該市場硬件設施良好，盡管已經(jīng)建成近兩年，但一直招商不成功。究其失敗原因，我們發(fā)現(xiàn) ，該市場之所以出現(xiàn)目前這樣的尷尬情況，主要是其缺乏具有專業(yè)運作能力的運作團隊，加之公司高層意見不統(tǒng)一，使招商難度人為加大。可以這樣說，這是一個還沒有睡醒的競爭對手。關于兩個主要競爭對手的細致情況，見下表 —— （表一） 對手名稱及介紹 市場優(yōu)劣勢分析 名稱：南田五金機電城 介紹： 投資商為綿陽南田房地產開發(fā)公司，該項目前期規(guī)劃為小商品批發(fā)市場，但招商效果不佳，近期轉項做機電、汽配等，目前仍處于招商狀態(tài)。 最新調查顯示，該市場目前的招商工作也遇到了一定的困難，機電商家正式入住的還沒有，倒是有 16家汽配商 家入住了。意向性入住的五金機電商家約 10余家，其他商家至今沒有明確的態(tài)度。 從現(xiàn)在的招商情況來看，該市場最終是百貨商場還是汽配商城抑或是五金機電城，很難說清楚。 優(yōu)勢： （ 1）位于平政汽車站，交通地理位置比較好 （ 2）市場為現(xiàn)房 （ 3）建筑結構合理，配套設施基本齊全，適合作市場 （ 4） 招商價格具有一定優(yōu)勢 （ 5）招商已啟動 劣勢： （ 1）招商對象不明確，有兼收并蓄之嫌 （ 2）招商宣傳缺乏力度 （ 3）招商