【正文】 。(二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，具體為：___________________________________________________。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用。第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_____種方式：(一)包干制。物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/。高層住宅：_________元/。別墅：_____________元/。辦公樓：___________元/。商業(yè)物業(yè)：_________元/。物業(yè)：_____________元/。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。辦公費用。法定稅費。________________________。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。(二)酬金制。物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：__________元/。高層住宅：__________元/。別墅：______________元/。辦公樓：____________元/。商業(yè)物業(yè)：__________元/。物業(yè)：______________元/。預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。辦公費用。_______________________。乙方采取以下第_____種方式提取酬金：(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按_____(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)___________________________。(二)___________________________。第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù))收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章雙方權(quán)利義務(wù)。第十條甲方權(quán)利義務(wù)：(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告。(三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預算和決算。(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：_______________________________________。(七)其他：______________________________。第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。(二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同。(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。(四)督促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費。第十二條乙方權(quán)利義務(wù)。(二)有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為。(三)向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費。(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況。(八)根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金。(九)本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。(十)其他：__________________________。第十三條機動車和非機動車停放服務(wù)收費，按照市價[]70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標準的通知》執(zhí)行。第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：(一)_____________________________。(二)_____________________________。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：(一)_____________________________。(二)_____________________________。第六章物業(yè)的承接驗收。第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。(一)___________________________。(二)___________________________。(三)___________________________。第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：(一)___________________________。(二)___________________________。(三)___________________________。甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：(一)___________________________。(二)___________________________。(三)___________________________。第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(四)______________________________。第二十條甲方應(yīng)于_______(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______。住宿用房_____平方米，位于______。_____用房______平方米，位于_______。第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章物業(yè)的使用與維護。第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意。占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第八章合同解除和終止。第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第九章違約責任。第三十一條乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按______標準向乙方支付違約金。第三十五條任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________。由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條在合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條以下情況乙方不承擔責任：(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。(五)____________________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章其他事項。第三十九條本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十三條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。甲方：_______________乙方：(簽章)__________。執(zhí)行機構(gòu)：____(簽章)法定代表人：____________。負責人：___________。______年_____月____。委托物業(yè)管理合同書篇十五受委托方（以下簡稱甲方）：_____________。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況。物業(yè)類型：____________________。坐落位置：____________________。占地面積：____________________。建筑面積：____________________。一、保潔。公共保潔。a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生。b、人員編制：_____人。c、保潔標準：____________________。樓宇保潔。綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生。人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。保潔標準____________________。二、綠化。綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理。人員編制：_____人。綠化標準：____________________。三、保衛(wèi)。保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。人員編制：_____人。標準：____________________。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）。室外保潔：____________________。室外保潔：____________________。交通秩序：____________________。綠化：_________________________。保安：_________________________。物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________。費用包括：工資及福利費、管理費用、稅費。保潔工具、保潔用品及勞服用品。保安器械及勞服用品。綠化工具及勞服用品。委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫）_______________（小寫）_______________。第八條雙方權(quán)利、義務(wù)。甲方權(quán)利、義務(wù)：（1