【正文】 井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十一條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協商方式解決。協商不成的，采取以下第種方式解決。(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁。(二)向_______________人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同為期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第三十六條 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協商。經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：___________ 乙方簽章：__________負責人：_____________ 法定代表人：_____________年_____月_____日 ____年_____月_____日前期物業(yè)服務合同期限篇七甲方：乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：根據《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜，達成協議如下：一、房屋地址：____________二、管理建筑面積：____平方米三、管理期：從____年____月____日至____年____月____日止。五、物業(yè)管理費標準為____元/平方米月，月總額為____元。乙方每月__日前按現金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協議后，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)____元，預繳水電周轉金____元，合同期滿后無息退還。六、乙方須遵守如下規(guī)定：因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備，須經業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。乙方須按時如數交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理。七、甲方責任、義務認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷提高服務質量。努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。八、法律責任乙方違反本協議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的，甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻，或接受業(yè)聯會委托采取其他有效措施。乙方未能按照協議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日前期物業(yè)服務合同期限篇八一、根據國家物業(yè)服務辦法規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向**房地產開發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規(guī)定收取)。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)主管部門審查后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)服務行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓、變更房屋所有權時，結余維修基金不予退還，與房屋所有權同時過戶。第八條保險乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條其他的約定事項甲方按**房地產開發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務費。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業(yè)服務費，超過壹年全額計收物業(yè)服務費。)第十條違約責任一、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的，乙方有權向物業(yè)公司投訴。二、因乙方違反協議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔相應的賠償及法律責任。三、甲方違反協議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進行催繳。五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。六、在房屋保修期內發(fā)現因房屋出賣人原因造成的質量問題，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。第十一條其他約定事項一、乙方進入本物業(yè)進行裝飾裝修時，應到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù)，簽定《房屋裝飾裝修管理協議》并交納相關費用。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發(fā)生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條本協議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定進行處理。第十四條本協議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。第十五條本協議履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)服務管理行政主管部門申請調解。亦可直接向人民法院提起訴訟。第十六條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送物業(yè)服務管理行政部門備案。甲方：****物業(yè)服務有限公司乙方：代表人：代表人：年月日年月日前期物業(yè)服務合同范文篇三第一章總則第一條本合同當事人甲方：乙方：根據《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關法律、法規(guī)、政策的要求，在自愿、平等、協商一致的基礎上，房地產開發(fā)公司對所建小區(qū)的物業(yè)服務管理事務進行委托乙方進行管理，現就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。小區(qū)基本情況物業(yè)類型：商業(yè)、住宅坐落位置：汪清縣河北批發(fā)市場對過委托物業(yè)服務建筑面積萬平方米(其中，河北平方米、批發(fā)市場平方米)棟總戶數：戶(河北戶、批發(fā)市場戶)第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任。第二章委托管理事項第四條物業(yè)公益性服務特別申明：本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理，系對物業(yè)共用部位、共用設施的小修、養(yǎng)護，所述物業(yè)的大、中修、更新、改造等不屬于乙方的服務范疇，乙方對此的義務在十四條中闡述。因為小區(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè)，故乙方不提供此設施、設備、運行等的維修、維護和管理。一、房屋建筑共用部位的維護和管理。包括：屋面防水層、外墻面、承重結構、樓梯間、門廳、走廊通道等(不含倉房)。三、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括：小區(qū)道路、化糞池、溝渠、井、物業(yè)管理用房。四、公用綠地、花木、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護。五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔、生活垃圾的收集、清運至垃圾箱。六、小區(qū)內車輛停放的管理。七、小區(qū)的大門出入口24小時由公司接待員做接待服務。八、協助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。九、管理甲方提供的相關資料，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶檔案、維修記錄等。第五條物業(yè)針對性服務物業(yè)公司在小區(qū)內為業(yè)主提供本合同以外的有償服務。服務項目、服務質量、收費標準公布于眾，業(yè)主需要時可自行選擇。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內容。第六條物業(yè)委托性服務物業(yè)公司根據單個業(yè)主的需要提供特殊的服務。如：防盜、服侍病人、接送幼兒、定時為業(yè)主打掃室內衛(wèi)生、做飯等專項服務。物業(yè)公司應與業(yè)主簽訂合同，注明雙方的責任，委托事項及支付的費用標準等。第七條針對性服務和委托性服務的收費標準按市場價自行調節(jié)，不包含在公益性服務收費當中。也不用到相關部門備案。第三章物業(yè)服務費用第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式。乙方按照第九條收取物業(yè)服務費，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。盈余或虧損由乙方享有或承擔。第九條物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納，具體標準按延邊州發(fā)改收管聯〔2005〕32號《關于制定全州物業(yè)管理服務政府指導價的通知》的規(guī)定并根據雙方協議執(zhí)行，具體如下：一、本小區(qū)物業(yè)服務費用，空置房屋的物業(yè)服務費按乙方進入小區(qū)服務時間計算。車庫、倉庫每月5元。其他房屋按照〔2005〕32號文件收取。二、物業(yè)服務費標準調整。本合同約定的公益性服務的費用(不包括大、中修)，如公益保潔費、房屋共有部位設施設備運行等各項費用，乙方不再分項收取。在實際服務中，如果未進行約定的項目需要維修維護，則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金，以便及時對項目維修維護。在合同期限內，物業(yè)服務費的調整，須根據國家相關規(guī)定及物業(yè)服務內容而確定，甲方須及時召開業(yè)主大會，按照有關規(guī)定做好物業(yè)服務費的調整工作，按照規(guī)定與乙方簽署調整物業(yè)服務費的補充協議。非經雙方一致同意，物業(yè)服務費不得調整。三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費用，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之二繳交滯納金。四、業(yè)主應于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。五、根據物權行為的優(yōu)先受償和追及權的法律效力，無論房屋轉讓還是按揭、抵押、贈與、繼承、買賣、還是拍賣，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務費的義務，新業(yè)主交納后可依據法律途徑以債務的形式向前一個業(yè)主追討。六、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按季交納，實行先服務后收費的原則，乙方在每季度末收取物業(yè)服務費。如遇特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應在每年12月末前履行交納義務。七、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用由業(yè)主支付，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金，則按規(guī)定申請使用物業(yè)維修資金支付。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位在保修期過后的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際結算。第四章合同的訂立、解除、受聘服務期限第十一條受聘服務期限為終身。自8月1日起。第十二條合同的解除。征詢全體業(yè)主意見。提出相關措施。與乙方協商、督促乙方根據業(yè)主大會的意見進行整改，督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務費的交納。下一頁更多精彩“前期物業(yè)服務合同”前期物業(yè)服務合同期限篇九甲方：法定代表人：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__________以上范圍不包括總建筑面積：______________________________平方米；其中：住宅面積_________________________平方米；商業(yè)面積_________________________平方米，其它物業(yè)類型面積__________平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。第三條乙方根據下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住宅：獨棟別墅________元/月平方米；（二）辦公樓：______元/月平方米（三）商業(yè)用房：________元/月平方米（四）其它物業(yè)類型__________元/月平方米（六）________________________________________________