【導(dǎo)讀】作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本合同委托期限從2020年2月16日起至2020年4月30日止。違約行為時(shí)，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。信用的民事活動(dòng)原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；乙方保證，甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴(yán)格遵守。而商業(yè)策劃與定位的主旨，乙方將提交甲方有關(guān)下列問題的專業(yè)意見：。地零售市場(chǎng)的發(fā)展水平的零售概念、市場(chǎng)檔次定位及商品組合。本項(xiàng)目應(yīng)包括多少及哪類商店、餐飲、娛樂設(shè)施及其他適合本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的。投資本項(xiàng)目的收支預(yù)測(cè)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)效益分析。并往赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展工作；進(jìn)行討論并聽取甲方的修改意見，討論時(shí)間為5個(gè)工作日；終稿在初稿完成后5個(gè)工作日內(nèi)完成。研方面的密切配合。甲方擁有乙方與項(xiàng)目有關(guān)的調(diào)研報(bào)告。甲方應(yīng)按約向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

　　

【正文】 述有關(guān)現(xiàn)存及未來(lái)供應(yīng)情況的資料，可讓乙方更清晰地根據(jù)市場(chǎng)檔次定位及商品類別評(píng)估本項(xiàng)目應(yīng)擔(dān)任的角色。 目標(biāo)市場(chǎng) 分析發(fā)展項(xiàng)目主要目標(biāo)市場(chǎng)的特征及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ粤私庥嘘P(guān)市場(chǎng)之性質(zhì)及重要性。 本地居民：根據(jù)前往競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的方便程度及距離識(shí)別發(fā)展項(xiàng)目的商圈范圍。另有關(guān)會(huì)影響本項(xiàng)目的道路的未來(lái)交通基建亦為考慮之列。至于商圈區(qū)域居民的人口、零售消費(fèi)及人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則將按政府?dāng)?shù)據(jù)評(píng)估。 外來(lái)人士：有關(guān)研究將評(píng)估現(xiàn)時(shí)以至未來(lái)商圈內(nèi)人士的概況。評(píng)估外來(lái)人士的概況（如客流來(lái)源、消費(fèi)群體比例、旅游消費(fèi)周期、消 費(fèi)熱點(diǎn)等）可得知此市場(chǎng)大概的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力。 初步零售概念 根據(jù)上述分析結(jié)果，構(gòu)思及制訂初步零售概念，詳情如下： ? 整體策略方針及構(gòu)思 ? 市場(chǎng)檔次定位 ? 各層的主題 ? 主要商戶、小商戶、餐飲商戶及娛樂場(chǎng)所的樓面面積 ? 提供目標(biāo)租戶類別以及部分租戶的名單 以上成果將作為市場(chǎng)測(cè)試的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查 該部分調(diào)查以青泥洼商圈為基礎(chǔ)擴(kuò)展至整個(gè)大連市的經(jīng)營(yíng)者 /消費(fèi)者 (包括本市 /周邊城市 )進(jìn)行消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查，以深入了解現(xiàn)時(shí)的購(gòu)物模式及消費(fèi)者的期望，以及測(cè)試零售概念的可行性。 問卷調(diào)查： 在附近和大連市區(qū)主要購(gòu)物 街道或住宅區(qū)、商家進(jìn)行街頭截?fù)艋蛉霊粼L問（詳情待定），可測(cè)試及印證有關(guān)目標(biāo)市場(chǎng)的假設(shè)、他們的需要及對(duì)建議的零售概念及商品組合、推廣模式的反應(yīng)。 主要探討范圍包括： ? 商圈的消費(fèi)者概況 ? 在附近商業(yè)現(xiàn)時(shí)的購(gòu)物習(xí)慣及購(gòu)物次數(shù) ? 在附近商業(yè)購(gòu)物感滿意及不滿的地方 ? 目前使用娛樂設(shè)施、電影院及餐飲設(shè)施等的消費(fèi)情況 ? 購(gòu)物行程常用的交通工具 ? 對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的喜好，以找出本項(xiàng)目應(yīng)包括或避免的地方消費(fèi)習(xí)慣 ? 對(duì)甲方項(xiàng)目的部分準(zhǔn)備引進(jìn)的主要租戶的反應(yīng) ? 應(yīng)包括的個(gè)別店鋪或店鋪類別和餐飲，以鼓勵(lì)消費(fèi)者到此商業(yè)項(xiàng)目 ? 社會(huì) 人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 年 齡、婚姻狀況、子女、擁有汽車狀況、住屋類別、教育、職業(yè)、家庭入息等（上述數(shù)據(jù)對(duì)項(xiàng)目后期的推廣工作具建設(shè)性的作用） 市場(chǎng)調(diào)查確實(shí)的樣本數(shù)目及訪問地點(diǎn)有待與甲方研究確定。問卷初稿及調(diào)查所需要使用的其他資料將由乙方籌備，然后再與甲方討論訂定。 零售商市場(chǎng)調(diào)查 為取得更具資料性及詳盡的回應(yīng)，乙方建議進(jìn)行座談會(huì)討論。乙方建議 1 至 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 組的座談會(huì)，每組可包括零售商、餐飲、娛樂設(shè)施經(jīng)營(yíng)者等。 座談會(huì)討論可讓我們廣泛了解零售商的意見及要求。在主持人的引導(dǎo)及帶領(lǐng)下，各組的零售商互相交流意見，從中可讓我們了解零售商心目中 成功商業(yè)項(xiàng)目的必要條件及因素，以及對(duì)商品組合的優(yōu)先選擇。具體而言將包括以下重點(diǎn)： ? 他們對(duì)該發(fā)展項(xiàng)目的意見 ? 該發(fā)展項(xiàng)目是否能配合他們未來(lái)的業(yè)務(wù)擴(kuò)展計(jì)劃 ? 他們要求的單位面積 ? 對(duì)租 /售模式的建議 ? 有關(guān)配套、車位、機(jī)電設(shè)施方面的主要要求 討論題目指引由乙方負(fù)責(zé)籌備。 財(cái)務(wù)分析 乙方以甲方提供的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，進(jìn)行財(cái)務(wù)可行性研究，以具體分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，在檢討分析上述方案以后，乙方會(huì)就建議項(xiàng)目采用的不同商品組合方案進(jìn)行多項(xiàng)分析，包括： ? 營(yíng)運(yùn)收益及支出評(píng)估 ? 營(yíng)運(yùn)額預(yù)測(cè) ? 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 凈現(xiàn)值 ? 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 內(nèi)部回報(bào)率 ? 敏感性分析 整體零售概念 根據(jù)上述分析結(jié)果，乙方對(duì)初步零售概念進(jìn)行調(diào)整，建議如何從實(shí)質(zhì)角度提 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 升本項(xiàng)目的策略建議。所有提交方案均會(huì)經(jīng)仔細(xì)研究，以確定其是否切合實(shí)際及在商業(yè)的層面上是否可行。