大連塞維利大廈商業(yè)策劃與定位服務合同(doc16)-合同協(xié)議-資料下載頁
2025-08-07 21:49本頁面
【導讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本合同委托期限從2020年2月16日起至2020年4月30日止。違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔違約責任。信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應盡義務；乙方保證，甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴格遵守。而商業(yè)策劃與定位的主旨，乙方將提交甲方有關(guān)下列問題的專業(yè)意見：。地零售市場的發(fā)展水平的零售概念、市場檔次定位及商品組合。本項目應包括多少及哪類商店、餐飲、娛樂設(shè)施及其他適合本項目經(jīng)營的。投資本項目的收支預測及有關(guān)經(jīng)濟效益分析。并往赴項目現(xiàn)場開展工作；進行討論并聽取甲方的修改意見，討論時間為5個工作日；終稿在初稿完成后5個工作日內(nèi)完成。研方面的密切配合。甲方擁有乙方與項目有關(guān)的調(diào)研報告。甲方應按約向乙方支付相關(guān)費用。
【正文】 述有關(guān)現(xiàn)存及未來供應情況的資料，可讓乙方更清晰地根據(jù)市場檔次定位及商品類別評估本項目應擔任的角色。 目標市場 分析發(fā)展項目主要目標市場的特征及未來發(fā)展?jié)摿?，以了解有關(guān)市場之性質(zhì)及重要性。 本地居民：根據(jù)前往競爭項目的方便程度及距離識別發(fā)展項目的商圈范圍。另有關(guān)會影響本項目的道路的未來交通基建亦為考慮之列。至于商圈區(qū)域居民的人口、零售消費及人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)則將按政府數(shù)據(jù)評估。 外來人士：有關(guān)研究將評估現(xiàn)時以至未來商圈內(nèi)人士的概況。評估外來人士的概況（如客流來源、消費群體比例、旅游消費周期、消 費熱點等）可得知此市場大概的經(jīng)濟帶動能力。 初步零售概念 根據(jù)上述分析結(jié)果，構(gòu)思及制訂初步零售概念，詳情如下： ? 整體策略方針及構(gòu)思 ? 市場檔次定位 ? 各層的主題 ? 主要商戶、小商戶、餐飲商戶及娛樂場所的樓面面積 ? 提供目標租戶類別以及部分租戶的名單 以上成果將作為市場測試的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 消費者市場調(diào)查 該部分調(diào)查以青泥洼商圈為基礎(chǔ)擴展至整個大連市的經(jīng)營者 /消費者 (包括本市 /周邊城市 )進行消費者市場調(diào)查，以深入了解現(xiàn)時的購物模式及消費者的期望，以及測試零售概念的可行性。 問卷調(diào)查： 在附近和大連市區(qū)主要購物 街道或住宅區(qū)、商家進行街頭截擊或入戶訪問（詳情待定），可測試及印證有關(guān)目標市場的假設(shè)、他們的需要及對建議的零售概念及商品組合、推廣模式的反應。 主要探討范圍包括： ? 商圈的消費者概況 ? 在附近商業(yè)現(xiàn)時的購物習慣及購物次數(shù) ? 在附近商業(yè)購物感滿意及不滿的地方 ? 目前使用娛樂設(shè)施、電影院及餐飲設(shè)施等的消費情況 ? 購物行程常用的交通工具 ? 對主要競爭項目的喜好，以找出本項目應包括或避免的地方消費習慣 ? 對甲方項目的部分準備引進的主要租戶的反應 ? 應包括的個別店鋪或店鋪類別和餐飲，以鼓勵消費者到此商業(yè)項目 ? 社會 人口統(tǒng)計數(shù)據(jù) 年 齡、婚姻狀況、子女、擁有汽車狀況、住屋類別、教育、職業(yè)、家庭入息等（上述數(shù)據(jù)對項目后期的推廣工作具建設(shè)性的作用） 市場調(diào)查確實的樣本數(shù)目及訪問地點有待與甲方研究確定。問卷初稿及調(diào)查所需要使用的其他資料將由乙方籌備，然后再與甲方討論訂定。 零售商市場調(diào)查 為取得更具資料性及詳盡的回應，乙方建議進行座談會討論。乙方建議 1 至 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 組的座談會，每組可包括零售商、餐飲、娛樂設(shè)施經(jīng)營者等。 座談會討論可讓我們廣泛了解零售商的意見及要求。在主持人的引導及帶領(lǐng)下，各組的零售商互相交流意見，從中可讓我們了解零售商心目中 成功商業(yè)項目的必要條件及因素，以及對商品組合的優(yōu)先選擇。具體而言將包括以下重點： ? 他們對該發(fā)展項目的意見 ? 該發(fā)展項目是否能配合他們未來的業(yè)務擴展計劃 ? 他們要求的單位面積 ? 對租 /售模式的建議 ? 有關(guān)配套、車位、機電設(shè)施方面的主要要求 討論題目指引由乙方負責籌備。 財務分析 乙方以甲方提供的數(shù)據(jù)為基準，進行財務可行性研究，以具體分析項目的經(jīng)濟效益，在檢討分析上述方案以后，乙方會就建議項目采用的不同商品組合方案進行多項分析，包括： ? 營運收益及支出評估 ? 營運額預測 ? 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 凈現(xiàn)值 ? 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 內(nèi)部回報率 ? 敏感性分析 整體零售概念 根據(jù)上述分析結(jié)果，乙方對初步零售概念進行調(diào)整，建議如何從實質(zhì)角度提 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房 地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 升本項目的策略建議。所有提交方案均會經(jīng)仔細研究，以確定其是否切合實際及在商業(yè)的層面上是否可行。
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