【正文】 護，保證全天24小時值班守護，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然。，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行。，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi)，保障車輛進出通暢。，確保小區(qū)平安有序。第四條 清潔衛(wèi)生：安排保潔員1名，對小區(qū)進行清掃保潔服務(wù)。：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃。樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)。院壩每天打掃，做到地面無垃圾。、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭，確保無灰塵。、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風(fēng)、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。第五條 日常維修、運行、管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時維護,確保使用正常，需要及時更換的必須及時更換。第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)。第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進入裝修時，必須向物業(yè)公司提出書面申請，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù)，同時繳納20_元/每戶裝修保證金。垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金。第八條消防管理。加強消防知識宣傳，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設(shè)備，保證隨時能用，對消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，并建立消防預(yù)案，若有險情即時進行排除。第九條小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語，掛燈籠、彩旗等活動，并開辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。第三章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條 甲方的權(quán)利。，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理。、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)：(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料。(2)規(guī)劃設(shè)計資料。(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用。保證收費率達98%。、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系。、文化活動等工作。、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題。、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十二條 乙方的權(quán)利、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)。、地下停車場服務(wù)費和其他費用。，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益。，直至其履行交費義務(wù)。，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)、提供物業(yè)服務(wù)。，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作。、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)部門報告。，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作。保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的，要及時報請相關(guān)部門處理。、指導(dǎo)。9. 建立聯(lián)席會議制，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議。，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章 收費標(biāo)準(zhǔn)及使用第十四條 收費標(biāo)準(zhǔn)月。：購有車位業(yè)主小車60元/輛月，摩托車清潔費30元/輛月。電動車(含充電)45元/輛月。第十五條 物業(yè)服務(wù)費收繳時間為每月15日前，也可全年一次性繳納，也可以6個月一次性繳納。第十六條物業(yè)服務(wù)費的支出項目：(1)管理及服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。(3)臨時發(fā)電費用。(4)電梯年檢、維保費。(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品)。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)員工的公眾責(zé)任保險費用。(9)法定稅費。(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤。第五章 合同期限第十七條 合同期限為兩年，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止。合同期滿三個月前，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第六章 其他事項第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷、人身傷害事故以及其他因勞動、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，與甲方無關(guān)。第十九條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同。，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的。，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第二十條提前解除合同，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。第七章 違約責(zé)任第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害，可作為對乙方的免責(zé)。、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第八章 附則第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。第二十九條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十條 本合同自簽訂之日起生效。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容篇六成都市工商行政管理局成都市房產(chǎn)管理局監(jiān)制監(jiān)制物業(yè)服務(wù)合同使用說明適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示的內(nèi)容。合同下列詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記薄上記載的所有權(quán)人。(2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。(3)共有部份，包括全體業(yè)主共有部份和相關(guān)業(yè)主共有部份。全體業(yè)主共有部份，是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠化、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 、 、 、 等。相關(guān)業(yè)主共有部份，是指一幢建設(shè)物內(nèi)部，由該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、 、 、 、 等部位以及該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵件信箱、避雷裝置、 、 、 、 、等設(shè)施設(shè)備。(4) 公共區(qū)域，是指一幢建設(shè)無內(nèi)部，由整幢建設(shè)物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建設(shè)物外，建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用區(qū)域。(5) 專有部份，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、部份的物業(yè)部位。(6)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。(7)物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利率。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi) 容進行選擇、修改、增補或刪減。所指建設(shè)區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)域內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例小于60％的，以住宅物業(yè)計：非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例大于60％的，所占比例最大的物業(yè)類型計。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證 明書、證明文件。條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋物業(yè)管理服務(wù)合同備案表合同備案號：（）物業(yè)服務(wù)合同甲方：xxxx業(yè)主大會地址：郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號聯(lián)系電話：18010695067 乙方：四川省欣鑫物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人（負(fù)責(zé)人）：謝飛 資質(zhì)等級：三級資質(zhì)編號：成房高(20xx)016號住所：成都市高新區(qū)神仙樹北路高新商貿(mào)中心a幢3樓321號 公司聯(lián)系電話：028—82448251甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就的物業(yè)名稱的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條、本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)域）基本情況：建筑區(qū)域名稱：郫縣紅光鎮(zhèn)xxxx小區(qū) 建筑區(qū)域類型：住宅（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、碼頭、機場、其他物業(yè)類型）座落位置：成都市郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號四周座落位置：東 名人巷 南 紅光路居民小區(qū)西 xxxx居委會 北 晚晴巷占地面積：平方米總建設(shè)面積：21235平方米