【正文】 料。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。1___________________________。第十四條　乙方其他權(quán)利義務(wù)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。1法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。1___________________________。第十五條　違約責(zé)任甲方違反本合同約定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第十六條　乙方的免責(zé)事由以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。___________________________。第十七條　合同期限的延長(zhǎng)本合同期滿前_________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第十八條　合同終止后的交接本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第十九條　聲明及保證甲方：甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條　保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十一條　通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下：_________。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條　合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條　合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。第二十四條　爭(zhēng)議的處理本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。(2)依法向人民法院起訴。第二十五條　不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條　合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條　補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條　合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。規(guī)范合同管理篇八乙方(業(yè)主):身份證(護(hù)照)號(hào)碼：地址：電話：郵政編碼：(公司)名稱：地址：法定代表人：職務(wù)：《商品房買賣合同》編號(hào)：類 型：坐落位置：?jiǎn)?元 號(hào)：建筑面積：《商品房買賣合同》約定為 平方米根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就乙方擬購(gòu)買的富雅國(guó)際生活廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)竣工驗(yàn)收交付使用后提供物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位廣西富雅投資有限公司選聘甲方為富雅國(guó)際生活廣場(chǎng) (即物業(yè)管理區(qū)域，以下簡(jiǎn)稱“本園區(qū)”)提供前期物業(yè)服務(wù)，乙方同意當(dāng)所購(gòu)買的本園區(qū)內(nèi)的 單位(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)交付后由甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。雙方就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)，制定本園區(qū)的物業(yè)管理制度、物業(yè)使用守則。、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。第二條 乙方的權(quán)利義務(wù)。，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的使用功能。1)必須合法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁從事非法和有害社會(huì)治安的活動(dòng)。4)商鋪內(nèi)不準(zhǔn)存放易爆、易燃及有毒物品，同時(shí)配足滅火器。5)嚴(yán)禁私自動(dòng)用消防設(shè)施和在外墻布設(shè)用電線路。12)必須隨時(shí)配合甲方協(xié)助公安部門戶口清查和登記申請(qǐng)報(bào)告工作。第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，包括但不限于以下內(nèi)容：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、本體共用排煙道(管)等。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施等。(地)的維護(hù)和管理公共場(chǎng)所(地)包括：本園區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等。甲方可對(duì)公共場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，所得的收入由本園區(qū)的全體業(yè)主共有。、綠化維護(hù)服務(wù)維護(hù)公共場(chǎng)所清潔，做好園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)。協(xié)助公安部門維護(hù)本園區(qū)內(nèi)公共秩序。根據(jù)《富雅國(guó)際生活廣場(chǎng)裝修指南》及《富雅國(guó)際生活廣場(chǎng) 裝修管理協(xié)議》以及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)行管理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：房屋外觀良好、整潔，無(wú)妨礙市容和觀瞻。設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時(shí)，做好消防日常宣傳，消防系統(tǒng)設(shè)備定期檢查，使用正常。(地)的維護(hù)和管理要求：小區(qū)路面整潔、維修及時(shí)，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設(shè)施維修及時(shí)。、綠化維護(hù)要求：定期消毒殺菌，垃圾及時(shí)清理，保證環(huán)境整潔?；ú蓍L(zhǎng)勢(shì)良好，修剪及時(shí)，防治病蟲害。：本園區(qū)內(nèi)公共秩序良好。：引導(dǎo)車輛停放及秩序管理，但甲方不承擔(dān)車輛保管義務(wù)，如乙方要求甲方提供車輛保管服務(wù)的，應(yīng)另行簽訂協(xié)議并支付保管費(fèi)用。：第五條 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。已辦理房產(chǎn)證的,以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的,以商品房買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。公寓： 元/平方米/月。寫字樓： 元/平方米/月。商業(yè)： 元/平方米/月。車位管理費(fèi)： 80元/個(gè)/月。注：中央空調(diào)費(fèi)采用分戶計(jì)量, 加班時(shí)段空調(diào)另收費(fèi)。，且不論乙方是否居住或使用該物業(yè)均應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。交費(fèi)時(shí)間為公歷每月10 日(因節(jié)假日或系統(tǒng)故障順延)。甲方采用銀行代收代繳的方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在扣費(fèi)時(shí)間前保證繳費(fèi)賬戶存有足夠金額以備扣費(fèi)。、車位租賃、車輛臨時(shí)停放服務(wù)及非機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)執(zhí)行。，不論乙方是否實(shí)際入住，均按所在樓宇戶數(shù)共同合理分?jǐn)?。，不論是否約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方仍應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和公用水電費(fèi)用的交納承擔(dān)最終清償責(zé)任。，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和公用水電費(fèi)用。、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定上浮15%執(zhí)行。第六條 專項(xiàng)維修資金。甲方每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。%時(shí)，業(yè)主要對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行續(xù)籌。第七條 保險(xiǎn)，有關(guān)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中開支。，甲方不承擔(dān)對(duì)乙方或物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管保險(xiǎn)義務(wù)。第八條 其它約定事項(xiàng)1)業(yè)主或住戶簽收。2)ems郵遞，自郵遞日生效。3)媒體公告，自公告日起生效。4)其它依法有效方式。第九條 違約責(zé)任及免責(zé)條款，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起，每天按所拖欠費(fèi)用的 3 ‰向甲方交納違約金，逾期達(dá) 3 個(gè)月不交的，甲方有權(quán)公布乙方的姓名、身份證號(hào)、房號(hào)、欠款數(shù)額、欠款時(shí)間等信息，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)提起訴訟，并由乙方承擔(dān)為追討該款項(xiàng)而產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于由此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用)?！陡谎艊?guó)際生活廣場(chǎng)裝修指南》及《富雅國(guó)際生活廣場(chǎng)裝修管理協(xié)議》以及法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的，造成了所有的損失和傷害事故，由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。，占用、損壞本園區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失。，以下事由所致?lián)p害，甲方不負(fù)賠償責(zé)任：8)其他因乙方原因造成的任何損害。第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡事宜及概念釋義，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及《富雅國(guó)際生活廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的約定執(zhí)行。第十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十三條 本協(xié)議正本共 10 頁(yè)，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，至全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。代表：日期： 年 月 日乙方：(簽字/蓋章)：日期： 年 月 日規(guī)范合同管理篇九第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù)。第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)第九條 公共秩序維護(hù)工作