【正文】 ，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫_____委員會(huì)_____。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：_______________?乙方：_______________。代表：_______________?代表：_______________。地址：_______________?地址：_______________。聯(lián)系電話：___________?聯(lián)系電話：___________。開(kāi)戶行：___________________________________。帳號(hào)：_____________________________________。簽約日期：_________年______月______日租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉(zhuǎn)租合同。房地產(chǎn)代理合同篇九甲方：地址：乙方：地址：第一條：項(xiàng)目概況。名稱：位置：建筑指標(biāo)：銷(xiāo)售范圍：第二條：委托事項(xiàng)。營(yíng)銷(xiāo)策劃。本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的定位、包裝與廣告推廣計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)報(bào)告整理、文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)建議，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。銷(xiāo)售、招商代理。乙方以獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售體，由該銷(xiāo)售體進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷(xiāo)售、招商工作。第三條：委托期限。本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷(xiāo)售套數(shù)面積完成或以上(以簽約購(gòu)房合同為依據(jù))。第四條：工作內(nèi)容。前期營(yíng)銷(xiāo)策劃。1)針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查，并最終形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案。2)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算。3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要，制訂相關(guān)sp活動(dòng)專案建議(包括展會(huì)、咨詢會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷(xiāo)、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮)。4)提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議(現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗等)。5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議。6)提供房交會(huì)展場(chǎng)的設(shè)計(jì)建議。7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議。8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶型冊(cè)、客戶通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計(jì)建議)。9)負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。銷(xiāo)售及招商代理。1)制訂并提供項(xiàng)目銷(xiāo)售及招商策略。2)制定并執(zhí)行銷(xiāo)售及招商階段銷(xiāo)售及招商價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略。3)派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售體進(jìn)行銷(xiāo)售及招商工作。4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍。5)根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體的實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行。6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析(包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷(xiāo)分析報(bào)告等)，并根據(jù)甲方要求提供上述銷(xiāo)售報(bào)表。7)負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利待遇。第五條：雙方責(zé)任。甲方責(zé)任。1)保證本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件。2)提供以下書(shū)面資料：項(xiàng)目背景、有關(guān)政府批文、紅線圖及其它資料等。3)指定專人參與本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開(kāi)展本項(xiàng)目工作提供方便。4)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營(yíng)銷(xiāo)策略方案，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn)。5)及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料。6)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置。承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳及推廣費(fèi)用：如軟、硬性廣告、印刷品(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶型冊(cè)、客戶通訊等)、戶外看板、展會(huì)、促銷(xiāo)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等各項(xiàng)費(fèi)用。7)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備(包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及辦公費(fèi)用(含電話費(fèi))。8)提供銷(xiāo)售所需模型、看板等銷(xiāo)售輔助道具。9)在正式銷(xiāo)售前，保證本項(xiàng)目具備辦理買(mǎi)家個(gè)人購(gòu)房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件。10)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。11)因購(gòu)房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問(wèn)題，所引起的客戶投訴，由甲方負(fù)責(zé)。12)派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記、客戶個(gè)人購(gòu)房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)(處理工程的意見(jiàn)及投訴)等方面的工作。13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容，按時(shí)、足額地向乙方支付策劃銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。14)甲方投入本項(xiàng)目的廣告費(fèi)，按銷(xiāo)售總額的%提取使用。乙方責(zé)任。1)乙方應(yīng)將參加本項(xiàng)目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方。2)乙方項(xiàng)目專案小組配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施。3)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報(bào)工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通。4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。第六條：其它相關(guān)管理。乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書(shū)面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見(jiàn)，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時(shí)費(fèi)用。甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人：，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定。全部銷(xiāo)售及招商資料及廣告均注明。為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的通知。1)購(gòu)房合同條款變更。2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更。3)購(gòu)房付款方式及折扣率變更。4)客戶退房申請(qǐng)受理。5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。6)其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。第七條：銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)。正式開(kāi)盤(pán)應(yīng)具備下述條件：1)工程已正式開(kāi)工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度。2)取得《商品房預(yù)售許可證》。銷(xiāo)售價(jià)格。由甲、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案。在既定價(jià)格執(zhí)行期間，如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷(xiāo)售價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)。1)營(yíng)銷(xiāo)策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點(diǎn)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)元。合同簽定之日支付萬(wàn)元，待市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案四份報(bào)告提交后再支付余下萬(wàn)元。2)銷(xiāo)售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。銷(xiāo)售代理費(fèi)用按銷(xiāo)售金額提取計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售金額(即簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款金額)%。代理費(fèi)按月結(jié)算，每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日，甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費(fèi)。乙方收到此費(fèi)后給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票。如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價(jià)格不受任何限制，但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。由于乙方原因造成已購(gòu)客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費(fèi)。由于客戶原因退房，所沒(méi)收的客戶定金及其他費(fèi)用歸甲方所有,但甲方仍需按沒(méi)收部分費(fèi)用向乙方支付代理費(fèi)。由于甲方原因造成已購(gòu)客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi)。乙方計(jì)劃的銷(xiāo)售進(jìn)度：(銷(xiāo)售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計(jì)量)。有關(guān)銷(xiāo)售代理費(fèi)的其他約定。1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的80%結(jié)算代理費(fèi)。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售進(jìn)度的80%，則當(dāng)月的代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)結(jié)算，同時(shí)本月之前的代理費(fèi)按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在次月5日前完成支付。2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售指標(biāo)后，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，則代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算。若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。為激勵(lì)銷(xiāo)售，獲得收益最大化，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價(jià)格為元/平方米)，取得的銷(xiāo)售提價(jià)超額部分按20%作為獎(jiǎng)勵(lì)支付乙方，按月結(jié)算，次月5日前支付。第八條：保密。雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi)。第九條：違約責(zé)任。本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對(duì)方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益。第十條：合同的修改、補(bǔ)充和解除。本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。第十一條：免責(zé)條款。不可抗力：國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力。由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。第十二條：爭(zhēng)議解決。若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。第十三條：生效。本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。第十四條：其他。本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。_________年____月____日_________年____月____日。