【正文】 （貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務費；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應予扣除。乙方的代理服務費由以下兩部分組成：（1）代理服務費一：%計算。（2）代理服務費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。甲方同意按下列方式支付代理服務費：（1）支付方式乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務費，甲方應按套即時結算乙方的代理服務費。（2）支付時間甲方應即時結算乙方的代理服務費，約定于每月的1日作為結算日向乙方結算上個月應計提的代理服務費。乙方收到甲方支付的代理代理服務費后應開具收據。在本合同有效期內，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由，則應賠償對方因此所造成之經濟損失。乙方按期完成銷售任務，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務費，由甲方承擔乙方相關的經濟損失。按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權解除合同，另行組織銷售。在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。由于乙方市場調查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產權手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產權登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責。未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。______年______月______日乙方：______年______月______日房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇七法定代表人：____________職務：____________乙方：____________房地產中介代理有限公司法定代表人：____________職務：____________甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)本合同代理期限為，自______年___月__日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止。銷售周期為自合同簽訂之日起至自______年___月__日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的5%，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。交齊首付款、提交按揭資料，并經銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結付代理費給乙方。乙方應在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備，甲方應于10個工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。(1)甲方應派駐財務在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關費用。(2)、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。在合同期內，乙方應做以下工作：(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃。(4)派送宣傳資料、售樓書。(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動。(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的39。規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。甲方：乙方：______年___月__日房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇八二、經協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）。三、委托方式乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。四、委托期限委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。五、費用雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。（一）策劃費雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外____萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。（二）銷售代理費在委托期限內如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，%給對方作為違約金。銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。六、買賣合約簽訂及款項收取在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據?？蛻粢呀欢ń鸷笠笸擞喌模暱蛻敉擞喼碛捎梢曳經Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績。七、廣告、策劃及銷售人數本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%3%。，即約人民幣______萬元。乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人、營業(yè)代表4人；另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經甲方面試認可。八、雙方權利及義務（一）甲方義務甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。（二）乙方義務乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作。協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。充分利用原有客戶網絡銷售。安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。負責向客戶催交房款。協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、附件：雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。委托房號清單。甲方：__________乙方：__________代表：__________代表：__________